2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫練習試卷B卷附答案單選題（共100題）1、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B2、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B3、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規定B.境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系【答案】D4、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業信用工具D.消費信用工具【答案】B5、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府土地管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A6、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產估價機構C.監察機關D.房地產價格祕專家委員會【答案】D7、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C8、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A9、計算期發展水平與固定基期發展水平之比是（）。A.定基增長速度B.環比發展速度C.環比增長速度D.定基發展速度【答案】D10、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經省（自治區、直轄市）人民政府批準【答案】B11、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A12、關于房產稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B13、W房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A14、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D15、某房地產開發公司征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地80公頃開發建設一綜合小區。該開發公司征用該片土地應報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院【答案】D16、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D17、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B18、針對在項目實施過程中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預備費C.漲價預備費D.工程建設其他費用【答案】B19、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A20、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A21、根據《資產評估法》，屬于法定評估業務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D22、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A23、物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D24、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A25、房屋征收部門暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A26、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業六個月以上一年以下C.責令停止從業一年以上兩年以下D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】D27、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋所有權依法應歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A28、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性【答案】D29、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C30、房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區位因素B.變現能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B31、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D32、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構【答案】B33、（2011年真題）房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區位因素B.變現能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B34、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C35、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.20B.70C.72D.102【答案】B36、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C37、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B38、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。A.與會業主所持投票權1/2以上B.全體業主所持投票權1/2以上C.與會業主所持投票權2/3以上D.全體業主所持投票權2/3以上【答案】D39、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A.協議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D40、住房置業擔保是指依照（）設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業擔保管理試行辦法》【答案】D41、下列關于房地產開發項目質量責任制度的表述，正確的是（）。A.房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任B.經核驗，房屋屬于主體結構質量不合格，主要通過保修解決C.業主購買的房屋出現質量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任D.商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，應向房地產主管部門申請核驗【答案】A42、某房地產開發企業2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B43、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D44、交納土地使用權出讓金的責任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C45、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B46、《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.以年檢的形式進行重復登記D.對被登記房屋進行實地查看【答案】A47、在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A48、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D49、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D50、我國已初步形成（）的住房信貸體系。A.商業性B.政策性C.商業性為主、政策性為輔D.商業性和政策性并存【答案】D51、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同【答案】B52、不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經紀人【答案】A53、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B54、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A.規劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C55、商品房預售合同應當由（）向房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A.預售人B.預購人C.預售合同約定的一方D.預售人和預購人共同【答案】A56、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.127B.158C.189D.315【答案】C57、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.房產稅B.教育費附加C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】C58、下列關于業主大會制度表述錯誤的是（）。A.業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益B.物業管理區域內抽選部分業主組成業主大會C.業主大會和業主委員會應當依法履行職責D.業主大會不得從事與物業管理無關的活動【答案】B59、2010年5月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規劃區內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，如果延期付款超過60日，經B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權解除合同D.該普通商品住宅項目建設用地使用權期間屆滿后，自動續期【答案】A60、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A61、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項維修資金在物業保修期屆滿后使用B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項維修資金屬于業主及物業服務企業所有D.非住宅物業的業主，可以不繳納專項維修資金【答案】B62、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。A.可變現凈值B.現值C.公允價值D.重置成本【答案】C63、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A64、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C65、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C66、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A67、為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B68、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B69、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區是（）。A.上海B.深圳C.廈門D.珠海【答案】B70、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險B.建筑工程團體人身意外傷害保險C.城鄉居民房屋保險D.產品責任險【答案】D71、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。A.建設部B.建設部住宅與房地產業司C.建設部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D72、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是()。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D73、（2017年真題）某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A74、按照規定，房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內，辦理備案變更或者注銷手續。A.7B.15C.30D.60【答案】C75、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》【答案】D76、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A77、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。A.城市市區B.民獨立工礦區C.縣城D.建制鎮【答案】C78、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學校B.豪華住宅、商場、私立學校C.私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】D79、下列關于不動產登記的基本規定，表述錯誤的是（）。A.不動產物權生效時間為登記發生制B.不動產登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權利人存在法律糾紛者，也屬于利害關系人D.不動產權證書和不動產權登記證明應當與登記簿內容一致【答案】A80、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D81、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C82、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C83、下列不符合房地產轉讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費D.按照協議（合同）約定將交易資金存入監管賬戶【答案】C84、下列關于房地產業的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發經營D.目前，我國房地產服務業占房地產業主體地位【答案】B85、集體土地未經依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B86、住房公積金委員會各項決策的執行機構是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會【答案】A87、在城市規劃管理系統中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規劃決策系統B.城市規劃執行系統C.城市規劃反饋系統D.城市規劃保障系統【答案】A88、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】C89、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】C90、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A.原出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】D91、(2015真題)利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B92、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.擔保型中間業務B.管理型中間業務C.衍生金融工具業務D.融資型中間業務【答案】B93、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。A.融資期限短B.參與者主要是機構的投資者C.流動性D.為解決長期資金周轉的需要【答案】D94、經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A95、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C96、房屋預告登記后，債權消滅之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B97、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。A.部隊營房B.國有企業辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B98、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C99、容積率作為統計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B100、依據不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。A.有形財產B.無形財產C.動產D.允許流通物【答案】D多選題（共50題）1、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD2、下列情況中可以發布房地產預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產項目預售許可證的B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的【答案】CD3、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A4、法律權威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力，是法律應有的尊嚴和生命，法律是否具有權威取決于（）。A.法律在時間中的實施程度B.法律本身的科學程度C.法律在國家和社會治理體系中的地位和作用D.法律被國際社會認同和尊崇的程度【答案】ABC5、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有()。A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD6、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.普通商品住宅B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC7、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認為這是中國的一件大喜事。”毛澤東赴重慶談判的目的是（）。A.結束國共內戰B.商討聯合抗日C.尋求外國援助D.爭取和平民主【答案】D8、(2014真題)普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD9、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC10、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行審查，確保資料真實性B.對估價對象進行實地查勘C.了解抵押房地產的優先受償權利情況D.將估價對象現狀和有關權屬證明材料進行對照E.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部情況和周邊環境、景觀的照片【答案】BCD11、實行人民民主，保證人民當家作主，實現形式是豐富多樣的，經過長期探索，我國在通過依法選舉讓人民的代表來參與國家生活和社會生活管理的同時，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續深入參加權力的特有民主形式，這一特有民主形式是（）。A.競爭性民主B.協商民主C.票決民主D.談判民主【答案】B12、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD13、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD14、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則E.優先原則【答案】ABCD15、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD16、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.住宅預售B.向銀行借款C.發行公司債券D.申請住宅預售許可【答案】ABC17、2017年中央一號文件繼續聚焦“三農”工作，提出新的歷史階段我國農業農村工作的主線是（）。A.深入推進農業供給側結構性改革B.發展農村新產業新生態C.確保國家糧食安全D.改善農業生態環境【答案】A18、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有()。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB19、拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD20、為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規章。A.規劃紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市藍線E.城市黃線【答案】BCD21、教育費附加是隨（）復征的稅。A.營業稅B.房產稅C.增值稅D.所得稅E.消費稅【答案】AC22、房地產估價師初始注冊的條件有()。A.年齡小于65周歲B.取得房地產估價師執業資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC23、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經登記即產生合同效力【答案】BD24、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD25、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）A.利用開展業務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關系的業務C.聘用注冊房地產估價師從事評估業務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業務【答案】ABD26、黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》指出:“建立健全土地承包經營權流轉，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。”上述決定有利于（）。A.調整農村土地所有制結構B.完善土地承包經營權權能C.進一步完善生產要素市場D.促進土地資源的優化配置【答案】BCD27、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀的繼承和發展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經驗和集體智慧的結晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅持和發展中國特色社會主義B.實現社會主義現代化C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化D.堅持以經濟建設為中心【答案】A28、失業一般分為（）。A.摩擦失業B.非摩擦失業C.困難失業D.自愿失業E.非自愿失業【答案】AD29、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶【答案】AB30、棚戶區改造包括（）。A.城市棚戶區改造B.農村棚戶區改造C.國有工礦棚戶區改造D.國有林區棚戶區改造E.國有墾區危房改造【答案】ACD31、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產權轉移C.權利許可證照授受D.人事管理E.外事活動【答案】ABC32、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有（）。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC33、房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC34、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的代理人D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人【答案】AB35、房地產經紀人享有的權利包括（）。A.依法發起設立房地產經紀機構B.為委托人保守商業秘密C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關的資料E.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金【答案】ACD36、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.王某應直接向C機構申請鑒定B.王某應直接向評估專家委員會申請復核C.王某對鑒定結果仍有異議，可申請行政訴訟D.王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核【答案】CD37、申請注冊房地產估價師執業資格證時，需提供的資料有()。A.房地產估價師初始注冊申請表B.房地產估價師執業資格證書C.業績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD38、（）是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。A.當事人姓名或者名稱及