2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫練習試卷B卷附答案單選題（共100題）1、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D2、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D3、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C4、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A5、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B6、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B7、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D8、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C9、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。A.3個月零存整取B.6個月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D10、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B11、物業管理企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A12、建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后()d內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。A.3B.7C.10D.15【答案】C13、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C14、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B15、納稅人在城市市區的，城市維護建設稅的稅率為().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】D16、商品房產權登記按()登記。A.使用面積B.套內建筑面積C.建筑面積D.套(單元)【答案】C17、下列不動產狀況發生變化的情形中，不屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D18、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D19、（二）Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B20、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)A.7B.15C.30D.60【答案】C21、（）是我國最早開辦、規模最大的個人貸款產品。A.個人商業用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B22、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B23、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B24、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D25、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A26、房地產主管部門向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。A.5B.10C.20D.30【答案】B27、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D28、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應公示通知買受人D.應書面通知買受人【答案】D29、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A30、房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A.房地產成交價格B.房地產評估價格C.房地產市場價格D.房地產銷售價格【答案】A31、土地使用制度改革的核心內容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設用地【答案】A32、商品房預售合同登記備案應由（）辦理A.房地產開發企業B.房地產銷售代理機構C.商品房預售人D.房地產開發企業和商品房預購人共同【答案】C33、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A34、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】A35、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A36、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】A37、為了保護已經與房地產開發項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后()d內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。A.10B.30C.60D.90【答案】B38、某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B39、城市總體規劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D40、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產登記機構辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府【答案】B41、國有土地使用權招標出讓過程中，投標、開標的正確程序應為().A.出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→招標人根據評標結果，確定中標人B.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→招標人根據評標結果，確定中標人C.出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人D.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱→出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投票人參加→評標小組進行評標→招標人根據評標結果，確定中標人【答案】D42、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權()的原則.A.權責分明B.分管體制C.意思自治D.權利主體一致【答案】D43、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C44、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C45、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B46、住房公積金的繳存基數是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】D47、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D48、不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。A.登記公示公信B.物權公用C.物權多變D.物權多途徑【答案】A49、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A50、預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉讓【答案】D51、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D52、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A53、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D54、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A55、契稅的稅率一般為()。A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～5%【答案】C56、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A57、根據《城市房地產管理法》的規定，由()級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C58、房地產交易的管理機構不包括().A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監理處C.房地產物業管理處D.房地產市場管理處【答案】C59、稅收制度的構成要素中，()是區別不同稅種的主要標志。A.納稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免【答案】C60、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C61、城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行()制度.A.核準B.審核C.注冊D.備案【答案】D62、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。A.向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→進行招標準備C.領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備D.進行招標準備→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】A63、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B64、房地產()貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。A.租賃B.抵押C.規劃D.登記【答案】D65、集體土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.3B.10C.30D.60【答案】D66、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B67、建設工程規劃許可管理的主要內容不包括()。A.審定設計方案B.核發建設工程施工許可證C.管線管理D.道路管理【答案】B68、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D69、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A70、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.二審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A71、以下可用于眉再造手術的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B72、對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個人所得稅D.增值稅【答案】C73、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C74、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權【答案】D75、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A76、城鄉規劃以（）為根本任務。A.促進土地科學使用B.促進經濟社會全面協調可持續發展C.促進人居環境根本改善D.促進城鄉發展建設的空間布局【答案】B77、國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.國有土地使用權D.集體土地使用權【答案】C78、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B79、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A80、房地產估價業是（）密集型行業。A.技術B.知識C.勞動D.行業【答案】B81、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B82、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登記手續辦理完畢之日D.房屋買賣簽約之日【答案】A83、房地產開發企業采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A84、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養子D.現共同居住的兒子【答案】D85、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C86、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A87、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D88、甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100【答案】A89、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業【答案】B90、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】C91、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B92、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉讓【答案】A93、契據登記制度的理論基礎是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A94、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是（）。A.建設項目選址意見書B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.建設工程規劃許可證【答案】B95、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A96、從立法層次上看，地方性法規在房地產法律體系中的層次比（）高。A.法律B.地方性規章C.行政法規D.部門規章【答案】B97、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體A.房地產咨詢業B.房地產開發經營業C.物業管理業D.房地產經紀業【答案】D98、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A99、存量住房轉讓手續費由()。A.轉讓方承擔70％，受讓方承擔30％B.轉讓方承擔60％，受讓方承擔40％C.轉讓雙方各承擔50％D.轉讓方承擔40％，受讓方承擔60％【答案】C100、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B多選題（共50題）1、下列國有土地建設用地中，()的使用權出讓最高年限為5O年.A.工業開發區B.商業住宅樓C.購物商場D.科學研究院E.醫院【答案】AD2、β受體阻滯劑治療心絞痛的機制包括（）。A.減弱心肌收縮力，以降低氧耗B.擴張冠狀動脈C.減慢心率，以降低氧耗D.降低血壓，降低心肌后負荷【答案】ACD3、商品房現房銷售應具備的條件有（）。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規劃許可證C.已通過竣工驗收D.物業管理方案已落實E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD4、治療妊娠期尿路感染可選用的抗菌藥是（）。A.氯霉素B.喹諾酮類C.阿莫西林D.頭孢拉定【答案】CD5、根據房屋用途不同，房屋租賃可區分為().A.市場化的商品房屋租賃B.住宅用房租賃C.政府支持的保障性住房租賃D.非住宅用房租賃E.政府支持的商品房屋租賃【答案】BD6、承擔民事責任的方式主要有()等。A.罰款B.停止侵害C.返還財產D.賠禮道歉E.支付違約金【答案】BCD7、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋所有權抵押C.房屋出租D.預購商品房抵押E.預購商品房【答案】ABD8、在我國，()可以根據合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產權利。A.行政機關B.軍事機關C.仲裁委員會D.公安機關E.司法機關【答案】A9、房地產買賣市場的特點包括（）。A.壟斷競爭性B.完全競爭性C.區域性D.周期性E.易形成泡沫【答案】ACD10、女性，45歲，反復發作性頭痛、心悸、惡心3年，發作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.胰島素低血糖試驗B.酚妥拉明試驗C.地塞米松抑制試驗D.胰高血糖素試驗【答案】D11、申請房屋租賃登記備案，一般應提交的資料有（）。A.當事人身份證明B.出租人收入證明C.承租人收入證明D.租賃合同E.房屋權屬證明【答案】AD12、下列關于物業服務的表述中，正確的有（）。A.物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同B.物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價C.物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費D.業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用E.根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1%～1.5%繳交物業共用部位、共用設施設備專項維修基金【答案】ABD13、根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。A.權屬有爭議的B.共有房地產，未經其他共有人書面同意的C.已設定抵押的D.司法機關依法查封限制轉移的E.未依法領取房地產權屬證書的【答案】ABD14、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。A.承租人轉租住房，應當經出租人書面同意B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同C.承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉租合同應辦·理登記備案手續【答案】ABC15、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，不得出租供人員居住的房間包括()。A.陽臺B.地下儲藏室C.廚房D.衛生間E.客廳【答案】ABCD16、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。(2008年真題)A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD17、房屋租賃期間內，因()轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。A.抵押B.買賣C.贈與D.繼承E.析產【答案】BCD18、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構應當將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。A.抵押當事人的名稱(姓名)B.最高債權額C.債權確定的期間D.登記時間E.抵押債務人的基本情況【答案】ABCD19、業主的權利包括（）。A.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議B.對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權C.監督物業服務企業日常經營活動D.監督業主委員會的工作E.監督物業服務企業履行物業服務合同【答案】ABD20、由于房地產具有（）的特征，存量房市場極容易出現投機。A.壽命長久B.供給有限C.監管力度不夠D.保值增值E.投資風險較小【答案】ABD21、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD22、關于業主大會制度的說法中，錯誤的是().A.業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構B.在物業管理活動中，業主作為不動產所有權人，不受國籍限制C.在物業管理活動中，業主享有的權利均應通過業主大會來實現D.業主在物業管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務E.業主大會并不能作為物業管理的決策機構【答案】C23、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月B.利用承租房屋從事非法活動C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB24、我國房屋所有權的特點包括()。A.房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權不能同時并存B.房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋C.房屋所有權與其所依附的土地的使用權不可分離D.國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離E.房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約【答案】BCD25、房地產開發企業主要是組織者和決策者，要關注房地產市場的發展變化，把()等結合起來完成房地產開發經營活動。A.建筑分包商B.監理單位C.建筑承包商D.資金E.相關專業服務人員和機構【答案】CD26、慢性腎炎的治療目標是（）。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴重并發癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC27、關于存量房交易結算資金監管，下列說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.房產買方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過現金的方式劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過客戶交易結算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】CD28、不動產登記的目的包括（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.為房地產管理奠定基礎C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實施E.為城市規劃、建設、管理提供科學依據【答案】ABC29、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD30、公共租賃住房租賃合同的內容包括（）。A.承租人應當具備的條件B.房屋維修責任C.退回公共租賃住房的情形D.租賃期限、租金數額和支付方式E.房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備【答案】BCD31、根據《城市房地產管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.持有商品房銷售委托書D.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】ABD32、房屋抵押權登記分為().A.預告登記B.一般抵押登記C.異議登記D.最高額抵押登記E.最低額抵押登記【答案】BD33、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，禁止發布房地產廣告的情形包括().A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋B.權屬有爭議的房屋C.未取得該項目預售許可證的房屋D.已被司法機關查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD34、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.物業服務企業D.房地產經紀人E.房地產經紀人協理【答案】BD35、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有（）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責令限期改正D.通報批評E.警告【答案】BC36、房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.房地產經紀機構D.房地產經紀人E.房地產經紀人協理【答案】BCD37、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。A.地基基礎B.屋面防水C.電器開關D.燈具【答案】AB38、根據()等法律的規定，房地產抵押合同必須采用書面形式.A.《物權法》B.《建筑法》C.《擔保法》D.《城鄉規劃法》E.《城市房地產管理法》【答案】AC39、申領建筑工程施工許可證的條件包括（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經取得建設工程規劃許可證C.已經確定施工企業D.建設資金已經落實E.所有工程都已委托監理【答案】ABCD40、業主的權利包括（）。A.提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議B.對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權C.監督物業服務企業日常經營活動D.監督業主委員會的工作E.監督物業服務企業履行物業服務合同【答案】ABD41、關于交易手續費的表述中，正確的有（）。A.住房轉讓手續費按住房建筑面積收取B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元C.存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％D.新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔E.住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承擔【答案】ABCD42、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產開發企業的資質等級證書E.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明【答案】ABCD43、房地產方面的部門規章主要有()。A.《商品房銷售管理辦法》B.《房地產開發企業資質管理辦法》C.《住房公積金管理條例》D.《注冊房地產估價師管理辦法》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】ABD44、以下情形可以免征契稅的是()。A.公安局的辦公用房B.學校的教學大樓C.醫院的住院部D.娛樂中心的辦公用房E.城鎮職工按規定第一次購買公有住房【答案】ABC45、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.出讓方B.B市人民政府城市規劃行政管理部門C.B市人民政府城市土地管理部門D.C縣人民政府城市規劃行政管理部門【答案】AD46、下列我國目前的房地產權利中屬于物權的有（）。A.所有權B.建設用地使用權C.地役權D.抵押權E.租賃權【答案】ABCD47、房地產服務業可分為()。A.物業管理業B.建筑業C.房地產開發經營業D.保險業E.房地產中介服務業【答案】A48、下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D49、李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2.75%B.3.25%C.4.75%D.4.90%【答案】AB50、關于企業所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業所得稅B.符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業所得稅C.符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術企業，減按20％的稅率征收企業所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業所得稅【答案】ABD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又