商業(yè)地產整體租賃合同甲方（出租人）：統一社會信用代碼：乙方（承租人）：統一社會信用代碼：上述雙方經平等自愿協商，就租賃事宜簽訂本合同以共同遵守。第1條租賃物詳情租賃物概況甲方將房屋整體出租給乙方使用，其中房屋地址為：—；房屋權利人為：—；產權證編號為：—。房屋共計：_層，建筑面積總計為_平方米，使用面積總計為_平方米。其中：（1）地上第_層的建筑面積為_平方米，使用面積為_平方米。（2）地下第_層的面積為_平方米，使用面積為_平方米。（3）租金根據建筑總面積為標準計算。房屋租賃范圍包括：□停車場□服務通道□裝卸區(qū)□樓梯間□客用電梯□貨用電梯□外墻和裝飾□園藝地帶口停車場口可用展示位、廣告位口其他—具體租賃物示意圖詳見本合同附件，其中關于停車場及廣告位詳情為：（1）停車場可用車位信息為：地上數量一個；地下數量一個。（2）可用展示位、廣告位信息為：共計數量一個。房屋結構為：鋼筋混凝土框架結構或其他。租賃物現狀水電情況：口供水口供氣口供電口通信口其他裝修情況為以下第一項：（1）毛坯房（2）基礎裝修（3）其他—附屬設施情況：權利負擔情形甲方對本合同項下房屋及所占用的土地依法享有完整的所有權、使用權及收益權。租賃期限內，本合同項下出租房屋及土地未涉及任何抵押、擔保及其他債務糾紛。第2條租賃用途租賃場所的租賃用途為。乙方未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未審批前，不得改變本合同約定的租賃用途。第3條租賃期限租賃期限租賃期限為_年，自計租日起算。計租日指免租期/裝修期屆滿次日。乙方應在租賃期限屆滿的一個月前向甲方發(fā)出書面通知，并且與甲方協商租賃期限的續(xù)展及租賃條件。乙方未按約定發(fā)出續(xù)租通知，或雙方未能在租賃期限屆滿一個月前簽署新的租賃合同的，視為乙方放棄續(xù)租和優(yōu)先承租權。租賃期限屆滿前一個月內，甲方經提前書面通知乙方后，在不影響乙方正常經營的前提下，可以和租賃場所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場所及其設施、設備，乙方應當予以配合。免租期/裝修期甲方同意給予乙方_日的免租期/裝修期，自_年—月_日起至_年_月_日止。如房屋分批交付，則自各批房屋交付之日起分別計算免租期。免租期/裝修期內，乙方無須支付租金，但應自行承擔免租期間或裝修期間的水、電等公用事業(yè)費、垃圾清運費、物業(yè)服務費、空調費（如有）等各項費用。雙方明確，如果本合同由于乙方的違約行為導致合同提前解除或終止或無效，則視為乙方不享有前述免租期/裝修期。乙方應于合同解除或合同終止或被無效之日起三日內按租金標準向甲方支付租金或房屋占用費。第4條租賃費用租金乙方應自計租日起向甲方交納租金。租金標準為一元/日/建筑面積平方米；從第一個租約年（含）起，每個租約年的租金標準在上一個租約年租金標準的基礎上遞增—。實際支付租金內容詳見租金支付表。本合同租金為含稅價格。租賃保證金乙方應在本合同簽署后的_日內，向甲方交納人民幣—元的租賃保證金。乙方在租賃期間有相關違法違約行為的，甲方有權從租賃保證金中扣除相關損失賠償費用。租賃期間，當租賃保證金少于合同約定的金額時，乙方應在甲方要求的期限內按合同約定的數額補足租賃保證金。如乙方未按約補足租賃保證金，甲方有權自乙方下一期租金中直接進行扣除。如合同因乙方原因導致提前解除或終止的，甲方有權扣除全部租賃保證金。合同期限屆滿后，甲方將在乙方滿足下列全部條件后七日內把租賃保證金無息退還給乙方：（1）乙方已按照本合同約定將該場地完整交還甲方，并提交書面場地狀況、設備、設施檢查完好的現場交接表；（2）乙方已按照本合同約定繳清全部應交納的費用，包括但不限于應交納而未交納的租金、水、電費等公用事業(yè)費用、違約金、損害賠償金及由此產生的追索費等費用；（3）乙方已辦理完畢以租賃房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)的證明。其他費用公用事業(yè)費：自進場日起，乙方應自行承擔租賃期間產生的所有公用事業(yè)費，包括但不限于水、電、燃氣、熱力、通信、有線電視等費用。物業(yè)管理費：由乙方自行承擔。物業(yè)管理費標準按第三方物業(yè)管理公司的統一收費標準確定和調整，或乙方可自行或委托第三方管理租賃物內的物業(yè)管理工作。抵償順序如甲方收到乙方支付的租金及相關費用不足以償付乙方在本合同項下產生的所有債務，甲方有權按以下列明的順序將收到的款項償付乙方在本合同項下到期債務。甲方對收到款項的抵償順序為：（1）實現債權的費用；（2）遲延違約金；（3）損害賠償金；（4）租賃保證金；（5）甲方代乙方交納的其他費用；（6）租金。第5條支付方式乙方應按照《租金支付表》的內容和期限按時足額支付甲方租金及其他費用。乙方應適當提前安排款項支付，以確保甲方在不遲于款項支付日收到應付款項。如該款項支付日為法定節(jié)假日，則乙方應于該款項支付日前一個銀行工作日向甲方支付應付款項。付款時發(fā)生的包括銀行費用在內的各項費用均由乙方自行負擔。乙方應以銀行轉賬方式將租金、租賃保證金及相關費用支付至甲方指定收款賬號。甲方指定收款賬號：—開戶行：—戶名：—乙方按約支付租金后，甲方應當于收到租金之日起三日內為乙方提供口普通/□增值稅發(fā)票。乙方指定開票信息為：單位名稱：—單位地址：—單位電話：—稅號：—開戶銀行：―開戶賬號：―第6條租賃物交付甲方應按約向乙方交付房屋，交付方式包括一次性交付及分批次交付，其中甲方交付的每批次房屋應當較為完整，以利于乙方經營及轉租。甲方按照以下第一項方式向乙方交付房屋：（1）一次性交付所有房屋，交付時間為_年_月_日。（2）分期分批次交付房屋，具體說明：。6.1.2房屋交付時，雙方應簽署房屋交接文件，明確交付時間、交付面積、房屋及設備設施的狀況，并將所交付房屋、場地平面圖作為交接文件附件，簽署完畢交接文件視為交付完成。6.2房屋交付標準甲方交付的房屋質量應符合相關要求，證件應當齊全。房屋相關證件包括：（1）房屋土地證；（2）房產證；（3）建設規(guī)劃許可證；（4）竣工驗收合格證；（5）消防驗收合格證。甲方交付的房屋應符合合同約定的裝修條件。甲方交付的房屋應具備乙方轉租條件，即乙方或乙方指定的第三方可以辦理統一社會信用代碼證及其他證照。甲方交付的房屋應完成水、電、熱力等基礎設置的配置。其中包括：（1）供電設施：每層配備符合質量標準、安全標準的配電箱。（2）供水設施：市政供水至房屋內接駁處。（3）供暖設備：市政燃氣或燃氣鍋爐熱源至房屋內接駁處。第7條轉租甲方允許乙方轉租，乙方可對外進行招商招租活動。乙方在對外轉租時，即在對外招商行為中不得明示或默示自己為租賃物所有權人或允許他人合理認為乙方為租賃物所有權人。乙方在與轉租承租人簽約時應向其明示，乙方僅在租賃期限內對租賃物享有按照本合同約定的占有和使用權，不享有任何處分權。乙方對外轉租的期限不得超過本合同約定的租賃期限，超出本合同約定租賃期限的轉租收益歸甲方所有。乙方應在轉租合同中明確，無論本合同因何種原因解除或終止，轉租合同應同時解除或終止，轉租承租人不得以任何理由向房屋所有權人主張權利。乙方保證其轉租后的經營活動符合中國有關環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內的法律、法規(guī)的要求。乙方保證其轉租后的租賃用途符合本合同約定用途。乙方轉租后對租賃物進行任何改裝或添加附屬設施，在不影響甲方其他權益時，該等改裝或添加的利益（包括硬件設備、設施、裝置或軟件）成為租賃物的組成部分并無償歸甲方所有；若該等改裝或添加使租賃物價值、功能、效用受損，甲方有權要求乙方將租賃物恢復原狀，乙方應承擔租賃物恢復原狀所需的全部費用。乙方對其轉租承租人應交納的相關費用，如物業(yè)管理費、水、電、燃氣等各項費用的交納承擔連帶責任。乙方轉租產生的任何糾紛、責任均由乙方自行承擔。如甲方代為支付相關費用的，甲方有權向乙方追償。第8條租賃物轉讓或權利轉讓租賃期限內，在確保本合同正常履行的前提下，甲方可將租賃物轉讓給甲方的戰(zhàn)略投資合作伙伴或關聯方（非乙方同業(yè)競爭企業(yè)）。在此情況下，乙方同意放棄其在同等條件的優(yōu)先購買權，而無需甲方再就此征求乙方意見。第9條房屋裝修及維修乙方有權自行決定裝修方案及進行裝修，但乙方的裝修方案及施工不得損壞甲方已施工完畢的公共設施、設備及租賃物結構、外墻部分，不得影響或妨礙公共設施的正常使用、維護、維修、保養(yǎng)。因乙方裝修或其他原因導致房屋主體結構受到破壞的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，租賃保證金不予退還。租賃期限內，出現房屋結構損壞或房屋質量問題的，甲方應在收到乙方的報修通知之日起兩日內對房屋進行修理，所需費用及相關責任由甲方承擔。如前述房屋損壞的原因是乙方（含乙方雇員、合作伙伴以及顧客等）原因造成的，則由乙方自行及時修復并承擔費用。因第三方原因造成房屋損壞的，可直接由乙方向第三方追償，如需甲方協助，甲方應當予以協助解決。第10條違約責任因甲方違約而導致合同解除或無法履行的，甲方應按照乙方已支付的租金總額的—向乙方支付違約金，且甲方應將已經收取的預付租金（無息）退還乙方。因乙方違約而導致合同解除或無法履行的，乙方應按照已支付的租金總額的—向甲方支付違約金。同時乙方投資的可拆除部分由乙方自行處理，不可拆除部分歸甲方所有，并不可用于違約金的沖抵。乙方逾期支付甲方租金或其他合同約定的應付費用的，每逾期一天應根據未支付的費用總額支付萬分之五的逾期付款違約金。除合同另有約定的外，任何一方違反合同任何條款，在另一方發(fā)出違約通知后，違約方應在—天內采取補救措施。如違約一方已明確拒絕履行或已履行不能，雙方經友好協商仍不能解決，造成無法實現合同目的的，守約方有權解除合同，違約方按合同約定承擔違約責任。違約情況發(fā)生后，如違約方怠于采取補救措施，為減少損失，守約方可自行采取補救措施，因此所產生的費用由違約方承擔或直接從守約方的應付款項當中抵扣。第11條合同聯系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯系方式：甲方聯系方式郵寄地址： 聯系人： 電話： 電子郵箱： 微信號： 乙方聯系方式郵寄地址：聯系人： 電話： 電子郵箱： 微信號： 通過電子郵箱及其它電子方式送達時，發(fā)出之日即視為有效送達。通過快遞等方式送達時，對方簽收之日或發(fā)出后第三日視為有效送達（以兩者較早一個日期為準）；對方拒收或退回的，視為簽收。上述聯系方式同時作為有效司法送達地址。一方變更聯系方式，應自變更之日起三日內，以書面形式通知對方；否則，該聯系方式仍視為有效，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。本聯系方式條款為獨立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。第12條不可抗力不可抗力定義：指在本協議簽署后發(fā)生的、本協議簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、國際或國內運輸中斷、流行病、罷工，以及根據中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。不可抗力的后果：如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協議項下的義務，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行，而不視為違約。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據。如果發(fā)生不可抗力事件，各方應立即互相協商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。第13條爭議解決本合同的簽訂、解釋及與本合同有關的糾紛解決，均受中華人民共和國現行有效的法律約束。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應按下列第一種方式解決：(1)提交