【金都·城市芯宇營銷思路及入市策略思考】今天主要探討四個話題該賦予項目怎樣的氣質？——項目定位本項目的核心價值在哪？——價值解讀一期形象怎樣切入市場？——入市策略軟性服務如何匹配項目？——產品建議它山之石可以攻玉——破解東方潤園先看看豪宅是怎樣煉成的豪宅開發四要素服務營銷產品現場產品——市場化豪宅定制頂級開發團隊：除了開發商，全國際背景奢華大戶：主力270以上，全套房、三梯兩戶科技智能：霍尼韋爾頂級智能應用獨立奢華會所：蓮花形會所服務——客戶導向，市場優先物管：南都物管，但選派荷蘭留學，英式管家服務會所：上海鴻藝會顧問管理營銷主題推進形象拉升管家留學智能電梯鼎級戶型智能首府獻禮中國巔峰生活2007中國10大豪宅開盤開盤開盤開盤公關活動——差異化、高品質招聘管家荷蘭留學杭州奢侈品展國賓館小型產品說明會鴻藝會簽約儀式凱悅產品甄賞會（梁志天等設計師）售樓處搬進名品街魯豫對話開盤酒會霍尼韋爾簽約儀式房交會預約參觀2007中國十大豪宅評選9月游輪開盤形象力+銷售售力+差異化化公關活動整體體聯動，媒體體覆蓋精耕刀鋒營銷現場——大氣氣勢、小細節節、極致數百米10米米高全封閉現現場圍墻現場工地入口口管家值班湖濱名品街售售樓預約接待待銷售人員一流流裝備公關活動場地地一流四套大師設計計樣板間不理理想均暫停開開放樣板區景觀不不理想暫停開開放高檔項目需要要做到極致象做奢侈品那那樣做豪宅，，無論從產品品細節、服務務、現場包裝裝，還包括營營銷公關妥協和中庸是是豪宅的天敵敵，極致營銷銷是品牌的方方向金都需要改變變啟示1房產營銷就像像一場登山運運動站的高方能走走得遠，項目目營銷起點很很重要A計劃B計劃累輕松啟示2盛道營銷的職職責我們希望協助助金都整合各各種資源，打打造一個類東東方潤園的營銷經典我們不是一家家純粹的廣告告設計公司，，而是一家以策策略見長、擅擅長消費溝通通的整合營銷銷公司接著來看本項項目有什么？？市場分析宏觀調控隨時時來臨的火熱熱市場偶然因素導致致文教區房價價略顯虛高杭州豪宅公寓寓市場可能會會出現短暫空空白期地段——百年年文脈傳承，，文教區核心心之心項目地塊位于于西湖區西溪溪街道文一路路東段，地塊塊東至西溪河河、溪苑路，，南至文一路路，西至教工工路、北至余余杭塘河，屬屬于文教區核心區區。項目所在的理理工大學板塊塊歷史悠久，，文脈豐富。。1897年學學校前身———蠶學館在杭州西子湖湖畔創建，，1964年年8月，經國國務院批準定定名為浙江絲綢工學學院，1999年4月，經教育育部批準更名名為浙江工程學院院，2004年5月，學校更更名為浙江理工大學學。今年10月28日恰逢校校慶110周周年紀念日。。錢江新城未開開發之前，文文教區一直是是杭州高端住住宅和高端辦辦公場所最密密集的板塊。。因此杭州大部分高端人人群都住過文文教區或者跟跟文教區有關關。雖然文教區文文脈略有退色色，但高端住住宅的熱點呈上升之之勢。周邊景觀———雙水岸、雙雙公園地塊東至西溪河、北至余杭塘河，擁擁有2條天然然河流。地塊東北角的的規劃綠地上上，將會自建一個景觀觀休閑公園；；臨近文一路有有1.0萬平方方米的市政公公共綠地，由銀馬代建。。沿規劃中溪苑苑路有原生態梧桐林林蔭大道。名副其實的雙雙水岸雙公園園外部配套———成熟之美，，盡善盡美購物：文一路商業街街、翠苑農貿貿市場、物美美大賣場、華華潤超市、華華東家具市場場城西店餐飲：世紀喜樂、名名人名家、川川味觀、萬家家燈火、兩岸岸咖啡、肯德德基娛樂：翠苑電影大世世界、東方威威尼斯、格萊萊美KTV、、好樂迪KTV運動：黃龍體育中心心、陳經綸游游泳館、舒適適堡健身中心心、一兆韋德德健身中心賓館：世貿中心、黃黃龍飯店、文文華大酒店、、之江飯店、、浙江百瑞國國際大酒店、、歐美中心五五星級酒店等等文三路電子商商圈：阿里巴巴、淘淘寶網、頤高高數碼、高新新電腦城等科技產業園：：依托浙大國家家大學科技園園、西湖科技技園\國家數數字娛樂產業業示范基地及及其拓展平臺臺，逐步構建建城西科技經經濟長廊商圈輻射：黃龍商圈、武武林CBD、、西湖休閑勝勝地三重輻射射教育配套———首屈一指，，左右簇擁幼兒園：項目目本身引進全全球第一早期期教育品牌蒙特梭利教育育機構；周邊有杭州最最著名的幼兒兒園——杭幼師附屬幼幼兒園。小學：學區小學為文文一街小學，，市重點小學。。周邊還有求求智弄小學、、學軍小學、、行知小學、、文三街小學學等。中學：學區中學為杭杭州師范學院院附屬中學（（十三中），，省重點中學。。周邊還有學學軍中學等。。大學：浙大西西溪校區、財財經學院、杭杭州工商大學學，杭州師范范學院，杭州州電子科技大大學，杭州幼幼兒師范學院院等。科技——18項科技集成成，演繹人本本魅力外墻外保溫技技術：建筑外圍護結結構采用機械械固定滿鋪50mm厚外外墻專用擠塑塑聚苯板作為為外保溫材料料，外飾面為為干掛鋁板（（局部花崗石石）。節能門窗：采用鋁木復合合斷熱型材。。中央吸塵系統統：皮管接入，對對過濾設備移移至居室外進進行集中處理理。雨水回收技術術。太陽光導入系系統。屋面系統：屋屋面加厚XPS保溫板，，并在屋面種種植綠化系統統，以確保頂層住住宅的保溫節節能。車庫入口鋪設設彩色防滑路面面。公共區域配置置無線網絡，使住戶在小區區內可以享受受無限制的上上網。配置智能信報箱，，可與小區感應應卡聯網使用用，并具有信信件通知功能能。高性能品牌電電梯。戶式中央空調調。新風系統。浮筑樓面技術術：在結構上鋪設設20mm厚厚擠塑板，上上面再澆筑輕輕質混凝土鋪鋪設面層，從從而達到很好好的隔音效果，同時也到保溫隔聲的作作用。衛生間采用同同層后排水系系統：從根本上消除除了噪音，交交叉感染，冷冷凝水及衛生生間衛生死角角等問題。有機垃圾集中中生化處理系系統。智能化系統。。市政熱水管網網24小時到到戶供應熱水水。內墻分隔墻，，加氣混凝土土，阻噪保溫溫。科技——18項科技集成成，演繹人本本魅力戶型——尊崇崇尺度，人本本關懷6號樓是100左右的小小戶型，5號號樓的主力戶戶型面積130－140方，填補高高端公寓市場場供應空白。。2號樓和3號號樓均為200平方以上上的戶型，力力爭達到別墅的生活品品質，強調動靜分區區、主客分區區。客廳、餐餐廳、陽臺一一體設計，錯錯層處理，南南北貫通。主主臥、書房、、衛生間、進進入式衣柜組組成超豪華套套間。每個戶戶型又各自具具有不同的亮亮點，如入戶花園，，空中庭院，，雙主臥等。。南區綜合體的的1號樓則專專門設計了90平方以下下的錯躍戶型，采用了廊式布布局，錯躍層層作法，兩層層共用一條走走廊。以兩室室一廳一衛配配置為主，設設有明廚，室室內錯半層，，南北向貫通通，室內空間間效果豐富。。豪宅尺度的公公共空間，保證了居住的的舒適和奢華華。內部景觀———個性之美，，境界于內整個景觀的定定位是“新都市主義義風格”，運用大面積草草坪與樹陣的的組合，用幾幾何化的線條條分割和組織織空間，強調調空間的疏密密關系，休閑閑空間多安排排在樹蔭下，，展示空間多多集中在核心心區域。層次遞進分明明，水景串聯聯其中保留校園文化化的梧桐林蔭蔭大道整個景觀簡潔潔大氣有個性性，視覺上有比較較大的沖擊力力，可以吸引客戶戶的眼球。景觀設計缺乏乏互動性和參參與性，親和力相對比比較差。新都市主義風風格的景觀設設計在杭州住住宅樓盤中很很少應用，具具有鮮明的個個性。內部配套———三重會所詮詮釋豪宅享受受1號樓和2號號樓之間靠近近西邊的位置置配備一個獨立會所。1號樓3樓平平臺配置豪華空中會所所。5.6米架空空層的設立泛會所。小區內配備各各種運動場地：羽毛球場、籃籃球場、乒乓乓球場、30M跑道、自自由活動場地地、兒童活動動區、健身廣廣場、樹陣鍛鍛煉場等。1號樓裙樓配配備高檔精品品商業街。1、2號樓之之間城市休閑閑客廳獨立會所———科技結晶、、未來之路兩位美國綠色色建筑師攜手手之作：保羅羅和史密斯內內陸首度攜手手。50項領先科科技集成：恒恒溫恒濕、零零能耗等引領領性科技的應應用。內配空中透明明泳池和空中中跑道。中國僅此一處處，領先15年科技領先中國國15年，是是本案最大的的亮點建筑設計———大師攜手、、傾心力作產品設計師：：中國建筑設設計大師、中中國工程院院院士程泰寧先生。1987年以來來，先后主持持過國內外重重要工程50余項。已建建成主要作品品：黃龍飯店、馬馬里會議大廈廈、紹興市民民廣場、杭州州鐵路新客站站、聯合國小小水電中心、、杭州假日酒酒店、弘一法法師紀念館、、紹興魯迅紀紀念館、海寧寧博物館、金金都華府等。。會所設計師：：兩位美國綠綠色建筑大師師保羅與史密斯中國首度攜手手。理念——文脈脈傳承，責任任擔當對理工大學標標語雕塑、圍圍墻、黑板報報、梧桐大道道的妥善保留留城市客廳預留留社交空間，，提供人性溫溫暖代建小公園運運動設施傳承承文教區精神神金都——科技技人居引領者者金都與政府部部門搭建了友友好平臺擁有穩定厚實實的客戶群體體浙江一流開發發商，中國科科技地產領頭頭羊百年文脈傳承承，文教區核核心之心占據大杭州首首屈一指的教教育資源周邊的配套左左右簇擁，繁繁華盡享城市雙水岸和和雙公園的精精英住區金都品牌房產產2007杭杭州鼎力巨獻獻18項成熟科科技，領先中中國15年的的獨立會所，，十年科學筑筑家！保羅·與史密密斯中國首度度攜手！節能能65%科學學系統測算，，聲、光、風風環境的科學學模擬等百年文脈屬屬地，貴胄胄氣質與生俱來！！傳承文教區區，量身定定制的科技技豪宅！尖端科技匹匹配，只為為匹配上流生活！！文教區首席席科技豪宅宅項目定位文教區··科技集集成·人人本豪宅宅（文教區··科技技集成··尚流住住區）項目氣質躍躍然紙上，，問題同時時提出：我們要把房房子賣給誰誰？客戶及項目目定位目標客群定定位城西換房人人群（豪宅宅匹配：財財富人群、、高知階層層、高級公公務員）城中、城西西辦公的高高端財富人人群回歸城市公公寓豪宅理理想的郊區區高端別墅墅擁有者國際背景的的金領人群群、海歸、、在杭工作作生活的外外籍人士浙江省內來來杭購房的的高端財富富人群金都品牌的的忠實粉絲絲（追隨者者）部分投資客客（小戶或或單身公寓寓部分）關鍵詞：城城西情結、、文教區情情結目標客群寫寫真年齡：30-55歲之間間，主流在在35－50之間背景：高學歷，，接受過國國際前沿文文化洗禮，，思想活躍躍，事業成成功價值觀：價格和檔檔次是需要要的，但決決不是全部部，內在的的東西更重重要個性特點：：成熟從容、、智慧內斂斂、相對更更加知性和和傳統，文文化感更強強一些消費觀：喜歡品牌牌消費，但但不隨波逐逐流，不盲盲從，追求求獨特有內內涵的消費費體驗生活習慣：掠去浮華華，追求生生活背后的的本真意義義，抽煙并并不一定要要中華，喜喜歡品質獨獨特的，也也可能喜歡歡價值高昂昂的芙蓉王王或蘇煙，，以及外煙煙和雪茄；；平時不喜喜歡啤酒和和白酒，鐘鐘愛紅酒的的醇厚與優優雅；穿衣衣服講究品品牌，但決決不是大眾眾熟知的名名牌，而是是喜歡那些些具有品牌牌內涵的少少數派；相相對于穩重重古板的奔奔馳和個性性張揚的寶寶馬，他們們更喜歡冷冷靜內斂的的沃爾沃和和奧迪A8……平時出入場場所：喜歡在圈圈子內認同同的特色場場所消費，，注重氛圍圍、風味、、環境、服服務，對普普通大眾都都津津樂道道的高檔場場所有點不不屑客戶形象標標簽金色海岸東東方潤園園城城市芯芯宇有錢人新新貴尚尚流流富貴尊尊貴精精（神））貴客戶市場印象奔馳寶寶馬奧奧迪迪A8轎車參照他們的構成成：財富+權力+文文化＝有有錢→身份份→品位他們是讓人人仰慕的上流階層，，擁有讓人艷艷慕的成就他們經歷過很多多，從起步、、拼搏到提提升、再到到擁有地位位；如今事業上上游刃有余余，在社會會上影響力力顯而易見。。他們被成為為成功人士士，低調而而內斂的外外表隱藏著著一顆張揚揚的心，沒有一定高高度，沒人人能引起他他們的關注注與認同！！目標人群洞洞察站在社會的的上層、豐富的閱歷、成功的事業、穩定的財富富所有有一一切切，，成成就就了了他他們們今今天天的的“上上層層地地位位””事實實上上，，他他們們在在上層層領領域域影響響著著社社會會經經濟濟的的進進步步，，領導導著著城城市市發發展展的的方方向向、、引引領領著著文文化化與與時時尚尚潮潮流流，，他們們就就是是“上上層層人人士士””，，決定定著著“上上層層建建筑筑””他們們才才是是真真正正的的“居居上上流流之之上上””！！上層層建建筑筑文教教區區精精神神的的新新跨跨越越，，人人本本主主義義的的新新高高度度案名名建建議議：：綜合合印印象象：：這這是是一一個個需需要要默默想想30秒秒才才可可以以評評判判的的好好案案名名推薦薦理理由由————好好案案名名的的幾幾個個標標準準字面理理解——純字面面的上上層建建筑，，也符符合項項目現現代挺挺拔的的外在在氣質質樓盤氣氣質——經經濟基基礎決決定上上層建建筑，，文教教區的的底蘊蘊支撐撐上層層建筑筑，從從物質豪豪宅到人本豪豪宅的成功功跨越越，符符合樓樓盤的的文脈脈和高高端氣氣質科技感感——作為一一個科科技豪豪宅，，科技技感也也很重重要，，上層層建筑筑則區區別了了常規規豪宅宅的繁繁雜，，顯得得時尚尚大氣氣，簡簡潔有有力，，科技技感十十足傳播——這樣的的案名名是將將一個個大家家都比比較熟熟悉的的詞語語重新新賦予予了新新含意意和高高度，，瑯瑯瑯上口口，極極富傳傳播力力上西區區除此之之外泊岸融域鉑宮藍海城市央央座他們在在30－55歲歲，已已經擁擁有家家庭，，人生生已經經沒有那那么激激進，生活活的沉沉淀讓讓他們們呈現現出歲月的的靜好好、未未來的的圓滿滿他們處處在社社會上上流階階層，，擁有有一定定的社社會地地位，，和豐豐富的的閱歷歷，穩穩定的的財富富，不不再為為發展展這種種淺層次次的問問題搏搏殺他們見見識卓卓越，，富有有遠見見，，聰明明、果果敢，，善于于發現現，善善于抉抉擇，，懂得取取舍，，懂得得衡量量，更更懂得得進退退目標人人群再再洞察察他們最最能領領會“進””和“退”的真諦諦，善善于用用智慧慧和謀謀略駕駕馭事事業和和生活活，使使人生生價值值得到到充分分體現現和肯肯定他們閱盡潮潮流，，富有有遠見見，淡淡定從從容，，以領先、、引領領、遠遠見的的眼光光引領著著一種種上層層生活活方式式Slogan:閱盡潮潮流退退達達天下下這是層層峰之之上的的閱歷歷與體體驗，，身份份與地地位的的象征征！這是非非同一一般的的駕御御與掌掌控，，擁有有與享享受的的榮耀耀！閱盡潮潮流退退達達天下下其他備備選：：心無界界，天天自寬寬高·遠遠·深深·藏藏科技閃閃耀未未來科技豪豪宅、、閃耀耀未來來營銷思思想及及主題題推進進總體戰戰略一個中中心，，兩個個基本本點緊扣““為文文教區區定制制的人人本科科技豪豪宅””，占占領制制高點點文脈傳傳承、、科技技集成成主題推推進科技（（會所所）地段文文脈園林景景觀配套服服務（（外協協品牌牌導入入）1號樓樓精裝裝上市市項目入入市策策略現在距距10月開開盤，，只有有不到到2個個月的的時間間！預熱時時間短短，臨臨近開開盤無無法形形成足足夠的的客戶戶積累累科技具具有難難以直直接感感知，，短期期內無無法為為銷售售提供供支持持沒有樣樣板間間，消消費者者無法法具象象的感感知項項目的的尊貴貴景觀、、物業業等方方面還還存在在諸多多不確確定因因素我們目目前面面臨的的挑戰戰如何在在最短短的時時間引引發市市場關關注和和追捧捧？根據市市場規規律，，9～10月月又將將是一一個推推廣高高峰缺乏力力度可可能被被淹沒沒眾多多廣告告中！！必須搶搶在敵敵人之之前前前，發發起閃閃電式式進攻攻！讓市場場感受受到城城市芯芯宇來來勢洶洶涌！！必須用用有說說服力力和差差異化化的賣賣點入入市！！還有一一個不不爭的的事實實哪個賣賣點能能成為為項目目的市市場引爆點點同時時具備備差異異化？？回歸到到前面面分析析本項項目的的核心心價值值：百年文脈屬屬地，貴胄胄氣質與生生俱來——地脈價價值！尖端科技匹匹配，只為為匹配上流流生活——科技價價值！入市方案方案二：會會館切入，，樹立科技技豪宅的絕絕對標桿！！方案一：地地脈切入，，占領文文教區豪宅宅制高點！！方案一地脈切入，，占領文教教區豪宅制制高點！策略思考※從區塊整體體價值和地地段價值切切入，能將將項目“文教區量身身定制的科科技豪宅”的定位迅迅速傳播開開來。占據據了文教區區樓盤的制高點，就在區域域競爭中就就占據了最最大的優勢勢。文化和文脈脈沉淀是本區域的的優勢點，，因此要充充分發掘文文教區和所所在地塊的的文化價值值，并為我所用，為項目加加分，為豪豪宅附加價價值。※推廣內容上上，注意話話題性和新新聞傳播性性，從文教教區的歷史史沉淀、現現狀和未來來方向等，，突出項目目傳承文脈脈、科技開開創未來的的責任理念念和高度。。特別是和和理工大學學110校校慶結合起起來，搭上上快車。※推廣手段上上，圍繞““文教區量身身定制豪宅宅”概念，報紙廣告+論壇活動動+校慶聯聯盟+房交交會整合出擊，，立體造勢勢，迅速引引爆市場。。推廣主題誰說文教區區將會消失失？誰能代言文文教區？城市芯宇、、文教區的的新高度從城市芯宇宇開始、文文教區有了了自己的豪豪宅論壇活動———“文教教區會消失失嗎”論壇壇以“文教區區會消失嗎嗎”為主題題進行文化化論壇，可以以產生最大大的話題性性和轟動效應，也是啟動動市場、占領區域制制高點的手段。可邀邀請大學師師生、老教教師、文化化名人、業內內人士、意意向客戶等等參加。內內容從文教區區的歷史沉淀、現狀和未來來方向等，突出項項目傳承文文脈、科技技開創未來的責任理理念和高度度。推廣方式：軟文和新新聞全程跟跟蹤報道。。公關活動———理工大大110年年校慶搭車車項目開盤時時間適逢理工大學110年校校慶，可以說是是一個絕好好的搭車機機會，也是是對項目文文化底蘊進進行挖掘、、項目整體體進行事件件營銷的契契機，達到到傳播“百年學府，，百年科技技人文建筑筑”的目的，，事半功倍倍。合作方式：可以贊助助的方式，，出一部分分資金，進進行深度合合作，在前前期請柬發發放、開幕幕式、晚會會現場等充充分展示形形象，以及及梧桐樹認領活動等等，挖掘潛潛在客戶群群體。推廣方式：1.軟文文和新聞全全程跟蹤報報道2.用看房車接送校友到到現場參觀觀，感受設設計理念和和對文脈資資源的保護護等.3.還可就著著名校友梧桐樹認養養進行炒作。。其他建議———馬云云形象代言言為確保文教教區的第一一占位，還還可聘請馬云作為本本案的形象象代言人。一是因為為他畢業于于文教區，，并曾經工工作在文教教區，有一一定的情結；二是馬云云作為現代代財智成功功人士，其其傳奇的人人生經歷、、奮斗故事事、人生理理念等與本本案目標群群體符合，，也體現了了項目的氣質和精神神；三是能發發揮意見領袖的作用，能能高端客戶戶起到較好好的影響力力。雙重代代言可以說說是天衣無無縫，勢能能疊加。代言活動上上可請房協協領導、馬馬云、理工工大學老教教授、畢業業生、文化化名人余秋秋雨、媒體體記者、建建筑設計師師、部分意意向客戶等等，討論文教區區的歷史和現狀狀，馬云對文文教區的感感受和奮斗斗經歷、對對大學文脈的保留留和傳承、產品的先進進設計理念念等多方面面，闡述項項目作為文文教區第一一豪宅的風風采與魅力力。房交會———鳥巢造型型搭車科技技奧運10月份的的房交會是是項目的第第一次公眾眾亮相，因因此形象和和設計非常常重要。除除在面積、色彩彩等展體現項項目豪宅形形象外，突突出科技感更是關鍵要要素，建議議搭車奧運，將現場布布置設計成成鳥巢的造造型展出，，帶來觀賞賞體驗價值值的同時，，將領先的的科技豪宅的氣魄魄鮮活地傳達達出來。另另外，還能能帶來新聞聞的轟動效效應。促銷方面：房交會期期間意向訂訂房，送2008北北京奧運游游及奧運會入場場門票（游泳賽場場的更好）），可親臨臨體驗“水水立方”科科技作品。。下次房交會會做水立方方造型入市效果及及熱點記憶憶文教區會消消失嗎？理工大學110年文文脈傳承梧桐樹校友友認領馬云代言城城市芯宇鳥巢精彩亮亮相房交會會城市芯宇，，為文教區區定制的科科技豪宅綜合印象：：代言文教教區的人本本科技豪宅宅方案二會館切入，，樹立科技技豪宅的絕絕對標桿策略思考※會館館是是項項目目最最大大的的科科技技亮亮點點和和領領先先之之處處，，從從此此切切入入有有利利于于提提升升豪豪宅宅形形象象和和科科技技內內涵涵。。雖雖然然目目前前工工程程條條件件尚尚無無體體驗驗條條件件，，但但是是可可以以從從整體體概概念念上把把握握，，突突出出幾幾個個關鍵鍵的的亮亮點點，，以以點點帶帶面面。若若等等到到工工程程完完全全具具備備條條件件再再啟啟動動宣宣傳傳，，其其應應有有的的作作用用沒沒有有得得到到充充分分發發揮揮。。※推廣廣內內容容上上，，可可從從國國內內唯唯一一的的稀缺缺性性、名名師師設設計計的的尊貴貴性性、水水立立方方的的奧運運科科技技品品質質等多多方方面面塑塑造造領領先先的的科科技技水水平平，，奠奠定定科科技技豪豪宅宅的的基基礎礎。。※推廣廣手手段段上上，，圍圍繞繞““科科技技豪豪宅宅””概概念念，，報紙紙廣廣告告+公公關關活活動動+房房交交會會整合合出出擊擊，，立立體體造造勢勢。。推廣廣主主題題公元元2007，，金金都都發發現現了了通通向向未未來來的的路路這樣樣的的會會館館、、中中國國僅僅此此一一處處這樣樣的的會會館館，，將將在在中中國國領領先先15年年世界界上上最最知知名名的的綠綠色色建建筑筑，，常常常常與與他他們們有有關關是誰誰私私藏藏了了透透明明的的奧奧運運““水水立立方方””？？公關關活活動動————““未未來來之之路路””會會所所概概念念發發布布會會金都都發發現現了了未未來來之之路路會所所是是本本案案的的核核心心賣賣點點之之一一，，設設計計師師也也是是很很大大的的賣賣點點，，運運用用老老外外設設計計師師進進行行會會所所炒炒作作，，在在杭杭州州樓樓市市還還屬屬首次次，在在入入市市階階段段具具有有很很大大的的傳傳播播價價值值。。可可就就會會所所““未來來之之路路”概概念念進進行行新新聞聞發發布布，，設設計計師師闡闡述述會會所所的的先進進理理念念、在在國國內內的的稀缺缺性性、豪豪宅宅會會所所的的發展展趨趨勢勢、智能能化化運用用等等．．可可以以邀邀請請行行業業人人士士、、媒媒體體記記者者和和意意向向客客戶戶參參加加．．推廣廣上上面面：充充分分整整合合國國內內外外的的相相關關資資源源，，通通過過整整版版軟軟文文、、新新聞聞稿稿進進行行報報道道和和炒炒作作。。房交交會會————““水水立立方方””炫炫耀耀亮亮相相10月月份份的的房房交交會會是是項項目目的的第第一一次次公公眾眾亮亮相相，，因因此此形形象象和和設設計計非非常常重重要要。。除除在在面積積、、色色彩彩等展展體體現現項項目目豪豪宅宅形形象象外外，，突突出出科技技感感更是是關關鍵鍵要要素素，，建建議議將將會會館館設設計計中中空中中游游泳泳池池與與奧奧運運水水立立方方聯聯系系起起來來，，整整個個展展位位以以水水立立方方的的造型型展展出出，，帶帶來來觀觀賞賞體體驗驗價價值值的的同同時時，，將將領領先先的的科技技、與與眾眾不不同同的的生活活方方式式鮮活活地地傳傳達達出出來來。。另另外外，，還還能能帶帶來來新新聞聞的的轟轟動動效效應應。。促銷銷方方面面：房房交交會會期期間間意意向向訂訂房房，，送送2008北北京京奧奧運運游游及及奧運運會會入入場場門門票票（游游泳泳賽賽場場的的更更好好）），，可可親親臨臨體體驗驗““水水立立方方””科科技技作作品品。。入市效果及熱熱點記憶高科技會館———未來之路路，中國遙遙遙領先國際大師作品品，高端科技技會館水立方與空中中泳池水立方亮相房房交會綜合印象：科科技豪宅，絕絕對領先產品及配套建建議作為豪宅，高高端的配套服服務是基礎且且重要的部分分，為了匹配配項目高端的的形象，建議議在項目軟性性服務方面進進行加強。具具體建議如下下。特色精品商業業建議本項目前面部部分的商業處處理對整個樓樓盤的形象起起著非常重要要的作用，因因此，商業定定位要著重考考慮，建議設設立特色精品品商業，化整整為零，形成成街區式特色色精品商業，，原因有：1、精品商業業定位匹配項項目整體定位位和氛圍，保保持高端形象象，否則，象賣場超市那那樣的商業將將損傷豪宅的的外在形象和和高端氣質；2、項目周邊邊和城西高端端人群聚集，，高端消費支支撐力強，能能夠支撐精品品商業的運營營；3、通過設置置一些特色的的品牌精品專賣賣、個性化高高端娛樂、休休閑服務項目，營造一一個高端商業業和休閑街區區，如精品家家具、服裝、、紅酒等專賣賣展示、美容容院、超級品品牌SPA，，私人醫生會會館等；4、為了便于于將來運營，，商業部分建建議參照紅石石中央花園，，與基金公司合作運營。引進知名物管管顧問物管顧問對市市場形象和項項目銷售都有有非常大的幫幫助，因此建建議引進國際際知名的物管管公司作為項項目的物管顧顧問，具體可可考慮高力國際、世世邦魏理仕等等高力國際引進頂級會所所管理品牌———CCA國際長安俱樂部的的管理者全球260家家頂級私人會會所管理機構構——CCACCAInternationalLtd(CCA)是一家專門門從事營銷和和管理高檔會會員專屬會所所、小型豪華華酒店和渡假假村的專業物物業管理公司司，也是目前前京城享譽盛盛名的長安俱俱樂部的管理理公司，CCA會所會員員除可擁有旗旗下會所的““非當地居民民”會員資格格外更可享享用全球260多間國際際海外聯會的的設施。南京鋒尚國際際建造的最高高檔的臨湖會會館也交由CCA打理。。CCA引進頂級SPA品牌———百合春天為了與東方潤潤園紅酒吧等等配套差異化化，建議引進進媒體公認的的中國五家頂級級spa館之之一——LilyspringSpa百合春天天。其隱身于名流流世家云集的的中國別墅之王王“東山墅””，集世界各國國spa風情情于一身，打打造一個無窮窮視覺享受的的頂級Spa。LilyspringSpa與世界界頂級產品合合作，使用產產品均為世界界豪華酒店首首選的SPA著名品牌。。這一配套套頗能吸引對對健康關注的的高端人士，，并造成一定定轟動效應。。引進北京上醫醫林，設立上上林醫館北京上醫林是是一家專為高高端客戶提供供領袖級私人人醫生服務的的醫療保健服服務機構,現現已成為中國國健康管理行行業的領先企企業，其私人人專家組形式式的診療方法法深受高端人人群推崇，私私人專家組著著名中西醫專專家、領袖保保健醫、領袖袖護理專家以以及經驗豐富富的健康管理理顧問組成。。如果能夠設立立上林醫館將將對整個項目目的健康概念念和檔次有非非常大的提升升。心理會所或禪禪室商海征戰承受受著巨大的壓壓力，對于壓壓力的排解和和心理的健康康也是高端人人群比較關注注的一個部分分，也是目前前市場缺失的的部分，因此此，一旦做好好將會起到明明顯的引領作作用，對品質質豪宅的支撐撐作用非常大大。建議在這這里設置舒緩緩音樂減壓房房、靜坐禪室室、心理調節節室等，引入入私人心理咨咨詢師、健康康營養師，甚甚至還可以在在合適的時機機安排靈隱寺寺的資深和尚尚宣講佛法和和禪意。衷心祝愿金都都·城市芯宇開發圓滿成功！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業業貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。03:00:0403:00:0403:001/5/20233:00:04AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2303:00:0403:00Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:00:0403:00:0403:00Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2303:00:0403:00:04January5,202314、他鄉鄉生白白發，，舊國國見青青山。。。05一一月月20233:00:04上上午03:00:041月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月233:00上午午1月-2303:00January5,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富