成都宏達項目企劃簡報提報綱要2、項目形象表現1、企劃發想3、階段推廣策略4、成功案例分析企劃發想一切從土地開始……蓉城，南西貴，南富，成都地脈的居住歷史。蓉城，南南部新城，再造一個新成都。高新區、經濟開發區發展空間安排尋求新型工業化和新型城市功能的承載空間南部新城—規劃目的蓉城，南規劃建設區范圍涉及雙流縣、高新區和龍泉驛區北至繞城高速南至黃龍溪東至成渝城際鐵路（規劃）西至成雅高速建設用地規模400平方公里人口規模300萬人南部新城—規劃范圍蓉城，南現代商務、軟件產業區（大源）居住及商務中心區（華陽、永安）高新技術產業區（公興）現代制造業產業區（新興）精密機械制造業區（新興）高新技術及現代制造產業區（新興）備用軟件產業園區（興隆）創意產業及居住園區（正興、煎茶）文化、旅游產業區（黃龍溪）

文化、旅游產業區現代制造業高新技術產業區精密機械制造高新技術產業區新城中心居住片區成昆鐵路東一路東二路成雅高速外環路元華路站華路人民南路紅星路南延線成仁快速路至簡陽成渝高速鐵路大源現代商務、軟件產業區創意產業、居住區軟件園區至仁壽南部新城—九大片區蓉城，南蓉城，南“西貴南富”的居住觀念，南部新城的未來展望歷史于此轉折：南部新城規劃決定了本案土地屬性的根本性改變方向。絕對強勢本案占據淺丘地勢資源地塊位于南部新城的核心區域，發展潛力巨大本案臨南延線的商業設置將改善生活配套條件本案本案產品關關鍵點提純純：南中心·坡地·高高層大盤本案位于南南部新城中中心區域南部新城中中心本案占據淺淺丘地勢資資源山地資源根據規劃指指標高層產品本案企劃關鍵詞詞南西貴南富的的地脈淵源源；南部新城的的未來中心心。南，本案在在成都的地地位表達。。城繁華未來的的南部新城城；大盤社區的的豐盛之城城。案名楠城.馥主推案名楠城.馥英文名：fullcity項目位于成成都南，““楠”與““南”同音音，同時可可以給人以以草木眾多多，綠樹成成蔭的生態態想象。馥，本意花花木濃郁的的香氣，在在此比喻為為豐盛之城城。案名意在傳傳達生態、、豐盛的未未來城市生生活想象。。輔推案名瑪珂士城（音譯）英文名：MaxtownMost（（最高級地地）、Active（積極的的）、Experience（經驗、、體驗）組組合名為““MAX””望楠谷望楠，對南南部新城的的展望；谷谷，表現項項目坡地的的自然態勢勢。項目形象表表現企劃定位：：南部之心，，豐盛之城城。Neverending,Neverland(中文：無無限夢想之之城）推廣口號：：ＬＯＧＯ階段推廣策策略目前對區域域的認知本案周邊在在售項目為為：麓山國國際，藍山山美樹。低層產品：：高爾夫別墅墅疊加別墅花園洋房產品類型城市近郊，，偏遠。多多為別墅產產品。改變對這片片土地的認認識：成都都未來副中中心南部新城規規劃軌道交通海洋公園目標客源本案客源分分析現有客源：：1、在成成都南區工工作或經商商的成都本本地人；2、在周邊邊軟件園工工作的港臺臺及境外人人士；3、外省市市企事業單單位高管及及私營業主主。潛在客源：：市政府南遷遷南部新城規規劃帶來大量的的產業遷入入南部新城規規劃帶來大大量導入人人口第一階段推廣主題：：成都向南南提升土地價價值，南部部新城新聞聞炒作，讓讓客戶重新新認識這片片土地。業務階段：：前期引導導，客戶蓄蓄水企劃階段：：形象導入入，引起關關注廣告口號：：成都在哪哪里?企劃推廣方方式軟硬結合：在成都主主流媒體上上進行一系系列的宣傳傳造勢新聞發布會會：借項目動動工等時機機召開發布布會，邀請請政府官員員出席發表表聲明，制制造新聞性性話題吉祥物征選選：聯合海洋洋公園捆綁綁式推廣，，冠名或贊贊助，進行行全民征集集與評選活活動，形成成熱點市中心大戶戶外：成都市區區大戶外面面市，樹立立形象，引引起關注稿子１第二階段推廣主題：：新南地標標以大盤綜合合性社區為為主訴求，，讓人一想想到南部新新城就聯想想本案。業務階段：：開盤引爆爆強銷企劃階段：：媒體覆蓋蓋，小眾出出擊廣告口號：：城楠.馥馥，城南賦賦。企劃推廣方方式站點冠名：爭取在軌軌道線先冠冠以名字，，讓乘客一一聽到站點點也馬上可可聽到本案案。地鐵燈箱／／公交車身身：在軌道線線內發布燈燈箱、并選選擇合適的的公交路線線做車身廣廣告。以動動線表現地地位。大眾媒體：成都商報報／市區戶戶外／網絡絡／房展會會小眾戶外：dm／短短信彩信／／樓市雜志志Sp活動：示范區開開放體驗日日;豐田試試駕—開盤盤酒會第三階段推廣主題：：生活向南南生態自然，，繁華豐盛盛的生活方方式，宣傳傳本案生活活方式。業務階段：：強銷持續續企劃階段：：媒體持續續，ＳＰ活活動廣告口號：：Neverending,neverland.企劃推廣方方式大眾媒體：成都商報報／市區戶戶外／網絡絡／房展會會小眾戶外：dm／短短信彩信／／樓市雜志志Sp活動：新都市生生活—名牌牌時裝發布布會新藝術生活活—裝飾畫畫展IKEA大大師家居設設計稿子２從南部新城城到本案，，告之成都都人，本案案將是南部部新城的建建筑地標。。Neverending,Neverland.城楠.馥；；城南賦。。成都在哪里里？以提問引起起好奇．南南部新城炒炒作，讓成成都人知道道，這將是是成都的未未來MARK之一。。從土地到生生活，這片片具有無限限可塑性的的土地，帶帶來的特有有的生活方方式。醞釀期開盤強銷期期持續銷售期期品牌維護期期軟硬結合新聞發布會會吉祥物征選選售樓處及工工地包裝道路引導旗旗項目巡展軟硬結合媒體廣告電視專題片片項目網站SP活動媒體廣告樣板體驗派送DM等等客戶活動媒體廣告客戶活動土地屬性認認知本案認知整合營銷推推廣節奏成功案例分分析錦繡森鄰位于溫江新新城光華大大道，總建建面積20萬平方米米是以花園洋洋房為主，，兼有一定定量體小高高層的低密密度社區我司于07年3月正正式進場，，引起良性性的銷售變變化。基點：A、、根據市場場變化情況況，機動控控制推盤節節奏，控制制好銷售風風險B、根據市市場變化情情況，保證證開發商利利潤的最大大化方式：為滿足以上上2個基本本條件，現現場全年采采取“快步步小跑”的的營銷策略略方式推案順序：：花園洋房（（熱身，拉拉升產品調調性）———E、F型型電梯公寓寓（過度，，為后續積積累客源））——花花園洋洋房（（爆發發）整盤總總體策策略執行回回顧：：由于07年年全年年的操操作方方法得得當，，即優優秀的的完成成了開開發商商年初初制定定的銷銷售目目標，，又控制制好了了銷售售風險險，關關鍵是是將利利潤做做到了了最大大化，，得到到了上上實集集團的的一致致認可可。所有考考核指指標均均超出出原計計劃完完成，，且超超出指指標比比例得得到了了科學學的控控制成交比比數據據階段性性營銷銷定位位提前十年準別墅境界別墅品質造洋房見所未見見，成都都非別墅墅安逸生活是品德非別墅出街平面面謝謝9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業貧。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。14:34:0514:34:0514:341/1/20232:34:05PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2314:34:0514:34Jan-2301-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:34:0514:34:0514:34Sunday,January1,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2314:34:0514:34:05January1,202314、他鄉鄉生白白發，，舊國國見青青山。。。01一一月月20232:34:05下下午14:34:051月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232:34下下午1月-2314:34January1,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/114:34:0514:34:0501January202317、做前，，能夠環環視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。2:34:05下午午2:34下午午14:34:051月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Sunday,January1,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。14:34:0514:34:0514:341/1/20232:34:05PM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2314:34:0514:34Jan-2301-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。14:34:0614:34:0614:34Sunday,January1,202313、不知香積寺寺，數里入云云峰。。1月-231月-2314:34:0614:34:06January1,202314、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。01一一月月20232:34:06下下午午14:34:061月月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月232:34下下午1月-2314:34January1,202316、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/114:34:0614:34:0601January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。2:34:06下下午午2:34下下午午14:34:061月月-239、楊柳散和風風，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。14:34:0614:34:0614:341/1/20232:34:06PM11、越是是沒有有本領領的就就越加加自命命不凡凡。1月-2314:34:0614:34Jan-2301-Jan-2312、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯兒。。14:34:0614:34:0614:34Sunday,January1,