杭州萬象城市場調研報告

商業一地塊分析三萬象城簡介二區域分析四總結錢江新城規劃區域位置—一地塊分析錢江新城規劃

功能定位是未來杭州行政、經濟、文化活動的中心；是城市經濟、旅游發展的新增長點；是開辟錢塘江時代，帶動錢塘江兩岸城市開發的重要因素；是杭州現代化大都市形象的標志區位情況地理、交通：萬象城位于錢江新城的CBD區域，北靠錢江路，西鄰江景路，南臨富春路，東依慶春路，其中地鐵4號線中的江錦路站、地鐵2號線的錢江路站均與萬象城接駁，項目周邊還覆蓋了多條BRT快速公交路線。周邊配套：杭州大劇院、國際會議中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，規劃有未來這里將成為商務辦公、購物、文化娛樂的中心。

本項目周邊都是城市標志性的建筑，區域價值已被認可，有一定的升值空間；配套成熟、生活便利，體現高檔的生活品質。二區域分析萬象城規劃總建筑面積約80萬平方米，其中有首期已建成建筑面積達24萬平方米的大型購物娛樂中心。與三棟建筑面積達14萬平方米超高層住宅；二期將建設建筑面積達25萬平方米的酒店式寫字樓、公寓，三期將建設建筑面積達11萬平方米的超高層寫字樓與6萬平方米的超五星級酒店。區域SWOT分析

區域優勢Strength錢塘江畔，自然景觀條件佳政府統一規劃，有序實施，嚴格控制管理區域交通便捷區域劣勢Weakness背臨錢塘江，發展空間受限尚未成型，需要一定時間的人氣積累多家不同背景開發商實施建設，良莠不齊，增加了同質開發的潛在危險就規劃本身而言，杭州錢江CBD的規劃是相當到位和具前瞻性的，在截止目前的錢江新城建設的過程里我們也不難看出，政府的決心是堅定的。但由于杭州傳統的商務區的潛在競爭，與隔江相望的錢江世紀城能不能形成合力等問題，并且隨著杭州地緣經濟地不斷被邊緣化，錢江新城CBD形成過程是漫長而艱苦的，隨之而來的不確定因素也相當復雜。地鐵交通分析其中2號線、5號線經萬象城地塊經錢江新城并在其中設有站點的線路有三條線路這對萬象城的可達性和客流的匯集起到了極大的促進作用錢江新城規劃交通組織老城區交通連接有清江路、解放東路、慶春東路、鳳起東路等交通主干道。過江網絡杭州市將在目前（已建和在建）六座跨錢塘江大橋的基礎上，再增添“四橋一隧”，形成“十橋一隧”加密過江網絡。萬象城利用地塊自身的優勢，合理地規劃，規避主干道過寬及周邊大樓的壓制，全力打造強勢商業中心，為項目的最終贏利打下堅實的基礎。因寫字樓項目區位不具優勢，需避免錢江新城內部的不必要無效競爭。酒店在規劃設計中必須力求更貼近核心輻射區域內的企事業單位和政府機構的實際需求，與新城內大量的酒店形成錯位互補，在商務配套方面真正達到CBD的要求。地塊SWOT分析區域優勢Strength區域劣勢Weakness

項目兩面臨寬闊的主干道，一定程度影響商業人氣

西側的規劃中的300米摩天高樓，使得本地塊項目受到高度壓迫感距離錢塘江較遠，親水性欠缺

處于核心區內左右逢源的區位位置，可同時吸引來自寫字樓和居民區的多樣化消費群體

東側住宅已大面積動工，將帶來大量人氣建設中的過江隧道更能進一步提升地塊價值地鐵的規劃，將提升區域價值基本概況三萬象城簡介萬象城開發商：華華潤集團團&新鴻基地產產總投資：逾逾50億港幣位置：錢錢江新新城-杭州CBD一期占地面積：：9.95萬平方米主要用途:商業，寫字字樓，酒店店及酒店式式公寓，住住宅開業時間：：2011年4月22日建筑面積：：240000㎡樓層：地上上6層、地下3層停車位：B2局部及B3全部約1300個車位萬象城商城城總平圖分布解析項目分析地下三層，，地上六層層空中花園→下層式廣廣場各層品牌介介紹分布解析品牌布局主力租戶Ole’（B2）、Central尚泰百貨（（B1-L3）、百老匯匯影城（L3-L5）、冰紛萬萬象滑冰場場（L4）分布解析人氣較高的的場所1、1層總服務臺臺貴賓卡2、B1層千味刷3、3層嘉禾電影影廣場4、4層溜冰場品牌解析地下二樓品品牌超市/健康/生活餐餐飲飲美車堂華潤堂RichLife集品堂L&CHarborHouse芋貴人味千拉面McDonald'sMichelCourcelle珠寶餐飲FENIX、Tissot、CHJJEWELLERY、ENZO、周生生、、周大福、、千禧之星星、CITYCHAIN、LensCrafters、甜言物語語、emoi、樂扣樂扣扣、Mannings、Minigem、時光音像像大漁鐵板燒燒、滿記甜甜品、AppleStreet、面包新語語、ColdStone、必勝客、、Starbucks、KFC、Godiva、甜言物語語、千味涮涮、太興餐餐廳、Movenpick、PacificCoffee尚泰百貨品牌解析地下一樓品品牌品牌解析一樓品牌國際品牌/珠寶/手表ouisVuitton、PRADA、MiuMiu、Fendi、Dior&DiorHomme、Ferragamo、ErmenegildoZegna、BottegaVeneta、Cartier、EmporioArmani、Montblanc、Piaget、LoroPiana、Balenciaga、Coach、MarinaRinaldi、Maxmara、HugoBossBlackLabel、Escada、Marni、Dunhill、Paul&Shark、Y-3、亨吉利世世紀名表中中心尚泰百貨品牌解析二樓品牌國際品牌/國際潮流服服飾LouisVuitton、Thoery、Durban、Kookai、Marella、HugoBossOrangeLabel、TrueReligion、Pinko、iBLUES、Blugirl、LLOYD、Lancel、Anteprima、Giada、Sammy、RIMOWA、ALEXANDREDEPARIS、songofsong、EscadaSport、Max&Co.、Kent&Curwen、H&M、MUJI、NOVO、Lb、PennyBlack、D-mop、TommyHilfiger、OVS尚泰百貨餐飲品牌：：CostaCoffee品牌解析三樓品牌時尚休閑服服飾/鞋履/電影院Ochirly、EIEGANT.PROSPER、Dissona、COZZI、LEO、Pesaro、NINEWEST、Mephisto、EQ：IQ、GIVHSHYH、Finity、Jorya、JoryaWeekend、Marisfrolg、on&on、MAPbybelle、DanielHechter、PSALTE、Jessica、SteveMadden、NOVO、H&M、CAT、GEOX、SKAP、藍絲繪繪、JNBY、速寫、、VEROMODA、JACK&JONES、ONLYSELECTED尚泰百貨貨Kubrick鼎泰豐仙蹤林餐飲品牌牌品牌解析析四樓品牌牌兒童/運動休閑閑服飾/書店/冰場/電影院BEBELUX、Jacadi、NikeKids、Kingkow、Goodbaby、ToysRus、AdidasKids、E-landKids、Celden、CHCKEEDUCK、DrivePro、TeenieWeenie/E-LAND/ROEM、LOTTO、Columbia、TheNorthFace、JackWolfsin、Samsonite、HotWind、PageOne、瑪花纖纖體餐飲品牌牌釜山料理理川味觀三上日本本料理一茶一坐坐外婆家ICAF品牌解析析五樓品牌牌禮品/家店/電影院/餐飲世尊家具具藝術廊廊、肖邦邦家居、、琉璃工工房、LLADRO、法蘭瓷瓷、非非非想時尚尚發型、、MTM、氣味圖圖書館、、FRANZ、雙立人人、BOSE、OSIM、SONY、CAV、OTO、蘇寧精精品店、、大食食代、禾禾綠回轉轉壽司、、豆撈坊坊、亞洲洲土地品牌解析析六樓品牌牌美容Orlane法國幽蘭蘭美研中中心餐飲蘇浙匯、、張生記記、唐宮宮四總總結總結就區位來說，，杭州萬象城城項目地處杭杭州市錢江新新城，屬于CBD的核心配套，，是以萬象城城shoppingmall為核心，集大大型購物中心心、甲級寫字字樓、五星級級酒店、高尚尚住宅為一體體的都市綜合合體項目。但但是目前錢江江新城的商務務和居住配套套尚未完全啟啟用，加上連連接市區和錢錢江新城的地地鐵尚未建成成，公交線路路也較為不便便，因此現階階段交通是萬萬象城面臨的的比較大的問問題，工作日日客流稀少。。針對此問題題，萬象城開開通了四條免免費接駁巴士士，方便客人人的出行。現階段消費者者前往方式以以駕車為主，，且以杭城本本地人為主，，周末自駕的的人數較多。。隨著萬象城城知名度的提提升，輻射的的區域逐步增增大，且游客客的數量也大大為增加，將將來其輻射范范圍將進一步步增加乃至達達到整個浙江江。萬象城的建筑筑設計亦比較較有特色，它它由凱里森建建筑事務所設設計，此公司司亦是港匯廣廣場、悅達889的設計公司。。項目的設計計概念源于由由杭州最著名名的西湖為主主導的一條城城市河流——錢塘江。項目目的靈感以及及設計的各處處細節都來自自河流穿越建建筑的形象寓寓意，創造了了類似峽谷的的室內空間和和自然地貌的的屋頂造型，，這個概念貫貫穿了整個建建筑的造型、、動線規劃、、建筑語言和和材料選擇。。整個建筑富富有流動性，，且在屋頂設設置空中花園園，環境和L6的餐飲飲店鋪鋪相得得益彰彰，9米的層層高使使餐廳廳格外外大氣氣。總結結萬象城城項目目定位位是高高端時時尚的的家庭庭消費費，倡倡導的的并不不是簡簡單的的購物物模式式，而而是一一種高高端精精致的的生活活方式式。從從LV、Prada、Dior、FENDI、ZEGNA這些國國際一一線品品牌，，到ANTEPRIMA、LANCEL等100多個個國國際際時時尚尚服服飾飾品品牌牌，，且且很很多多都都是是品品牌牌旗旗艦艦店店的的形形式式，，而而LouisVuitton也繼在深深圳萬象象城開出出中國最最大的旗旗艦店之之后，在在杭州萬萬象城開開設1880平方米的的旗艦店店。除了了國際一一線品牌牌，萬象象城也不不乏年輕輕時尚品品牌，從從H&M、OVS這樣國外外快速時時尚品牌牌，到Ochirley等本土的的設計師師品牌，，都是目目前受到到年輕消消費者認認可的品品牌。餐餐飲方面面，從杭杭州本地地最富盛盛名的外外婆家、、張生記記，到香香港粵菜菜唐宮、、太興茶茶餐廳，，從臺灣灣小吃鼎鼎泰豐，，到上海海菜系的的蘇浙匯匯，還有有釜山料料理、豆豆撈坊等等等，各各種菜系系風格的的餐飲都都可以找找到；Lifestyle方面，引引進了Pageone、MUJI等年輕人人歡迎的的品牌；；休閑娛娛樂方面面，冰紛紛萬象滑滑冰場和和百老匯匯影院豐豐富了商商場的娛娛樂功能能。總結結另外，尚尚泰百貨貨則和萬萬象城起起到了品品牌互補補的作用用，例如如化妝品品、內衣衣、家居居等幾個個品類是是mall中較少或或者沒有有的，就就在尚泰泰中得到到了很好好的補充充，多為為承租能能力較低低的品類類，或是是商品SKU較少或者者是形象象達不到到獨立店店鋪的品品牌。一一樓的化化妝品和和三樓的的內衣及及家居都都有豐富富的品牌牌可以選選擇，而而二樓三三樓服飾飾的NOVO店以及B1層的休閑閑服飾則則將市場場上主流流的休閑閑潮牌一一網打盡盡。以上這些些品牌組組合后使使萬象城城適合喜喜好時尚尚的年輕輕消費者者、具有有一定消消費能力力的家庭庭消費者者以及注注重娛樂樂體驗的的人群，，成為““一站式式”的家家庭購物物娛樂的的商業項項目。萬萬象城之之于杭州州已不僅僅僅是一一個商業業項目的的簡稱，，而一個個城市向向國際化化都市邁邁進的重重要節點點總結結謝謝謝1月-2303:12:2603:1203:121月-231月-2303:1203:1203:12:261月-231月-2303:12:262023/1/53:12:269、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業業貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:12:2603:12:2603:121/5/20233:12:26AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2303:12:2603:12Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。03:12:2603:12:2603:12Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2303:12:2603:12:26January5,202314、他鄉生白發發，舊國見青青山。。05一月20233:12:26上午03:12:261月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月233:12上上午午1月月-2303:12January5,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/53:12:2603:12:2605January202317、做前，能能夠環視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。3:12:26上上午3:12上上午03:12:261月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。03:12:2603:12:2603:121/5/20233:12:26AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:12:2603:12Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。03:12:2603:12:2603:12Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數數里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2303:12:2603:12:26January5,202314、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月20233:12:26上上午03:12:261月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月233:12上上午午1月-2303:12January5,202316、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2023/1/53:12:2703:12:2705January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。3:12:27上上午3:12上上午03:12:271月-239、楊柳散散和風，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。03: