第頁商品房買賣合同合集5篇商品房買賣合同篇1

甲方(托付人)：

乙方(受托人)：北京某某房地產經紀有限公司

依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定，甲、乙雙方在同等、自愿和協商一樣的基礎上，就甲方托付乙方，乙方接受甲方托付從事房屋購買代理事項達成一樣，訂立本合同。

第一條托付事項

甲方托付乙方代理購買于市區房產，建筑面積平方米，權屬性質，原商品房銷售契約編號。

其次條托付代理期限

乙方自本合同訂立后的次日起個工作日完成全部代理事項，如因甲方緣由耽擱，工作日相應順延。

第三條房產價格及付款時間、付款方式

1.該房產購買價格為人民幣(大寫)元整，此價格為凈房款，購買該房產甲方應交的其它相關費用詳見附件一。

2.付款日期、付款方式：

第四條甲乙雙方相互供應下列相應證件

甲方供應：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。

乙方供應：經紀機構資質證書、營業執照復印件。

第五條甲方義務

1.甲方應剛好供應該房屋辦理產權過戶手續過程中所須要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

2.若甲方申請銀行按揭貸款，需剛好向乙方供應貸款所需資料。

3.照本合同中約定的付款方式剛好間按時交付房款。

4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應于接到通知之日起三個工作日內到指定地點簽訂，辦理該房屋產權屬變更。

第六條乙方義務

1.乙方確保代理事項真實合法。

2.確保賣方根據本合同約定按期過戶，進行房屋交接。

3.不得違反國家法律法規的相關規定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。

4.如需變更為甲方代理服務事項、要求和標準，須經甲方同意。

第七條其他事項約定

1.簽署成交協議后，錢款交接地點為乙方指定地點，否則后果自負。

2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議和其它書面文件，均為本協議不行分割的一部分，具有同等法律效力。

3.該房屋辦完過戶手續，甲方收到房屋后，本合同自行終止。

第八條違約責任

1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不行抗力、國家法律、法規、政策等緣由，該房不能辦理權屬變更，雙方均不擔當違約責任。

2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項約定之一的，應支付對方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償。

3.如因賣方原產權證辦理不勝利，導致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項，雙方免責，合同解除。

第九條合同爭議的解決方法

本合同如發生爭議，由雙方當事人協商解決，如協商不成，依法向出售房產所在地的人民法院起訴。

第十條合同生效日期

本合同經甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十一條補充條款

甲方：乙方：某某房地產經紀有限公司

現在住址：地址：

身份證號碼：房地產經紀機構資質證書編號：

第號

托付代理人：經辦人：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：

商品房買賣合同篇2

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：____________________聯系電話：

郵政編碼：

托付代理人：____________________地址：

郵政編碼：______________________聯系電話：

托付代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

法定代表人：____________________聯系電話：

郵政編碼：

買受人：

姓名：___________國籍：

地址：

郵政編碼：______________________聯系電話：

姓名：_________國籍：

地址：

郵政編碼：______________________電話：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在同等、自愿、協商一樣的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地運用權。為_____________。

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地運用年限自____年___月___日至____年____月___日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。

其次條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第____________________號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款

由于商品房的用途為一般住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2．按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4．

第五條面積確認及面積差異處理

依據當事人選擇的計價方式，本條規定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1．雙方自行約定：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________。

2．依據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積誤差比＝產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×101%

因設計變更造成面積差異．雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3．依據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值均在3%以內（含3%）的，依據產權登記建筑面積結算房價款；

（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積/合同約定面積×101%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1．一次性付款_________________________________________________。

2．分期付款___________________________________________________。

3．其他方式___________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意，合同接著履行，自本合同規定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．____________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人運用：

1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2．該商品房取得面積實測技術報告書。

3．該商品房經分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付運用批準文件。

5．____________________________________________________________。

但如遇下列特別緣由，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1．遭受不行抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人運用，按下列第__種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2．____________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接

商品房達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。___________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付運用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據下述第___種方式處理：

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2．____________________________________________________________。

3．____________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常運用干脆關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到運用條件：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________；

4．____________________________________________________________；

5．____________________________________________________________。

假如在規定日期內未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________。

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付運用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3．____________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。_____________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面運用權_______________________________；

2．該商品房所在樓宇的外墻面運用權______________________________；

3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；

4．該商品房所在小區的命名權____________________________________；

5．____________________________________________________________；

6．____________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作___運用，買受人運用期間不得擅自變更該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在運用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關聯的公共部位和設施的運用性質。____________________。

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業供應前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月平方米（建筑面積），由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、

出賣人負責監督物業管理企業根據前期物業服務合同的約定供應物業服務。

其次十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已具體閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業供應前期物業服務，同意根據本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守業主臨時公約。

其次十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__種方式解決：

1．提交_______仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

其次十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。

其次十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

其次十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：

：__________：

：__________：

（簽章）（簽章）

___________年_____月____日________年_____月_____日

簽于______________________簽于

商品房買賣合同篇3

為正確、剛好審理商品房買賣合同糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》（以下簡稱《說明》）已經公布并實施。其中規定了商品房買賣中的懲處性賠償原則，這一規定對規范房產市場，愛護購房者的切身利益起到了肯定的主動作用。但是這引發了商品房在適用《說明》的同時是否適用《消費者權益愛護法》（以下簡稱《消法》）的問題上眾說紛紜，本文僅就對商品房買賣合同糾紛中是否適用《消法》談談自己的一些拙見。

《說明》中關于懲處性賠償條款的規定如下：

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以懇求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人擔當不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以懇求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人擔當不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）有意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者供應虛假商品房預售許可證明；

（二）有意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）有意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

其中購房者在購房過程中出現以上的5種狀況時除了可以要求開發商返還已付購房款及利息，可以要求由此造成的損害賠償，之后還可以主見不超過已付購房款一倍的懲處性的賠償。也就是說假如發生了以上的5種狀況時購房者可以要回的款項的最高額為已付購房款加上相當于已付購房款的懲處性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息還有損害賠償金。這樣一來，《說明》規定的特定的狀況的賠償金額可能超出《消法》規定的因欺詐而應賜予的雙陪賠償。

這樣就產生了一個問題：在商品房買賣合同糾紛當中除了《說明》規定的幾種欺詐以外的欺詐是否適用《消法》的雙倍賠償？

關于是否適用的問題，有兩種不同的觀點：

1.適用。《說明》規定的狀況與《消法》的規定并不沖突，在符合《說明》規定的詳細情形時，無論適用《說明》還是《消法》都可以。

2.不適用。消法制定時，所針對的是一般商品市場嚴峻存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會問題，所設想的適用范圍的確不包括商品房在內。同時制定的《產品質量法》明文規定不包括建筑物，可作參考。再就是從目前的實踐來看，大多法院也不認為商品房交易適用《消法》第四十九條規定，主要緣由是，商品房買賣合同金額巨大，動則數十萬、上百萬，判決雙倍賠償會導致雙方利害關系失衡。綜上，此種觀點認為，商品房交易過程中開發商應擔當的賠償責任是合同約定的賠償責任或賠償實際損失的責任，而不是《消法》所規定的雙倍賠償責任。

以上兩種觀點本人認為都過于肯定。我們要依據詳細狀況區分對待，分別適用。

首先，我認為能適用：

1.從立法本意上來說，《說明》規定的賠償額度，根據上面的分析，最高額度可能超出已付購房款的雙倍。說明規定的這幾種欺詐行為是屬于商品房買賣糾紛之中最嚴峻、最惡劣的幾種。也就是說，這幾種最惡劣的狀況可以適用《說明》規定的最高雙倍以上的懲處性賠償，那么，除了《說明》規定的幾種嚴峻的欺詐狀況之外的欺詐行為，應當是適用《消法》的雙倍賠償。當然，實踐中，很難適用最高的雙倍以上的懲處性賠償，但法律規定的應然狀態與法律適用的實然狀態的差別，跟立法本意無關。

2.從法律的體系上來說，《消法》既然沒有明確規定其調整范圍不適用于商品房，那么就是適用。《說明》同樣沒有規定假如與《消法》沖突時的適用規則，其實，原來就不沖突。立法者在立法時，因為要維護法律的統一性、權威性、嚴密性，會在立法時盡量的消退法律沖突，盡量不要留下立法的空白。所以說《說明》和《消法》都是適用的。

3.《說明》在商品房合同買賣糾紛中加入了因欺詐而導致的懲處性的措施，目的是在遏制開發商在商品房買賣中利用優勢欺詐購房者，從而導致的巨大的事實不公。那么我們可以推論：在商品房的買賣中，一般的欺詐適用懲處性賠償符合立法本意，只是一個度的問題。也就是說，可以適用懲處性賠償，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出《說明》規定適用于特定的五種欺詐的懲處性賠償的范圍。

其次，我認為要有限制性的分別適用。

也就是說在商品房買賣合同糾紛當中狀況千差萬別，一味的去適用雙倍賠償或不適用雙倍賠償都可能在詳細案件當中導致不公允的現象發生。我們要依據詳細狀況區分對待，分別適用。

1.假如在商品房買賣合同糾紛中一刀切，全部不適用雙倍賠償，就只是《說明》規定的幾種狀況最高可以適用雙培以上的懲處性賠償，而在商品房合同糾紛中的其他欺詐行為就只能是返還款項，支付違約金，或賠償實際的損失。那么假如其他的欺詐行為的確沒有《說明》規定的開發商的主觀惡意強，但實際造成的損害結果相當大（不肯定達到已付購房款的一倍），()這事實上性質的惡劣程度不亞于《說明》規定的那幾種狀況，即已經達到了《說明》實行懲處性賠償責任的制定意圖，那么我們就應當適用雙倍賠償；假如造成的損失不是很大，那么就只是按實際的損失來陪。至于損失達到已付購房款的多大比例才適用《消法》的雙倍賠償，要綜合多方因素，多種狀況，比如已付購房款的肯定額、欺詐隱瞞的時間長短、造成損失類型的多少等。

2.假如在商品房買賣合同糾紛中，一般的欺詐行為全部不適用《消法》的'上雙倍賠償，則很難在不同的欺詐狀況下（包括商品房買賣合同糾紛中的一般欺詐和《說明》規定的嚴峻的幾種欺詐）保證賠付比例的公允。這樣會導致一種傾向：開發商因為《說明》規定的嚴峻欺詐在實踐中都不行能導致雙倍的懲處性賠償，那么會慫恿他們的一般性欺詐行為；假如一般性的欺詐能有條件的適用《消法》的雙倍賠償，那么嚴峻的欺詐行為在實踐中可能用到了雙倍的賠償甚至于更高的雙倍賠償加利息、損害賠償的幾率大增。這樣才會起到抑制開發商這種欺詐行為的作用。

總之，商品房買賣合同糾紛既要適用《消法》，又要有限度的分狀況適用，以期能盡量的發揮《消法》和《說明》的效用，切實抑制開發商的欺詐行為，從而愛護購房者的利益。

商品房買賣合同篇4

-環保驗收條款維持原狀；

-消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格看法書》或備案憑證”；

-刪除《建設工程質量監督報告》。

本報訊(記者蔣悅飛通訊員穗房宣)本報昨日文章《廣州買樓網簽近期接近于0》報道新版商品房合同可能存在的問題，得到廣州市房管局的關注和認可。昨日廣州市房管局召開新聞發布會，公布7月6日以來的3天時間，“陽光家緣”網上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條，環保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格看法書》或備案憑證”，刪除《建設工程質量監督報告》。

“與20xx版商品房買賣合同的交房條件相比，20xx版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發商的交房條件。”廣州市房管局新聞發言人黃文波表示，歡迎社會各界多提珍貴看法。

關于個別媒體反映開發商提出交房時取得商品房的《建設工程質量監督報告》、《建設工程消防驗收合格看法書》和《環保驗收合格證》有困難的問題，黃文波一一作出說明。

關于環保驗收問題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環保部門看法是肯定要嚴格執行的”。

關于排水許可證：依據水務部門看法，在交房時取得排水許可證是可以辦到的。同時，20xx版商品房買賣合同第十五條列明的資料中并非必需要《環保驗收合格證》，而是“環保部門出具的認可文件或準許運用文件”。對于個別項目辦理《環保驗收合格證》確有困難的，持環保部門認可文件或準許運用文件也可視為符合交房條件。

關于消防驗收問題：20xx版商品房買賣合同將第十五條中的(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格看法書》修改為(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格看法書》或備案憑證。

商品房買賣合同篇5

出賣人（以下簡稱甲方）_____________________

法定代表人：_________________________________聯系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________

營業執照號碼：_______________________________開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

托付代理人（房地產經紀機構）_______________

法定代表人：_________________________________聯系電話：___________________________________

注冊地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________

營業執照號碼：_______________________________房地產經紀機構資格證書編號：_________________

開戶行：_____________________________________帳號：_______________________________________

買受人（以下簡稱乙方）_____________________

國籍/法定代表人：____________________________身份證（護照）/營業執照號碼：________________

地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________

聯系電話：___________________________________托付代理人：________________________________

國籍/法定代表人：____________________________身份證（護照）/營業執照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________聯系電話：___________________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循同等、自愿、公允、誠懇信用、遵守法律的原則，經協商一樣，達成如下條款：

第一條商品房狀況

該商品房銷售許可證號：____________________________

商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________.設計用途_______，建筑結構_______，建筑層數為_______層。建筑面積

_______平方米，其中：套內建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。

商品房土地來源為：_______.以出讓方式取得土地運用權的，土地運用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

其次條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元（幣種：_______），價款為___________________元（幣種：_______），計_____________________（大寫）

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，閱歷收合格后，方可交付；未閱歷收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方運用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1.變更合同。

2.解除合同。

3._____________________

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權根據下列第_______種約定，追究甲方違約責任：

1.合同接著履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應擔當賠償責任。

3._________________________________________________

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權根據下列第_______種約定，追究乙方違約責任：

1.合同接著履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋全部權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應擔當責任。

在乙方正常運用狀況下，甲方應根據《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不擔當責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1.上水：_______________________________________________________________

2.下水：_______________________________________________________________

3.供電：______________________________