2017年四川省房地產估價師《制度與政策》：房地產價格評估制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、征收集體土地的補償費歸 __所有。A口縣級以上人民政府土地管理部門B口鄉（鎮）□□□□C口土地使用者D口農村集體經濟組織A省B市C房地產開發公司于 2005年9月，成為上市公司，其中發行社會□□□□□□□□ 100□□□□□□□□□, A市w公司2005年9月，成為上市公司時，發行社會公眾發行股票總數 100萬股，該公司發行股票總數應超過萬股。A：100B：200C：250D：400E：執行層的組織協調3、住房公積金的本質屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：義務性B：保障性C：互助性D：工資性E：執行層的組織協調4、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是 __。A口假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法B口運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用C口假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房D口假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余5、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產市場的自然周期的。A：第一階段B：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同__是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。A口房地產經紀B.房地產咨詢C.房地產評估D.房地產開發7、若一開發項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農業人口數為__。100人50人200人60人8、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為__。A.工程建設費用B.措施費C.規費D.直接工程費9、某宗土地面積2000m2,土地單價1600元/m2,建筑密度40%,建筑總樓層16層，則樓面地價為。A：300元/m?B：4000元/mC：1600元/m?D：250元/m?E：工業用地的監測點評估價格10、統計意義上的,它是指一個國家以當年價格（或不變價格）計算的一年內用于生產的各種生產要素所獲得的報酬總和,即工資、利息、租金和利潤的總和。A：國內生產總值B：國民生產總值C：國內生產凈值D：國民收入E：執行層的組織協調11、關于房屋施工面積的說法,正確的是__。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積12、一般來說,通貨膨脹會導致折現率__。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高13、主要用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。A：建筑平面圖B：建筑剖面圖C：結構施工圖D：建筑立面國E：執行層的組織協調14、在實際估價中，設定的標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數B：簡單算術平均數C：眾數D：加權算術平均數E：工業用地的監測點評估價格15、按照公司法的規定，只有才可以發行股票。A：個人B：合伙企業C：有限責任公司D：股份有限公司E：執行層的組織協調16、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是。A：拆遷當事人達成仲裁協議的，應采取仲裁方式B：拆遷當事人沒有達成仲裁協議，可向人民法院提起民事訴訟C：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行D：拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理E：房地產估價機構必須加蓋公章17、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是__。A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止18、房地產估價的假設開發法，下述說法中，__并不正確。A.包含求在建工程的公式B.包含求熟地價值的公式C.包含求毛地價值的公式D.不包含求舊房價值的公式19、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到__的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經濟效益指標20、某臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元.按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度15.24m（W50英尺）、臨街寬度25m的矩形土地的總價為.【2004年考題】A：53.34萬元B：85.34萬元C：106.68萬元D：213.36萬元E：工業用地的監測點評估價格21、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工業用地的監測點評估價格22、以下不屬于長期趨勢法的是。A：數學曲線擬合法B：指數調查法C：平均發展速度法D：移動平均法E：工業用地的監測點評估價格23、房地產估價從某種意義上講是（）房地產的價值。A.發明B.發現C.創造D.隱定24、某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8,樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0,樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。A．78B．882C．1210D．127225、最適合用市場法估價的是。A：用做生產的房地產B：可銷售的房地產C：出租或營業的房地產D：僅適用于自用的房地產E：工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、房屋拆遷實施過程中,違章建筑應由認定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產權屬登記部門D：規劃行政主管部門E：執行層的組織協調2、下列關于廠商均衡條件,說法正確的是心A：花費單位貨幣購買的生產要素所得的邊際產量均相等B：花費單位貨幣購買的生產要素所得的邊際產量不相等C：此時廠商的成本支出一定時，可獲得最大產量D：此時廠商的產量一定時，成本支出最少E：此時廠商的產量一定時，成本支出最多3、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.94、綜合驗收中的，是竣工項目投入使用前的關鍵環節。A：消防驗收B：規劃驗收C：環保驗收D：人防驗收E：借款合同5、以下屬于單利計息與復利計息區別的有__。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.是否考慮通貨膨脹6、樓面地價二土地單價?_。A.建筑層數B.建筑覆蓋率C.綠地率D.建筑容積率7、金融工具是指金融活動中以書面形式發行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括__。A.債權債務憑證B.使用權憑證C.所有權憑證D.收益權憑證E.分配權憑證8、從投資者整體的角度出發，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付視為現金流出，用以計算資本金財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是__。A.全部投資現金流量表B.資本金現金流量表C.投資者各方現金流量表D.資金來源與運用表9、下列哪種房地產不是按經營使用方式來劃分的類型__。A.出租的房地產B.自用的房地產C.餐飲的房地產D.營業的房地產10、編制城市規劃一般分為兩個階段。A：總體規劃B：控制性詳細規劃C：修建性詳細規劃D：分區規劃E：詳細規劃11、房地產的部門規章包括。A：《城市房屋租賃管理辦法》B：《注冊房地產估價師管理辦法》C：《城市房地產抵押管理辦法》D：《城市房地產市場評估管理暫行辦法》E：《土地管理法實施條例》12、用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎數據是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查__。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D.②①④③⑤⑥13、從本質上看，法院主導拍賣程序原則是由決定的。A：法院強制拍賣的國家強制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：強制拍賣標的的非自有性E：強制拍賣標的的自有性14、下列房地產投資業務模式中，現金流出包括土地成本的有。A：購買-持有-出租-出售B：購買-更新改造-出售C：購買-更新改造-出租出售D：開發-銷售E：開發-持有-出租-出售15、下列會導致房地產的價格偏高的情況是__。A.政府協議出讓土地B.購買相鄰房地產C.賣方不了解行情D.設立抵押的房地產16、建筑物的物質折舊包括__。A.有形損耗B.正常使用的磨損C.功能折舊D.意外的破壞損毀17、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權出讓用續，土地使用期限為40年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續期。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為（）。A．1.00%B．2.13%C．2.22%D．2.50%18、從2004—2009年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬，若以1996年為基期，則2009年該市商品房銷售量的定基增長速度為。A：100％B：200％C：300％D：400％E：執行層的組織協調19、工程項目管理的基本職能是計劃、__。A.組織B.決策C.控制D.協調E.反饋20、《物業服務企業資質管理辦法》規定，負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門為。A：國務院建設主管部門B：省人民政府建設主管部門C：自治區人民政府建設主管部門D：直轄市人民政府房地產主管部門E：設區的市的人民政府房地產主管部門21、下列屬于普通股股東享有權利的有。A：參加股東大會的權利B：參加表決的權利C：股票轉讓權D：公司剩余財產的分配權E：對公司債務負有限責任22、下列關于稅收的征管，表述正確的是。A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規定執行B：稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅意識，有償地為納稅人提供納稅咨詢服務C：稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密D：納稅人、扣繳義務人無權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利23、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產的未來價格，還可用于。A：假設開發法中開發完成后的房地產價值的預測B：收益琺中未來租金、運營費用的預測C：成本法中對先前發生費用的正確性的校核D：市場比較法中對房地產狀況進行調整E：某些缺乏的房地產歷史價格資料的填補24、根據原建設部《