2016年土地估價知識：成本逼近法中土地取得費的測算（1）一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據《農村土地承包法》規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為年。A：30B：40C：50D：70E：合法性2、就狹義來說，土地財產制度首先包括。A：土地經濟制度B：土地所有制C：土地使用制D：土地國家管理制度E：35%?50%3、是指土地的基礎設施建設和開發狀況。A：土地建設狀況B：基礎和公用設施條件C：環境質量D：土地開發程度E：時間因素4、征用土地主要涉及的費用不包括。A：土地補償費B：安置補助費C：青苗補償費D：拆遷補助費E：35%?50%5、（）是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。A.資產負債表B.禾1」潤表C.現金流量表D.利潤分配表6、若情況修正系數協議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年,1997年、1998年的地價指數分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協議方式的交易，成交價800元/近，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為元/近。A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性7、土地利用年度計劃以每年__為考核年度。1月1日至12月31日2月1日至次年1月31日3月1日至次年2月28日4月1日至3月31日8、某房地產開發商現取得一宗商業用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發建設，經分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元.若綜合還原率為8％，折現率為12％，則該項目開發完成后的房地產現值為萬元。【2006年考試真題】A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間因素9、在市場地價的容積率修正中，容積率修正以城鎮規劃規定為標準，用計算容積率修正系數。A：區域容積率B：小區容積率C：樓房容積率D：城市容積率E：國家實行土地估價師資格認證制度10、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元/m，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元/m?。A：2769B：2570C：1080D：1170E：時間因素11、估價師要根據來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A：適宜性B：經驗C：案例D：最佳使用方式E：合法性12、土地估價中，替代原則實際上與有較深的淵源關系。A：乘U余法B：收益還原法C：成本逼近法D：市場比較法E：合法性13、土地管理的龍頭和基本依據是。A：土地利用總體規劃B：土地開發總體規劃C：土地利用詳細規劃D：土地利用專項規劃E：35%?50%14、城市自然環境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。A：地質B：地勢C：地形D：地震E：時間因素15、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】A：20萬以上B：30萬以上C：50萬以上D：100萬以上E：土地16、土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據《農村土地承包法》規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為（）年。A．30B．40C．50D．7017、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。A：經紀人傭金B：購買股票前已宣告發放的股利C：稅金D：手續費E：土地18、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A.市場比較法B.成本法C.收益還原法D.剩余法19、不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因素有__。A.人口數量B.收入水平C.消費結構D.相關政策E.供求狀況20、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素21、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是__。A.法律可以設定行政許可B.行政法規可以設定行政許可C.必要時，國務院可以采用發布決定的方式設定行政許呵D.省、自治區、直轄市人民政府規章可以設定長期性的行政許可22、從經濟學看，土地需求是一種__需求。A.自然B.潛在C.有效D.引致23、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是。A.管理費用B.生產成本C.在建工程D.其他業務支出24、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中，抵押人是（）。A.甲B.乙C.丙D.甲和丙25、某城市基準地價對應的商業、工業、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據容積率測算表規定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業、工業、住宅，容積率分別為2、1．5、3．三宗地的容積率修正系數的大小排序正確的是。A：甲二乙＜丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括__。土地租金B.房地出租的租金C.房屋折舊費D.利息2、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18B．20C．30D．503、關于市場比較法，下列說法正確的是。【2002年考試真題】A：具有較強的現實性和說服力B：以替代關系為基礎C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質要求較低D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一4、某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中是錯誤的。A：接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格B：與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務C：倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化、在規定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方E：與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30%予以返還5、會計記錄運用的會計方法有。A：填制審核憑證B：設置賬戶C：復式記賬D：數據處理E：登記賬簿6、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】A：中位數B：算術平均數C：眾數D：幾何平均數E：加權平均數7、商業繁華程度的內容包括。A：區域在城鎮中的位置B：交通體系C：客流的數量與質量D：距商業中心的距離E：經營類別8、按照現行土地分類，“商服用地”包括。A：批發零售用地B：住宿餐飲用地C：商務金融用地D：其他商服用地E：公共設施用地9、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉規劃法》D.《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》E.《農業法》10、地區經濟分析的內容分為__。A.地區經濟的發展速度B.房地產業的增長速度C.地區經濟的基本趨勢D.房地產業的發展趨勢E.地區經濟政策制度的趨勢11、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的政策是__。A.強制B.付息C.鼓勵D.保護E.擇優12、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，鄉（鎮）土地利用總體規劃經依法批準后，鄉（鎮）人民政府應當在本行政區域內予以公告。公告內容應當包括__。A.規劃目標B.規劃期限與規劃范圍C.地塊用途D.批準機關和批準日期E.規劃編制單位13、替代原則可以在估價方法中得以應用．（2002年真題）A：路線地價法B：市場比較法C：基準地價系數修正法D：收益還原法E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映14、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法8：平方法C：疊加法D：開方法E：立方法15、在城市規劃的（）階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A.總體規劃B.分區規劃C.控制性詳細規劃D.修建性詳細規劃16、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。A：國家實行土地登記制度B：國家實行土地無償無限期使用制度C：國家實行保護耕地的制度D：國家實行基本農田保護制度E：國家實行房地產價格評估制度17、地籍管理的核心是__。A.土地行政管理土地權屬管理土地規范管理土地法制管理18、屬于可確指的無形資產是。A：商標B：商譽C：專利權D：非專利技術E：土地19、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞．【2004年考試真題】A：六度B：七度C「1度D：九度以上E：市政代征用地比例20、保險市場的模式包括__。A.完全壟斷型B.多數壟斷型C.寡頭壟斷型D.壟斷競爭型E.平衡競爭型21、無形資產的特點不包括__。A.非實體性B.確定性C專有性D.收益的持續性22、《征地統一年產值標準測算指導性意見（暫行）》規定，征地統一年產值標準測算的基本原則包括__。A.主導性原則B.適當從高原則C.適當從低原則D.協