2016年下半年貴州房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題總分10分總分10分0，60分及格。1個事最符合題應當以違約金超過造成的20％。本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、經紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。A：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險D：擬定合同格式和內容不是依照法律規定制訂的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制訂的E：客戶資金代收代付風險2、下列開拓房源的渠道中，的優點主要是比較省力，且可聯系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯網B：路牌廣告C：派發DM宣傳單D：電話訪問E：工廠的生產設備3、存量房的買方代理業務流程不包括。A：推薦房源B：物業交驗C：收集物業信息D：交易談判E：□□□□□□□4、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋， 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，損失為標準適當減少。A：20％B：30％C：35％D：40％E：權利型房地產投資信托5、把企業的同環境因素結合起來，才能決定企業是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力B：調查C：風險D：營銷戰略E：□□□□□□□6、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為A：臨時稅率B：比例稅率C：定額稅率D：累進稅率E：權利型房地產投資信托7、國有土地租賃期限在個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：6C：9D：12E：權利型房地產投資信托8、下列不屬于房地產產品特點的是。A：位置固定性B：投資巨額性C：投資風險性高D：使用長期性E：工廠的生產設備9、房地產經紀誠信體系中的信用管理是。A：制訂完善的、符合當前房地產經紀服務需要的房地產經紀法律、法規和制度B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數據庫C：將信用制度規定提升為房地產經紀人員道德自律的過程D：監督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程E：客戶資金代收代付風險10、被代理人在授權委托房地產經紀人處理事務中，對于處理事務所需要的費用的解決方式為和預付費用。A：償還費用B：約定費用C：法定費用D：強制費用E：客戶資金代收代付風險11、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由決定是否減免。A：國務院B：省級人民政府C：國土資源行政主管部門D：市級人民政府E：權利型房地產投資信托12、關于房地產經紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識B：先將男士介紹給女士C：先介紹年長者給年輕者認識D：先將本公司的人介紹給外公司的人E：工廠的生產設備13、根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。A：超短波>微波,短波,中波,長波B：超短波>短波,微波,中波,長波C：微波,超短波>短波,中波,長波D：微波,短波,超短波>中波,長波E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：10B：40C：80D：550E：權利型房地產投資信托15、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內由于涉及形象導人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環節，因此成為一個寫字樓項目銷售執行的重中之重。A：開售準備期和集中銷售期8：蓄客準備期和發售強銷期C：開售準備期和穩定消化期D：發售強銷期和穩定消化期E：工廠的生產設備16、關于，銷售人員必須熟悉每個單位房號與實物的對應關系，以及不同房號之間的關系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導客戶。A：價目表B：銷控表C：銷售導示牌D：首期付款表E：工廠的生產設備17、城鎮體系規劃將為政府進行的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。A：綜合性B：區域性C：地方性D：指導性E：權利型房地產投資信托18、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的C：因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的，如發現地下文物、拆遷中發生不是開發商努力能解決的問題等D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的E：權利型房地產投資信托19、售樓處設置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度B：組建售樓處工作團隊C：確定售樓處的主要功能口：創造有利的經營環境E：客戶資金代收代付風險20、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。A：連續性和不可再生性B：強制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：權利型房地產投資信托21、根據《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。A：現有的房間B：原設計的房間C：住房單元D：住房面積E：權利型房地產投資信托22、房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風險23、當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人。-A：只能要求房地產經紀機構承擔違約責任B：只能要求房地產經紀機構承擔侵權責任C：要么要求房地產經紀機構承擔違約責任，要么要求房地產經紀機構承擔侵權責任D：可以要求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任E：客戶資金代收代付風險24、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。人：自留與自保B：保險C：對沖D：合約化風險轉移手段E：工廠的生產設備25、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。A：供熱系統為1個供暖期B：電氣系統為1年C：裝修工程為2年D：衛生間防滲漏為2年E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產市場的特點包括。A：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利的轉移B：容易出現壟斷和投機C：交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場D：交易的對象不可轉移E：供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區不盡相同、各具特色，是一個地區性市場2、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。A：34256B：35254C：35635D：34167E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、下列關于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型C：開放型基金是屬于契約型的投資基金D：封閉型基金的投資人可以隨時向發行公司要求贖回持有的股份E：封閉型基金有經營期限，期滿后基金宣告解散4、對于同一種資料，指數的大小敘述正確的是。A：簡單幾何平均指數5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。A：電氣系統、給排水管道、設備安裝為5年B：裝修工程為2年C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限D：供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年6、在建筑外墻面裝飾中應用廣泛的是。A：清水墻飾面B：鋪釘類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：涂刷類外墻面裝飾E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信7、在房地產居間業務中，屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。A：傭金結算B：簽訂交易合同C：代辦房地產登記D：核驗產權E：客戶資金代收代付風險8、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（A：土地增值稅B：個人所得稅C：營業稅口：契稅E：印花稅9、住房公積金會計核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實現兩個分賬B：住房公積金管理中心要設立住房公積金明細賬，實行兩級明細核算C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費應嚴格實行分立賬戶單獨核算E：對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則10、物業管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時管理規約及有關制度B：物業管理的早期介入C：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定D：選聘物業服務企業E：制定物業管理方案11、經注冊的房地產經紀人有情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。A：不具有完全民事行為能力B：受刑事處罰C：脫離房地產經紀工作崗位連續1年（含1年）以上D：同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動E：嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定12、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。A：對個人出租住房取得的所得，減按20%的稅率征收個人所得稅B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅C：對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，D：對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅13、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是。A：收取傭金B：促成和實現房地產交易C：客戶利益最大化D：提高房地產經紀人的社會地位E：客戶資金代收代付風險14、房地產估價機構按照等條件，資質等級分為一級、二級、三級。A：專業人員狀況B：固定的經營服務場所C：管理制度D：經營業績E：注冊資本15、當房地產行情變化會直接影響到房地產經紀機構的經營情況時，體現了企業風險中的風險。A：政策B：市場C：經營D：決策E：客戶資金代收代付風險16、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展8：項目簽約^項目執行企劃口：項目信息開發與整合E：客戶資金代收代付風險17、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素還有。A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發技術水平C：該種房地產的管理水平D：房地產開發商和擁有者對未來的預期E：該種房地產的開發建設成本18、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有。A：特殊性B：行業性C：專業性D：普遍性E：客戶資金代收代付風險19、在簽署合同前，房地產經紀人應做好的準備有。A：房地產經紀人需要認真審查的證件B：房地產經紀人要充分準備向買賣雙方講解合同的意義C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產經紀人要積極幫助雙方尋找解決辦法D：房地產經紀人要設計談判過程，把握談判進度和強度，避免雙方因重大分歧而發生嚴重的爭執E：為交易雙方準備好合同文本、收據和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件20、整體類地面包括。A：木地面B：水磨石地面C：水泥砂漿地面D：細石混凝土地面E：塑料地面21、職業道德是指人們在從事各種職業活動的過程中應該遵循的。A：法規B：思想C：行為準則D：章程E：規范22、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗B：投資必須有投入C：投資必須求回報D：投資具有風險性E：投資具有時間性23、下列關于房地產登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C：國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法D：因繼承或者受遺贈取得物權的，