萬科南沙項目A組團綠色建筑審圖匯報深圳市建筑科學研究院萬科南沙項目一星級（A組團）施工圖審圖意見目錄Contents建筑專業審圖意見空調專業審圖意見電氣專業審圖意見給排水專業審圖意見結構專業審圖意見下一步工作建筑專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團建筑專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見1項目開發利用場地原有地形地貌特點進行設計，減少施工工程量，避免因場地建設對原有生態環境與景觀的破壞先行預測施工過程可能造成場地自然生態環境（植被、水體、水源通道等）的破壞，從而從設計上采取措施加以避免。應提供場地原地形地貌，規劃要點等資料進行判斷補充資料后進行判斷，基本符合要求(省院在設計說明中補充根據地形地貌特點進行設計的措施)2場地內無排放超標的污染源1.合理規劃布局各功能建筑，將易產生污染的建筑或設施遠離居住區，或采取措施進行隔離，使污染物對居民的影響最小化；2.場地內廚房、車庫、發電機房、垃圾站等要采取處理措施確保無超標污染物排放。應在設計說明中明確要求。柴油發電機煙氣處理應有相關描述。基本符合要求，補充說明（省院在說明綠色專篇中表達柴油發電機處理方法）3人均人均居住用地指標：低層不高于43㎡、多層不高于28㎡、中高層不高于24㎡、高層不高于15㎡。

根據核算，A7-A10分區用地指標不超過5760m2A組團場地總面積：10143，總人數882人，人均用地指標11.5基本符合要求（省院：施工圖體現經濟技術指標表）4建筑布局保證室內的日照小時數達到《城市居住區規劃設計規范》GB50180的要求，并滿足當地日照時數要求建筑布局合理，進行軟件模擬優化設計，保證A組團A7~A10每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求。當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。我院進行日照模擬分析，A組團A7~A10樓日照滿足要求，A5不滿足。省院對A1~A6進行調整A7~A10設計基本符合要求建筑專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團建筑專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見5住區風環境應有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風利用自然通風CFD模擬分析優化小區布局規劃，同時并合理設計屋檐、屋頂形狀，高層建筑周圍可設計低矮的附屬建筑，使高速氣流停留至低層部分的屋頂，或采用防風林、綠籬或防風墻等防風措施。我院已進行小區CFD模擬分析，并提供優化方案。設計基本符合要求6場地環境噪聲符合現行國家標準《城市區域環境噪聲標準》GB3096的規定利用模擬軟件對住區竣工后的環境噪聲進行預測，必要時采取有效措施，改善環境噪聲狀況。建成后對現場噪聲狀況進行檢測。我院已對小區進行環境噪聲模擬分析，聲環境能滿足相關要求。設計基本符合要求。7建筑外圍護節能設計滿足當地節能規范要求，外窗可見光透射比不小于0.5。未見節能計算模型與計算書。由省院補充8外窗氣密性住宅建筑物1～6層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應低于現行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T7107-2002規定的3級，7層及7層以上的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應低于標準規定的4級；未見節能計算模型與計算書。由設計院補充（省院：綠色專篇提）建筑專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團建筑專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見9建筑材料中有害物質含量符合現行國家標準GB18580～18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。1、可能對室內環境造成危害的裝飾裝修材料主要包括人造板及其制品、木器涂料、內墻涂料、膠粘劑、木家具、壁紙、卷材地板、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑等。2、用于室內的石材、瓷磚、衛浴潔具等建筑材料及其制品必須滿足《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求；3、建筑主體材料（包括水泥與水泥制品、磚、瓦、混凝土、混凝土預制構件、砌塊、墻體保溫材料、工業廢渣及摻工業廢渣的建筑結構和圍護材料、各種新型墻體材料等）以及建筑外裝飾裝修材料必須符合相關行業標準或國家標準要求；4、混凝土必須滿足《混凝土外加劑中釋放氨限量》GB18588；5、不采用《建設事業“十一五”推廣應用和限制禁止使用技術公告》中限制、禁止使用的建筑材料及制品。設計中沒有相關表述，應補充不符合要求（省院、精裝修單位：設計說明中補充紅色字體內容）10建筑造型要素簡約，裝飾性構件工程造價不超過工程總造價的2%，且女兒墻的高度不得超過規范要求的2倍1、在設計時控制造型要素中大量應用純裝飾構件，相應工程造價不超過工程總造價的2%；2、避免大量使用無遮陽、導光、導風、載物、綠化等作用的飄板、格柵和構架等；3、盡量減少在屋頂等處上做單純作為標志性效果的異形構件如塔、球、曲面等；4、女兒墻高度不宜超過規范要求二倍以上。裝飾性設計少，女兒墻高度1.5米符合要求11土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施，必需要二次裝修的部位，應充分協調，避免重復裝修應采用土建和裝修統一體化設計，施工單位對土建和裝修統一施工。土建和裝修一體化設計施工，可以事先統一進行建筑構件上的孔洞預留和裝修面層固定件的預埋，避免在裝修施工階段對已有建筑構件打鑿、穿孔，既保證了結構的安全性，又減少了噪聲和建筑垃圾未見裝修做法，無法判斷是否一體化設計施工。不符合要求，（室內裝修團隊負責）建筑專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團建筑專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見12視野控制兩棟住宅樓居住空間的水平視線距離不低于18m；當1套住宅設有2個及2個以上衛生間時，至少有1個衛生間設有外窗。符合要求13采用合理措施改善室內或地下空間的自然采光效果充分利用天然光資源，降低人工照明能耗。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033的規定或其75%面積的采光系數至少為1%（所有直射進入建筑空間的日光除外）；采用采光井、反光板、集光導光設備等措施改善地下空間自然采光。4月22日圖紙中外窗尺寸與前一版圖紙有較大調整，需重新進行采光模擬分析。設計存在一定調整，需補充窗地比計算書，但基本符合要求（省院提供窗地比計算書，參考后面模版）14室內隔聲設計1．采取動靜分區的原則進行建筑的平面布置和空間劃分，聲環境要求高的空間不與空調機房、電梯間等設備用房相鄰；并考慮管道、泵和電梯等的隔聲措施；2．樓板、分戶墻、戶門采用隔聲構造設計。廚房衛生間相對集中布置。分戶墻滿足隔聲要求。分戶樓板和戶門、外窗應深化設計。基本符合要求15住區公共服務共享合理采用綜合建筑并與周邊地區共享。本套圖紙中未見此部分內容。補充材料（IBR）建筑專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團建筑專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見16室內裝修污染控制室內游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現行國家標準《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325中的有關規定。應在設計說明中明確要求。未見相關要求，應補充不符合要求（室內裝修團隊：精裝修單位在說明補充紅色字體內容）17室內自然通風居住空間能自然通風，保證室內良好的新風需求和自然通風效果，實現節能和改善室內空氣品質，提高室內熱舒適。通風開口面積不小于該房間地板面積的8%。4月22日圖紙外窗尺寸與前一版圖紙有較大調整，需重新進行室內通風模擬分析，并對窗地比進行核算。設計存在一定調整，重新進行室內通風模擬，并補充窗地比核算，基本符合要求。（省院提供，參考后面模版）18設備、管道的選用和設置應便于維修、改造和更換管井設置在公共部位、具有公共使用功能的設備和管道設置在公共部位。管道井集中布置在核心桶符合要求19美化室外環境，合理配置綠地，住區的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1、公共綠地采用集中與分散、大小相結合的布局方式，集中綠地應滿足寬度不小于、面積不小于的要求，且不少于1/3的綠地在標準的建筑日照陰影線范圍之外。綠地率指標目前設計中沒有，應補充，其余滿足要求。基本符合要求（景觀設計單位負責）建筑專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團建筑專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見20住區室外日平均熱島強度不應高于1、合理利用景觀特征遮擋建筑表面和硬質地面，增加植物表面、透水地面面積；2、屋面和外墻采用淺色飾面以減少吸熱；3、可在熱環境不利點（熱島效應高處）布置水池、噴泉、人工瀑布等水體景觀，既可降溫，又美化了環境4月22日圖紙中未見環藝設計圖紙。補充資料后進行判斷（景觀設計單位負責）21綠化物種選擇適宜當地氣候和土壤條件的鄉土植物，采用包含喬、灌木的復層綠化選擇適宜當地氣候和土壤條件的物種，比例達到60%以上，采用包含喬、灌木的復層綠化。未見環藝設計，應補充相關設計再行審核補充資料后進行判斷（景觀設計單位負責）22根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽種多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每綠地上不少于3株喬木綠化設計應該采用喬、灌、草結合的方式，選用綠量大的植物，構成復層結構的植物群落。一般應滿足以下要求：1、每綠地上喬木量不應少于3株，灌木量不宜少于10株；2、每硬質鋪地上喬木量不應少于1株；3、喬木中棕櫚科比例不宜大于30%；4、選用木本植物種類豐實度滿足：住區規模≤時不少于45種，住區規模5~10萬m2時不少于55種，住區規模≥10萬m2時不少于60種。未見環藝設計，應補充相關設計再行審核補充資料后進行判斷（景觀設計單位負責）建筑專業補充及修改模板序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見9建筑材料中有害物質含量符合現行國家標準GB18580～18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。1、可能對室內環境造成危害的裝飾裝修材料主要包括人造板及其制品、木器涂料、內墻涂料、膠粘劑、木家具、壁紙、卷材地板、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑等。2、用于室內的石材、瓷磚、衛浴潔具等建筑材料及其制品必須滿足《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求；3、建筑主體材料（包括水泥與水泥制品、磚、瓦、混凝土、混凝土預制構件、砌塊、墻體保溫材料、工業廢渣及摻工業廢渣的建筑結構和圍護材料、各種新型墻體材料等）以及建筑外裝飾裝修材料必須符合相關行業標準或國家標準要求；4、混凝土必須滿足《混凝土外加劑中釋放氨限量》GB18588；5、不采用《建設事業“十一五”推廣應用和限制禁止使用技術公告》中限制、禁止使用的建筑材料及制品。設計中沒有相關表述，應補充不符合要求,省院負責完善。補充內容：

應在建筑設計說明中環境保護部分進行補充說明。建筑專業審圖意見序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見13采用合理措施改善室內或地下空間的自然采光效果充分利用天然光資源，降低人工照明能耗。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033的規定或其75%面積的采光系數至少為1%（所有直射進入建筑空間的日光除外）；采用采光井、反光板、集光導光設備等措施改善地下空間自然采光。4月22日圖紙中外窗尺寸與前一版圖紙有較大調整，需重新進行采光模擬分析。設計存在一定調整，需補充窗地比計算書，但基本符合要求。省院負責完善補充內容：

應在建筑門窗大樣圖中補充窗地比計算書。目錄Contents建筑專業審圖意見空調專業審圖意見電氣專業審圖意見給排水專業審圖意見結構專業審圖意見下一步工作空調專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團空調專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見1設備、管道的設置便于維修、改造和更換管井設置在公共部位、具有公共使用功能的設備和管道設置在公共部位。地上建筑通風管井均設置于公共部位。缺少地下1層通風平面圖，無法判斷設備管道布置是否便于維修。目錄Contents建筑專業審圖意見空調專業審圖意見電氣專業審圖意見給排水專業審圖意見結構專業審圖意見下一步工作電氣專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團電氣專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見1公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器等附件，并采取其它節能控制措施，在有自然采光的區域設定時或光電控制1．住宅公共走道照明可采用節能效果顯著的高光效環管日光燈；地下車庫、商鋪等可采用帶電容補償的高效日光燈；

2．在公共區域，如走廊、樓梯間、地下車庫，可采用聲控燈光、光控、熱輻射傳感、時間程序控制與混合控制等。通過分回路自動檢測與開關的程序化控制，實現人走燈熄，定時啟滅，按需配光，提高建筑照明的有效性，從而達到降耗目的。基本符合要求。2智能化系統定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統、管理與設備監控子系統與信息網絡子系統的基本配置要求首先按《居住區智能化系統配置與技術要求》CJ174中所列舉的基本配置，進行安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統的建設。結合小區定位，可按《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》的二星級以上的更高要求進行深化設計。A7~A10:未見智能設計，應補充相關設計再行審核;A1~A6:未設計視頻監控和一卡通的門禁系統。A7~A10:補充資料后進行判斷;A1~A6:安全防范子系統不符合要求。（智能化設計公司負責）3設備管線的設置應便于維護，改造和更換，插座、網絡點等的設置應考慮靈活性，結合二次裝修的要求，減少重復布線。管井設置在公共部位、具有公共使用功能的設備和管道設置在公共部位。各子項的電氣豎井均設在公共部位。符合要求4住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費各戶設收費電表或集中抄表系統各戶設計量電表符合要求目錄Contents建筑專業審圖意見空調專業審圖意見電氣專業審圖意見給排水專業審圖意見結構專業審圖意見下一步工作給排水專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團給排水專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見1制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源1.根據不同水資源狀況、氣候特征的地區和不同的建筑類型，以及低質低用，高質高用的用水原則對用水水量和水質進行估算與評價。提出合理用水分配計劃、水質和水量保證方案。2.水系統規劃方案包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具與非傳統水源利用等內容。1、未見給排水計算書2、未見水量平衡計算及非傳統水源利用方面的內容需補充相關內容（省院）2采取有效措施避免管網漏損1．采取合理的管網規劃設計，使供水的流量、壓力在合理經濟的范圍內，避免供水壓力持續高壓或壓力驟變；2．積極推廣新型管材，如室內給水管道可選用鋁塑復合管、交聯聚乙烯（PE－X）管或銅管，保證安全供水；采取管道涂襯、管內襯軟管、管內套管道等措施，如鋼管內外防腐，實施陰極保護措施；3．選用性能高的閥門、零泄漏閥門等，如沖洗排水閥、消火栓、通氣閥在閥前增設軟密封閉閥或蝶閥；4．合理設計供水管道中排氣閥的設置，仔細設計主干管、地勢落差大、靠近泵房的輸水管道上的排氣閥。采用了相應措施控制管網的漏損，如合理配置壓力，分區供水，合理設置水表等；建議在保障用水安全的前提下，充分利用市政水壓基本符合要求給排水專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團給排水專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見3采用節水器具和設備，節水率不低于8％在選擇用水器具時，應優先選用中華人民共和國國家經濟貿易委員會2001年第5號公告《當前國家鼓勵發展的節水設備》（產品）目錄中公布的設備、器材和器具。且應根據用水場合的不同，合理選用節水器具和設備。為確保用水器具的節水性能及使用安全，器具靜水壓應滿足規范要求。此外，給水系統應考慮減壓限流措施，入戶管供水壓力不大于0.2MPa。說明中提及要采用節水器具建議住宅入戶管水壓不大于0.2MPa（省院）4景觀用水不得采用市政供水和自備地下水井供水景觀設計時，盡量保證水體能達到雨季觀景，旱季觀石的效果，最大限度的控制景觀補水量。景觀水體的補水應優先采用雨水、再生水、建筑中水等非傳統水源；根據項目所在地區的水資源狀況、地形地貌及氣候特點，合理規劃水景面積比例；水景補水量應與水景用水量、蒸發量及土壤滲漏損量等達到平衡；不具備達到水量平衡的條件時，應在滿足景觀設計要求的前提下，適當提高景觀水體的調蓄幅度；景觀水體宜與雨水收集、人工濕地及中水利用等一體化設計；場地條件允許時，宜采用人工濕地進行景觀用水的預處理和景觀水的循環凈化；合理設計景觀水體的水底構造、水體深度、水體內生物配置等，加大水體的自凈功能；有條件時，可在景觀水體內設置機械設施，加強水體的水力循環，增強水面擾動，破壞藻類的生長環境，但機械設置宜采用太陽能等可再生能源驅動；采用相應措施消除水景富營養化及水體腐敗的潛在因素。A組團無水景。不參評給排水專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團給排水專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見5使用非傳統水源時，采取用水安全保障措施對于采用非傳統水源時，應有用水安全保障措施，該措施包括兩個方面，即水質的安全保障和水量的安全供應；水質的安全保障是指非傳統水源在處理、儲存、輸配等過程中要有足夠的消毒殺菌能力及安全防護和監（檢）測控制措施，確保水質安全；水量的安全供應是指非傳統水源供應系統應設有備用水源、溢流裝置及相關切換設施等，以保障水量安全未見相關內容需補充相關內容（省院）6合理規劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量在經濟許可的條件下，屋頂及室外場地多采用滲水鋪裝，增大雨水的入滲，減少雨水的外排徑流量；在局部場所，可與環藝結合設計雨水花園等設施，即滿足美觀需求，也可消減雨水洪峰流量。指標：頂板上的綠地面積（應標示種植土厚度，分大于500及小于500mm兩種）、非頂板上的綠地面積、透水磚面積、非透水磚面積未見相關圖紙內容，也未見綜合徑流系數的計算書需要補充綜合徑流系數計算書（省院計算，景觀提供面積指標）7綠化、洗車等用水采用非傳統水源綠色澆灑、道路沖洗及地庫地面沖洗采用非傳統水源；未見非傳統水利用方面的內容需補充相關資料（省院及景觀在說明及圖中體現內容）給排水專業審圖意見廣州萬科南沙08NJY－1地塊項目A組團給排水專業綠色建筑技術實施情況序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見8綠化灌溉采用噴灌、微灌等高效節水灌溉方式。應選用噴灌、微灌、滲灌、低壓管灌等高效節水灌溉方式；鼓勵利用濕度傳感器等對綠化灌溉水量進行自動調控；鼓勵選用兼具滲透和排放兩種功能的滲透性排水管；當采用再生水灌溉時，應盡量避免采用易形成氣溶膠的噴灌方式；未見相關內容需要補充相關圖紙（景觀在圖紙澆灑點及說明中表達）9設備、管道的設置便于維修、改造和更換設備、管道的設置便于維修、改造和更換；其中管井設置在公共部位，具有公共使用功能的設備和管道設置在公共部位。主要管道設置與公共管井基本符合要求給排水專業補充及修改模板序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見5使用非傳統水源時，采取用水安全保障措施對于采用非傳統水源時，應有用水安全保障措施，該措施包括兩個方面，即水質的安全保障和水量的安全供應；水質的安全保障是指非傳統水源在處理、儲存、輸配等過程中要有足夠的消毒殺菌能力及安全防護和監（檢）測控制措施，確保水質安全；水量的安全供應是指非傳統水源供應系統應設有備用水源、溢流裝置及相關切換設施等，以保障水量安全未見相關內容需補充相關內容補充內容：1.景觀設計說明應對用水水質提出明確要求。給排水專業補充及修改模板序號控制項目或指標采用技術措施實施情況審查意見6合理規劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量在經濟許可的條件下，屋頂及室外場地多采用滲水鋪裝，增大雨水的入滲，減少雨水的外排徑流量；在局部場所，可與環藝結合設計雨水花園等設施，即滿足美觀需求，也可消減雨水洪峰流量。指標：頂板上的綠地面積（應標示種植土厚度，分大于500及小于500mm兩種）、非頂板上的綠地面積、透水磚面積、非透水磚面積未見相關圖紙內容，也未見綜合徑流系數的計算書需要補充綜合徑流系數計算書補充內容：1.應補充非傳統水源利用率計算書，其中應包括場地綜合徑流系數的計算書。路面性質塔樓屋面裙房硬質屋面裙房綠化屋面下沉式峽谷綠地地下室頂廣場及道路地下室外場地總面積平均徑流系數面積m2532545934636161032709085173830257

徑流系數Ψ0.90.90.350.850.350.850.85

所占總面積百分比Si17.6%15.2%15.3%5.3%10.8%30.0%5.7%100.0%

年降雨量(mm)1018.601018.601018.601018.601018.601018.601018.60年均收集水量（m3/a）4149.43579.01404.91184.9990.966