2009年10月高等教育自學考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)金融試卷(課程代碼00173)一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1．由于房屋附著土地不能移動，房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費只能在同一地域進行，這一特點決定了房地產(chǎn)資金的【】A．保值增值性B．地域性C．投資性D．周轉(zhuǎn)性2．屬于銀行型房地產(chǎn)金融機構(gòu)的是【】A．住房合作社B．住房保險機構(gòu)C．房地產(chǎn)抵押銀行D．二級抵押機構(gòu)3．下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)或權(quán)益是【】A．房屋預(yù)售合同B．教育房地產(chǎn)C．國有土地使用權(quán)D．住宅4．財產(chǎn)所有人將資財委托給信托機構(gòu)，要求按照一定目的進行運營或處置的業(yè)務(wù)是【】A．租賃信托業(yè)務(wù)B．代理業(yè)務(wù)C．融資信托業(yè)務(wù)D．信托咨詢業(yè)務(wù)5．以下房地產(chǎn)證券發(fā)行方式中，發(fā)行成本最低的是【】A．自營發(fā)行B．代理發(fā)行C．包銷發(fā)行D．承銷發(fā)行6．房地產(chǎn)債券交易的首要市場要素是充當交易工具和手段的【】A．房地產(chǎn)有價證券B．交易雙方當事人C．中介組織D．交易場所7．房地產(chǎn)典當中如出現(xiàn)“絕當”情況，則承典人將得到房屋的【】A．使用權(quán)B．所有權(quán)C．轉(zhuǎn)典權(quán)D．收益權(quán)8．房地產(chǎn)的典當期一般為【】A．1～5年B．5～10年C．10～15年D．10～30年9．保險公司為房地產(chǎn)買方提供的信貸擔保稱為【】A．房地產(chǎn)買方保證保險B．房屋抵押貸款保險C．房地產(chǎn)責任保險D．房地產(chǎn)信用保險10．房地產(chǎn)保險中，投保雇主責任保險的是【】A．房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B．施工人員C．房屋購買者D．房屋出租人11．只有當房地產(chǎn)保險承保的危險是引起保險標的損失發(fā)生的直接原因時，保險人才負擔經(jīng)濟賠償。這反映了保險的【】A．補償原則B．近因原則C．誠信原則D．利益原則12．適應(yīng)于異地之間的轉(zhuǎn)賬結(jié)算的是【】A．支票結(jié)算B．本票結(jié)算C．信用卡結(jié)算D．托收承付結(jié)算13．支票的付款期限為【】A．10天B．15天C．20天D．30天14．必須由企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)和團體等單位簽發(fā)的是【】A．商業(yè)匯票B．銀行匯票C．支票D．票據(jù)15．房地產(chǎn)金融市場的客體要索指的是【】A．土地B．開發(fā)商C．資金D．房屋16．房地產(chǎn)金融市場的核心機構(gòu)是【】A．專業(yè)房地產(chǎn)金融機構(gòu)B．政府機構(gòu)C．房地產(chǎn)公司D．投資公司17．上世紀90年代國際房地產(chǎn)金融出現(xiàn)令人注目的發(fā)展趨勢是【】A．不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化B．房地產(chǎn)貸款抵押C．住房儲蓄銀行D．住房公積金18．樓面地價等于土地單價除【】A．建筑面積B．占地面積C．建筑容積率D．建筑層數(shù)19．房地產(chǎn)價格受到多種因素影響，其中城市化進程、社會安定的影響屬于【】A．區(qū)域因素B．一般因素C．個別因素D．行政因素20．要求流動資金1000萬元以上，注冊資金不少于1000萬元的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是【】A．一級企業(yè)B．二級企業(yè)C．三級企業(yè)D．四級企業(yè)21．企業(yè)信用級別判定為AA，表明【】A．企業(yè)資信水平中等B．企業(yè)資信水平較高C．企業(yè)資信水平很高D．企業(yè)資信水平最高22．存貨周轉(zhuǎn)率指標能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)的【】A．償債能力B．盈利能力C．經(jīng)營管理能力D．履約能力23．借款期內(nèi)規(guī)定不等額的還款額，有較強的適應(yīng)市場能力的抵押貸款方式是【】A．浮動利率抵押貸款B．分級償還抵押貸款C．分享增值抵押貸款D．累進付款抵押貸款24．以美國為代表的歐美國家的房地產(chǎn)金融市場類型是【】A．完備型B．基金型C．混合型D．儲蓄型25．具有補貼性質(zhì)的房地產(chǎn)融資制度是【】A．直接融資制度B．儲蓄制度C．合同制度D．抵押銀行制度二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。26狹義的票據(jù)是指《票據(jù)法》規(guī)定的【】A．本票B．股票C．匯票D．發(fā)票E．支票27．政府干預(yù)房地產(chǎn)金融市場的常用手段是【】A．法律手段B．經(jīng)濟手段C．行政手段D．貨幣手段E．財政手段28．房地產(chǎn)金融市場按照運行結(jié)構(gòu)可分為【】A．貨幣市場B．證券市場C．資本市場D．二級市場E．初級市場29．房地產(chǎn)評估中的收益法適用于以下項目【】A．商業(yè)經(jīng)營型房地產(chǎn)B．出租型房地產(chǎn)C．生產(chǎn)型房地產(chǎn)D．住宅E．政府辦公樓30．下面適用于個人購房者與開發(fā)商之間辦理購房價款結(jié)算的方式是【】A．銀行匯票結(jié)算B．商業(yè)匯票結(jié)算C．本票結(jié)算D．現(xiàn)金結(jié)算E．信用卡結(jié)筑三、判斷題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)判斷下列各題是否正確。正確的打“√”，錯誤的打“×”。31．房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)同屬第三產(chǎn)業(yè)。【】32．從信用的發(fā)展歷史來說，銀行信用先于商業(yè)信用。【】33．票據(jù)貼現(xiàn)是介于信用放款和抵押貸款之間的一種貸款形式。【】34．股票的發(fā)行比債券寬松，只要是有預(yù)期收益的房地產(chǎn)企業(yè)都符合條件。【】35．房地產(chǎn)保險合同的客體是保險標的本身。【】36．商業(yè)銀行下設(shè)的房地產(chǎn)信貸部是獨立的法人組織。【】37．房地產(chǎn)二級抵押機構(gòu)通常由政府主辦。【】38．房地產(chǎn)投資資金占用量大，投資回收期短，變現(xiàn)性好。【】39．房地產(chǎn)信用與信貸完全是同一個概念。【】40．在實物上經(jīng)常把特約信托存款稱為委托存款。【】四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41．簡述房地產(chǎn)投資決策的程序。42．簡述信托與信貸業(yè)務(wù)的區(qū)別。43．簡述房地產(chǎn)保險的特點。44．簡述房地產(chǎn)金融市場的職能。五、計算題(本大題共