庫倫旗山水人家B區B9、B10、B14、B15棟樓及商鋪監理交底通遼興源工程監理受庫倫旗廣廈房地產開發的委托承擔庫倫旗山水人家B區二住宅樓工程建立的監理工作。為此本成立了該工程工程部即山水人家工程監理部。監理部在建立受權范圍內對施工階段全過程施行質量、進度、平安文明施工等全方位的控制監視施工嚴格遵守工程建立施工質量驗收和強迫性條文嚴格履行監理合同根據工程施工工程承包合同進展合同監理協調建立與承包之間與建立工程合同的有關方面之間的聯絡活動采取有效措施確保實現本工程的質量、進度、平安等各工程標。為此我工程監理部根據?監理合同?

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?監理規劃?及有關法律\法規\及、編制監理交底詳細內容如下：〔一〕現場監理組織機構：總監：郭建

土建監理工程師：郭建平安監理工程師：張久城

〔二〕監理工作內容及程序

1、工程質量控制：

本工程施工全過程中施工必須嚴格遵守現行工程建立及通遼建立工程質量控制重點中的有關地基根底、砼構造、砌體構造、屋面防水、內外裝飾及電氣、給排水等工程質量全部條文。

〔1〕圖紙會審、設計交底、設計變更程序

①工程開工前由建立組織圖紙會審及設計交底會議。②施工中施工發現圖紙有錯、漏、碰、缺等問題或由某種原因要求變更的均填寫工程變更單報監理工程師審查監理工程師審查同意后由建立轉交設計編制書面設計變更方可施行。

③由甲方提出的工程變更填寫建立用表提交監理工程師審查同意后由建立轉交設計編制書面設計變更。

④設計的設計變更應先監理組由監理工程師以“監理工程師單〞形式發給施工。

〔2〕工程開工審批程序

施工開工前必須做好各項施工準備工作然后填報?工程開工報審表?并附上施工組織設計、進場材料和施工機械等質保資料、定位測量放線資料、首道工序專項施工方案以及工程部現場施工理人員情況一覽表及有關職稱崗位證書、特種施工人員上崗證等資料經總監理工程師審批后報建立同意后下達開工。

開工詳細條件：

①施工容許證；

②施工組織設計已獲總監理工程師批準；

③測量控制點、線已查驗合格；

④施工工程經理部現場理人員已到位機具、施工人員已進場主要材料已落實；

⑤施工現場道路、水、電、已滿足開工要求。

〔3〕施工組織設計〔方案〕報審程序施工在開工前向工程監理部報送施工組織設計或施工方案的同時填寫?施工組織設計〔方案〕報審表?。施工方案包括：施工方案、重點部位及關鍵工序的專項施工方案以及總監理工程師要求報送的施工方案。施工組織設計〔方案〕的要求如下：

①要有施工編制人、審核人及技術負責人簽字〔不能打印〕并加蓋公章；

②要符合施工合同的要求；

③施工總平面圖要合理并符合現場實際情況；

④施工部署合理施工可行質量保證措施可行并有針對性；

⑤工安排可以滿足施工合同要求；進度方案要能保證施工的連續性；施工所需人力、材料、設備與進度方案協調。

⑥施工工程部質量理體系、技術理體系、質量保證體系、平安保證體系要健全；

⑦平安、消防和文明施工措施要符合有關規定；

⑧季節施工、專項施工方案要可行、合理和先進。

施工在工程的重點部位特殊工程施工和工程主要分部工程施工在施工前均向監理工程師投交詳細的書面施工方案監理工程師在內回復。

根據旁站監理方案須進展旁站監理的部位施工在施工前〔提早4小時〕應監理部監理將安排人員進展旁站。

〔4〕進場材料、構配件、施工機械報驗程序

1、工程上所使用原材料、構配件〔無甲供、乙供〕進入現場施工在檢合格后〔需要復試的材料須經監理見證取樣前方可送樣復試〕由施工建造師簽章填寫?材料〔構配件〕、設備進場使用報驗單?隨本表應同送材料、構配件、設備數量、廠家質量證明〔出廠合格證、材質化驗單、廠家質量檢驗、廠家質量保證書、自檢結果〔包括要復檢復試的合格等〕。監理工程師應對進入施工現場的工程材料、構配件進展檢驗〔包括抽檢、平行檢驗、見證取樣送驗等〕。檢驗合格后監理工程師在該表上簽認；檢驗不合格時在該表上簽批不同意驗收工程材料、構配件應清退出場。對進場鋼材、水泥及防水材料未經監理審批同意一律不得使用到工程上去。

②現場拌制的混凝土及砂漿施工前必須做配合比試驗由有資質試驗出具試驗配合比報監理工程師審批在施工中嚴格按配合比拌制砼和做好計量抽查和根據砂、石含水率調整現場配合比工作。③砼、砂漿試塊的留置數量嚴格按GB50204－2002和GB50203－2002規定執行。④施工機械、設備報驗：凡在工程中使用的機械設備、計量裝置等在使用前施工自檢技術性能后報工程監理部審查。〔5〕工序質量〔隱蔽工程〕檢查、驗收程序

①施工在工序質量自檢的根底上填寫?工序報驗單?向監理部申報工程質量檢查驗收〔包括隱蔽工程〕。施工必須完成自檢并附有相應分項〔檢驗批〕的工程質量驗收記錄；分部工程質量驗收報驗收記錄時應附有相關質量驗收控制的資料及平安和功能檢驗及觀感質量檢查記錄等。

②施工工程質量檢查驗收必須提早4小時監理工程部監理工程師在檢查驗收后驗收記錄的簽認在18小時內回復。④凡需進展分部工程質量檢查驗收的施工須提早3天報驗有關驗收資料監理匯同業主、工程部技術負責人進展檢查驗收監理在18小時內回復。③按工程質量驗收規定要進展隱蔽驗收的分項工程必須附隱蔽驗收記錄。

④未經監理驗收合格的工序施工不得進展下道工序施工。

〔6〕測量定位放線驗收程序

施工按設計圖的要求在開工時應與甲方、設計、監理共同到現場對作為根據建筑物的邊、角、中線、標高等詳細位置進展明確的指定和確認校測起始點〔控制點〕。建筑物定位放線的驗線

施工根據建筑物各軸線或控制樁按根底圖撒好基槽灰線自檢合格后報請監理工程師驗線。

驗線時首先要檢查定位線根據的正確性和定位條件的幾何尺寸再檢查建筑物矩形控制網建筑物四廓尺寸以及軸線間距最后要檢查各軸線特別是主軸線控制樁〔引樁〕樁位是否準確和穩定驗線合格后簽證認可。〔7〕砼澆筑申報程序

施工在完成澆砼準備工作之后按?砼澆筑報審表?報監理工程師批準對量大、工序復雜的砼澆筑工程應同時提交澆筑施工方案。監理工程師應及時回復隱蔽工程驗收的砼澆筑監理部應與土建、水、電、暖等監理睬簽前方同意澆筑以免遺漏。〔8〕技術交底申報程序

技術交底是施工極為重要的一項技術理工作其目的是使參與施工技術人員與工人熟悉和理解承擔的工程工程的特點、設計意圖、技術要求、施工工藝及應注意的問題。通過技術交底使工程施工操作每一個工人理解自己所要完成的工程的詳細工作內容、操作、施工工藝、質量要求和平安本卷須知等做到施工操作人員任務明確心中有數。通過技術交底到達科學有序地施工以減少各種質量通病進步工程質量的目的。施工在提交分項工程施工方案時同時提交“技術交底書〞亦作為監理巡視、檢查、旁站主要內容之一。

〔9〕質量缺陷及事故處理程序

當發現工程出現質量缺陷或事故后監理工程師將以“監理〞形式施工并要求停頓有質量缺陷部位和其有關部位及下道工序的施工同時及時上報工程總監。施工應盡快進展調查分析原因提出技術處理方案并經監理〔建立〕認可后進展處理。對經處理的部位應重新檢查驗收。當發生時監理工程師將及時建立并在24小時內由總監會同建立業主、施工、設計、專家組多方調查研究提出事故和處理〔必要時應由設計出圖〕。施工進展質量事故處理監理工程師要監視執行。事故處理完畢后監理工程師組織有關人員對處理的結果嚴格檢查、鑒定和驗收并寫出“質量事故處理的。〞事故處理完畢后施工復工要填寫?工程復工報審表?報監理工程師審工。

〔10〕工程初驗及開工預驗收程序

單項工程完工后施工自行初驗在初驗合格的根底上填寫“開工初驗報驗單〞報監理部同時附上全部開工驗收資料：完好的設計圖紙〔包括變更一份、開工圖一份〕、施工過程中各種原始憑證、簽證及施工原始記錄一份。由總監組織設計、施工、建立有關人員進展預驗收預驗收中查出問題由監理部下達整改單整改完成后組織復查復查合格后施工填寫“開工驗收申請單〞。各施工做好質量評估并附上所有資料及分部、分項工程質量自評表報監理部簽字同意后報業主質量監視站進展竣前驗收。

2、工程控制〔略〕

3、工程進度控制

〔1〕施工在編制施工組織設計時必須編制單項工程施工進度方案開工前填寫?工程進度方案報審表?同時附上總進度方案表報工程監理部審批。

〔2〕施工按月或周編制的階段性進度方案施行前必須報監理工程師批準月方案24日前、周方案每周四前報監理部并在例會上分析上方案完成情況本方案及各分項檢驗批工程量本方案完成采取的保證措施〔技術、經濟、組織措施〕等監理工程師在18小時內回復。

〔3〕施工在工程施工中進度延誤或失控要及進采取趕工措施編制趕工方案報監理工程師或甲方審查。監理及時協調各方關系催促施工在保證質量的前提下保證措施落實使工程進度到達預方案目的。

4、參與工程建立合同理：

〔1〕監理工程師應協助建立從事承包合同理并協調合同雙方或多方發生合同糾紛或爭議。

〔2〕索賠處理程序：因不可抗力因素或其他非施工自身原因使施工蒙受損失可以向建立提出索賠申請。先由施工向監理部填報?工程費用索賠報審表?。在表中詳細說明索賠的經過索賠理由索賠金額的計算等并附有必要的說明材料經過施工工程經理簽字。總監理工程師應組織監理工程師對表中所述情況及提出的要求進展審查與評估并與建立協商施工方、監理方、建立方三方一致后由監理工程師在施工合同規的限內簽署。

〔3〕延長工報驗程序：索賠申請中要求延長工時施工應填報?延長工報審表?。監理工程師將按照合同的有關規定公正地區分工延誤和工程延并合理地批準工程延的時間。〔三〕平安文明施工監視監理

1、施工應嚴格遵守?建立工程平安消費理?和?通遼文明施工圖集?中有關施工平安要求的全部條文施工前應逐級進展平安教育及交底落實所有平安技術措施和人身防護用品未經落實時不得進展施工。

2、施工開工前應提出平安技術措施的?文明施工組織設計?報工程監理部批準并組織施行監理工程師跟蹤檢查。

3、高處作業的平安技術措施及其所需料具必須列入工程的施工組織設計。

4、如遇以下情況監理部將下達“暫時停工指〞：

①施工中出現平安異常經提出后施工未采取改進措施不符合要求；

②對已發生的工程事故未進展有效處理而繼續作業時；

③平安措施未經自檢擅自使用時；

④擅自變更設計圖紙進展施工時；

⑤使用沒有合格證明的材料或擅自交換、變更工程材料時；

⑥未經平安資質審查的施工人員進入施工現場時。

5、文明施工

施工必須按照經監理審查同意的工程施工組織設計布置施工場地與機械設備的要求組織文明施工監理負責催促檢查。

〔四〕資料理

1、分局部項、工程完工后報驗的資料必須是施工自檢后的資料。資料填寫要求做到、完好、準確、字跡明晰。采用打印機打印。2、施工組織設計和方案必須打印工程部理人員、特殊工種、材料、設備機械進廠情況有相應表式的用該表沒有規定表式的列表打印。

3、所有表式有關人員簽字必須由其本人簽字。

4、所有資料及驗。

5、工程施工資料采用資料版本。

〔五〕工地例會制度

在施工過程總監理工程師定主持召開工地例會參加人員：業主〔甲方〕代表、施工建造師和主要技術負責人、平安負責人及監理人員。

會議內容：

〔1〕施工匯報上次會議布置事項的及落實情況；

〔2〕施工匯報工程進度情況滯后的原因及補救措施；

〔3〕施工匯報工程質量、平安、衛生等情況；

〔4〕施工提出需要協調解決的問題；

〔5〕監理工程師協調有關問題；

〔6〕業主〔建立〕工程負責人。

由監理工程師根據會議記錄整理發至合同有關各方并有簽收手續。假設對內容有異義必須在48小時內書面監理部逾視同認可。

交底人：通遼興源工程監理山水人家B區工程監理部

總監理工程師:

日:2010-4-被交底人：通遼天王建筑工程建造師：施工現場技術負責人：安全員：日:2010-4-內容總結

〔1〕庫倫旗山水人家B區B9、B10、

B14、B15棟樓及商鋪

監理交底

通遼興源工程監理受庫倫旗廣廈房地產開發的委托承擔庫倫旗山水人家B區二住宅樓工程建立的監理工作

〔2〕④施工部署合理施工可行質量保證措施可行并有針對性

〔3〕④未經監理驗收合