胎教考前須知。

外貿合同簽訂考前須知(篇一)

知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據國家工商行政管理總局和建設部制訂的?商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說?文本》是政府機關制訂的，已經很好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系，采用?文本》簽訂合同能盡可能的愛護購房人的合法權益。但都會比照?文本》根據自己的需求來修改些內容，一般，在購房時有些問題需要重點關注下。

根本的“五證〞齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，那么通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設項目開發許可證、項目規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

使用標準的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改?文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的?定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否那么到時吃大虧就慘了。

相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房那么要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和?新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定分明，不能接受沒有取得?新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是標準的?文本》，那么開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后〞等一些含糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日〞，并注明開發商不能按時交房所需承當的責任。

檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查?住宅使用表明書》和?商品住宅質量保證書》的內容，并將?商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費規范。

重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承當的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不合乎要求;辦理過戶手續時不合乎規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

外貿合同簽訂考前須知(篇二)

1.審查房屋租賃手續是否完備，出租人與承租人是否具備相應的條件。房屋產權證明并非是合法出租的充沛條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

2.在租房子的時候，是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規的合同。假設為轉租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據。假設為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。

3.在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產證原件，加產權證或是使用權證和房東的身份證件。這樣可以有效的區分房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權利;假設產權證正在辦理過程中，則應當出示與原產權單位簽署的購房合同。通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協議，要注意代理時間;假設為轉租，應該查看二房東與原房主的租賃合同，確認其有轉租權，并且復印原租賃合同。

4.在簽合同的時候，要將房東的房子的所有的東西列一個清單并拍照留存。清點好承租房屋內的各種內部設施、物件，檢查水路、電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，確認沒有冗余的賬單未結清。這樣在退租時候比擬便利，以免出現房東說東西少了或者壞了。而且在承租期間，但凡你自己購買的物品，在退租的時候可以一起全部帶走。

簽訂房屋租賃合同一定要仔細看分明合同上的細節條款，將雙方的權益和義務寫分明，千萬不要口頭約定，不然日后出現糾紛就麻煩了。租賃房屋已經逐漸成為了一種時尚，大家在選擇房屋租賃時候一定要謹慎，注意細節的問題。

外貿合同簽訂考前須知(篇三)

對于科技創業企業而言，技術開發、技術咨詢、技術效勞是其主要的業務內容，而就技術開發、轉讓、咨詢或者效勞與其他公司簽訂相關技術合同，那么是其在業務活動中常見的業務合同。因此，如何依法簽訂、履行、管理各類技術合同，對于科技創業企業至關重要，而其中簽訂環節那么是重中之重。本文將簡要介紹技術合同的主要條款以及簽訂技術合同應當注意的主要事項。

通常各省市的科技主管部門都制訂了技術合同的示范文本，有的甚至強制要求使用示范文本。雖然示范文本對于沒有法律常識的合同當事人而言非常重要，但是示范文本通常太過簡單，而其提示性的條款有時也沒有受到合同當事人的重視，因此，因使用示范文本而引起的合同糾紛也越來越多，而這些糾紛很多是因為合同沒有約定或者約定不明造成的。同樣，本文也只是一般性的介紹，并不能適用于每一個個案，簽訂技術合同最好還是聘請專業律師參與合同談判，制作合同文本。

一般情況下，一份完整的技術合同應當包括兩個局部：一局部是合同條款，約定雙方當事人之間的權利義務關系，本文將作具體介紹;另一局部是工作表明書(statementofwork)，詳細表明技術合同所波及的技術工程的范圍及實施辦法、實施的過程、進度以及驗收辦法等等，在此工作表明書中應當將工程實施過程拆分成假設干階段，詳細描述每一階段的目標、合同雙方的責任、完本錢階段工作的規范以及本階段應當提交的提交件。

技術合同條款一般包括下列內容：

1.名詞和術語的解釋。很多人不重視這一條款，以為這只是律師們多此一舉。事實上，技術合同中往往會波及很多專有名詞和技術術語需要表明，另外還會波及到一些通用名詞需要界定，假設不界定，就容易引起歧義。這些都是律師們總結以往的經驗、教訓而積累起來的十分有價值的內容。

2.工程名稱、內容、范圍和要求。此條似乎比擬簡單，其實不然，尤其是技術功能及相關具體要求的描述必須精確、詳細、具體，沒有歧義。

3.履行的方案、進度、期限、地點、地域和方式。對于技術風險較小的工程應當明確工程完成的總進度和每一階段完成的進度，并直接與違約責任相聯系。對于技術風險較大的工程也應當有相應的時間要求，這樣在約定的時間里假設不能完成相應的技術開發工作，雙方可以重新評估合同是否繼續履行或者合同如何變更履行。

4.雙方的權利義務。除約定雙方的主權利義務外，還應當約定雙方如何相互配合，如何對對方的工作等。通常應當指定工程代表，行使權利、履行義務。

5.技術情報和資料的保密。是技術合同中非常重要的條款，保密義務也應當是雙方的，而不是單方的。保密條款應當對技術秘密和商業秘密等進行定義，應當約定保密義務的范圍、辦法、保密處理程序、保密期限以及失密救濟等內容。

6.風險責任的承當。技術開發合同必備條款，應當辨別技術能力和技術風險，明確約定風險責任的承當以及控制風險的措施。

7.技術成果的歸屬和收益的分成方法，價款、報酬或者使用費及其支付方式。這是直接關系到受托方利益的條款，需要謹慎約定。一般應約定：委托開發完成的創造發明，申請專利的權利屬于研究開發人;研究開發人取得專利權的，委托人可以免費實施該專利;研究開發人轉讓專利申請權的，委托人享有以同等條件優先受讓的權利。對于委托開發或者合作開發完成的技術秘密成果的使用權、轉讓權以及利益的分配方法，也要明確約定。對于技術合同價款、報酬或者使用費的支付方式，可以采取一次總算、一次總付或者一次總算、分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加預付入門費的方式。約定提成支付的，可以按照產品價格、實施專利和使用技術秘密后新增的產值、利潤或者產品銷售額的一定比例提成，也可以按照約定的其他方式計算。提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。約定提成支付的，應當在合同中約定查閱有關會計帳目的方法。

8.驗收規范和辦法。一般應根據技術特點約定分階段驗收、試運行(生產)以及相應的技術效勞。

9.違約金或者損失賠償的計算辦法。違約責任應當具體明確，不要只是簡單約定承當違約責任或者賠償經濟損失。通常應當約定延遲支付、延遲交付、不能交付等違約責任，計算辦法一定要有可操作性。

10.解決爭議的辦法。除協商、調解外，有和訴訟兩種方式可供選擇，各有利弊。

除了上述必備條款外，與履行合同有關的技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、工程任務書和方案書、技術規范、技術標準、原始設計和工藝文件，以及其他技術文檔，應當列為合同附件，作為合同的組成局部，以備或者解決爭議時參考。

需要指出的是，非法壟斷技術、阻礙技術進步或者侵害他人技術成果的技術合同無效。一般而言，下列情況會被認定為非法壟斷技術、阻礙技術進步：(1)限制另一方在合同標的技術的根底上進行新的研究開發或者限制其使用所改良的技術，或者雙方交換改良技術的條件不對等，包括要求一方將其自行改良的技術無償地提供應對方、非互惠性地轉讓給對方、無償地獨占或者共享該改良技術的知識產權;(2)限制另一方從其他來源獲得與技術提供方所提供的技術類似或者與之競爭的技術;(3)妨礙另一方根據市場的需求，按照合理的方式充沛實施合同標的技術，包括明顯不合理地限制技術接受方實施合同標的技術生產產品或者提供效勞的數量、品種、價格、銷售渠道和出口市場;(4)要求技術接受方接受并非實施技術必不可少的附帶條件，包括購置非必需的技術、原材料、產品、設備或者效勞等和接收非必需的人才等;(5)不合理地限制技術接受方購置原材料、零部件、產品或者設備等的渠道或者來源。(6)禁止技術接受方對合同標的技術的知識產權的有效性提出異議或者對提出異議附加條件。

外貿合同簽訂考前須知(篇四)

一、采購合同簽訂之前的風險控制

〔一〕主體資格審查簽訂合同前，應對供貨商的資格進行認真審查。供貨商作為采購合同的一方當事人，對其資格進行審查是防備合同風險的第一道防線。要想保證交易平安，首先應當了解“交易對手〞。通過主體資格審查，判斷對方當事人是否具有訂立合同的相應的民事權利能力和民事行為能力。主體資格審查主要可分為自然人，法人兩類。對自然人而言，要查驗其身份證，確認其具有完全民事行為能力〔即年滿18周歲〕，否那么該自然人不具有簽約資格。一般而言，除非即時清潔的采購合同，不倡議與自然人簽訂采購合同。采購合同的供貨方大局部是公司法人。審查公司法人的主體資格，一般查驗對方的營業執照，特別專注其根本信息，如法人代表，地址，年檢狀況。營業執照不方便查驗的，也可以到工商局查詢其根本狀況。在了解上述情況過程中如果發現異常，如未通過年檢，采購方要適時調整合同條款或者不再與之簽約。

〔二〕履約能力調查通過履約能力調查，查明對方當事人的經濟實力、信用情況和不良行為記錄，為防止合同風險提供有力保障。履約能力調查是通過公共信息、特別渠道信息和對方提供的情況進行綜合分析判斷。公共信息主要是通過網絡收集對方的銷售規模、市場聲譽等相關信息。特別渠道信息主要是業務人員通過自身資源了解對方的具體情況。對方提供的情況也是判斷其履約能力的重要依據。示例，功過公共信息的掌握，可以判斷對方提供的相關情況是否真實，從而判斷其誠信程度。

二、采購合同簽訂過程中的風險控制采購合同的簽訂過程實際是合同雙方確定并填寫合同條款的過程。

1、合同的主體采購合同的主體指買受人和出賣人，亦稱需方和供方或買方和賣方，是合同的當事人，是合同權利、義務的具體承當者。當事人的名稱或姓名和住址—定要分明。企業或單位應當使用全稱，保證與營業執照上的名稱—致，可以將營業執照作為合同附件。如果是自然人，姓名應當與其身份證上的姓名一致，同時寫上身份證號碼。

2、買賣的標的物雙方一定要明確約定買賣產品名稱、品牌、規格、型號、等級，生產廠家，數量等詳細內容，盡可能把產品的各項標示都作為標的內容寫進合同。同時，要求供貨方對產品的所有權及處罰權作出保證或承諾，避免其產品上存在權利限制，如產品被出租、抵押、涉嫌侵犯他人的知識產權等影響到標的物的交付。

3、價款及支付方式采購合同的主要義務是一方給物，一方給錢。因此，價款是采購合同的最為重要的內容之一。采購單一貨物，價格固定，價款比擬分明，一般不會產生爭議。如果采購多種貨物或進行長時間的貨物買賣，價款較為復雜，一旦約定不明，那么極易產生爭議。因此，合同中應明確產品單價、計量規范、數量、產品附件等，對于涉外合同，還應當明確貨幣種類及外匯結算規范，避免出現分歧。另外，支付方式也應當約定明確，價款支付是現金支付，還是用支票支付；如果采用匯款，匯費由誰負擔等細節應當明確。

4、標的物交付標的物的交付即所謂的收貨、送貨，是采購合同中至關重要的內容，其波及到貨物風險的承當、所有權的轉移等諸多問題，所以，應在采購合同中對交貨方式，運輸方式，交貨地點、時間及運輸費用的承當等事項約定明確。

5、質量規范在這個問題，很多采購人員存在誤區：如果存在國家強制性規范，那么應當合乎國家強制性規范，不必寫；如果沒有國家強制性規范，沒什么可寫。結果導致采購合同中并無質量規范的具體內容，這對采購方非常不利。實際上，商品短少國家強制性規范的情況非常普遍。采購合同一定要寫上具體的質量規范，防止發生質量糾紛時“沒有規矩〞；在供方為外商的情況下，更應該明確約定質量規范，因為我國國家的強制性規范〔如果有〕僅約束國內企業，對外商并無直接約束力。在這種情況寫上適用國家強制性規范，將無法確定是哪個國家的規范，從而導致此約定不明，等于沒有約定。

6、違約責任違約責任是促使采購合同當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款，應在采購合同中作出較為詳盡的規定，如約定定金、違約金以及賠償金的計算辦法等。大量的采購合同中只是概括地約定了違約責任，如任何一方違約，那么應當賠償因此給守給方造成的經濟損失，這種約定等同于沒有約定，沒有實質意義。

7、爭議解決條款的約定爭議解決條款波及的是當事人在履行采購合同過程中一旦產生糾紛，經協商不成時可以選擇的解決辦法。糾紛解決方式主要有兩種仲裁和訴訟。

三、采購合同履行過程中的風險控制很多企業能夠重視簽訂合同，但對合同簽訂后的履行過程中的問題往往重視不夠，由此導致合同簽訂與合同執行脫節，增加了合同產生糾紛的時機，給企業造成不必要的經濟損失。合同簽訂后即具有了法律效力，對合同雙方當事人都具有約束力。企業必須要重視采購合同的履行及其風險控制。在采購合同履行過程中，采購人員應該密切關注合同標的物的交付時間及權利過戶的時間，敦促出賣方按時交付標的物；注意對合同標的物的質量檢查，如遇到標的物不合乎合同約定的質量要求的，應及時進行退、換貨處理；合同履行完畢后對供貨商進行評價，為下次確定供貨商積累材料等。如果采購合同存在保密條款，應注意通知合同履行人員，注意愛護商業秘密。為實現上述目標，企業必須加強對采購合同的管理。

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外貿合同簽訂考前須知(篇五)

1、勞動合同期限。

法律規定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種;無固定期限，合同期限沒有具體時間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應存續到勞動者達到退休年齡;以完成一定的工作為期限，示例：勞務公司外派一員工去另外一公司工作，兩個公司簽訂了勞務合同，勞務公司與外派員工簽訂的勞動合同期限是以勞務合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動者在協商選擇合同期限時，應根據雙方的實際情況和需要來約定。

2、工作內容。

在這一必備條款中，雙方可以約定工作數量、質量，勞動者的工作崗位等內容。在約定工作崗位時可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個短期的崗位協議作為勞動合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。掌握這種訂立勞動合同的技巧，可以防止工作崗位約定過死，因變更崗位條款協商不一致而發生的爭議。

3、勞動愛護和勞動條件。

在這方面可以約定工作時間和休息休假的規定，各項勞動平安與衛生的措施，對女工和未成年工的勞動愛護措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動者提供的勞動、工作的必要條件等等。

4、勞動報酬。

此必備條款可以約定勞動者的規范工資、加班加點工資、獎金、津貼、補貼的數額及支付時間、支付方式等等。

5、勞動紀律。

此條款應當將用人單位制定的規章制度約定進來，可采取將內部規章制度印制成冊，作為合同附件的形式加以簡要約定。

6、勞動合同終止的條件。

這一必備條款一般是在無固定期限的勞動合同中約定，因這類合同沒有終止的時限。但其他期限種類的合同也可以約定。須注意的是，雙方當事人不得將法律規定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以防止出現用人單位應當在解除合同時支付經濟補償金而改為終止合同不予支付經濟補償金的情況。

7、違反勞動合同的責任。

一般約定兩種違約責任形式，第一種是一方違約賠償給對方造成經濟損失，即賠償損失的方式;二是約定違約金的計算辦法，采用違約金方式應當注意根據職工一方承受能力來約定具體金額，防止出現顯失公平的情形。違約，不是指一般性的違約，而是指嚴重違約，致使勞動合同無法繼續履行，如職工違約離職，單位違法解除勞動者合同等。

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裝修合同簽訂考前須知

裝修合同簽訂考前須知

一、裝修合同概念

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。

這個合同是依照?中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修項目施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就發包人的家庭居室裝飾裝修項目的有關事宜達成的協議。

二、裝修合同的作用

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。

裝修合同是家裝質量的約束憑證，也是防止家裝糾紛保證書，是業主維護自身合法權益的重要武器。

三、裝修合同簽訂流程

了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。

簽訂裝修合同流程一般如下：意向設計確認預算提交總價確認質量工期付款合同責任確認簽字生效。

四、裝修合同簽訂應防止的事項

1、書面文件不全

經雙方認可的項目預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同有效構成要件。

有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝項目帶來了隱患。

消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保留。

2、合同主體不明晰

合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯系方式，很多公司公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

3、權利義務不清

為保證項目順利進行，裝修合同中規定了甲乙雙方應盡的義務。

裝修過程中，難以防止出現偶然因素影響施工進度，比方施工現場的平安問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應逐一細化，讓雙方的責任歸屬更加明確。

4、增減項未參加合同

如果在施工過程中，因為施工工程的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，并簽定書面的變更協議，與此相關的工期、項目預算及圖紙都要做出變更，并經雙方簽字確認

5、監理概念含糊

合同中規定了可以實行項目監理，作為項目監理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

如果家裝公司承諾為消費者提供免費監理，應在合同中對裝修項目的質量監督效果進行約定

五、裝修合同簽訂前考前須知

1、裝修合同簽訂不能急

裝修合同是裝修項目中最主要的法律文件。

當所有的設計和項目預算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修動工前必須履行的一道手續。

很多消費者在面臨簽合同時，就開始浮躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。

但是在此倡議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設計和預算等后才簽合同，以避免吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續是否齊全

一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的。

現在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委托書。

提醒千萬不要和只有一張營業執照復印件的人談家裝項目，因為誰也不知道那是不是真的。

六、常見裝修合同貓膩

大家不要以為有了合同就可以放心了，其實，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業主成為裝修的受害者。

下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應對辦法，各位業主在裝修的時候可千萬要小心了。

1、工藝表明含糊不清

裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝表明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及應有的表明。

一業主訴說親身經歷：當時啥也不懂，裝修公司和工頭給的報價單上就是用了含糊字詞，示例：柜體、柜框用大芯版，實木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

2、單項面積上做手腳

一般業主也是關注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，則少那么幾百，多那么幾千就出去了。

單項價格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來落實到紙面上，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

3、在報價單上做手腳

一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝表明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。

在簽定合同時，一定要親自逐項比擬和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節，不給留下任何可乘之機。

4、材料進場時提供劣質產品

雖然在合同上和報價單上寫得很分明，該用什么材質、什么規格、什么等級的產品，但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關懷的話，劣質材料就這樣偷偷進場了。

材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監理到場一起驗收。

5、材料陸續進場時先進局部好的材料蒙騙過關

材料陸續進場時先進局部好的材料讓你驗收以求蒙騙過關，趁業主不在進劣質材料。

工人進場的時候工頭肯定會進一局部材料，并要求業主到場驗貨。

有一開始就按合同規定來的，但也不可防止出現一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業主不在偷換一些劣質材料，有的干脆不先告訴業主裝修進程，先讓劣質材料使用在隱蔽項目里。

七、裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢《是打碎牙齒自己咽下去《還是勇敢站出來去盡力維護自己的合法權益。

大局部人應該都會選后者吧，但是大家知道出現這種情況有哪些辦法解決么《

1、解決裝修糾紛的法律法規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。

如?中華人民共和國消費者權益愛護法》、建設部[997]60號?建設項目質量投訴處理暫行規定》、建設部[997]9號文?家庭居室裝飾裝修管理試行方法》等法規。

?家庭居室裝飾裝修管理試行方法》第十五條規定，發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。

2、解決裝修糾紛的五大途徑

依據?中華人民共和國消費者權益愛護法》第四十三條規定，消費者與經營者發生消費者權益爭議時，可以通過以下途徑解決：

1、與裝修公司協商解決

2、業主請求消費者協會調解

3、向有關行政部門申訴

4、根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

3、解決裝修糾紛的流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多辦法。

如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴調解部受理質檢部根據合同及圖紙進行現場核查調解部、質檢部依核查結果進行調解假設雙方達成協議那么進行維修或返工;假設未達成協議或不履行協議，申請仲裁或向法院起訴。

簽訂裝修合同考前須知

因裝修波及諸多事項，許多消費者在簽訂合同時，很可能遭遇“霸王條款〞。一份裝修合同，發現了4項常見的裝修合同“霸王條款〞。

條款一：保修期縮水“從竣工驗收之日計算，保修期為二年〞

這是典型的保修期縮水，在裝修合同中主要以保修期不明晰或籠統寫成保修一年或兩年出現。工商局工作人員告訴記者，“按照國家規定，住宅室內裝修裝飾項目的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面為五年。〞

條款二：工期規定未明確“項目有效期為60天〞

工期牽涉到是否違約，而計算方式不同會造成不同的結果，“工期由雙方協商，一般為60天。但工期是按工作日還是按日歷天數計算應該事先商定。〞

條款三：轉嫁納稅義務，消費者有權索取發票，是維權依據

在交款之日，消費者陳先生索要發票被拒，“要發票就得自行承當稅費。〞對此，工商局工作人員說消費者有權索取發票，而且也提倡以發票作為維權依據。

條款四：增加額外條款“合同簽訂后，甲方項目減項超過總項目款5%，須向乙方支付減項總額8%的變更費。〞

施工過程中，消費者可能因為裝修變更造成減少施工工程，而有的合同要求消費者支付該工程減項費。但實際操作方式應該為施工方已經付出的勞動收取減項費。

除此之外，工商局工作人員還特別提到，應該注意企業逃避保修責任的條款。假設出現消費者在多少天內未結清項目款，將失去免費保修資格等條款，應該予以拒絕。

如何破解裝修中的陷阱

陷阱一：工藝表明含糊不清。裝修公司或工頭報價時由于業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝表明，尤其是用什么材料、什么規格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規定。

破解一：一定要當面核實分明材質、規格和等級，并落實到紙面上，作為合同的附件出現，以免自己懊悔莫及，打起官司或申辯的時候沒有證據也說不分明，任由裝修公司隨意提供不合格、不環保的材料。

陷阱二：單項面積上做手腳。一般業主也是關注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，則少那么幾百，多那么幾千就出去了，你討價還價的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。

破解二：單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上，并算分明單項的總價格是多少，作為合同的附件，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

陷阱三：在最后提供應客戶的報價單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭與業主之間在最后簽定合同前都會來回就報價單修改3-4回，關注的焦點從單價到面積、總價和工藝表明，如果談得差不多，對方會給業主一個最后給定的樣本，要求業主確認并簽合同。這時一定要注意不能想當然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝表明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。

破解三：在簽定合時，一定要親自逐項比擬和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細節，不給奸商留下任何可乘之機。

陷阱四：材料進場時提供劣質產品。雖然在合同上和報價單上寫得很分明，該用什么材質、什么規格、什么等級的產品，但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關懷的話，劣質材料就這樣偷偷進場了。

破解四：材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監理到場一起驗收。并在合同簽定時規定，工頭進任何一種材料必須提早24/48小時通知業主本人或監理，否那么材料出現任何問題責任和誤工均由裝修公司或工頭負責。一定要堅持原那么，不行就是不行。

陷阱五：材料陸續進場時先進局部好的材料讓你驗收以求蒙騙過關，趁業主不在進劣質材料。工人進場的時候工頭肯定會進一局部材料，并要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的，但也不可防止出現一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業主不在偷換一些劣質材料，有的干脆不先告訴業主裝修進程，先讓劣質材料使用在隱蔽項目里。

破解五：要不定時地出現在工地上，防止裝修工頭摸清了你的時間規律，有請監理的最好要求監理天天有1-2個時間在工地上。另外，適當“賄賂〞小區的門衛和保安，請他們注意，如果有批量的材料出場的話必須簽字表明或者打向您請教是否放行《

陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實他們既沒有上崗證，也沒有過多的專業水平。

破解六：只要有足夠的時間，一定要請一個有專業水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開請。專業本來就代表了一種保障，水電是隱蔽項目，出了問題，麻煩就無窮大了。

陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創新〞和“必須〞，要求增加項目。有些裝修公司或工頭在報價的時候會成心把一些明顯要的項目舍棄掉，等簽了合同報完價后再“增添〞工程，提醒你當時忘了寫了，這個時候的單價就不是由業主說了算了，而是由他說了算，而且報的價格往往橫向比比擬高。

破解七：簽合同前多征求已經裝修過的人，或者是監理或者是橫向比擬其他裝修公司的報價單，看看有沒有必須要的項目確被有意刪減掉的。當然自己也不要隨意增加可有可無的工程，因為這個時候裝修公司或工頭總會狠宰業主一把。

陷阱八：裝修公司或工頭總會勸說業主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。因為對他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。

破解八：業主一定要按照實際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。對于家具活，除非業主家的戶型不規那么請裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠買，一是家具廠經過多種工序，不會輕易變形;二是木工活在業主家干的話，占場地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。

陷阱九：裝修工頭或工人總會在你在的時候派遣你買這買那，占點小廉價。其實很多零件都是算在項目款里面的，裝修工頭苦于找不到時機宰業主，一旦有時機，尤其是當業主在購置合同規定的材料時，他總會給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因為分次要，所以業主也覺得錢不算多，回頭算帳不夠意思，尤其是男性業主，一般就不會計較。

破解九：裝修工頭或公司才不會傻到讓業主占他的廉價，但他們絕對會逮著時機占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬還是要算分明的，遇到愛貪廉價的工頭，最好每次買完后留下發票或收據，免得到時有口難開，有口難辯。

陷阱十：不經業主同意隨意賣所謂的“廢物〞。這點主要適用于舊房，因為新房沒有什么可東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經業主同意隨意賣就是原那么性問題了。

破解十：如果出現這種情況，必須提早跟工人或工頭說分明，要賣所謂的廢品可以，但是得跟業主打招呼，這是規矩，也是規定。

陷阱十一：提早要中期款，得注意其動機。剛動工沒幾天，工頭總會說要進材料，沒有錢了，而且中期項目已經到了，催著業主付中期款。負責的工頭是不會這么做的，可心懷鬼胎的人卻經常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。

破解十一：簽合同的時候最好通過錢來限制工頭，這已被屢次驗證是最有效的。而且把什么環節、什么規范交什么錢規定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問題也可以及時停手。

陷阱十二：離間計。裝修公司或工頭總會逮著夫妻業主中好說話的一位，討要項目款、降低工藝要求甚至進行調唆離間。任何人都是會看眼色和臉色的，裝修工頭更是這樣啦，碰到不好說話或要求嚴的業主總是想方設法地防止直接接觸，而是直接找好說話、脾氣好的另外一位業主，并堅持自己的意見到達自己的目的。

破解教訓十二：據說裝修有三大規律：錢根本花光、人根本累死、夫妻感情根本破裂。好象事實上都或多或少有些印證，除了最后一條有點嚴重外，夫妻吵架是難免的，其中有人為制造的原因。所以在面對裝修公司或裝修工頭前后說話不一致的情況下，夫妻間必須達成口頭協議，任何事情有商有量和互通信息，免得事后懊悔莫及。

裝修合同的簽訂

在簽訂裝修合同前，雙方先會對報價和設計計劃進行協商。目前裝修公司的報價方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進行設計和報價;二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價。對于設計計劃及圖紙確實定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書;二是甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書。在消費者與裝修公司達成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進行實地測量。然后，公司會根據設計圖制作一張詳盡的報價單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費者首先要看設計是否合乎自己的要求，可以請設計師來解釋這份設計計劃，比方說一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。在認可了報價之后，正規的裝修公司就會和消費者簽訂施工合同書。

(1)、裝修合同應當具備那些內容呢《

1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系;2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的工程、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;3、設計計劃的選定;4、裝飾裝修項目的動工、竣工時間;5、裝飾裝修項目保修的內容、期限;6、裝飾裝修項目價格，計價和支付方式、時間;7、合同變更子口解除的條件;8、違約責任及解決糾紛的途徑;9、合同的生效時間;10、雙方認為需要明確的其他條款。

(2)、在訂立合同是應當注意下面幾個問題。

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

2、裝飾裝修項目工程的質量要求和質量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時必須合乎項目建設強制性規范。住宅室內裝飾裝修項目使用的材料和設備必須合乎國家規范，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

3、裝修公司要按照施工技術規范施工。對項目的施工質量負責，對于施工中出現的質量問題要負責返修。消費者委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修項目竣工后，空氣質量應當合乎?民用建筑項目室內環境污染控制標準》(gb50325-XX)的規定。消費者可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，并由責任人承當相應損失。

4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

5、項目竣工后，消費者按照項目設計合同約定和相應的質量規范進行驗收。

6、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝修公司應承當全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。一般裝修公司對項目有保修期，故選擇保修期長的。驗收合格后，裝修公司要出具質量保修書。對于裝修公司負責采購的材料及設備，應當向消費者提交表明書、保修單和環保表明書。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修項目的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自項目竣工驗收合格之曰起計算。

簽訂裝修合同考前須知

項目合同簽訂考前須知

項目合同簽訂考前須知

一、關于發包人與承包人：

1、發包方需要滿足兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。

例：建設用地是否已經批準《是否列入投資方案《規劃、設計是否得到批準《是否進行了招標等。

②履約能力即資金問題。

施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

2、承包方需要滿足的內容有：①資質情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。

承包方的二級公司和項目處不能對外簽訂合同。

上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

二、合同價款應注意：

1、合同價款的填寫，應依據住建部規定，招標項目的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。

非招標項目合同價款由發包人承包人依據項目預算在協議書內約定。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發包人工作與承包人工作條款應注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算辦法要填寫分明。

四、合同價款及調整價款應注意：

1、填寫合同價款及調整時應按?通用條款》所列的固定價格、可調價格、本錢加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。

如：總價包死、單價包死，還是局部總價包死，以免履約過程中發生爭議。

3、采用固定價格必須把風險范圍約定分明。

4、應當把風險費用的計算辦法約定分明。

雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。

5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整辦法。

五、項目預付款條款應注意：

1、填寫約定項目預付款的額度應結合項目款、建設工期及包工包料情況來計算。

2、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

3、應填寫約定扣回項目款的時間和比例。

六、項目進度款條款應注意：

1、項目進度款的撥付應以發包方代表確認的已完項目量，相應的單價及有關計價依據計算。

2、項目進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小項目)及其它結算方式。

七、材料設備供給條款應注意：

1、應詳細填寫材料設備供給的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級