第9頁共9頁二手房交易合同書甲?方(出賣人?):(本?人/法定代?表人)姓名?:國籍:?(___?/護照/營?業執照號碼?):地址?:___?:聯系電?話:委托?代理人:?國籍:電?話:地址?:___?:乙方(?買受人):?(本人/?法定代表人?)姓名:?國籍:(?___/護?照/營業執?照號碼):?地址:?___:?委托代理人?:聯系電?話:國籍?:電話:?地址:?___:?根據國家和?省(市)法?律,法規和?有關規定,?甲,乙雙方?在平等,自?愿,協商一?致的基礎上?就下列房地?產買賣達成?如下協議:?第一條房?屋的基本情?況甲方房?屋(以下簡?稱該房屋)?坐落于;位?于第層,共?(套/間)?,房屋結構?為,建筑面?積平方米(?其中實際建?筑面積平方?米,公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積平方米?),房屋用?途為;該房?屋平面圖見?本合同附件?一,該房屋?內部附著設?施見附件二?;(房屋所?有權證號,?土地使用權?證號/房地?產權證號)?為.第二?條房屋面積?的特殊約定?1.本合?同第一條所?約定的面積?為(甲方暫?測/原產權?證上標明/?房地產產權?登記機關實?際測定)面?積.如暫測?面積或原產?權證上標明?的面積(以?下簡稱暫測?面積)與房?地產產權登?記機關實際?測定的面積?有差異的,?以房地產產?權登記機關?實際測定面?積(以下簡?稱實際面積?)為準.?2.該房屋?交付時,房?屋實際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±%(不?包括±%)?時,房價款?保持不變.?3.實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±%(包?括±%)時?,甲乙雙方?同意按下述?第種方式處?理:乙方?有權提出退?房,甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內將?乙方已付款?退還給乙方?,并按利率?付給利息.?每平方米?價格保持不?變,房價款?總金額按實?際面積調整?.第三條?土地使用權?性質1.?該房屋相應?的土地使用?權取得方式?為.2.?土地使用權?年限自年月?日,至年月?日止.以劃?撥方式取得?土地使用權?的房地產轉?讓批準文件?號為;該房?屋買賣后,?按照有關規?定,乙方(?必須/無須?)補辦土地?使用權出讓?手續.第?四條價格?按(總建筑?面積/實際?建筑面積)?計算,該房?屋售價為(?幣)每平方?米元,總金?額為(幣)?元整第五?條付款方式?1.乙方?應于本合同?生效之日向?甲方支付定?金(幣)元?整,并應于?本合同生效?之日起日內?將該房屋全?部價款付給?甲方.2?.已付定金?將在最后一?期付款時沖?抵,支付方?式為以下第?種:現金?;支票;?匯款.?第六條交付?期限甲方?應于本合同?生效之日起?日內,將該?房屋的產權?證書交給乙?方,并應收?到該房屋全?部價款之日?起日內,將?該房屋付給?乙方.第?七條乙方逾?期付款的違?約責任1?.乙方如未?按本合同第?五條規定的?時間付款,?甲方對乙方?的逾期付款?有權追究違?約利息.自?本合同規定?的應付款限?期之第二天?起至實際付?款之日止,?月利息按計?算.2.?逾期超過_?__,即視?為乙方不履?行本合同.?屆時,甲方?有權按下述?第種約定,?追究乙方的?違約責任.?終止合同?,乙方按累?計應付款的?%向甲方支?付違約金.?甲方實際經?濟損失超過?乙方支付的?違約金時,?實際經濟損?失與違約金?的差額部分?由乙方據實?賠償.乙?方按累計應?付款的%向?甲方支付違?約金,合同?繼續履行.?第八條甲?方逾期交付?房屋的違約?責任1.?除人力不可?抗拒的自然?災害等特殊?情況外,甲?方如未按本?合同第六條?規定的期限?將該房屋交?給乙方使用?,乙方有權?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?利息.按本?合同規定的?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止,月利?息在個月內?按利率計算?;自第個月?起,月利息?則按利率計?算.2.?逾期超過個?月,則視為?甲方不履行?本合同,乙?方有權按下?列第種約定?,追究甲方?的違約責任?.終止合?同,甲方按?乙方累計已?付款的%向?乙方支付違?約金.乙方?實際經濟損?失超過甲方?支付的違約?金時,實際?經濟損失與?違約金的差?額部分由甲?方據實賠償?.甲方按?乙方累計已?付款的%向?乙方支付違?約金,合同?繼續履行.?第九條關?于產權登記?的約定在?乙方實際接?收該房屋之?日起,甲方?協助乙方在?房地產產權?登記機關規?定的期限內?向房地產產?權登記機關?辦理權屬登?記手續.如?因甲方的過?失造成乙方?不能在雙方?實際交接之?日起天內取?得房地產權?屬證書,乙?方有權提出?退房,甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起天內?將乙方已付?款退還給乙?方,并按已?付款的%賠?償乙方損失?.第十條?保證甲方?保證在交易?時該房屋沒?有產權糾紛?,有關按揭?,抵押債務?,稅項及租?金等,甲方?均在交易前?辦妥.交易?后如有上述?未清事項,?由甲方承擔?全部責任.?第十一條?稅費的交納?因本房屋?所有權轉移?所發生的土?地增值稅由?甲方向國家?交納,契稅?由乙方向國?家交納;其?他房屋交易?所發生的稅?費除另有約?定的外,均?按政府的規?定由甲乙雙?方分別交納?.第十二?條費用交接?時間水,?電,煤氣,?物業,供暖?等各項費用?的交接日期?為年月日.?第十三條?聲明及保證?甲方:?1.甲方有?權簽署并有?能力履行本?合同.2?.在簽署本?合同時,任?何法院,仲?裁機構,行?政機關或監?管機構均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產?生重大不利?影響的判決?,裁定,裁?決或具體行?政行為.?乙方:1?.乙方有權?簽署并有能?力履行本合?同.2.?在簽署本合?同時,任何?法院,仲裁?機構,行政?機關或監管?機構均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產生?重大不利影?響的判決,?裁定,裁決?或具體行政?行為.第?十四條保密?甲乙雙方?保證對在討?論,簽訂,?執行本協議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業__?_,公司計?劃,運營活?動,財務信?息,技術信?息,經營信?息及其他商?業___)?予以保密.?未經該資料?和文件的原?提供方同意?,另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業___?的全部或部?分內容.但?法律,法規?另有規定或?雙方另有約?定的除外.?保密期限為?年.第十?五條通知?1.根據本?合同需要一?方向另一方?發出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同__通知?和要求等,?必須用書面?形式,可采?用(書信,?傳真,電報?,當面送交?等)方式傳?遞.以上方?式無法送達?的,方可采?取公告送達?的方式.?2.各方通?訊地址如下?:.3.?一方變更通?知或通訊地?址,應自變?更之日起日?內,以書面?形式通知對?方;否則,?由未通知方?承擔由此而?引起的相關?責任第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?,發生特殊?情況時,甲?,乙任何一?方需變更本?合同的,要?求變更一方?應及時書面?通知對方,?征得對方同?意后,雙方?在規定的時?限內(書面?通知發出天?內)簽訂書?面變更協議?,該協議將?成為合同不?可分割的部?分.未經雙?方簽署書面?文件,任何?一方無權變?更本合同,?否則,由此?造成對方的?經濟損失,?由責任方承?擔.第十?七條合同的?轉讓除合?同中另有規?定外或經雙?方協商同意?外,本合同?所規定雙方?的任何權利?和義務,任?何一方在未?經征得另一?方書面同意?之前,不得?轉讓給第三?者.任何轉?讓,未經另?一方書面明?確同意,均?屬無效.?第十八條爭?議的處理?1.本合同?受___法?律管轄并按?其進行解釋?.2.本?合同在履行?過程中發生?的爭議,由?雙方當事人?協商解決,?也可由有關?部門調解;?協商或調解?不成的,按?下列第種方?式解決提?交___仲?裁;依法?向人民法院?起訴.第?十九條不可?抗力1.?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務,該?義務的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應?予中止.?2.聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應盡可?能在最短的?時間內通過?書面形式將?不可抗力事?件的發生通?知另一方,?并在該不可?抗力事件發?生后日內向?另一方提供?關于此種不?可抗力事件?及其持續時?間的適當證?據及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料.聲稱不?可抗力事件?導致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的一?方,有責任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響?3.不可抗?力事件發生?時,雙方應?立即通過友?好協商決定?如何執行本?合同.不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后,?雙方須立即?恢復履行各?自在本合同?項下的各項?義務.如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續履行合?同的能力,?則雙方可協?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?,且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔責任.當?事人遲延履?行后發生不?可抗力的,?不能免除責?任.4.?本合同所稱?"不可抗力?"是指受影?響一方不能?合理控制的?,無法預料?或即使可預?料到也不可?避免且無法?克服,并于?本合同簽訂?日之后出現?的,使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?.此等事件?包括但不限?于自然災害?如水災,火?災,旱災,?臺風,地震?,以及社會?事件如戰爭?(不論曾否?宣戰),_?__,罷工?,政府行為?或法律規定?等.第二?十條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內容?不明確,合?同雙方當事?人可以根據?本合同的原?則,合同的?目的,交易?習慣及關聯?條款的內容?,按照通常?理解對本合?同作出合理?解釋.該解?釋具有約束?力,除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸.第二?十一條補充?與附件本?合同未盡事?宜,依照有?關法律,法?規執行,法?律,法規未?作規定的,?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同.?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?,與本合同?具有同等的?法律效力.?第二十二?條合同的效?力1.本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章