二級造價師管理考點匯總——第五章1、工程決策和設計階段項目管理工作程序和造價管理工作內容階段劃分項目管理工作程序工程造價管理工作內造價偏差控制決策階段1、投資機會研究投資估算土30%左右2、項目建議書土30%以內3、初步可行性研究土20%以內4、詳細可行性研究土10%以內設計階段1、方案設計土10%以內2、初步設計設計概算土5%以內3、技術設計修正概算土5%以內4、施工圖設計施工圖預算土5%以內2、設計概算一經批準，即作為控制擬建項目工程造價的最高限額；3、對于不是很復雜的工程，技術設計可以省略，即初步設計完成后直接進入施工圖設計階段；4、工程決策階段，一般工業建設項目的經驗數據為60%-70%，對項目使用功能的影響在70%-80%；工程設計階段，一般工業建設項目的經驗數據為20%-30%，對項目使用功能的影響在10%-20%；5、工程決策和設計階段造價管理的意義：①提高資金利用效率和投資控制效率②使工程造價管理工作更主動促進技術與經濟相結合④在工程決策和設計階段控制造價效果更顯著6、工程決策階段影響造價的主要因素：項目建設規模（制約因素：市場因素、技術因素、環境因素）、建設地區及地點、技術方案、設備方案、工程方案、環境保護措施；7、總平面設計中影響造價的主要因素：占地面積、功能分區、運輸方式、8、建筑物周長與建筑面積比越低，設計就越經濟；9、居住小區規劃中影響工程造價的：占地面積、建筑群體的布置形式；民用住宅層高＞2.8米10、財務評價（小?微觀）經濟效果評價（大?宏觀）費用計算簡單，建設期及運營期短，不涉及進出口平衡的一般項目可以不進行經濟效果評價關系公共利益、國家安全和市場不能有效配置資源的經濟和社會發展項目財務評價與經濟效果評價都要特別重大的建設項目輔以區域經濟與宏觀經濟影響分析11、可行性研究對工程造價的影響是工程造價合理性的前提③工程造價高低、投資多少也影響可行性研究結論是決定工程造價的基礎④可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果12、建設項目投資估算包括建設投資（工程費用、工程建設其他費用、預備費）、建設期利息、流動資金的估算;13、流動資金：用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金；流動資金=流動資產（現金、應收賬款、預付賬款、存貨）-流動負債（應付賬款、預收賬款）14、項目建議書階段的投資估算方法：①單位生產能力估算法、②生產能力指數法、③系數估算法、④比例估算法、⑤招標估算法15、可行性研究階段投資估算應用：指標估算法（沒有估算指標且工程費占比例大的項目，可用概算指標估算法）;

16、流動資金的估算可采用：分項詳細估算法、擴大指標估算法、17、投資估算分析：①工程投資比例分析；②分析影響投資的主要因素；③與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因；④分析設備購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費占建設總投資的比例；分析引進設備費用占全部費用的比例等；18、兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算；如果設計概算值超過控制額，必須修改設計或重新立項審批；19、設計概算的作用：①是編制固定資產投資計劃，確定和控制建設項目投資的依據；是控制施工圖設計和施工圖預算的依據；是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據；是編制招標限價（招標標底）和投標報價的依據；是簽訂建設工程施工合同和貸款合同的依據；是考核建設項目投資效果的依據；20、設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算，共三級；21、單位工程概算分為：建筑工程概算、設備及安裝工程概算；22、建筑工程概算分為：一般土建工程概算、給排水與采暖工程概算、通風與空調工程概算、電氣與照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算；23、設備及安裝工程概算分為：機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算、工器具及生產家具購置費用概算；24、建設項目總概算的組成部分柬他度計階段造價管「主要生產］*一—輔助和服獨單項工遂纏是外單項工程（紅線以內商福砰工程費用顧~—_—■—gii_—__■■J|場外單項工程（紅線以外）綜合概篁25、建筑及安裝單位工程概算投資由人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、增值稅組成;26、建筑單位工程概算編制方法概算定額法（直接修正結構件指標單價）適用于設計達到一定深度，建筑結構尺寸比較明確的項目概算精度高，但編制工作量大，費人力費物力；概算指標法（修正結構件指標工、料、機數量）圖紙深入程度不夠，但工程設計技術好且有對照，簡單的計算出的費用精確度不高，只起到控制作用；類似工程預算法有設計相類似的工程但沒有可用的概算指標，卻必須調整建筑結構差異和價差的；沒有概算指標和定額時適用；27、設備安裝工程費概算編制方法預算單價法初步設計深，設備清單等完備計算比較具體，精確性較高；擴大單價法初步設計深度不夠，設備清單不完備，但有主體設備或僅有成套設備重量；設備價值百分比法（安裝設備百分比法）設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量，常用于價格波動大的定型產品和通用設備產品綜合噸位指標法設計文件提供的設備清單有規格和設備重量，常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算;28、一個完整的建設項目應按三級編制設計概算（單位工程概算-單項工程綜合概算-建設項目總概算），當僅增建一個單項工程時，按二級編制設計概算（單位工程概算-建設項目總概算）；29、審查設計概算的編制依據：合法性、時效性、適用范圍、方法：對比分析法、查詢核實法、聯合會審法、30、施工圖預算（按照單位工程-單項工程-建設項目編制）作用：①對設計單位而言，檢驗設計方案的經濟合理性；②對投資單位而言，控制工程投資；對施工單位而言，進行工