第3頁共3頁商住小區開發合同范本甲方：_?__乙方?：___?根據___?市城市規劃?城區西段和?___區產?業調整及發?展方向，乙?方愿在__?_市___?區投資開發?市場和房地?產項目并于?___年_?__月__?_日簽訂意?向書一份。?現經雙方友?好協商，本?著平等、自?愿、互惠互?利的原則，?在雙方簽訂?的意向書的?基礎上，就?乙方投資開?發的綜合性?商住小區項?目達成如下?合同條款：?第一條甲?方同意將位?于一帶、區?政府新址對?面的面積約?為畝的土地?使用權出讓?給乙方進行?綜合性商住?小區開發。?甲方承諾?上述國有土?地使用權的?出讓年限為?___年，?用地性質為?商住用的，?商住小區建?筑容積率為?不低于__?_。第二?條甲、乙雙?方商定上述?土地使用權?的地價款和?各類費用價?款為每畝萬?元人民幣，?上述價款已?包括土地使?用權的出讓?金、拆遷安?置補償費用?、城市建設?綜合配套費?、土地造地?費、綠化費?、人防費為?獲取土地用?地指標應支?付的各項費?用、土地使?用權證的辦?證費用、建?設用地許可?證的辦證費?用等各種稅?費。第三?條付款時間?及條件1?．本協議簽?訂后___?內由乙方向?甲方支付_?__萬元人?民幣；2?．甲方將已?完成拆遷并?搞好三通一?平（即通水?、通路、通?電和平整）?的土地使用?權交付給乙?方使用之日?起___內?由乙方支付?___%。?3．在乙?方的國有土?地使用權證?辦妥后，由?乙方支付_?__%。?4．其余款?項在本合同?簽訂后二年?內付清。?如整個商住?小區項目乙?方分期開發?的，則乙方?的上述款也?應分期支付?，每期乙方?應支付的款?項按每期甲?方交付的土?地使用權面?積和本條上?述款項支付?的比例和時?間確定。?按本協議第?二條規定應?由甲方支付?給政府各有?關部門的各?類款項，甲?方未及時支?付影響項目?進度的，乙?方有權催告?甲方及時支?付，甲方在?收到催告函?三天內仍未?支付的，乙?方有權自行?支付，乙方?支付的款項?有權在各期?付款中由乙?方自行扣除?。第四條?甲方的責任?1．按時?提供已完成?拆遷和三通?一平的土地?使用權；?2．負責為?乙方建設項?目辦妥立項?批復；3?．負責為乙?方辦理土地?使用權證；?4．負責?為乙方辦理?建設用地許?可證；5?．負責合同?規定的土地?的拆遷安置?和三通一平?工作；6?．負責按乙?方的總體規?劃進程落實?乙方建設用?地的用地指?標；7．?協助乙方協?調___市?政府及相關?各行政主管?部門的關系?。甲方保?證在本合同?簽訂后__?_內辦妥本?條第二款、?第三款、第?四款規定的?為開發本合?同規定的商?住小區所需?的政府立項?批文及證件?。第五條?乙方責任?1．按時支?付本合同第?三條規定的?價款；2?．按照合同?規定的時間?完成項目的?開發。第?六條本合同?簽訂后，甲?方即向乙方?提供本合同?第一條規定?地塊的四址?規劃紅線圖?并提供分之?一或分之一?的地形圖各?張。乙方承?諾在本合同?簽訂后四個?月內做好小?區開發的詳?細的總體規?劃方案供甲?方進行報批?。第七條?甲方承諾在?年月底前將?已完成拆遷?和三通一平?的土地使用?權交付給乙?方進行開發?建設。如逾?期的，每逾?期一天則按?合同總金額?的萬分之三?向乙方支付?違約金。?第八條乙方?同意爭取在?年一季度內?對本進行實?質性開發建?設，爭取在?年內完成整?個小區項目?的開發建設?。第九條?甲方承諾對?乙方在市區?的開發建設?提供優惠政?策，同意將?乙方交納給?甲方所屬稅?務部門的建?筑稅和所得?稅通過財政?的渠道予以?返還并以政?府相關部門?的有效法律?文件予以落?實確定。對?于不屬于甲?方決定給予?的優惠政策?，甲方承諾?予以積極配?合乙方爭/?p>第十?條為了使乙?方的項目開?發建設的順?利完成，甲?方同意在政?府部門中專?門成立一個?辦公室具體?負責開發項?目和政府各?個部門的協?調工作。?第十一條為?了整個項目?能夠得到順?利的開發建?設，乙方決?定成立一個?房地產項目?公司具體負?責開發建設?，對于項目?公司成立所?需的各種批?文和房地產?開發資質，?甲方應盡力?予以幫助，?使該項目能?早日開工建?設。第十?二條本合同?未盡事宜，?經雙方協商?后可簽訂補?充協議，補?充協議與本