目錄說明專業術語解說第一章合同當事人第二章商品房基本情況第三章商品房價款第四章商品房交托條件與交托手續第五章面積差別辦理方式第六章規劃設計改正第七章商品房質量及保修責任第八章合同存案與房子登記第九章先期物業管理第十章其余事項說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住所和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法例、規定的范圍內，聯合實質情況調整合同相應內容。簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售贊同證》及其余有關證書和證明文件。出賣人應當就合同重要事項對買受人盡到提示義務。買受人應當謹慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認真閱讀合同條款，特別是批閱此中擁有選擇性、增補性、改正性的內容，注意防備暗藏的市場風險和交易風險。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其余需要刪除或增添的內容，兩方當事人應當磋商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實質情況未發生或兩方當事人不作約準時，應當在空格部位打×，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有商定或許商定不明確的內容，依據所售項目的詳盡情況在有關條款后的空白行中進行增補商定，也可以另行簽訂增補協議。6.兩方當事人可以依據實質情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真查對，以保證各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當最少擁有一份合同原件。專業術語解說商品房預售：是指房地產開發公司將正在建設中的獲得《商品房預售贊同證》的商品房開初銷售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。法定代理人：是指依據法律規定直接獲得代理權的人。套內建筑面積：是指成套房子的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻風光積、套內露臺建筑面積三部分構成。房子的建筑面積：是指房子外墻（柱）勒腳以上各層的外面水平投影面積，包含露臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高2.20M以上（含）的永遠性建筑。不可以抗力：是指不可以預示、不可以防備其實不可以戰勝的客觀情況。6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源耗費的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其余公共建筑。房子登記：是指房子登記機構依法將房子權益和其余應當記錄的事項在房子登記簿上予以記錄的行為。所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記種類。房子登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或許其設置的負責房子登記工作的機構。切割拆零銷售：是指房地產開發公司將成套的商品住所切割為數部分分別銷售給買受人的銷售方式。返本銷售：是指房地產開發公司以如期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租：是指房地產開發公司以在一按限時內承租或許代為出租買受人所購該公司商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預售）出賣人向買受人銷售其開發建設的房子，兩方當事人應當在自覺、同樣、公正及誠實信譽的基礎上，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法例的規定，就商品房買賣有關內容磋商達成一致建議，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：通信地點：郵政編碼：營業執照注冊號：公司資質證書號：法定代表人：聯系電話：拜托代理人：聯系電話：拜托銷售經紀機構：通信地點：郵政編碼：營業執照注冊號：經紀機構存案證明號：法定代表人：聯系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件種類：【居民身份證】【護照】【營業執照】【】，證號：出誕辰期：年代日，性別：通信地點：郵政編碼：聯系電話：【拜托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件種類：【居民身份證】【護照】【營業執照】【

】，證號：出誕辰期：年代日，性別：通信地點：郵政編碼：聯系電話：（買受人為多人時，可相應增添）第二章商品房基本情況第一條項目建設依據1.出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式獲得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為,土地使用權面積為平方米。買受人購置的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權停止日期為年代日。出賣人經同意，在上述地塊上建設的商品房項目同意名稱為建設工程規劃贊同證號為，建筑工程施工贊同證號為。第二條預售依據該商品房已由同意預售，預售贊同證號為。第三條商品房基本情況1.該商品房的規劃用途為【住所】【辦公】【商業】【】。2.該商品房所在建筑物的主體構造為，建筑總層數為層，此中地上層，地基層。3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【】單元層號。房子完工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定地點。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產測繪機構為，其展望建筑面積共平方米，此中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個露臺，此中個露臺為關閉式，個露臺為非關閉式。陽臺能否關閉以規劃設計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押種類：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務執行限時：。抵押種類：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務執行限時：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及對于抵押的有關商定見附件三。第五條房子權益情況許諾出賣人對該商品房享有合法權益；該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其余人；該商品房沒有司法查封或其余限制轉讓的情況；4.；5.。如該商品房權益情況與上述情況不符，致使不可以達成本合同登記存案或房子所有權轉移登記的，買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人所有損失】的補償金。第三章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人依據以下第種方式計算該商品房價款：1.依據套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。2.依據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。3.依據套計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。4.依據計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。第七條付款方式及限時（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交托首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采納以下第種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在年代日前支付該商品房所有價款。2.分期付款。買受人應當在年代日前分期支付該商品房所有價款，首期房價款（幣種）元（大寫：元整），應當于年月日前支付。。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫元整），占所有房價款的％。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機構）申請貸款支付。其余方式：。（三）銷售該商品房的所有房價款應當存入預售資本看守賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資本看守機構為，預售資本看守賬戶名稱為，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限時的詳盡商定見附件四。第八條逾期付款責任除不可以抗力外，買受人未依據約準時間付款的，兩方同意依據以下第種方式辦理：依據逾期時間，分別辦理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日以內，買受人按日計算向出賣人支付逾期對付款萬分之的違約金。（2）逾期超出日（該限時應當與本條第（1）項中的限時同樣）后，出賣人有權除去合同。出賣人除去合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自除去合同通知送到之日起日內按照累計對付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分）。出賣人不除去合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期對付款萬分之（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期對付款是指依據第七條及附件四商定的到期對付款與該期實質已付款的差額；采納分期付款的，依據相應的分期對付款與該期的實質已付款的差額確定。2.。第四章商品房交托條件與交托手續第九條商品房交托條件該商品房交托時應當符合以下第1、2、、項所列條件：該商品房已獲得建設工程完工查收存案證明文件；該商品房已獲得房子測繪報告；3.；4.。該商品房為住所的，出賣人還需供給《住所使用說明書》和《住所質量保證書》。第十條商品房有關設備設備交托條件（一）基礎設備設備供水、排水：交托時供水、排水配套設備齊備，并與城市公共供水、排水管網連結。使用自建設備供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，；供電：交托時歸入城市供電網絡并正式供電，；燃氣：交托時達成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連結，保證燃氣供給，；4.電話通信：交托時線路敷設到戶；5.有線電視：交托時線路敷設到戶；6.寬帶網絡：交托時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并肩負有關開銷；第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。假如在約按限時內基礎設備設備未達到交托使用條件，兩方同意依據以下第種方式辦理：1）以上設備中第1、2、3項在商定交托日未達到交托條件的，出賣人依據本合同第十二條的商定肩負逾期交托責任。第4項未準時達到交托使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第5項未準時達到交托使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未準時達到交托使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采納舉措保證有關設備于商定交托此后日以內達到交托使用條件。（2）。（二）公共服務及其余配套設備（以建設工程規劃贊同為準）1.小區內綠地率：年代日達到；2.小區內非市政道路：年代日達到；3.規劃的車位、車庫：年代日達到；4.物業服務用房：年代日達到；5.醫療衛活力構：年代日達到；6.少兒園：年代日達到；7.學校：年代日達到；8.；9.。以上設備未達到上述條件的，兩方同意依據以下方式辦理：1.小區內綠地率未達到上述商定條件的，。2.小區內非市政道路未達到上述商定條件的，。3.規劃的車位、車庫未達到上述商定條件的，。4.物業服務用房未達到上述商定條件的，。5.其余設備未達到上述商定條件的，

。對于本項目內有關設備設備的詳盡商定見附件五。第十一條交托時間和手續（一）出賣人應當在年代日前向買受人交托該商品房。（二）該商品房達到第九條、第十合商定的交托條件后，出賣人應當在交托日期屆滿前日（好多于10日）將檢驗房子的時間、辦理交托手續的時間地點以及應當攜帶的證件資料的通知書面送到買受人。買受人未收到交托通知書的，以本合同商定的交托日期屆滿之日為辦理交托手續的時間，以該商品房所在地為辦理交托手續的地點。。交托該商品房時，出賣人應當出告知足第九合商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或許出示的證明文件不齊備，不可以知足第九合商定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交托責任由出賣人肩負，并依據第十二條辦理。（三）檢驗房子辦理交托手續前，買受人有權對該商品房進行檢驗，出賣人不得以繳納有關稅費或許簽訂物業管理文件作為買受人檢驗和辦理交托手續的前提條件。2.買受人檢驗的該商品房存在以下除地基基礎和主體構造外的其余質量問題的，由出賣人按照有關工程和產質量量規范、標準自檢驗第二天起日內負責修復，并肩負修復開銷，修復后再行交托。1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2）管道擁擠；3）門窗翹裂、五金件破壞；4）燈具、電器等電氣設備不可以正常使用；（5）；（6）。檢驗該商品房后，兩方應當簽訂商品房交接單。因為買受人原由致使該商品房未能如期交托的，兩方同意依據以下方式辦理：（1）；（2）。第十二條逾期交托責任除不可以抗力外，出賣人未依據第十一合商定的時間將該商品房交托買受人的，兩方同意依據以下第種方式辦理：依據逾期時間，分別辦理（（1）和（2）不作累加）。1）逾期在日以內（該限時應當不多于第八條第1（1）項中的限時），自第十一合商定的交托限時屆滿之第二天起至實質交托之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。2）逾期超出日（該限時應當與本條第（1）項中的限時同樣）后，買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依據所有房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續執行合同的，合同連續執行，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.。第五章面積差別辦理方式第十三條面積差別辦理該商品房交托時，出賣人應當向買受人出示房子測繪報告，并向買受人供給該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的展望面積發生偏差的，兩方同意依據第種方式辦理。依據第六條依據套內建筑面積計價的商定，兩方同意依據以下原則辦理：1）套內建筑面積偏差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2）套內建筑面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不除去合同的，

實測套內建筑面積大于展望套內建筑面積時，

套內建筑面積偏差比在

3%以內（含

3%）部分的房價款由買受人補足；超出

3%部分的房價款由出賣人肩負，產權歸買受人所有。

實測套內建筑面積小于展望套內建筑面積時，

套內建筑面積偏差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建筑面積－展望套內建筑面積展望套內建筑面積依據第六條依據建筑面積計價的商定，兩方同意依據以下原則辦理：1）建筑面積、套內建筑面積偏差比絕對值均在3%以內（含3%）的，依據實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積偏差比絕對值此中有一項超出3%時，買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不除去合同的，實測建筑面積大于展望建筑面積時，建筑面積偏差比在3%以內（含

3%）部分的房價款由買受人補足，超出

3%部分的房價款由出賣人肩負，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于展望建筑面積時，建筑面積偏差比絕對值在

3%以內（含

3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積－展望建筑面積展望建筑面積（3）因設計改正造成面積差別，兩方不除去合同的，應當簽訂增補協議。依據第六條依據套計價的，出賣人許諾在房子平面圖中注明詳盡尺寸，并商定偏差范圍。該商品房交托時，套型與設計圖紙不一致或許有關尺寸超出商定的偏差范圍，兩方商定以下：。4.兩方自行商定：。第六章規劃設計改正第十四條規劃改正（一）出賣人應當依據城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃贊同證規定的條件建設商品房，不得私自改正。兩方簽訂合同后，波及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設備、公共服務及其余配套設備等規劃贊同內容經城鄉規劃主管部門同意改正的，出賣人應當在改正確定之日10日內將書面通知送到買受人。出賣人未在規按限時內通知買受人的，買受人有權除去合同。（二）買受人應當在通知送到之日起15日內做出能否除去合同的書面回復。買受人逾期未予以書面回復的，視同接受改正。（三）買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依據所有房價款的%向買受人支付違約金。買受人不除去合同的，有官僚求出賣人補償由此造成的損失，兩方商定以下：。第十五條設計改正（一）兩方簽訂合同后，出賣人依據法定程序改正建筑工程施工圖設計文件，波及以下可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情況的，出賣人應當在改正確定之日起10日內將書面通知送到買受人。出賣人未在規按限時內通知買受人的，買受人有權除去合同。1.該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.;3.；4.；5.。（二）買受人應當在通知送到之日起15日內做出能否除去合同的書面回復。買受人逾期未予以書面回復的，視同接受改正。（三）買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據

%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）

計算給付利息；同時，出賣人依據所有房價款的%向買受人支付違約金。買受人不除去合同的，有官僚求出賣人補償由此造成的損失，兩方商定以下：。第七章商品房質量及保修責任第十六條商品房質量（一）地基基礎和主體構造出賣人許諾該商品房地基基礎和主體構造合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人所有損失】的補償金。所以而發生的檢測開銷由出賣人肩負。買受人不除去合同的，。（二）其余質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體構造外質量問題的，兩方依據以下方式辦理：（1）實時改換、維修；如給買受人造成損失的，還應當肩負相應補償責任。。2）經過改換、維修，仍舊嚴重影響正常使用的，買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人肩負相應補償責任。所以而發生的檢測開銷由出賣人肩負。買受人不除去合同的，。（三）裝飾裝飾及設備標準該商品房應當使用合格的建筑資料、構配件和設備，裝置、裝飾、裝飾所用資料的產質量量必然符合國家的強迫性標準及兩方商定的標準。不符合上述標準的，買受人有官僚求出賣人依據以下第（1）、、方式辦理（可多項選擇）：1）實時改換、維修；2）出賣人補償雙倍的裝飾、設備差價；（3）；（4）。詳盡裝飾裝飾及有關設備標準的商定見附件六。（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能舉措該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：__________________。該商品房為住所的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：__________________。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整頓，整頓后仍不符合標準的，買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人肩負相應補償責任。經檢測不符合標準的，檢測開銷由出賣人肩負，整頓后再次檢測發生的開銷仍由出賣人肩負。因整頓致使該商品房逾期交托的，出賣人應當肩負逾期交托責任。該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強迫性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當依據相應標準要求補做節能舉措，并肩負所有開銷；給買受人造成損失的，出賣人應當肩負相應補償責任。。第十七條保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住所的，出賣人自該商品房交托之日起，依據《住宅質量保證書》許諾的內容肩負相應的保修責任。該商品房為非住所的，兩方應當簽訂增補協議詳盡商定保修范圍、保修限時和保修責任等內容。詳盡內容見附件七。（二）以下情況，出賣人不肩負保修責任：因不可以抗力造成的房子及其隸屬設備的傷害；因買受人不妥使用造成的房子及其隸屬設備的傷害；3.。（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送到出賣人日內，也不提初版面異議的，買受人可以自行或拜托別人進行維修，他損失由出賣人肩負。第十八條質量擔保

出賣人既不執行保修義務維修開銷及維修時期造成的其出賣人不依據第十六條、第十七合商定肩負有關責任的，由肩負連帶責任。對于質量擔保的證明見附件八。第八章合同存案與房子登記第十九條預售合同登記存案本商品房一經網上簽約即存案，如兩方除去合同，兩方須向房地產管理部門申請撤掉存案。第二十條房子登記（一）對于預告登記的商定：兩方同意選擇以下第項的商定。1、按揭購房的，在買受人付清首付款后

30天內，兩方共同向房子登記機關申請預告登記。2、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的

%后的

30天內，兩方共同向房子登記機關申請辦理預告登記。3、不申請辦理預告登記。（二）兩方同意共同向房子登記機構申請辦理該商品房的房子所有權轉移登記。（三）因出賣人的原由，買受人未能在該商品房交托之日起日內獲得該商品房的房子所有權證書的，兩方同意依據以下第種方式辦理：買受人有權除去合同。買受人除去合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自除去合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依據%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不除去合同的，自買受人應當達成房子所有權登記的限時屆滿之第二天起至實質達成房子所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之的違約金。2.

。（四）因買受人的原由未能在約按限時內達成該商品房的房子所有權轉移登記的，肩負責任。

出賣人不第九章

先期物業管理第二十一條先期物業管理（一）出賣人依法選聘的先期物業服務公司為。（二）物業服務時間從年代日到年代日。（三）物業服務時期，物業收費計費方式為【包干制】【酬勞制】【】。物業服務費為/月?平方米（建筑面積）。

元（四）買受人同意由出賣人選聘的先期物業服務公司代為檢驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設備設備承接檢驗的存案情況書面見告買受人。（五）買受人已詳盡閱讀先期物業服務合同和暫時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務公司實行先期物業管理，恪守暫時管理規約。業主委員會建立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務公司。該商品房先期物業服務合同、暫時管理規約見附件九。第十章其余事項第二十二條建筑物劃分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有據有、使用、利潤和處罰的權益。（二）以下部位歸業主共有：建筑物的基礎、承重構造、外墻、屋頂等基本構造部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隸屬設備、設備，避難層、設備層或許設備間等構造部分；2.該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或許明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或許其余場所用于停放汽車的車位、物業服務用房；3.

。（三）兩方對其余配套設備商定以下：1.規劃的車位、車庫：；2.會所：；3.。第二十三條稅費兩方應當依據國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因展望面積與實測面積差別，致使買受人不可以享受稅收優惠政策而增添的稅收負擔，由肩負。第二十四條銷售和使用許諾1.出賣人許諾不采納切割拆零銷售、返本銷售或許變相返本銷售的方式銷售商品房；不采納售后包租或許變相售后包租的方式銷售未完工商品房。2.出賣人許諾依據規劃用途進行建設和銷售，不私自改變該商品房使用性質，并依據規劃用途辦理房子登記。出賣人不得私自改變與該商品房有關的共用部位和設備的使用性質。出賣人許諾對商品房的銷售，不波及依法或許依規劃屬于買受人共有的共用部位和設備的處罰。出賣人許諾已將遮擋或阻攔房子正常使用的情況見告買受人。詳盡內容見附件十。買受人使用該商品房時期，不得私自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。6.。7.。第二十五條送到出賣人和買受人保證在本合同中記錄的通信地點、聯系電話均真切有效。任何依據本合同發出的文件，均應采納書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送到對方。任何一方改正通信地點、聯系電話的，應在改正之日起日內書面通知對方。改正的一方未執行通知義務致使送到不可以的，應肩負相應的法律責任。第二十六條

買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。

非因法律、法例規定或國家安全機關、

公安機關、檢察機關、審訊機關、紀檢督查部門執行公事的需要，

未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和有關工作人員不得對表面露買受人信息，或將買受人信息用于執行本合同以外的其余用途。第二十七條爭議解決方式本合同在執行過程中發生的爭議，由兩方當事人磋商解決，也可經過開銷者協會等有關機構調停；或依據以下第種方式解決：依法向房子所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會仲裁。第二十八條增補協議對本合同中未商定或商定不明的內容，兩方可依據詳盡情況簽訂書面增補協議（增補協議見附件十一）。增補協議中含有不合理的減少或免去本合同中商定應當由出賣人肩負的責任，或不合理的加重買受人責任、除去買受人主要權益內容的，仍以本合同為準。第二十九條合同奏效本合同自兩方署名或蓋印之日起奏效。本合同的除去應當采納書面形式。本合同及附件共頁，一式份，此中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同擁有同樣法律效勞。出