城市進化論萬達廣場的中國推進版圖EVOLUTION此次提報思路流線圖萬達版圖開發誰掌握了文化屬性的密碼，誰就掌握了財富的鑰匙城市契機責任地產天津——契機？天津契機已經來臨80年前今天天津不敗VS萬達發現天津天津契機萬達廣場是城市催化劑觀念進化津味消費城市消費WHY?價值體系結構訂制產品+在一起HOPSCA天津滿足天津城市觀念進化需求并且有催化作用銷售問題難點：商鋪的銷售重點：體量大的住宅、配套商業實際是萬達與天津的問題1、天津是否知道萬達、了解萬達、認同萬達？2、萬達在全中國都有，他應該怎樣進入天津？3、萬達在天津是什么？做什么？帶來了什么？萬達的天津天津的萬達與萬達的中國戰略版圖每一個廣告公司都會研究這個問題，悟石也不例外。萬達的規模跨界開發是中國奇跡，萬達的商業也是中國奇跡。萬達做為中國唯一成功的商業地產，孜孜不倦的發現著每一個城市的契機。為每一個城市的發展與騰飛，做出了不可磨滅的貢獻。海南黑龍江吉林遼寧河北山東福建江西安徽湖北湖南廣東廣西上海河南山西內蒙古陜西寧夏甘肅青海四川貴州云南西藏新疆江蘇浙江北京臺灣大連哈爾濱沈陽濟南武漢長春長沙南昌南京寧波西安成都南寧青島太原包頭石家莊唐山呼和浩特無錫蘇州淮安濰坊蚌埠三亞海口株洲惠州東莞洛陽漢中銀川重慶天津晉江天津市定位為國際港口城市,北方經濟中心和生態城市。

天津快步前行協調發展

國際頂級專家聚首津城為天津旅游發展支招高鐵半小時通達市民享受精彩“雙城生活”天津港定位為北方國際航運中心戶籍改革負重前行天津藍印戶口受外地人追捧馳名著名商標數量快速增長津產名牌越來越多。天津成全國重要航空航天產業基地

天津以思想解放引領又好又快發展

天津發展契機新聞摘要結論：天津外來人口迅猛發展，城市發展進程極速加快。“新天津”大項目撐起新格局

天津契機-歷史的輪回天津：過去VS現在清末民初，漕運達到鼎盛時期

使得天津迅速成為我國北方最重要的經濟中心以及河海型的國際貿易港口城市。國務院審議并原則通過《天津市城市總體規劃(2005━2020年)》,確定天津的城市性質為：是環渤海地區的經濟中心，努力把天津建設成為國際港口城市、北方經濟中心和生態城市。天津因漕運而繁榮，漸漸形成村落、集市，隨著南北交通的日益發達，海河兩岸越發繁榮，逐漸形成其獨特的歷史風貌和市井風情。天津隨著近年來不斷的經濟強勁發展，外資企業的不斷進駐，外來人口的大量涌入大京津冀交通體系板塊的成熟及環渤海經濟圈的形成，人們的消費觀念不斷改觀，逐漸展現出了大都市的消費文化理念。萬達發現了天津天津契機——城市觀念進化從沒落的商府到北方經濟中心從街頭市井到現代化城市從津味消費到國際化都市消費城市在改變，

消費觀、生活觀必然隨之改變，

需要新事物出現，需要城市催化劑……天津也發現了萬達萬達在各地不同城市的發展,

形成了各自不同的價值體系結構,

天津的訂單——天津河東萬達廣場也不例外天津河東萬達廣場價值體系結構萬達廣場品牌價值區域價值居住價值產品價值最具投資價值品牌訂單式地產全國版圖實力典范20年商業運營積淀生活中心在這里享樂中心在這里繁榮中心在這里國際中心在這里第三代產品Hopsca產品細節考究五星級萬達影城萬千百貨時尚廣場一兆韋德體育休閑娛樂總匯規劃：發展相對落后人文：印象中較差配套：大區域尚待成熟交通：萬象交通快速樞紐區位：津濱大道幾何中心絕對的商業影響力公司核心價值理解等式平臺頂級配套服務標準解決方案矩陣萬達廣場的產品實現「平臺」與「矩陣」的關系嫁接生活中心享樂中心國際中心繁榮中心六星商業休閑配套地塊所處的特有大濱海城市幾何中心高尚公寓居住產品六星:萬達影院/萬千百貨/一兆韋德/國美電器/餐飲廣場/娛樂總匯5星級酒店5A寫字樓「矩陣」的能力是巨大的…………換句話說：高尚生活解決方案，就是中心的形成。從市場維度研判項目環境從產品維度解構項目價值從客群維度解讀項目機會從板塊維度評價項目前景河東.萬達廣場

通過價值體系的梳理，從市場環境、區域板塊、客群以及產品四個維度去剖析項目完成目標所需要面對的環境和解決的問題。天津什么都有，就是沒有萬達廣場天津什么都有，就是沒有萬達廣場強調：對于萬達廣場，價格可以參照周邊競爭，但本身推廣一定是自己與自己競爭，項目一定是全面升級的居住體驗而非均好性，產品上的絕對優勢，很可能變成推廣上的相對劣勢，因此一個居住升級概念的移植和一個價值體系的建立在推廣中尤為重要，好在我們的價值體系很明晰。訴求范圍的無限放大，區域高度的強勢塑造，應對其價值體系中的區域問題萬達廣場中新城上城環球金融中心天津中心泰達時尚廣場區域價值鏈接濱海與市區600年老城廂京津規劃金融城天津市中心成熟商圈開發區核心產品價值迎合城市人群需要多元化建筑形態最高端與世界同步享受國際一流配套居住價值國際化都市現代生活圈老城廂·新中心國際政策包攬城市最繁華率先體驗國際生活品牌價值萬達中新金融街復地泰達價格參照待定12000元/平米18000-20000元/平米26000元/平米9000-13000元/平米推廣訴求天津人的城市綜合體（城市催化劑）豪宅就在市中心北方經濟中心中的金融中心不可再生的天津中心國際精英社區萬達廣場是什么？津濱大道˙40萬平方米˙城市生活綜合街區H-5星酒店.O-5A寫字樓.P-鄰里空間.S-購物街區.C-娛樂時尚.A-高尚公寓事實上，就是HOPSCAHOPSCA的特征理解

HOPSCA通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關系，從而使它能夠適應不同時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調整。這些都與HOPSCA形成的特點密切相關。但是天津的萬達廣場不僅僅是HOPSCA作為城市發展中的催化劑這樣的萬達廣場一定具備天津的特色這樣的萬達廣場一定要滿足天津發展中逐漸形成的特殊消費行為在萬達廣場未出現之前天津的中環線內住宅項目越來越少現有的五星級酒店已經不能滿足當前城市人群的更高要求天津南京路一個城市怎么可能只有一個商業中心有名無實的酒吧街沒有過真正實力性集約形式的娛樂休閑場５＋２的生活里天津人以及常駐在天津的人們不知道在雙休日到哪里能更好的享受休閑和娛樂定制化天津生活

天津的訂單——萬達的又一城市力作所以，只有萬達的真正的最新商業模式（第三代城市綜合體——天津式的HOPSCA），能夠滿足天津城市觀念的進化需求，可以成為最好的城市催化劑……（我們不是城市領導者、不是城市帶動者，萬達可以參與到城市運營中去，但一定不是領導城市運營）在天津發展的契機中，萬達是最好的城市催化劑品牌推廣節奏從天津的奇跡萬達的國際化都市消費綜合體城市催化劑推廣關鍵詞：改變、中心、未來推廣任務：建立天津“城市綜合體”整合形象樹立天津今天的國際化生活中心城概念，傳達城市新都市主義生活理念。最終達到項目總形象與萬達地產行業領導者形象保持一致。節奏分解：我們不難想象很多人一開始就會用HOPSCA做推廣主題直宣，悟石建議這一點已經從核心定位里涵蓋，而不作為直宣，我們是以萬達廣場品牌的名義建立價值高度后，建立各個子品牌分別推廣悟石觀點：針對不同產品，以案名形式簡單建立子品牌在視覺上在保證與項目氣質相符的基礎上，更多的追求現代質感。萬達廣場形象包裝體系方向突出核心價值及品牌氣質；美觀易識別—幾何中心方向整體傳播節奏把控的嚴謹和各步驟的策略銜接方向與品牌內涵一致；富有視覺沖擊力方向突出產品賣點；具有銷售力方向強化案場銷售氛圍；提升項目檔次感LOGO案場傳播節奏平面調性基本文案項目LOGO及VI部分報廣表現表現——催化劑城市新商業中心的進化論城市享樂的進化論表現——津味國際售樓處包裝精神堡壘推廣細化住宅案名LOGO及解析SLOGAN住宅報廣其他住宅案名建議：摩邸公寓：立體生活，觸手可及瘋果盒子：新城市印象

推廣細化商業案名LOGO及解析SLOGAN商業報廣其他商業案名建議：摩邦街區：摩登盛世華章酷丁市場：品鑒時尚，玩轉生活

營銷推廣策略推廣順序推廣核心步驟推廣手法推廣順序

萬達廣場→高尚公寓→酒店公寓→寫字樓萬達商業部分作為重要的配套資源，在整個推廣過程中穿針引線。推廣核心步驟形象導入：通過戶外、網絡、特制地圖派發將萬達品牌附帶項目品牌聯合市場亮相，形成市場持續關注態勢。產品蓄勢：通過紙媒和網絡，將住宅產品結合綜合體全面的資源優勢介紹，推給公眾，引起消費期待，同步持續傳達“萬達廣場”的品牌推廣主題。銷售引爆：根據工程進度，快速形成第一次排號及開盤，隨著現場的完善，進入全面的體驗期。新產品入市：隨著銷售的逐漸深入，將各分