旅行景區(qū)商業(yè)計劃書

一、注意事項這個商業(yè)計劃是商業(yè)的，標題屬于[atour]。其涉及的內(nèi)容和信息僅限于投資投資者使用。項目投資公司收到此建議書后

應(yīng)在7個工作日內(nèi)給予回復確認是否投資，并遵守以下規(guī)定。1、如項目投資公司不愿參與本提案所述項目，請盡快將本提案退回至上述地址。2、未經(jīng)【某旅游】許可，不得將本計劃全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人；本計劃中提供的所有信息都以與貴公司信息相同的態(tài)度。本商業(yè)計劃書所涉及的項目投資和管理內(nèi)容可詳細協(xié)商。申請人/公司（簽字蓋章）：

項目負責人簽字：

申請日期：20xx20xx二、公司介紹一、公司歷史旅游局于2005年在某市工商局登記注冊，其前身是由三元木業(yè)有限公司演變而來，通過某市招商局落戶千源山風景區(qū)。公司注冊資本400萬元（2007年10月末增資800萬元，總資本1.02億元）。法定代表人王元斌，大專以上學歷，經(jīng)濟師。公司主要從事旅游策劃、旅游產(chǎn)品開發(fā)與銷售、旅游服務(wù)。2、公司宗旨一定的旅游靠的是科學管理。為貫徹落實黨中央關(guān)于西部大開發(fā)的有關(guān)文件精神，結(jié)合景區(qū)實際情況，采用先進的管理運營理念，高標準設(shè)計景區(qū)開發(fā)選定單位，招標具有技術(shù)實力。計劃用5-10年將千元山風景區(qū)建設(shè)成國家AAAA級景區(qū)。為提高千元山風景區(qū)在全國的知名度，加大開發(fā)力度，保護當?shù)氐淖匀弧v史和文化遺產(chǎn)，景區(qū)主要建設(shè)以某種文化、道教文化、歷史遺跡、天然林、民俗風情，水上娛樂。是旅游觀光休閑度假勝地，為提升一個城市和川西北旅游景區(qū)的質(zhì)量標準，完善一定區(qū)域的旅游接待服務(wù)設(shè)施，立足中國旅游市場，完善管理理念和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三、經(jīng)營理念公司的經(jīng)營理念是：以誠信和質(zhì)量為企業(yè)生存之本，以“開拓創(chuàng)新、敬業(yè)誠信、拼搏團結(jié)、奉獻社會”的企業(yè)精神，面對世紀機遇與挑戰(zhàn)，著力開拓旅游經(jīng)濟發(fā)展市場，把企業(yè)帶入新境界，凝聚時代經(jīng)濟建設(shè)精髓，賦予其獨特的企業(yè)生存內(nèi)涵，充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，以更現(xiàn)代、更有創(chuàng)意的旅游產(chǎn)品不斷回饋社會。四、組織與管理企業(yè)管理機構(gòu)包括：行政部、人力資源部、財務(wù)部、審計監(jiān)察部、工程技術(shù)部、市場部、市場開發(fā)部、項目部、物業(yè)管理部、安保部等。公司現(xiàn)有員工32人，其中專業(yè)技術(shù)人員10人（具有高級技術(shù)職稱3人）。5、公司對外公關(guān)自成立以來，一旅游一直致力于對外關(guān)系的發(fā)展與協(xié)調(diào)，與周邊各大景區(qū)、旅行社建立了良好的互助合作關(guān)系；影響研究、協(xié)調(diào)和溝通，特別是與協(xié)會保持長期聯(lián)系和相互討論；理順千元山風景區(qū)的開發(fā)、營銷、宣傳等關(guān)系。我們考慮到千元山風景區(qū)公共關(guān)系的多面性、復雜性和動態(tài)性，因為風景區(qū)是一個資源依賴型產(chǎn)業(yè)，無論是自然旅游資源還是人文社會旅游資源，都有不固定位于一定區(qū)域——風景旅游區(qū)，從而為游客的食、住、行、游、購、娛等旅游活動提供物質(zhì)基礎(chǔ)。風景旅游區(qū)作為旅游經(jīng)營管理的基本單元，必須建立強大的公共關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，才能實現(xiàn)有效的經(jīng)營管理。千元山風景區(qū)的宣傳遵循以下基本原則：（一）真實性原則在我們對千元山景區(qū)的宣傳工作中，無論是吸引游客，還是讓其他相關(guān)公眾了解千元山景區(qū)，我們始終貫徹實事求是的原則，不夸大其詞，不高估自己的旅游。產(chǎn)品。質(zhì)量期望，而是讓游客親自到旅游區(qū)消費體驗，從而制造轟動效應(yīng)。(2)鏈接目標的原則目標掛鉤的原則是景區(qū)在不同工作階段、不同情況下制定各種工作目標，并定期檢查落實。但這種目標一定是與千元山風景區(qū)的公關(guān)活動和開發(fā)、建設(shè)、營銷息息相關(guān)的目標。(3)先入為主的原則先入為主的原則是先向公眾宣傳自己的旅游項目、產(chǎn)品、主營、目的、形象等，讓人們對旅游區(qū)有深刻的印象和基本的了解，從而創(chuàng)造有利機會，贏得更多上市。，取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。（四）“無我”原則“無我”原則是指千元山景區(qū)公關(guān)宣傳的目的必須從“我”做起，宣傳方式必須從“無我”做起，即從觀眾的心理和盡量減少宣傳架，讓觀眾在不知不覺中接受你所做的宣傳，不能讓觀眾覺得你是在故意傳播和反感。外部宣傳的目的是潛移默化地影響而不是強行灌輸。（5）時間充足原則千元山景區(qū)在宣傳上要“恰到好處”，就是要掌握好公關(guān)，注意宣傳的次數(shù)不宜過多，力求適度、不鋪張、廣而泛濫。(6)循序漸進的原則千元山風景區(qū)一定要樹立好形象，擴大知名度。但這不是一天的工作。需要一步一步、一步一步的深入宣傳，才能看到效果。六、千元山風景區(qū)對外宣傳采取的策略(1)細分客源市場。也就是說，確定旅游宣傳目標的前提是基于對景區(qū)旅游新產(chǎn)品特點和旅游市場需求的分析。先確定目標市場在哪里，再根據(jù)目標市場確定宣傳目標、宣傳手段和宣傳重點。(2)確定重點領(lǐng)域。針對目前乾元山景區(qū)重點區(qū)域旅游需求特點，將“景光洞、銀光洞、映華頂、某肉墳”打造為A級景區(qū)，更有針對性、更有效的旅游推廣已啟動。.(3)區(qū)分特定的目標對象。首先，年齡被用作區(qū)分標準。千元山景區(qū)可分為老年旅游市場：主要開展有利于老年人的活動，如上香、朝圣、休閑垂釣等；中老年旅游市場：以祭祀、觀光、回歸自然、探索人文文化等項目為主；青年旅游市場：以朝圣、探險、景觀等項目為主。海外華人市場主要是來自澳門、新加坡、泰國等地的游客。他們的主要目的是尋根問祖?！八瘛?，守護一方平安。（四）聯(lián)合宣傳。宣傳的主要目的是吃、住、游、游、購、娛景區(qū)六大要素。其宣傳工作要會同旅游景區(qū)交通、住宿等相關(guān)部門，共同針對某一旅游市場開展公關(guān)宣傳，相互支持，共同發(fā)展。七、千元山風景區(qū)對外宣傳傳播策略(一)思想上高度重視。千元山風景區(qū)要把對外宣傳作為工作的重中之重，并將這一理念融入日常工作中。既要做好管理部門之間的相互溝通協(xié)調(diào)，又要重視管理部門和旅游。成立專門的對外宣傳部，負責千元山風景區(qū)的對外宣傳工作。（2）保證溝通內(nèi)容的準確性。與外界的溝通只是第一步，但一定要了解宣傳的內(nèi)容、要解決的問題、解決問題的方案和材料，不能太靈活、太魯莽誤導游客并讓游客了解。不同，對景區(qū)產(chǎn)生負面影響。(3)溝通必須真誠。不使用形式主義，不以傳播為裝飾，不作為欺騙手段，在宣傳中不把一切都說好，讓游客抱有很高的期望。他們實在是受不了了，從而沖淡了他們欣賞乾元山景區(qū)的興趣，回去還會做負面宣傳。（四）加強雙向溝通。(5)促進直接溝通。（六）暢通的溝通渠道。總而言之，乾元山景區(qū)的對外公關(guān)必須做到以上幾點，才能保證景區(qū)對外宣傳的目標和效果，并能在短期內(nèi)將乾元山景區(qū)推向全國乃至國際旅游市場。學期。八、項目管理范圍本項目經(jīng)營范圍：以一定文化為主要特色的千元山風景區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理。乾元山風景區(qū)主要以一定的文化、道教文化、歷史遺跡、自然風光、溶洞探險、水上娛樂等為基礎(chǔ)，開發(fā)建設(shè)旅游休閑度假活動。建設(shè)映華頂古道觀及觀光塔、金光東觀、銀光東觀、董觀、天長觀、海上娛樂中心、觀漁垂釣休閑度假別墅區(qū)、兒童游樂園及景區(qū)內(nèi)某景區(qū)動漫城、民俗文化休閑村、風景商業(yè)街、會館、泰國會館、新加坡會館、后山綠色生態(tài)旅游等。3.管理團隊1、管理團隊1）董事長兼總經(jīng)理王元斌，大專學歷，經(jīng)濟師，1969年10月出生，現(xiàn)任某市某研究會副會長，某市漢增鎮(zhèn)第十五屆人大代表。2）侯志明，大學文化部副總經(jīng)理，高級經(jīng)濟師，1954年8月出生，現(xiàn)任某市某研究會副秘書長。3）賈明副總經(jīng)理，大學文化，經(jīng)濟師，1965年8月出生。4）財政部部長戴華，大專學歷，會計師，1968年7月出生。2、管理制度和激勵機制（一）公司組織架構(gòu)1）公司實行董事會負責制，董事會成員3人，董事長為公司法定代表人；監(jiān)事會3人。2）總經(jīng)理負責公司業(yè)務(wù)工作，副總經(jīng)理2人。3)公司中層設(shè)有：行政部、人力資源部、財務(wù)部、工程技術(shù)部、市場部、審計監(jiān)察部、市場開發(fā)部、項目部、物業(yè)管理部、安保部等各部門有部長1名，副部長1名。（二）經(jīng)營決策程序公司制定了重大經(jīng)營決策實施細則。實施細則首先規(guī)定，公司應(yīng)當嚴格遵守有關(guān)法律、法規(guī)和《公司章程》的規(guī)定，確保股東大會、董事會、董事長的各自職權(quán)董事和管理層有效地用于投資、發(fā)展和業(yè)務(wù)決策。明確權(quán)責，確保公司運營效率。（三）確定投資的權(quán)限和授權(quán)1）公司單項項目投資（包括單項固定資產(chǎn)投資、對外股權(quán)投資、轉(zhuǎn)讓）的投資金額達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的50%以上的，須經(jīng)董事會批準，提請股東大會批準；投資金額達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10%以上但低于50%的，須經(jīng)董事會審議通過；投資金額低于公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的，應(yīng)當經(jīng)董事長批準；投資為對外股權(quán)投資或轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)董事會審議通過。2）公司利用公司資產(chǎn)對與公司經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)的行業(yè)進行風險投資，包括債券、期貨、股票、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等。投資金額達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%以上的，須經(jīng)股東大會批準；低于公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的，報董事會審議通過。經(jīng)全體董事一致同意，董事會可以授權(quán)董事長批準其權(quán)限范圍內(nèi)的創(chuàng)業(yè)投資事項。（四）債務(wù)管理的權(quán)限和授權(quán)1)貸款▲公司單筆長期借款金額達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)50%的，應(yīng)提交股東大會批準；達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10%以上但低于50%的，經(jīng)董事會批準后處理；低于公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)10%的，報董事長批準后辦理。▲公司單筆短期借款金額達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)50%的，需提交股東大會批準；達到公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10%以上但低于50%的，由董事會批準低于公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10%，由董事會批準董事會主席。2)保證▲公司對外擔保須經(jīng)出席董事會三分之二以上董事同意，并作出決議。涉及關(guān)聯(lián)方的交易，須經(jīng)三分之二以上的非關(guān)聯(lián)董事同意。3）公司下列對外擔保事項須經(jīng)股東大會審議：▲對控股子公司的對外擔保總額超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的50%后提供的擔保；▲為資產(chǎn)負債率超過70%的擔保對象提供擔保；▲單筆擔保超過最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10%；▲為股東、實際控制人及其關(guān)聯(lián)方提供的擔保；▲相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他對外擔保。股東大會審議為股東、實際控制人及其關(guān)聯(lián)方提供擔保的議案時，該股東或者實際控制人控制的股東不參加表決，表決權(quán)以所持有的表決權(quán)為準其他出席股東大會的股東。過了一半以上。4)資金使用除有關(guān)法律和《公司章程》規(guī)定須經(jīng)董事會或股東大會批準外：公司總部正常運作中的項目預(yù)算及一次性支出須經(jīng)董事會批準。總經(jīng)理;分公司正常經(jīng)營項目的預(yù)算和一次性費用由分公司負責人批準（詳見公司財務(wù)管理制度）。公司設(shè)立分公司（包括分公司、工廠、田野）須經(jīng)董事會批準。（五）經(jīng)營管理機制企業(yè)要為部門負責人劃分工作區(qū)域，讓他們發(fā)揮得當，有自己的發(fā)展空間，互不沖突。高級管理層也應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，為各部門制定一些共同的目標，讓各部門負責人在相互合作的基礎(chǔ)上謀求自身發(fā)展。

1）平衡部門與總體目標每個人都為自己的部門目標工作是很自然的。但是除了部門之外，公司還要設(shè)計一個總體目標，讓部門既要實現(xiàn)自己的目標，又要幫助別人實現(xiàn)目標，同時也給自己的部門帶來利益，也就是平衡關(guān)系部門之間要實現(xiàn)總體目標，實現(xiàn)目標。業(yè)務(wù)人員設(shè)定目標可能比行政人員更容易。因此，當實現(xiàn)公司范圍的目標時，高管的年終獎金也應(yīng)該增加。執(zhí)行部門雖然不直接參與銷售，不能領(lǐng)取銷售獎金，但對其他部門提供支持，對公司整體業(yè)績有間接貢獻，因此也應(yīng)領(lǐng)取年終獎金。這就是我們常說的企業(yè)集團概念。2）建立部門滿意度調(diào)查現(xiàn)在企業(yè)非常重視外部客戶，但對于一些部門來說，也需要有以客戶為中心的理念。這些部門包括行政部、財務(wù)部、人力資源部、安全部等。企業(yè)還可以對其提供的支持服務(wù)進行滿意度調(diào)查。3）明確部門職責除了觀念，部門主義的原因還涉及能力問題。所以，公司要做的就是明確部門的職責，決定哪些需要外包，尋求外部服務(wù)，需要各部門之間的協(xié)調(diào)，要求部門加班等等，尤其是明確各部門的職責。部門。4）發(fā)展方向高層領(lǐng)導要為部門負責人劃分工作圈，讓他們發(fā)揮得當，有自己的發(fā)展空間，互不沖突。

高級管理層也應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，為各部門制定一些共同的目標，讓各部門負責人在相互合作的基礎(chǔ)上謀求自身發(fā)展。5）暢通的溝通渠道最不可見的機制之一是所謂的溝通渠道。不是沒有開會，而是開會被幾個人控制著，大家都不說話，也就沒有交流的必要。企業(yè)文化是領(lǐng)導者的責任。當企業(yè)文化出現(xiàn)問題時，如果是部門問題，應(yīng)該是部門領(lǐng)導的責任；如果是公司問題，那是CEO的責任。6）部門輪換輪崗制是員工在不同部門工作、了解他人工作的良好機制。當我回到原來的部門時，我可以從別人的角度看到更多的事情。綜上所述，所有與人有關(guān)的問題，最關(guān)鍵的是領(lǐng)導。關(guān)鍵是，他想創(chuàng)造什么樣的文化？他想改變什么？如果員工不合作，給予適當?shù)呐嘤?、激勵和獎勵；如果沒有，請用更合適的候選人替換它們。通過建立這些機制，企業(yè)可以大大改善部門主義精神。（六）員工激勵制度根據(jù)公司實際情況，對于員工的激勵機制，我們從以下幾個方面入手：1）需求層次理論——每個需求包括：▲員工的生理需求。比如衣、食、睡、住、水、運動、性?！鴨T工安全需求。例如確保您自己的安全免受失業(yè)和財產(chǎn)損失?！鐣枨?。比如情感、溝通、歸屬感等要求。▲需要被尊重。如自尊（強大、有成就、有能力、自信、獨立和自由）、受尊重（有聲望、贊賞、重視和高度重視）?！灾鲗崿F(xiàn)的需求。它的特點是自發(fā)性、解決問題、自力更生、不斷的新鮮感、幽默感、強烈的興趣、無拘無束的想象力、反潮流的精神、創(chuàng)造力和說話的性格。2)激勵-醫(yī)療雙因素▲激勵因素（infactors）?！l(wèi)生因素（外在因素）。工作成熟感企業(yè)政策與管理對工作的信任與欣賞監(jiān)督工作本身挑戰(zhàn)與興趣薪酬工作崗位責任感人際關(guān)系工作發(fā)展前景工作環(huán)境或條件個人晉升機會3）公平理論▲對客戶工作的獎勵必須是公平的。▲對參與工作的各方的金額和投入給予獎勵和懲罰?！c參照對象在其他部門的工作應(yīng)獲得的獎勵和報酬進行比較?！c作品中參照物的金額和投資進行比較。這通常被稱為獎懲分明的原則。(7)激勵措施1）目標激勵通過目標責任制的實施，企業(yè)的經(jīng)濟指標層層落實，每個員工既有目標又有壓力，產(chǎn)生動力，努力完成任務(wù)。2)示范激勵通過各級主管的行為和專業(yè)精神對員工產(chǎn)生積極影響。3）尊重與激勵尊重各級員工，尤其是企業(yè)的小人物和普通員工的價值取向和獨立人格，從而達到報答謝恩的效果。4）參與與激勵建立員工參與管理、提出合理建議的制度和員工持股制度，提高員工的主人翁意識。5)榮譽激勵表彰和獎勵員工的勞動態(tài)度和貢獻，如會議表彰、頒發(fā)榮譽證書、榮譽榜、公司外部媒體宣傳報道、家訪、觀光、療養(yǎng)、外地培訓等6)關(guān)心和激勵員工關(guān)心自己的工作和生活，如建立員工生日信息表、總經(jīng)理發(fā)放員工生日賀卡、關(guān)愛員工'困難和慰問或贈送小禮物。7）競爭激勵促進企業(yè)部門員工之間、部門之間的有序平等競爭，優(yōu)勝劣汰。8)物質(zhì)激勵，增加企業(yè)高管和員工的工資、生活福利和保險，發(fā)放獎金，獎勵住房、生活用品、工資提升。9)信息激勵企業(yè)與員工進行信息交流，開展思想交流，如信息發(fā)布會、公告欄、企業(yè)報刊、報告制度、座談會、經(jīng)理接待日制度等。10)文化激勵包括自主欣賞、自主表揚和自主祝賀。11)自主激勵包括自主欣賞、自主贊美和自主祝賀。12)處罰對于員工或部門有過失、失誤、違反公司規(guī)章制度、延誤工作、損壞設(shè)備設(shè)施、給公司造成經(jīng)濟損失、損害公司聲譽的，將給予警告、經(jīng)濟處罰、降級、解雇和保留。處以緩刑、開除、開除等處罰。(8)激勵策略企業(yè)的活力來自每一位員工的積極性和創(chuàng)造性。由于人們需求的多樣性、多層次性和動機的復雜性，應(yīng)該有多種方法來調(diào)動人們的積極性。綜合運用各種激勵手段，激發(fā)全體員工的積極性、創(chuàng)造性和綜合活力，達到最佳狀態(tài)。1)激勵員工從平等的結(jié)果轉(zhuǎn)向平等的機會，努力創(chuàng)造公平的競爭環(huán)境。2）激勵要抓住最佳時機。——目標任務(wù)下達前需要激勵的，要提前激勵。——員工遇到困難、有強烈愿望時，及時給予關(guān)懷和鼓勵。3)激勵措施應(yīng)該足夠強大。-對做出突出貢獻的人給予獎勵。-對造成巨大損失的人處以重罰。——通過多種有效的激勵技巧，達到小而廣的激勵效果。4）激勵要公平準確，獎懲明確——完善和完善績效考核體系，使考核尺度適當、公正、合理。-克服親戚之間的關(guān)系和疏遠?！诩有健x升、獎勵、獎勵等涉及員工切身利益的熱點問題上力求公平。5）物質(zhì)獎勵與精神獎勵相結(jié)合，獎懲相結(jié)合。重視感化教育，西方管理“胡蘿卜加大棒”的做法值得借鑒。6）實施員工持股計劃。以勞動者和投資者的雙重身份，讓員工更有動力去關(guān)心和提升企業(yè)的經(jīng)營成果。7）構(gòu)建合理的人員分布格局差距。適當拉大分布距離，鼓勵部分員工先富起來，讓員工在對比中建立持久的追求動力。（九）人才類別及激勵措施1）人才模式2）激勵措施第一類人才：高積極性、高能力，是企業(yè)最理想的優(yōu)秀人才?；緦Σ呤侵赜茫撼浞仲x能這些人才，賦予他們更多的責任。第二類人才：積極性低，能力強，一般對職位和未來沒有明確的目標。有不同的方法來處理這些類型的人：▲打撈。——不斷的鼓勵和鞭策，一方面肯定他們的能力和信任，另一方面給出具體的目標和要求。-必要時給予適當?shù)膱蟪戟剟?。——尤其要防止這些“被低估的人才”的抱怨和不滿傳染給企業(yè)，并及時與他們溝通?！灰x開性愛?！獙τ谀切╇y以融入企業(yè)文化和管理模式的人，干脆盡快辭退。第三類人才：積極性高、能力低這是一種常見的人才，尤其是年輕人和新員工。——充分發(fā)揮員工的積極性，及時對其進行系統(tǒng)有效的培訓?！岢鎏岣吖ぷ髂芰Φ木唧w要求和具體方法。-將員工調(diào)整到最合適的職位或職位。Ⅳ人才：低熱情、低能力對這類人才有不同的應(yīng)對方向：▲作用有限。-不要對他們失去信心，而是控制所花費的時間，只進行小規(guī)模的培訓。——首先激發(fā)他們的工作熱情，改變他們的工作態(tài)度，然后把他們安排到合適的崗位上?！夤团c解雇。3)外部支持（顧問關(guān)系）▲公司聘請的法律顧問聘請綿州律師事務(wù)所范律師為公司常年法律顧問。▲投資顧問公司聘請某市銀通擔保投資集團有限公司總經(jīng)理廖建為公司投資顧問?！鴷嫀熓聞?wù)所等中介機構(gòu)名稱興瑞會計師事務(wù)所。4）公司股本中重要股東情況（公司原注冊資本400萬元，后增資800萬元，合計102億元）。表一、股東持股比例表單位：萬元股東股數(shù)部分％每股單價總金額王元斌1020萬8511020龐欽120萬101120曾健6000005160全部的120010012005)董事會旅游董事會由三名自然人股東組成。王元斌為公司董事長，龐勤、曾健為董事會成員。4.產(chǎn)品和服務(wù)1、現(xiàn)有旅游產(chǎn)品（包括景區(qū)開發(fā)的旅游產(chǎn)品）1）千元山金光洞乾元山金光洞位于乾元山風景區(qū)的半山腰上，海拔較高1820米。乾元山又名天蒼山；金光洞又稱天倉洞、太乙洞。我國著名的古典神話小說《封神演義》中記載，乾元山金光洞是太乙居住的洞府。某三皇子在此山洞拜太乙學藝，終成仙?，F(xiàn)存與某城有關(guān)的地方有：肉身墓、城塘關(guān)、九灣河、翠屏山、石基山、石基石、乾坤圈砸毀的“天玄坑、地玄坑”等珍貴文物。明嘉靖年間，與保寧府（今某省閬中市）同知的葉松在《天倉洞行記》中描述：“太乙居住的天倉洞，名碧云。宮”。洞內(nèi)有三豐道觀、神床、神洞、煉丹池等，有唐宋元道教石刻300余件。洞外有原廣漢歐陽熙的祖母墓兩座，“皇室名榮祿大夫一品夫人”。歷代名流、文人墨客，曾在金廣東門題刻“太乙洞、蓬萊仙洞、百二山、江河、八寶、金光、萬山、五千德雙林、乾元”等珍貴墨跡。千元山陡峭，景色獨特。金光洞外有一道又長又光滑的石墻1400米。每當夕陽西下，夕陽的光輝就投射在石墻上。此時，白茫茫的峭壁上泛著光彩，金光璀璨。碧綠的田野清澈而黃色，金光洞1400米在這長長的金壁映襯下熠熠生輝。乾元山金光洞是蜀北著名的道教圣地。山又名天倉，因為洞內(nèi)有石粉，可以像米粉一樣吃；山巒起伏，巍峨突兀，云霧升騰，飛瀑流淌。漢道陵在此傳教，極力造天柱，一飛沖天；唐都廣亭記載其差異，屬于青城峰。元三豐的藏身之處還在，求雨的祈求響應(yīng)，封印了康吉龍王；源遠流長，傳播道教，人文薈萃，不一而足。乾元山金光洞，是某個人出生、死亡、復活的地方。它完整地詮釋了某個生-死-重生的整個生命過程。金光洞雕刻三清、太乙真人及某尊神像，造像栩栩如生，道教石像百余尊，均為宋元以前的遺物。洞口寬窄，高低起伏不定。真人寂靜，煉金爐，煉金池等有一個自然形成的乾坤圈；九龍柱；九轉(zhuǎn)復興宮；孝子跪在橋上；九龍戲水奇觀；洞中有水，水中有銀。蝦因其精美絕倫而稀有珍稀。此洞冬暖如春，夏寒如冬，也別具一格。2007年11月10日，戶外幸存者俱樂部吳曉江帶領(lǐng)的6人探險隊在千元山風景區(qū)金光洞進行了為期兩天的洞穴探險。他們對金光洞的洞穴結(jié)構(gòu)、深度和岔洞進行了詳細的探索。洞穴是一個洞一個洞，一個大洞一個小洞，一個小洞一個大洞。它在距離洞口800米處向下500米。有一個約1500平方米的大溶洞。洞內(nèi)有傳說中的煉丹爐、煉丹池和竹編。再往下一百米左右，有兩具骷髏，無論是煉金術(shù)留下的，還是躲避混亂的，還是探險者留下的。由于洞口深不可測，探險隊工作了兩天，至今仍未探測到洞口的出口在哪里。參加考察的外籍成員有兩名，一名是英國人馬強，一名是登龍遠征公司的探險隊員，英文名MattRyan。此人去華夏探索之前，曾在英國洞穴探險協(xié)會探索過武隆35。長達一公里的天星洞發(fā)現(xiàn)了一個1020米深的氣坑，這是目前中國已探明的最深（垂直向下）的洞穴。一個是西班牙人，名叫JoTdiMico，曾多次參加西班牙和法國的探險。他們對某處乾元山風景區(qū)和神話洞穴資源特別感興趣，并計劃于2008年夏天再次來到乾元山進行第二次金光洞探險活動。洞頂有一座峰聳入云端，即所謂的太極峰。峰壁上有天然太極圖，據(jù)說是真人太乙所刻，峰下的石極坡是真人采集石極的地方。有一塊奇石，表面多孔，腐爛如火。乾元山的金光洞，有著某種太乙真人傳說的神秘氣息。宋元以來，宗風丕振興，明清十分繁盛，后逐漸為陵墓所取代。黨的十一屆三中全會后，經(jīng)市政府批準，于1993年開放為道教活動場所。此后，泰國道教信徒多次組團到此朝覲，認定乾元山一座寺廟為太子祖庭。在各級政府的支持下，2003年7月進行了大規(guī)模的修繕和整修，使著名的避暑勝地面貌煥然一新。每年農(nóng)歷三月初三、六月初六、九月初九、冬初十一，有近2萬名來自臺灣、澳門、新加坡、泰國等地的中國游客尋根的地方。問問老祖宗，尤其是當他被奉為神明的時候，廣省建有1500多座寺廟，堪稱世界之最。金廣有酒店和駐地林，計劃改擴建建筑面積1600平方米，每平方米造價2000元（含設(shè)備設(shè)施，原材料搬運成本將增加約1次）。金粵大酒店建設(shè)規(guī)模：樓高3層，總面積1000平方米。一樓為餐飲、茶水，二、三樓為客房，每層30間雙人房，可同時容納120人；600平方米的巨石林，高2層，每層20間客房，可容納120人住宿（每間客房可容納3名外行），酒店+外行可容納240人。酒店依山而建，全部仿古建筑，磚木磚混結(jié)構(gòu)（計劃每平方米2000元），酒店投資200萬元，巨石林投資120萬元，安裝洞穴燈飾、道路設(shè)施等項目100元左右。1萬元，總投資420萬元。該項目吸引外資。金粵現(xiàn)有建筑設(shè)施：道觀、餐飲、住宿等。但因設(shè)施簡陋，接待能力差，需拆除重建。2)英華頂英華頂位于千元山最高峰，海拔2110米。東與雷公山相呼應(yīng)，北與斗團山相呼應(yīng)。背靠五家侯山和山頂?shù)挠⑷A殿。據(jù)說是英華的始祖。修行之地，太乙真人經(jīng)常來這里了解神仙道教的奧秘。登至影華頂最高峰，山如波濤，蒼茫蒼穹，有一種“山水相聚，浪如怒火——必登頂”的豪邁氣概。山，一眼望去，山小”。感覺。近景看：某個城市的市區(qū)就在腳下，百里之外的城市清晰可見；遠觀：萬里之外的大雪山（夾金山）盡收眼底。所謂：早上看日出，晚上看日落，感受呼吸。被稱為仙界一點都不為過?！兑粋鳌酚羞@樣的描述：乾元山有八處云起，霧氣四起，巍峨陡峭，直沖云霄，山上飛瀑奔騰，山下曲徑通幽。流動。------風景如畫，錦繡江山橫貫山巒，溪流環(huán)繞山麓，良田在山間，百匯變幻，氣象萬千。這座山的美麗，寧靜，會讓你賞心悅目，超凡脫俗，仿佛進入了仙境?，F(xiàn)存英華頂古道觀約600平方米。道路崎嶇，接待設(shè)施簡陋，香火難養(yǎng)。暫時無法接待游客。計劃在英華頂建祠堂。一座祠堂位于英華峰頂，面積約1200平方米。祠堂呈方形，整體建筑平面為圍合式，正殿居中，配殿和供職室在四周。正殿為四層斜山式交叉屋頂建筑，四周連廊，正殿與周圍配殿之間有連廊相連。周邊配殿共2層，殿內(nèi)增設(shè)山頂式建筑，四面報建筑。總建筑面積1700平方米，每層40間客房。一樓為綜合管理室及其他房間，二樓有40間客房，可容納80人。一樓的10個正門是燒香祈福的地方；東面10間為餐飲用房；北面10間為茶室；正殿正中供奉著某父天王景和某母殷夫人的塑像，兩側(cè)分別供奉著金扎、木扎的塑像。每平方米2500元（含配套設(shè)施等），總投資425萬元。該項目吸引外資。3)銀光洞窟銀光洞位于金光洞垂直下方約500米處。銀光洞的入口自然是凹形的，上面的門被金光洞下面的天然石墻所覆蓋。大氣磅礴，沒有任何人工雕刻的痕跡。銀光洞資源豐富。炎炎夏日，一到銀光洞口，氣溫驟然下降，洞內(nèi)吹來的冷風也會讓你感到寒冷。.洞穴是無底洞的，直到現(xiàn)在還沒有人探索過。一道泉水從洞中流出，沁人心脾。水質(zhì)較好的山泉水源地，也是一片待開發(fā)的處女地。銀光洞道教色彩鮮明，也具有佛教文化特色?，F(xiàn)有的接待設(shè)施和佛像、道教的雕像都說明了這一點。在規(guī)劃中，寺廟建筑是銀光洞的主體建筑。寺廟建筑800平方米，每平方米2000元（含設(shè)備設(shè)施等），總投資160萬元；洞穴照明和道路鋪設(shè)約120萬元，總投資280萬元。（該項目正在吸引外資）。4)孔洞窟位于乾元山左前山腰。站在洞口，可以俯瞰山下的整個通口河流域。洞內(nèi)自然資源十分豐富。洞頂高，洞深，洞底有一條暗河。不時傳來轟隆隆的水聲。一股水汽從洞底冒出，透過光線，呈現(xiàn)出各種奇形怪狀：要么像火焰，要么像仙女，要么像動物或鬼魂，要么像“海市蜃樓”。人們的傳說。塑料模糊，若隱若現(xiàn)。據(jù)專家介紹，這種洞穴景觀資源在國內(nèi)是罕見的。再動可以開發(fā)成多媒體大屏視聽旅游產(chǎn)品，再現(xiàn)“某?！钡膲延^景象。洞內(nèi)現(xiàn)存道觀建筑150平方米，接待設(shè)施不齊全。目前每晚只能接待20多人?？傮w規(guī)劃中洞內(nèi)道觀建筑面積600平方米，每平方米總投資2000元（含設(shè)備設(shè)施），總投資120萬元。本項目為自建項目。5)實體墳?zāi)挂蛔馍砟寡?，位于乾元山半山腰。相傳，某人在九灣河殺了東海龍王三皇子后，龍王求父親算賬，但景不知真像，便想憤怒地殺死某人。這座實體墳?zāi)故怯腥嗽谒篮鬄楦赣H剔骨，為母親剔骨時被埋葬的地方?，F(xiàn)存的遺體墓為清代石堆砌成的墓葬，呈長方體結(jié)構(gòu)，為川西羌族風格。墓旁有一塊墓碑，墓碑上刻有“肉墓”五個大字，蒼勁典雅，由清奇志所立，其下為“八甲干在西山”。清代隆安府某西路”。元山重建”等。又稱“太子廟”、“靈祖廟”。這也是乾元山某故鄉(xiāng)的又一證明?！把庵埂笨傮w規(guī)劃建筑面積300平方米，每平方米1800元，總投資54萬元。本項目為自建項目。6）“某海”某海位于千元山景區(qū)山門入口處，從通口河電站演繹而來。一定海域面積約為15平方公里的水面。從外觀上看，庫區(qū)水面寬闊，沿岸風光宜人。尤其是沿岸山脈多為地殼變化和高壓形成的層狀構(gòu)造。“A海”總體規(guī)劃主要建設(shè)“A海游樂中心”，計劃投資500萬元用于皮劃艇、快艇、豪華游輪、環(huán)保游輪等項目。該項目吸引外資。7）影視動漫城“影視城”總體規(guī)劃面積4.5萬平方米，每平方米總投資2500元（含設(shè)備設(shè)施），總投資1.125億元。中央。以一定題材的影視劇、動漫劇等為主，努力打造全國最大的影視動漫基地。該項目吸引外資。8）兒童游樂園“兒童樂園”總體規(guī)劃16000平方米，每平方米1500元（包括設(shè)備設(shè)施等），總投資2400萬元。主要打造兒童游樂等主題項目。該項目吸引外資。9）文化商業(yè)、餐飲、活動一條街“文化、商業(yè)、餐飲、活動一條街”位于千元山景區(qū)大門左側(cè)1000米的山腳下，規(guī)劃建筑面積8000平方米，每平方米2000元（包括基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備）。1600萬元。單體構(gòu)成以景區(qū)金光村、清河村被拆遷村民自建為主，招商引資為輔；建筑風格：仿古建筑。10)作家村、畫家村、戲曲村“千元山風景區(qū)作家村、畫家村、戲曲村”位于“文化商業(yè)、餐飲、活動一條街”的左上方?？傄?guī)劃建筑面積3000平方米，每村1000平方米，每平方米2000元，總投資600萬元。該項目吸引外資。11)會館、新加坡會館、泰國會館“會館、新加坡會館、泰國會館”散落在邊家灣，距景區(qū)大門500米。規(guī)劃總建筑面積3000平方米。每個大廳建筑面積1000平方米。設(shè)施等），總投資600萬元。會館以各地區(qū)、各國的民俗風情和地域文化為主。建筑風格：按照各個國家和地區(qū)的風格進行建設(shè)（具體建設(shè)方案請參考乾元山風景區(qū)建設(shè)細則）。本項目由公司自建。12)乾元山牌山泉水“千元山牌山泉水”是由銀光洞流出的優(yōu)質(zhì)山泉，經(jīng)科學處理充填而成。水質(zhì)經(jīng)省地勘局巖土水質(zhì)檢測中心檢測，PH值為7.2，具有很大的開發(fā)潛力。計劃投資150萬元（本項目由公司承建）。上述旅游產(chǎn)品總投資18549萬元（已在總體規(guī)劃投資的基礎(chǔ)上進行了適當調(diào)整）。根據(jù)總體規(guī)劃，景區(qū)、吳家侯山、千年梨園、蓮花山、界池地熱溫泉、香水湖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總投資約4億元。二、旅游產(chǎn)品分類1）3個A級產(chǎn)品（景點）：金光東、映華頂、某肉身墓乾元山金光洞和肉墓：該產(chǎn)品是最具人文文化和自然資源的產(chǎn)品之一，屬于乾元山風景區(qū)的核心和支柱。它具有“獨特性、排他性和不可替代性”，即視感強、景觀獨特、環(huán)境質(zhì)量高、文化價值突出、科學價值高、空間相對獨立。非常有吸引力的景點。映華頂：既視感強，景觀資源獨特，環(huán)境質(zhì)量好，空間相對獨立。至今仍是川西北同類景區(qū)中的精品，具有較高的觀賞和休閑價值。2）8個B級產(chǎn)品（景點）：銀光洞、一個溶洞、某海水游樂中心、某影視動漫城、某兒童游樂園、某文化商業(yè)、餐飲、活動街、會所3個、3文藝村上述產(chǎn)品場景敏感性強，景觀效果好，環(huán)保質(zhì)量好，更具有重要的文化價值，科學價值高，在周邊地區(qū)具有一定的吸引力。三、旅游產(chǎn)品預(yù)開發(fā)研究進展乾元山風景區(qū)旅游總體規(guī)劃于2007年10月完成，2007年10月16日經(jīng)專家組審議，政府批準實施。千源山風景區(qū)旅游總體規(guī)劃由省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃編制，為甲級資質(zhì)單位。眾所周知，景區(qū)產(chǎn)品的銷售具有一定的特點。主要以出售門票或出售娛樂門票的形式獲取經(jīng)濟利益。在實際運營過程中，必須根據(jù)千元山風景區(qū)的行業(yè)特點、市場情況、客人類型等進行綜合分析和調(diào)查。首先，從市場調(diào)查、項目開發(fā)、客源預(yù)測、方案確定、營銷等方面對千元山風景區(qū)進行了全面的探索和研究。千元山風景區(qū)的地理位置、交通條件、地質(zhì)地貌、土地資源、氣象、氣候、水資源、生物和環(huán)境保護，都符合最有特色的人類文化——建立了千元山的某種文化。風景區(qū)。基礎(chǔ)的開發(fā)和建設(shè)。山景和生活景觀資源包括：英華山、蓮花山、天倉山、翠竹林、吳家侯山天然林、千年梨園。洞穴場景資源有：金光洞、銀光洞、溶洞、貓兒洞、天玄坑、地玄坑。水景資源包括：通口河電站庫區(qū)水面、銀光洞天然泉水、界池溫泉、香水湖。大氣資源包括：金光洞風光、洞穴空氣風光、整個乾元山云海景觀。歷史上對于一個人是何年何月何日何地出身，眾說紛紜。某個故鄉(xiāng)，證據(jù)在哪里？第一個與《封神奇緣》相匹配的，就是乾元山金光洞和某座肉身墓葬。距某市區(qū)17公里的大康鎮(zhèn)城塘關(guān)，有當時靖練兵的“跑馬梁”，當時駐扎了3人。所需古井和刻有“城塘關(guān)”的大石碑；它矗立在某市涪江以東的翠屏山上，道教源遠流長，源遠流長。過去，其宮殿、宮殿規(guī)模宏大，一些尚存于山中的精美石刻，多為清代以前所刻。翠屏山的一座宮殿，當年是景儀放火燒的，后來又是一代良善男女所建。翠屏山腳下有一條河，叫九灣河。據(jù)說是東海龍宮三皇子被打死的地方。在九灣江邊的寶成鐵路中段有“老坪壩站”。厘清了上述淵源，對推動乾元山景區(qū)道教文化和某種文化的發(fā)展起到了很大的推動作用，也為進一步挖掘乾元山景區(qū)的人文文化內(nèi)涵奠定了堅實的基礎(chǔ)。四、旅游產(chǎn)品的市場優(yōu)勢(1)唯一性一個品牌是獨一無二的。在我國，與某個地點有關(guān)的故事很多，但沒有歷史文獻研究能夠真正證明某個人的出生地?！场按淦辽綄m”：這座城市地處川南與云黔交界處，也是三江交匯之處。城內(nèi)翠屏山半山腰有一座宮殿。1991年重修，主題取自神話小說《風神言情》中的一個故事。1999年的早春，省嘉義市開吉市南天門大皇宮的主人黃章先生做了一個夢。夢中，某三皇子告訴他，翠屏山的“某洞”是他的故鄉(xiāng)，請他重建。此地主要以《翠屏山》、《一窟》和黃章先生所作的夢為依據(jù)，并無其他史料佐證。▲西峽縣丁河鎮(zhèn)奎文村“祠堂”：“祠堂”位于西峽縣丁河鎮(zhèn)奎文村?！白鎻R”由當?shù)卮迕裼?995年籌集資金建成。▲“景氏故里”：“景氏故里”始建于唐貞觀年間，清康熙年間恢復。但這京是唐朝的，而X的父親是商朝的，兩者相差一千多年。兩個同名同姓的人走到一起是巧合，還是天方夜譚？▲“某亂海”：相傳“某亂海”所在的地方位于市虹橋區(qū)三岔河口?！?。澳門“某廟”：目前有各類廟宇10,000多座，已登記廟宇9,225座，其中道教廟宇7,289座，占全臺所有廟宇的79%。道士的廟宇，基本上是供奉某位三皇子的。某信徒拜X三百四十余年，因X收服了東海龍宮三皇子，為百姓除害。他屬于水神，值得供奉。但何澳門不是X的出生地。與乾元山風景區(qū)相比，上述祠堂及其故事顯得蒼白無力。據(jù)明代小說家徐忠麟的《封神演義》記載，某某出身城塘關(guān)，在乾元山金光東學藝，在九灣河殺了龍宮三皇子，將骨灰歸還給父母。實體墓葬，死后建的宮殿在翠屏山，蓮花化身重生在金光“九轉(zhuǎn)復活宮”，太乙真人用九龍火罩在石基坡燒死石基.以上種種，都印證了與乾元山風景區(qū)血肉相連的故鄉(xiāng)情結(jié)。因此，據(jù)說千元山風景區(qū)的某個品牌在全國乃至全世界都具有“獨特性”。(2)壟斷千元山風景區(qū)具有一定的品牌特色，但也有其他景區(qū)無法比擬的獨特資源優(yōu)勢，那就是它的“壟斷”。首先，乾元山風景區(qū)的道教文化和一定的文化，早在幾千年前就形成了其根深蒂固的傳統(tǒng)模式，在當?shù)厝诵闹辛粝铝松羁痰睦佑。肋h不會被根除。山上有金光洞，山下有金光村；山上有乾坤圈砸出的“天玄坑”，山下有乾坤圈砸出的“地玄坑”；洞頂石壁上，自然有腳步風火。輪子，栩栩如生的手持火槍的石像，億萬年溶洞形成的乾坤圈，金光洞中“孝子跪橋”的石像化身后去骨歸父，肉歸母。，洞外山腳下有一定的實體墓葬，是乾元山風景區(qū)某文化的精華，對某文化的發(fā)掘有其壟斷地位。因此，在景區(qū)開發(fā)建設(shè)中，要牢牢把握某種文化的主線，主題鮮明，個性鮮明，使景區(qū)中的某種文化得到進一步的挖掘和傳承，并具有其壟斷性。在全國同類型景區(qū)中的地位。(3)不可替代乾元山風景區(qū)有一定的文化，是全國同類型景區(qū)無法替代的。因為只有乾元山風景區(qū)才能詮釋某種文化、道教文化和白族文化的起源，所以也是全國任何一個景區(qū)都無法替代的景區(qū)。(4)商標注冊2005年，乾元山風景名勝區(qū)向國家工商總局商標局申請注冊了“乾元山，故里，城塘關(guān)，翠屏山”等商標，保持了乾元山風景名勝區(qū)的知名度。產(chǎn)權(quán)也為省級風景名勝區(qū)更好的開發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。5.籌款_資金募集到位后，對千元山景區(qū)資源的滿意度。根據(jù)千元山風景區(qū)總體規(guī)劃，景區(qū)總規(guī)劃面積50平方公里，規(guī)劃總投資4億元。一期投資約6700萬元，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)。具體項目為：通往景區(qū)的道路11.5公里，寬5米，水泥路面投資483萬元；一座海橋，長230米，寬6米，投資575萬元；景區(qū)旅游接待中心（含綜合管理室、售票處、醫(yī)療救助中心、賓館、接待大廳、餐飲中心、夜總會、娛樂廣場等）投資994.8萬元；民俗文化休閑全村投資600萬元；景區(qū)內(nèi)文化商業(yè)街投資500萬元；兒童游樂城投資625萬元；水上娛樂中心投資380萬元；金廣東道觀改造投資420萬元；122.4萬元；停車場200萬元（2個）；300萬元用于各個景區(qū)的洞穴照明安裝和電氣安裝；供水、供電、排水和污水處理1500萬元。二期投資約2.245億元，具體項目包括：投資600萬元，興華頂一座祠堂；投資280萬元重建銀光東寺；投資270萬元重建東道寺；投資150萬元建設(shè)天長寺。;一個游樂園投資2400萬元（含設(shè)備設(shè)施）；休閑度假（別墅）投資7500萬元；影視動漫城投資1.125億元；作家村、畫家村、戲曲村投資600萬元；新加坡會館會館和泰國會館投資600萬元。三期投資約10850萬元，主要在五家侯山、民俗村、蓮花山、千年梨園、界池溫泉、作家村、戲曲村、畫家村、海外會館、香水湖、白龍宮、旅游房地產(chǎn)等如果上述項目能夠滿足千元山風景區(qū)整個資源開發(fā)的95%以上，景區(qū)將力爭成為國家AAAA級景區(qū)，力爭創(chuàng)建國家AAAA級景區(qū)。6、千元山風景區(qū)服務(wù)體系千元山風景區(qū)作為川西北旅游景區(qū)的重要服務(wù)窗口，必須把“樹立形象、講誠信、創(chuàng)品牌”作為誠信旅游工作的重要方面。景區(qū)開發(fā)建設(shè)要協(xié)調(diào)、保護、和諧、有序；景區(qū)管理要進一步規(guī)范，旅游環(huán)境要不斷改善，服務(wù)質(zhì)量要顯著提高。主要做法是：（一）領(lǐng)導重視、機構(gòu)健全、措施到位設(shè)立旅游景區(qū)管理委員會，主任由市人民政府任命，副主任為主任委員，委員5人。管委會不僅要制定廉政旅游實施方案、廉政旅游工作措施方案，制定工作目標考核實施細則，還要與各部門負責人簽訂責任書。納入年度目標管理、定期檢查考核，與誠信旅游工作相結(jié)合。景區(qū)整體工作有機結(jié)合，做到統(tǒng)一安排、統(tǒng)一檢查、統(tǒng)一總結(jié)、統(tǒng)一評價。（二）建立健全各項規(guī)章制度，構(gòu)建部級廉政體系

為做好誠信旅游工作，規(guī)范全體人員的服務(wù)和經(jīng)營行為，千元山景區(qū)必須從健全制度入手，制定《誠信旅游實施方案》、《旅游誠信承諾書》、《服務(wù)指南》，《服務(wù)質(zhì)量管理制度》、《風景名勝區(qū)管理辦法》、《個體經(jīng)營服務(wù)規(guī)范考核辦法》等管理規(guī)章制度。（三）深入開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作，精心打造旅游品牌

千元山風景區(qū)要緊緊圍繞創(chuàng)建國家“AAAA”級景區(qū)目標，從提升服務(wù)質(zhì)量、打造旅游品牌入手，狠抓優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作。首先，要開展“服務(wù)創(chuàng)品牌，景區(qū)滿意”的誠信旅游活動。在全體員工中開展語言文明、待客禮貌、舉止端莊、服務(wù)熱情的競賽。制定優(yōu)質(zhì)服務(wù)法規(guī)，實施服務(wù)零投訴制度。景區(qū)內(nèi)個體戶實行百分目標考核管理，要求經(jīng)營者樹立誠信意識，遵守誠信公約。對購物場所實施優(yōu)質(zhì)服務(wù)跟蹤管理，實行以游客滿意度為重要考核依據(jù)的獎懲制度。所有特色餐飲經(jīng)營點都將開光。商品價格明碼標價，商品質(zhì)量實行三包，讓游客明明白白消費，嚴厲打擊辱罵、欺騙、宰殺等踐踏職業(yè)道德的不文明行為，讓旅游環(huán)境可以進一步凈化；二是抓好環(huán)境衛(wèi)生。整改工作要制定符合旅游景區(qū)和國家衛(wèi)生管理規(guī)定的食品衛(wèi)生標準，建立衛(wèi)生責任制，劃定景區(qū)和經(jīng)營者衛(wèi)生責任區(qū)，定期檢查考核。保持景區(qū)清潔衛(wèi)生，整潔有序，優(yōu)雅美觀，衛(wèi)生達標；三是以游客滿意度為中心，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域。（四）加強旅游安全工作，營造良好旅游秩序

做好景區(qū)治安工作，營造良好旅游環(huán)境。樹立“嚴抓綜合治理，打造平安景區(qū)”的指導思想，落實主體領(lǐng)導責任制，建立健全各項安全制度和措施，制定景區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。在景區(qū)設(shè)立公安辦公室，配備專職安保人員，購置交通、通訊等必要設(shè)備，對景區(qū)進行24小時不間斷巡邏，節(jié)假日、旅游旺季增加流動安保人員維護景區(qū)秩序，保障游客安全。高度重視消防安全工作，專人負責，重點部位配置消防設(shè)備，經(jīng)常進行安全檢查，防患于未然。五、市場分析千元山風景區(qū)的市場需求千元山風景區(qū)的市場需求結(jié)構(gòu)可以分為直接市場和間接市場兩種。（1）直銷市場：一是某城市本地客源；二是城市客源（六縣三區(qū)）。千元山風景區(qū)的直客源市場是省級游客的絕對主體。景區(qū)年游客需求可達6萬人以上；其中，某市本地客源市場每年（周末、農(nóng)歷三月初三、農(nóng)歷三月初三）可達3.8萬人次左右。6月6日、9月9日、冬月11日、清明節(jié)、5月1日、中秋節(jié)、11日、元旦等）；城市游客（周末、農(nóng)歷3月3日、6月6日、9月9日、冬月11日、清明、五一、中秋、11月、元旦等）每年可達2萬人左右。（2）間接市場：一是周邊客源：全市年游客可達1.5人左右；德陽市及全市年游客可達15000人左右；二是境外旅游客源：澳門、新加坡、泰國等。全年本地游客約1.2萬人次。建成后，千元山風景區(qū)每年可接待游客約10萬人次，并保持每年15%的增長。、千元山景區(qū)游客細分市場（一）千元山景區(qū)主要游客類型：▲城市居民休閑市場占比70%；▲會議旅游客源市場占比5%；▲朝覲、科研、科普、養(yǎng)生、避暑等市場占比25%。其中，45%熱愛豐富的人文文化，55%偏愛山水風光，尋求回歸自然的美好享受。（2）千元山風景區(qū)計劃于2009年5月1日試運營，預(yù)計年游客量將達到3萬至5萬人次左右；預(yù)計每年游客人數(shù)在10萬-15萬左右；2015年全年游客人數(shù)預(yù)計將超過20萬人次。三、千元山風景區(qū)市場定位及產(chǎn)品價格（1）本地客源市場：以一定區(qū)域為基礎(chǔ)，輻射周邊市縣的企事業(yè)單位、旅游團隊和游客。(2)客源市場：大力拓展市場，加大市場推廣力度。隨著私家車的增加和交通條件的改善，特別是峨眉山與某市之間的城際特快列車的建設(shè)，對于川西北旅游市場，尤其是乾元山景區(qū)來說，將是一個質(zhì)的舉措。.飛躍。（3）九環(huán)客源市場：主要分流九寨溝、黃龍及“九寨旅游環(huán)線”的外地游客。（4）周邊省份客源市場：主要立足，逐步向全國及周邊地區(qū)輻射。(5)全國市場：▲一級市場（又稱基礎(chǔ)市場或主客源市場）：在某、、、、、、、、、等地區(qū)；▲二級市場（又稱重點開發(fā)市場）：、、、、等區(qū)域；▲三級市場（又稱機會市場）：北京、天津、上海、西北和東南等地區(qū)。(6)國外市場：▲某海外信徒，亞洲市場，尤其是東南亞國家的游客；▲“九寨旅游圈”的部分外地游客和短途市場的外地游客。（七）千元山風景區(qū)新產(chǎn)品價格據(jù)市場調(diào)查，目前中國游客在景區(qū)的消費水平在150元至400元之間，千元山景區(qū)游客消費水平暫定為200元/人；/50元滿足中低端消費群體。4、營銷渠道、營銷策略和營銷計劃第一步是進行乾元山景區(qū)營銷策劃，是對乾元山景區(qū)項目市場營銷活動的整體策劃，是項目營銷管理的核心。主要目的是制定項目營銷對策，制定項目營銷方案，促進和保障項目營銷活動的正常進行，確保項目能夠?qū)崿F(xiàn)正常建設(shè)和正常運營，促進景區(qū)發(fā)展，奠定基礎(chǔ)為創(chuàng)建國家AAAA級風景名勝區(qū)。.（一）營銷策劃準備營銷計劃。其內(nèi)容包括：計劃概要、市場狀況、機會問題、營銷目標、營銷策略、營銷計劃、財務(wù)報表、控制等（具體而言，營銷計劃將在項目實施過程中編制）。（2）價格規(guī)劃（包括景區(qū)門票、各旅游景點消費水平等）▲環(huán)境研究：包括乾元山風景區(qū)的地理位置、區(qū)位優(yōu)勢、社會經(jīng)濟環(huán)境、市場環(huán)境、競爭環(huán)境和項目環(huán)境。▲目標確定：價格策劃目標是項目營銷目標的內(nèi)容之一，包括千元山風景區(qū)的利潤目標、市場目標、形象目標、競爭目標和資本增值目標。▲價格計算：是指項目產(chǎn)品價格下限和上限的計算（各個景點的客源、消費指數(shù)等），但通常取決于市場客源因素、政府政策因素、監(jiān)管限制和突發(fā)事件等），但一定要多走、多看、多比較，爭取在總投資4億元的情況下實現(xiàn)盈利3%在百分之十到百分之四十之間，最少二十百分?！桨高x擇：包括方案制定、評估、選擇和優(yōu)化，詳細參考國家旅游發(fā)展和省級景區(qū)規(guī)劃項目及其銷售策略（具體方案選擇應(yīng)根據(jù)景區(qū)實際情況確定）。（三）項目推進策劃▲千元山風景區(qū)項目的宣傳策劃以廣告為主：電視、報紙、雜志、印刷手冊、廣播、戶外廣告等均可用于宣傳推廣?！鴱V告策劃：各種媒體的對象選擇，如：晚報面向大眾，比日報具有更多的休閑娛樂元素，基礎(chǔ)更廣，閱讀的人更多，有利于千元山的宣傳風景區(qū)。對外宣傳和營銷；也可用于《華西都市報》的宣傳?！度A西都市報》面向整個西南地區(qū)，范圍廣、覆蓋面廣、影響力大；廣告投放時間確定（如電視臺廣告可以選擇在黃金時段之前或之后）；推出廣告設(shè)計（千元山景區(qū)文字設(shè)計、圖案設(shè)計、品牌設(shè)計）等。戶外廣告的位置可選擇成綿高速、綿廣高速、綿江高速、城市立交橋周邊、車站、大型商業(yè)區(qū)或使用橫幅和標語?！幱　肚г骄皡^(qū)須知》（介紹景區(qū)的位置、環(huán)境、規(guī)劃布局、接待設(shè)施設(shè)備、導游、保安和服務(wù)、聯(lián)系方式、地址等。必須注明：《千元山風景區(qū)須知》必須印制精美、雅致，分發(fā)時不能在天上分發(fā)，只能在一些重要的會議、旅游交易會、儀式（開工、竣工慶典、展覽場館和商業(yè)展覽會）。▲展覽：可以組織參加省市旅游局組織的旅游產(chǎn)品展覽，推出自己的特色品牌。還可與周邊各景區(qū)、景區(qū)結(jié)成聯(lián)盟，整合旅游資源，提高企業(yè)知名度和景區(qū)公信力?！皡^(qū)試運營啟動儀式：可邀請電臺、電視臺、報刊雜志等媒體記者、政府首腦、名人等參加，力爭隆重轟動，給觀眾留下深刻印象，達到宣傳的目的。▲人員銷售：除與各景區(qū)結(jié)成聯(lián)盟外，還可與各旅游賓館、賓館、旅行社聯(lián)合推出旅游精品，為景區(qū)發(fā)放30年免（票）金卡。六、千元山景區(qū)競爭分析一、千元山景區(qū)優(yōu)勢（一）區(qū)位優(yōu)勢千源山風景區(qū)所在的城市漢曾鎮(zhèn)，是必經(jīng)的北川羌族自治縣，也是必經(jīng)的省道萬（州）—甲（巴）高速。景區(qū)距市區(qū)18公里，距中國科技城65公里，距省會城市180公里，距南郊機場70公里，距綿（陽）-廣口（元）高速公路，距寶（雞）-成都21公里。（全）火車站20公里。川渝旅游線（去九寨溝的旅游公路）建成后，將在景區(qū)前經(jīng)過，具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。（二）品牌優(yōu)勢千元山風景區(qū)主要是以“某文化”為品牌的文化景區(qū)。某千元山是某一種文化的發(fā)祥地，也是道教文化的發(fā)祥地之一。悠久的道教歷史文化、精彩紛呈的神話傳說、雄偉險峻的地形、多姿多彩的民俗風情，賦予了乾元山風景區(qū)永恒的生命意義。景區(qū)歷史文化積淀深厚，品位高，具有一定的生命力。某種文化不是道教文化。與道教文化、白族文化、火藥文化一脈相承。它是相對的和統(tǒng)一的。是千元山風景區(qū)的文化精華。某種文化的內(nèi)容主要以文字為主，根據(jù)不同時代的背景進行劃分，概括如下：起源于神話傳說，植根于中國佛教，傳播于古文小說，興起于動漫產(chǎn)業(yè)。雖然全國各地都有與某種文化有關(guān)的風景名勝，但沒有一個能真正與某個故鄉(xiāng)、某個妃子一起美的地方。《封神記》中與某某有關(guān)的如：乾元山、金光東、城塘關(guān)、九灣河、翠屏山、石基石、某肉身墓等都可以說明這一點。這也說明X的根源在X，在乾元山。某個品牌是乾元山景區(qū)的核心和靈魂，也是乾元山景區(qū)唯一的品牌。憑借品牌，2015年可建設(shè)為國家AAAA級景區(qū)。(3)市場優(yōu)勢千元山風景區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件好，市場客源相對集中。隨著人們生活水平的不斷提高，人們的出行愿望將更加強烈。將乾元山景區(qū)建設(shè)成國家AAAA級景區(qū)，源頭市場是基礎(chǔ)。千元山風景區(qū)擬以千元山風景區(qū)獨特的旅游資源，開拓多元化市場，吸引更多中外游客前來觀光、朝圣、休閑、科考、探索，打造千元山風景區(qū)。成為城市名副其實的“后花園”，為建設(shè)旅游強市和旅游強省貢獻力量。(4)環(huán)境優(yōu)勢千元山風景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)條件優(yōu)越。千元山風景區(qū)旅游資源豐富多樣，獨具特色。它是某種文化的發(fā)祥地，也是川北道教的發(fā)祥地之一。這一帶不僅蘊藏著豐富的道教文化，尤其是某種文化，而且還具有喀斯特地貌特征。山形優(yōu)美，金光東背后的山體前傾，像一只展翅欲飛的大鳥，正對著太陽升起的地方，我們稱之為“太陽鳥”。山勢奇險，水體清澈透明，林木搖曳，郁郁蔥蔥；山下的田園風光、民俗風情、歷史文化遺跡分布有序，品位高，特色鮮明。千元山風景區(qū)地廣人稀，人口壓力小，生態(tài)容量大，具有發(fā)展生態(tài)旅游的潛在優(yōu)勢。乾元山風景區(qū)毗鄰北川羌族自治縣大禹、西羌玖故里，毗鄰市內(nèi)著名風景區(qū)——斗團山和白族故里，周邊有紫桐“七曲山寺”和“平武山”。報恩寺”與“劍門古蜀道”遙相呼應(yīng)，具有得天獨厚的旅游區(qū)位優(yōu)勢。千元山風景區(qū)植被保存較好。銀光洞流出的水，經(jīng)省地質(zhì)調(diào)查局巖土水質(zhì)檢測中心檢測，pH值為7.2，是目前水質(zhì)較好的山泉水源，水流量為大，從未干涸。從這個洞里流出的山泉水可以滿足一個10000人的小鎮(zhèn)的生活用水；景區(qū)入口處的“某海”就是原來的通口河電站。水純凈、透明、無污染。理想的地方。千元山風景區(qū)每年都會下大雪，雪上覆蓋著厚厚的一層銀。由于景區(qū)內(nèi)生態(tài)植被良好，人煙稀少，四季分明，生態(tài)環(huán)境良好，對游客的吸引力越來越大。二、千元山風景區(qū)的劣勢千元山風景區(qū)的劣勢主要體現(xiàn)在：（一）新景區(qū)開發(fā)建設(shè)剛剛起步。乾元山風景區(qū)是省政府川府函[1998]50號文件公布的第五批省級風景名勝區(qū)。雖然1999年某市成立了“某市千源山旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會”，但管委會是一個行政機構(gòu)，負責千源山風景區(qū)的開發(fā)、建設(shè)和運營。但由于缺乏政府對旅游業(yè)的支持，以及通往景區(qū)的道路不暢，景區(qū)的整體規(guī)劃一直沒有做出來。一個省測繪局只有1：5萬的地形圖。原因：當時沒有測繪。千元山風景區(qū)是省級風景名勝區(qū)，只是一個名字，不是事實。2005年，公司通過某市招商局進入千元山，一切從零開始。(2)當?shù)厥杖胨降停徺I力低。（三）旅游業(yè)剛剛起步，基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)接待能力不足。目前景區(qū)內(nèi)有金廣東觀、映華頂觀、印廣東觀、董觀等，接待設(shè)施簡陋。道觀修煉者素質(zhì)不高，旅游產(chǎn)品開發(fā)幾乎是空白。（四）地方財力不足，投資開發(fā)能力有限。三、千元山景區(qū)的主要競爭對手千元山風景區(qū)主要以“某種文化”為品牌。從主力品牌來看，有輕微的競爭對手：（一）翠屏山宮殿地處川南與滇黔交界處，也是三河交匯之處。一座宮殿位于翠屏山的一側(cè)。1991年重修，主題取自神話小說《封神演義》中的一個故事。1999年的早春，嘉義市南天門大皇宮的主人黃章先生做了一個夢。夢中，某三皇子告訴他，翠屏山的“山洞”是他的故鄉(xiāng)，請他重建。但翠屏山只有一座，山上某洞，某宮殿面積小，建筑活動單一，設(shè)施不完善，不能形成大規(guī)模的旅游，也不可以作為目的地旅游嗎？只是“翠屏山和某洞”的名稱存在混淆，容易引起誤解，是潛在的競爭對手。(2)青城山青城山位于都江堰市南部，距市區(qū)66公里。是世界文化遺產(chǎn)，道教發(fā)祥地之一。乾元山風景區(qū)的道教文化，繼承了一定的白文化和火藥文化，有自己的特色和獨特的品牌。青城山雖然是道教的發(fā)祥地之一，但也僅限于道教。但是，乾元山風景區(qū)卻是一個集道教文化、某種文化、道佛于一山的特色景區(qū)。與道教文化相比，青城山是一個強大的競爭對手。（三）市仙海風景區(qū)市仙海風景區(qū)位于市仙海區(qū)神康鎮(zhèn)，距市區(qū)10公里，距市區(qū)約110公里，高速公路與主市場相連，車程2小時內(nèi)。庫區(qū)水域湖光山色秀麗，風景秀麗，水質(zhì)清潔，水域規(guī)模適中，資源利用可塑性強。仙海風景區(qū)雖然有山有水，但比起只有區(qū)位優(yōu)勢的乾元山風景區(qū)，還是要遜色不少。乾元山景區(qū)的山水資源比仙海景區(qū)的山水更有特色，水更生機勃勃。但是，仙海風景區(qū)對于中國科技城市來說，具有更多的區(qū)位優(yōu)勢。從景觀和休閑的角度來看，仙海風景區(qū)也是一個潛在的競爭對手。4.營銷策略（一）做好市場調(diào)研，目標明確調(diào)研工作是旅游市場推廣的基礎(chǔ)性工作，對正確制定推廣策略有很大的影響。除了對參觀千元山風景區(qū)的游客進行全面調(diào)查外，我們還需要對潛在游客進行調(diào)查。我們應(yīng)該去主要的客源市場，結(jié)識沒有去過千元山風景區(qū)的居民。對千元山景區(qū)的印象和看法，想來的原因和不想來的障礙，通過什么渠道了解千元山景區(qū)，哪些因素影響了他們對旅游目的地的選擇、出行方式、購買行為、等，以便千元山風景區(qū)有針對性地制定市場發(fā)展戰(zhàn)略。做好市場調(diào)研，首先要制定調(diào)研計劃，目標明確。每年選擇一兩個重點市場進行抽樣調(diào)查，力爭5年內(nèi)覆蓋主要客源市場。每次對一個市場進行抽樣調(diào)查，都要相應(yīng)地提出一個市場開發(fā)的5年計劃。從第六年開始，依次對各主要市場進行抽樣調(diào)查，再次提出相應(yīng)的市場發(fā)展建議。一個5年的周期將形成一個系統(tǒng)的項目。其次，要加強對細分市場的研究。需要進一步細化源市場，這將有助于我們分析和選擇目標市場。細分市場可以根據(jù)消費水平、旅游目的、年齡、性別等進行細分，細分市場也要進行調(diào)查研究。因為隨著蜜月旅游、學校旅游、自駕旅游、體育旅游、生態(tài)旅游等特色旅游的快速興起，我們可以通過對細分市場進行分析，找出每個市場的特點、需求和滿足方式，這將有助于幫助我們組織制作乾元山景區(qū)特色旅游產(chǎn)品，豐富乾元山景區(qū)旅游產(chǎn)品內(nèi)容，增強乾元山景區(qū)旅游產(chǎn)品的吸引力和競爭力，逐步拓展乾元旅游產(chǎn)品。山風景區(qū)。行業(yè)的市場份額。(2)開拓銷售渠道，多方位的

銷售渠道的正確選擇是促銷策略的重要組成部分。某城市客源市場銷售渠道比較單一，多通過旅行社組織觀光旅游。未來，各種渠道應(yīng)該一起使用，特別是加強與一些專業(yè)群體的關(guān)系，吸引更多的客戶。比如聯(lián)系一些文化交流組織、團體、家鄉(xiāng)協(xié)會、大公司旅游部門和各種特殊興趣俱樂部。這些組織經(jīng)常組織成員外出旅游。許多團體和俱樂部也有部門出版物和固定的旅行社。我們可以依托這些機構(gòu)，一方面開發(fā)適合他們需求的特色旅游產(chǎn)品，另一方面加大宣傳推廣力度，讓旅游產(chǎn)品得到這些專業(yè)群體的接受和認可，可以實現(xiàn)開發(fā)和銷售。此外，隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，越來越多的人將使用互聯(lián)網(wǎng)預(yù)訂酒店、機票、購物等服務(wù)。充分利用開放的旅游目的地營銷系統(tǒng)（DMS），充分發(fā)揮信息網(wǎng)絡(luò)的便捷性?；有裕瑢崿F(xiàn)低成本、大規(guī)模、跨區(qū)域、有針對性的宣傳推廣。

（三）加強聯(lián)合推進，深入發(fā)展。

近年來，旅游消費者求新求異的心理狀態(tài)日益突出。單一品牌產(chǎn)品難以滿足所有游客的需求，需要提高產(chǎn)品的抗風險能力，擴大市場占有率。壞處。尤其是現(xiàn)代旅游市場競爭激烈。要想在國內(nèi)外旅游市場站穩(wěn)腳跟，就必須具備強大的實力?？啃^(qū)域的旅游產(chǎn)品只能做小生意。因此，為開拓國內(nèi)和國際旅游市場局面，從事大型整體旅游成為現(xiàn)代旅游發(fā)展的趨勢。區(qū)域聯(lián)合推廣可以充分利用城市的地理位置、自身特點和優(yōu)越的區(qū)位條件，變劣為優(yōu)勢。為此，根據(jù)游客的旅游心理，旅游產(chǎn)品的推廣應(yīng)盡量強化區(qū)域色彩，采取區(qū)域間旅游產(chǎn)品整合推廣，打造區(qū)域間名牌線路，以名牌線路帶動當?shù)刂黝}路線。以乾元山景區(qū)為例，主要旅游產(chǎn)品為“一定文化、休閑、觀光”，主要集中在乾元山金光洞、肉身墓、映華頂?shù)染皡^(qū)。團山風景區(qū)、白古里風景區(qū)、白族紀念館、老君山等景區(qū)整合開發(fā)特色旅游線路，設(shè)計適合一日游和二日游的旅游產(chǎn)品，滿足省內(nèi)及周邊地區(qū)需求領(lǐng)域。滿足短途游客的消費需求，同時可以更好地利用旅游資源，促進區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展壯大。通過這種方式，游客可以通過跨域旅游加深對乾元山風景區(qū)的印象，讓他們覺得這次旅行是值得的，提高他們對乾元山風景區(qū)的目標定位，從而提高乾元山。山風景區(qū)在其他游客中的認可，然后在周邊城市推廣。在周邊城市聯(lián)合推薦的旅游線路成熟后，可以逐步擴大聯(lián)合推薦的區(qū)域，加強與省級城市的聯(lián)系與合作。制定出一組外省市游客感興趣的旅游線路，讓他們不僅記住某省原有的著名景點，還可以通過游玩讓他們記住某一個乾元山景區(qū)，建立一個干燥的地方。圓山風景區(qū)的省級優(yōu)勢，滿足了外國游客的旅游需求。千元山風景區(qū)的省級優(yōu)勢確立后，可以伺機與周邊省市合作，推出適合國際游客的旅游線路。（四）注重散客促銷，批發(fā)零售兼顧。

隨著經(jīng)濟水平的提高，人們購買力的增強，對經(jīng)濟支出的心理承受能力的提高，價格關(guān)注程度的下降，個人旅游將以其獨特的優(yōu)勢被吸引。隨著游客越來越多，個人旅游市場規(guī)模將不斷擴大。因此，要加大對個人旅游市場的推廣力度，在保證跟團旅游市場穩(wěn)定增長的同時，努力做大個人旅游市場。根據(jù)散客旅游市場自由度大、形式靈活、選擇性強的特點，著力設(shè)計多種旅游產(chǎn)品供游客選擇。模式，個人客戶可根據(jù)需要自由組合。要不斷完善營銷網(wǎng)絡(luò)，通過DMS系統(tǒng)、旅游咨詢中心、個人客戶配送中心、旅行社各網(wǎng)點，致力于推薦旅游、住宿、購物、娛樂相關(guān)的一攬子解決方案等給潛在的個人客戶，讓游客通過“點菜服務(wù)”，根據(jù)自己的時間安排、愛好、負擔能力等，自由選擇游覽景點和項目。個人客戶市場動態(tài)，提供信息反饋，為個人客戶提供優(yōu)質(zhì)、多元化、個性化的服務(wù)，真正將個人客戶業(yè)務(wù)提升到主營業(yè)務(wù)的水平。七、財務(wù)和成本分析一、融資需求（1）本項目總投資約4億元。這些主要是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本和建筑安裝工程成本。（2）本項目所需投資約4億元，包括企業(yè)投資、合作投資和外商投資。（三）資金來源▲自籌：3000萬元▲項目投資：3.2億元▲貸款：2000萬元▲國家補助：1000萬元▲當?shù)刈曰I：2000萬元（四）本項目符合國家計委《投資項目可行性研究指南》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價辦法》的相關(guān)規(guī)定。（5）項目財務(wù)評估計算期為15年，其中建設(shè)期為5年，投資回收期為10年。2.財務(wù)分析（一）按年均營業(yè)收入1.2億元，旅游投資稅率20%計算，年可實現(xiàn)利稅2000萬元，其中凈利潤35%，即4200萬元元。直接投資回收期：40807.45萬元：4200萬元/年=9.7年（約10年）（2）千元山風景區(qū)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比例按1：18計算，利稅按產(chǎn)值的20%計算。相關(guān)行業(yè)年利稅為300萬×1.18×相關(guān)費用的20%。(3)創(chuàng)造社會就業(yè)旅游業(yè)直接從業(yè)人員人數(shù)與游客人數(shù)之比約為1：350，旅游業(yè)直接從業(yè)人員人數(shù)與間接游客人數(shù)之比約為1：3。由此，規(guī)劃期各階段旅游人力資源需求預(yù)測見下表：千元山風景區(qū)旅游人力資源需求預(yù)測表年2010年20202030預(yù)期接待190,000次510,000名乘客100萬人直接就業(yè)540人1460人2850人間接就業(yè)1620人4380人8570人也就是說，千元山除了每年為景區(qū)創(chuàng)造1.2億的產(chǎn)值外，還能保證數(shù)百人的就業(yè)或再就業(yè)，其效益逐年遞增，如下表所示：乾元山風景區(qū)旅游發(fā)展的階段性目標項目年游客人數(shù)（萬人）旅游總收入（萬元）直接員工（人）間接雇員（人）2008年19570054016202009247200685205520102781007702310201132256009142742201540320001142342820205140800146043802025707000020006000203010010000028608580初步測算：景區(qū)附近的農(nóng)民或直接或間接為景區(qū)提供相關(guān)服務(wù)的個人或家庭，平均可增加收入10000-20000元，從而促進當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。更可貴的是，比如千元山風景區(qū)的旅游經(jīng)濟航母可以按照預(yù)定的航跡繼續(xù)航行，每年可以為地方經(jīng)濟建設(shè)補充超過600萬的金融服務(wù)，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)和規(guī)?；l(fā)展。屆時，某個城市的地方經(jīng)濟可以一步步騰飛，成為名副其實的優(yōu)秀旅游城市。(4)經(jīng)營效益的估計▲財務(wù)回報率（FIRR）財務(wù)部門收益率：指計算期間每一年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)率，當累計現(xiàn)值為零時其表達公式如下：n∑(C1-C0t)(1+FIRR)-t=0t=1式中：C1=現(xiàn)金流入；C0=現(xiàn)金流出；N=15年的計算周期通過插值得到FIRR=12.08%的投資成本▲靜態(tài)投資回收期：靜態(tài)投資回收期=正年累計凈現(xiàn)金流量-1+上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當年凈現(xiàn)金流量▲按現(xiàn)金流量表投資成本計算靜態(tài)回收期=15-1+365/438=10年（含建設(shè)期5年）▲凈投資利率=年均銷售額/總投資×100%=凈利率=扣稅/總銷售額×100%=12.08▲綜合估值及財務(wù)盈利指標如下：·部門收益率12.8%≥行業(yè)基準收益率8%；稅后投資回收期10年（指總投資4億元）；·投資凈利率>13%。具體財務(wù)數(shù)據(jù)分析見《千源山風景區(qū)項目可行性報告》。三、資金使用計劃一期投資項目計劃資金6700萬元（外部融資4500萬元，資金使用期限6年。主要用于建設(shè)民俗文化休閑村、風景名勝商業(yè)街、兒童游樂城、金光東觀改擴建、水上娛樂中心、供電、給排水及污水處理等；二期投資項目計劃資金2.245億元（外部融資1.5億元，資金使用期限10年，主要用于建設(shè)英華頂祠堂、游樂城、影視動漫城、休閑度假村等）；三期投資項目10850萬元（外部融資5000萬元，資金使用年限8年，主要用于森林公園、貓兒洞、界池溫泉的建設(shè)）吳家侯山等）。4、一期項目投資經(jīng)濟效益分析建設(shè)項目（見下表）：一期工程建設(shè)計劃清單序列號項目名稱建設(shè)規(guī)模投資（萬元）評論1高速公路11.5公里11.5×420,000=483水泥路，5米寬2一座橋230米長230×25000=5756米寬，鋼結(jié)構(gòu)懸索公路懸索橋，雙車道3景點鏈接小徑15.3公里15.3×80,000=122.4石板路，2米寬，旁邊有護欄4民俗文化休閑村3000平方米3000×2000=600新農(nóng)村建設(shè)樣板，2000元/平方米，下同5風景優(yōu)美的商業(yè)街2500平方米2500×2000=500100個立面，每個25平方米6金廣東道觀重建2100平方米2100×2000=420酒店、住宅林和接待設(shè)施等。7一座兒童游樂城2500平方米2500×2500=625設(shè)備設(shè)施8水上娛樂中心380皮劃艇、快艇、電動船、環(huán)保游輪等9風景旅游接待中心12435平方米12435×800=994.8包括綜合管理、售票處、醫(yī)療中心、酒店、設(shè)備設(shè)施102個停車場1000平方米1000×2000=20011洞穴照明安裝和各種景點的電氣安裝等。30012供水、供電、排水、污水處理1500全部的6700.2萬元一期投資項目經(jīng)濟效益分析（萬元）項目總投資額年收入年度支出興趣稅折舊利潤門票50012537.5337.5民俗文化休閑村6005402165440.558.2171.3風景優(yōu)美的商業(yè)街5003001204522.548.564金廣東觀420375187.537.828.140.7480.86一個孩子游樂城62550025056.2537.560.695.65水上娛樂中心38028014034.2二十一36.8647.97景區(qū)游客接待中心994.8100060089.537596.5138.97停車場200102180.7519.4-30.15全部的3719.835051640.5334.78262.85360.8906.1注：本表總額不包括固定資產(chǎn)投資部分。闡明：1)收入▲門票收入按10萬人/年×50元計算；▲旅游接待中心按10萬人/年×100元計算；▲民俗文化休閑村按每日接待150×200元×180天計算；▲某兒童游樂城每年接待游客2萬人×250元；▲景區(qū)內(nèi)商業(yè)街按每門面年收入3萬元×100間客房計算；▲金光東道觀以年接待游客2.5萬人次×150元計算；▲水上游樂中心年接待28000人×100元；▲停車場按每天50輛×200天×10元計算。2)支出▲門票費用按總收入的25%計算（包括工資、管理費等費用），不含稅；▲旅游接待中心的支出按總收入的60%計算（包括成本、工資、管理費等費用）；▲景區(qū)內(nèi)民俗文化休閑村、商業(yè)街的費用按總收入的40%計算（包括成本、工資、管理費等費用）；▲金光洞、兒童游樂城、水上娛樂中心的費用按總收入的50%計算；▲停車場費用按20%計算；▲基金利息按年利率9%計算；▲稅收按總收入的7.5%計算；▲折舊費用按總投資殘值-3%÷使用壽命（10年后）計算。一期投資6700萬元，可創(chuàng)收3505萬元，年繳納國家稅費262.85萬元，年利潤906萬元。7.4年可收回全部投資。五、二期投資項目經(jīng)濟效益分析二期投資項目計劃資金2.245億元（外部融資1.5億元，資金使用期限10年，主要用于在盈華頂興建祠堂、游樂城、影視城等）影視動漫城、休閑勝地等）。二期投資項目如下表所示：項目建設(shè)計劃清單序列號項目名稱建設(shè)規(guī)模投資（萬元）評論1映華頂?shù)囊蛔籼?400m2400×2500元=600仿古建筑，計劃投資2500元/平方米2銀光東寺、佛林1400m1400×2000元=280包括設(shè)備和設(shè)施3洞窟道觀600m600×2000元=120+洞燈安裝150萬元=270包括設(shè)備和設(shè)施4天長寺600m600×2500=150配備設(shè)備和設(shè)施的新建筑5休閑勝地50000m50000×1500=7500風景秀麗的房地產(chǎn)開發(fā)，包括作家村和3個會館6一個游樂城市16000m16000×1500=2400包括設(shè)備和設(shè)施7某影視動漫音樂城45000m45000×2500=11250設(shè)備設(shè)施全部的2.245億元二期投資項目經(jīng)濟效益分析（萬元）項目總投資額年收入年度支出興趣稅折舊利潤門票750187.556.25506.25映華頂?shù)囊蛔籼?00400160543058.297.8銀光東寺、佛林2801204825.2927.1610.64洞窟道觀2701506024.311.2526.1928.26天長寺1501204813.5914.5534.95休閑勝地75003000750675225727.5622.5一個游樂城市2400750187.521656.25232.857.45影視動漫城11250400010001012.53001091.25596.25全部的22450929024412029.5696.752177.651954.1注：本表總額不包括固定資產(chǎn)投資部分。闡明：1)收入▲門票收入按15萬人/年×50元計算；▲映華頂一座祠堂按2萬人/年×200元計算；▲銀光洞按每天接待50人×100元×240天計算；▲溶洞按年接待游客50人×150元×200天計算；▲天長關(guān)按每天接待游客50人×100元×240天計算；▲休閑度假區(qū)（包括作家村、畫家村、戲曲村）按每年15000名游客x2000元計算；▲一座游樂城每年接待游客5萬人×150元；▲一個影視動漫城按每年拍攝20部影視劇、動畫片×200萬元計算。2)支出▲門票、休閑度假、游樂城、影視動漫城的費用按收入總額（含工資、管理費等費用）的25%計算，不含稅；▲映華頂一座祠堂、銀光洞、洞窟、天長寺的費用按總收入的40%計算（包括成本、工資、管理費等費用）；▲基金利息按年利率9%計算；▲稅收按總收入的7.5%計算；▲折舊費用按總投資殘值-3%÷使用壽命（10年后）計算。二期投資22450萬元，年收入9290萬元，年上繳國家稅金696.75萬元，年利潤1954.1萬元，11.5年可收回全部投資。6、三期投資項目經(jīng)營效益分析三期計劃資金10850萬元（外部融資5000萬元，資金使用期限8年，主要用于建設(shè)吳家侯山森林公園、貓