精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業一、項目開發背景篇開發公司簡介：北京盛邦基業房地產開發有限公司北京盛邦基業房地產開發有限公司(中國房地產開發商理事單位)，系北京盛邦基業投資有限公司控股的全資子公司，成立于2002年，注冊資金5500萬元，主營房地產投資、旅游地產開發和建設。所控股及全資企業有綏中濱海盛邦基業旅游置業有限公司、圣托里尼主題酒店、同灣康年度假酒店、涿州盛邦基業房地產開發公司、北京碧天中鼎文化交流有限公司。北京盛邦基業房地產開發有限公司所開發建設有北京長安街的博興大廈、中國國際新聞中心、琉璃湖別墅、山海同灣等項目，曾獲得建設部、中國房地產協會、北京媒體評定的“北京新十大建筑”、“最佳人居生態別墅”、“品牌地產”、“聯合國人居環境典范社區”、“最佳景觀規模樓盤”、“2010中國十大海岸豪宅領袖”、“2010年度最佳品質地產”、“2010中國地產年度金牌住宅”等多個獎項。所開發的項目受到社會各界和市場的高度關注及業主的好評。07-11年連續多次獲得政府“納稅大戶單位”、“明星企業”“AAA級信用企業”等稱號。

公司董事長兼總經理薛邦軍先生，軍人出身，曾有二十多年的文化、宣傳的軍旅生涯，又有十多年做房地產投資與開發的經歷，作為休閑地產界的巨擘，他深諳大項目的策劃與實施，主張以產品帶動品牌，率領一支資歷深、文化及專業化程度高，做事嚴謹細致，敢打仗、打硬仗的優秀團隊，迎接著一個個新的征程。合作公司簡介：項目規劃設計顧問美國規劃委員會董事、巴黎、悉尼市長顧問，愛德華·布萊克力教授布萊克利教授是世界知名的城市與區域規劃專家，目前在悉尼大學建筑學院擔任規劃研究中心主任，同時還擔任悉尼大都市戰略規劃指導委員會主席和悉尼大學城市與區域規劃主席。他還是美國規劃委員會董事會成員、美國國家公共管理科學院成員、Guggenheim和Fulbright研究成員，以及全球多座重要城市（包括悉尼、巴黎）的市長顧問。他曾任美國匹茲堡大學校董、美國加州大學伯克利分校城市與區域規劃主席、美國南加州大學城市規劃系主任、美國紐約新學校大學管理與城市政策系主任。特別值得一提的是，他在1999年至2001年期間任美國克林頓政府顧問，擔任“PrestisoTrust”副主席。建筑設計：北京希埃希建筑設計院北京希埃希建筑設計院成立于1994年，是經國家建設部批準的甲級建筑設計院，主要從事星級酒店、高尚住宅、公寓等大中型民用建筑工程設計與咨詢、室內裝飾設計與咨詢等業務。北京希埃希建筑設計院有擁有一批一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師、高級工程師和教授級高級工程師，有豐富的設計實踐經驗。承擔過五星級大酒店、寫字樓、公寓樓、綜合大廈、貿易中心等建筑方案及施工圖設計，以及北京54公頃國家生物城總體規劃、蘇州800畝高級別墅區規劃等大型項目。現在已進行的工程有北京國際博士苑以及郵政科研樓、郵電業務樓、友誼賓館外國專家服務中心，北京富安國際大廈工程等綜合性大型建筑項目，設計建筑規模已達幾百萬平方米。景觀設計：北京中外建建筑設計有限公司北京中外建建筑設計有限公司成立于1992年，持有建設部頒發的建筑工程甲級資質證書和市政公用行業（風景園林）設計甲級資質證書。能夠承擔各類建筑設計和風景園林設計，并在公共建筑設計、居住建筑設計、園林景觀設計等方面具有明顯的市場競爭優勢。公司設有四個設計所，在天津、西安、上海、杭州、江蘇、廈門、武漢、深圳等地設有分支機構，多年來共完成各類工程設計約1000余項，設計項目遍及全國及部分海外國家和地區。施工單位：江蘇南通二建有限公司集團公司擁有眾多善創省優工程的品牌項目部和善建10萬平方米以上工程的大體量項目部，先后獲江蘇省建筑業“最佳企業”、“進滬優秀施工企業”、“進京優秀施工企業”、“進津優秀施工企業”、江蘇省AAA級資信企業和全國建設行業企業信用AAA級單位、全國建筑業統計工作先進單位、全國工程建設質量管理優秀企業、全國“守合同、重信用”企業等稱號，多次被評為“全國優秀施工企業”，多次獲得江蘇省20強建筑企業第1名，進入中國建筑500強企業行列(第32位），名列第54位。裝修單位：北京實創裝飾工程有限公司北京實創裝飾工程有限公司是一家具備國家設計與施工資質的專業裝飾名牌即將上市企業。公司成立于1997年，已成為以家裝為主，涉足工裝、家具等相關產業的裝飾行業品牌企業。十五年來，公司承接了上千項裝修工程，先后獲國家、地區及行業等頒發的“優秀家居裝飾企業”、“全國家裝行業質量服務信得過企業”、“優秀住宅設計獎”等幾十項大獎。其投拍的業內首部百集電視劇《將裝修進行到底》題材新穎，更是家喻戶曉，在北京連續三年獲得裝修總量第一。玻璃幕墻、門窗工程：沈飛工業集團

沈飛工業集團是我國500家最大企業和100家知名企業之一，是國家一級企業，曾榮獲國家質量管理獎，遼寧省AAA級信用企業等榮譽，集團于1986年組建了沈陽飛機制造公司鋁合金結構工程公司是國家建設部審定的建筑裝飾裝修一級企業、建筑幕墻工程專業施工承包一級資質，金屬門窗工程專業承包一級資質，建筑幕墻專項工程設計甲級單位。公司在1999年取得鋁合金門窗生產許可證；同年取得建筑幕墻生產許可證,甲級設計資質。公司設有生產基地，陸續引進日本不二、安美-百事達、德國威格瑪設備，現擁有完備的鋁合金門窗、幕墻生產流水線，有一批訓練有素、技術嫻熟的操作人員，現代化的生產管理，可高效率、高質量地完成各種鋁合金門窗、幕墻的生產。沈陽飛機制造公司鋁合金結構工程公司在1996年首批被國家建設部審定為建筑裝飾裝修工程施工一級企業，建筑幕墻工程施工一級企業，1999年被國家建設部批準為建筑裝飾設計甲級資質，可承擔各種類型和高度的建筑門窗、幕墻工程的設計及施工，多年來為國內完成多項重點工程及優質工程。2002年12月份，更名為沈陽沈飛集團鋁業幕墻工程有限公司。物業管理單位：長城物業長城物業集團股份有限公司（簡稱CCPG），為全國物業龍頭服務企業。在物業管理領域，長城物業集團通過旗下華南、華北、環渤海、華西、華東、華中等六大區域公司專注于全國的物業管理業務，服務的物業類型包括住宅類物業（多/高層商住樓、別墅、公寓）和公建類物業（寫字樓、商業、會展中心、高等院校、醫院），業務遍及全國23個省、直轄市。長城物業銳意革新，不斷進取，創造了物業管理同行中的諸多第一：業內首家奧運服務商，所服務的2008年第29屆夏季奧林匹克運動會，被國際奧委會羅格先生盛贊為“40年來最好的奧運村”，贏得了“奧運物管”的美譽。營銷策劃代理：北京朝陽大地房地產經紀有限公司北京朝陽大地房地產經紀有限公司簡稱“大地顧問”，是專注于休閑地產研究、策劃、開發和銷售代理的房地產專業機構。1999年成立以來，先后為數十家實力開發商提供了優質服務，創造了卓越的銷售成績和良好的市場口碑，享有“北京十大品牌代理行”、“北京金牌代理行”等諸多榮譽。2003年，大地顧問敏銳地發現休閑地產在中國廣闊的發展前景，大地顧問對中國北方大中城市高端人群的休閑地產需求有著深刻的了解，對海濱休閑地產項目的市場定位和產品定型有著準確的把握，立志成為中國休閑地產策劃和銷售代理行業的先行者和領軍者。憑借“朝陽之忱·大地之實”的服務理念，未來，大地顧問將以“中國休閑地產第一服務機構”為長遠發展目標，通過對自身質素的不斷完善和對理想的不懈追求，鑄就中國休閑地產行業的經典品牌。酒店管理：康年國際酒店集團康年國際酒店集團為專業的酒店管理公司，簽約酒店分布于全國十五個省會中的各大城市，其中比較有代表性的是中國海南的三亞愛琴海岸康年套房度假酒店及馬爾代夫的RaniaRoyale酒店項目規劃篇：項目名稱？答：山海同灣項目具體位置？答：遼寧東戴河新區濱海大道1號地塊，山海關老龍頭沿海向東3000米項目開發周期？答：項目為百萬體量大盤，開發周期為6年，目前開發建設的是三期工程。其中1#2#3#為一期開發，5#6#26#22#25#為二期開發產品，三期準備開發6棟住宅（含4棟低密度花園洋房）容積率？答：1.85綠地率？答：35.1%建筑密度？答：22.4%項目開發理念篇（一）整體設計理念？山海同灣誠邀美國規劃委員會董事、巴黎、悉尼市長顧問愛德華布萊克力先生擔任項目的整體規劃設計指導，攜CIIC設計院、大班、中外建設計院、北方建院、北京方盒子等若干設計單位及優秀設計師組成的團隊，將以無可匹敵的優勢，全方位演繹地中海浪漫風情，為渤海灣愛海人士鉅獻中國北方獨一無二的升級版濱海旅游度假城。山海同灣依山傍海，北倚長壽山，東靠止錨灣，西望老龍頭，南面坐擁渤海灣天然、生態的一線海灣資源。夏日平均氣溫24.3℃，避暑、度假、養生佳境優勝“皇家夏都”北戴河。在規劃上將世界級大規劃、旅游休閑度假大經典引入山海同灣，采用地源熱泵、太陽能利用、中水利用、建筑節能等技術，維護原生態海灣環境，締創海灣第一旅游綠色度假園區及第三代海濱旅游度假產品；在居室功能上超越現有海景度假社區形態，樓間距自30米到500米不等，40-120平米全海景度假私邸，設計有落地觀景窗、弧形空中花園陽臺，力求戶戶擁享絕佳的“庭、園、林、灘、山、海”六重景觀，精裝贈送全套家具家電。（二）園林設計理念？在小區園林設計上薈萃愛琴海岸度假風情，蜿蜒水系、淺丘草坪、棧道木臺、臺地花池盡展愛琴海浪漫風情，全面蘇醒假日感官。項目具體經濟參數總占地面積？答：共46萬平米總建筑面積？答：住宅100萬平米、商業配套20萬平米項目住宅規劃？答：棟樓組成由22幢百米高層全海景度假小私邸，4棟低密花園洋房組成社區總戶數？答：約8000戶SOHO辦公建筑面積？答：52220平方米項目建筑工程篇：1.建筑風格？設計理念？外立面的材料及顏色？建筑風格？答：外立面為地中海托斯卡納風格設計理念？答：以陽臺、角窗及飄窗等營造不同平面，增加生活的趣味性及現代感，局部或弧或折，創造波浪動感。顏色上采用自由、清凈的淺色系，風格精致而優雅，清新而高貴。使得外立面如同原生手工切割的鉆石一般，鑒證人生精雕細琢的生活品質。樓體外立面材質介紹？答：1-3層為石材，4層以上為白色系高級涂料。2.開盤日期？答：正式開盤日期：2010年6月16日3.開工日期？答：2009年10月4.交房日期？答：一期2012年7月1日、二期2013年6月30日、三期花園洋房部分為2013年6月30日5.開發周期？答：一期開發：西側商業街、觀海公寓、圣托里尼主題酒店、同灣康年度假酒店、KTV、海灘啤酒屋、燒烤區、海灘拓展區、垂釣棧臺、水上運動區、游泳區、露營區、煙花燃放區及相關海灘娛樂設施相繼開放；二期開發：五星級酒店式溫泉度假別墅、觀海公寓（含南北通透大戶型）、社區會所、露天泳池、音樂舞池、社區門診、業主餐廳、便利店等生活配套；三期開發：東側商業街、商業廣場、產權式酒店、觀海公寓（含空中別墅）、花園洋房；四期開發：五星級溫泉度假酒店二期（含游泳館）、盛邦SOHO大廈、觀海公寓（含平層獨棟）、社區雙語幼兒園、兒童游樂場、老年健身廣場、小區戶外運動：高爾夫、籃球、網球、運動健身場、地下車庫、水系、愛琴海主題公園等。6.外窗材質介紹？答：窗框采用高檔斷橋鋁合金材質，玻璃采用中空隔音隔熱玻璃7.外窗、陽臺窗是否配置紗窗？答：配有固定紗窗或隱形紗窗8.窗戶的開啟方式？答：窗扇為內平開9.外飄窗、凸窗、陽臺窗、圓弧形窗窗臺的高度？答：全景觀海落地窗設計，陽臺欄板由加強鋁合金框體及雙鋼化夾膠玻璃組合而成10.窗戶的安全防護？一層和頂層是否有窗磁門磁？答：陽臺欄板由加強鋁合金框體及雙鋼化夾膠玻璃組合而成，安全防護效果極強11.電梯品牌？性能？每棟樓體各單元配備數量？答：東芝或同檔次品牌高速客梯，按照國家相關規范配置12.樓梯、電梯廳等公共部分裝修標準？答：簡裝13.衛生間是否都做防水處理？答：是的，衛生間做防水處理14.上、下水管的規格、材質？答：上水管鍍鋅襯朔管及PP-R熱熔管，下水管為螺旋消音管U-PVC15.廚房、衛生間熱水管道是否已預埋？答：一期廚房無熱水。衛生間全部精裝修，冷熱水到位16.電線材質？答：品牌紫銅電線、線徑符合國標17.小區采用的供電系統方式？答：市政雙路供電18.每戶設計用電容量？電表容量？答：100平方米以下每戶4KW設計容量，100平方米以上每戶6KW設計容量10A電表19.樓道照明燈所采用的啟動方式？答:聲光控開關20.小區是否有火災自動報警系統？答：有，小區按規范要求設置火災自動報警系統21.小區網絡配置？ 答:住宅設有電視、電話、ADSL寬帶22.地下設計規劃？答:樓體地下為1—2層，地下一層層高3.0米、地下二層層高3.6米，總高度為6.6米，用于物業用房或儲藏室23.住宅層高是多少？答:層高2.8米-2.9米24.各樓座樓間距多大？答:約70米，最大間距超過500米25.社區院落圍墻形式？答:采用簡歐風格的鐵藝柵欄26．人員出入社區形式？答：安保人員全天值守管理27.社區安全系統保障？答:樓體主要出入口、電梯轎廂、地下車庫及小區公共場所無盲區全天候視頻監控，安保人員全天值守，部分住宅樓配備語音對講設備。28.水、電、氣收費標準？交納方式？答:均按所在地政府主管部門統一規定的民用住宅收費標準。指定代售網點或網上繳費。29.水、電、暖、氣采用形式？答:水、電、天然氣均采用磁卡表計量。電計量由市政供電部門專職人員負責抄表。(1)水:給水系統采用市政給水系統，分高區：20層以上，中區：5層-19層，低區：4層以下，小區內4層及以下由市政給水管網直接供水，5層以上無負壓供水(2)電:國家電網供電(3)暖:熱力公司熱網集中供暖，室內供暖形式為散熱器片或地采暖(4)氣:市政天燃氣30.電話、電視、寬帶收費標準？答：相關主管部門規定的收費標準31.社區有幾個出入口？具體位置？答：社區共4個出入口，分別為：東南、東北、西北為車、人混行出入口，西南為通往海灘及酒店等相關娛樂場所步行出入口（其中東南口為小區主大門，預示著紫氣東來、蒸蒸日上之意）32.社區是否達到人車分流？答：由于項目為旅游地產，社區綠化面積多，樓間距大，業主很少集中居住，因此沒有必要設計人車分流，小區主干道為雙向行駛，支線為單向行駛33.社區車位數量？其中地上多少個？地下多少個？答：共3000個，其中地上約1506個、地下（兩個車庫）約1494個34.車輛停放形式?答:車輛停放形式為固定和臨時兩種35.社區消防路線？答：小區設置環形消防車通道，符合國家建筑規范標準36.抗震設防等級?答:為6度設防37.防雷、接地等電位聯結是怎樣的？答:本小區住宅均已按國家規范要求設計防雷設施，各戶均設置等電位聯結38.熱力換熱站的位置?答:一期設在2#樓地下二層，二期分別設在6#樓地下二層、26#樓地下一層39.排水系統?答:采用雨污分流，均進市政管道40.排污系統說明?答:各建筑排出污水匯入化糞池處理后，排入市政排水管網41.化糞池的位置?答:社區設置兩套消防系統，一、二期各一套，一期消防水池設置在2#樓地下二層，消防穩壓水箱設在3#樓頂層。二期消防水池設在25#樓地下二層穩壓水箱設在樓頂，車庫、商業公寓設置噴淋系統，住宅電梯前室設置煙感報警42.社區消防系統設置？答:社區消防系統建一期投一期，多套消防系統分期投入使用43.外墻保溫采用的方式、材質、厚度？答:符合國家建筑規范管理條例相關規定44、房內承重墻與非承重墻如何區分？購買相鄰戶型是否可以打通？非承重墻入住后是否可以改動？答:項目為精裝修，原則不允許改動。圖紙中黑線為承重墻。交房標準篇主體部分？建筑結構答：全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構公共部分首層大堂答:均設有大堂，挑高三層，8.4米標準層公共走廊答:高級地面磚及墻面高級乳膠漆頂棚為石膏板吊頂面層乳膠漆樓梯間答：水泥地面帶安全扶手是否是精裝修？標準明細？答：精裝修，詳見合同入戶門：答：龍甲或同檔次品牌客廳地面的材質及品牌？答：高級仿古磚臥室地面材質及品牌？答：高級仿古磚墻面材質及品牌？答：高級乳膠漆、高級壁紙天棚材料及品牌？答：高級乳膠漆（四）衛生間裝修標準地面及墻面磚的品牌？答：地面為高級仿古防滑鋪磚，墻面為高級乳膠漆涂料潔具的品牌？答：科勒或同檔次品牌淋浴間？答：玻璃隔斷天棚材料？答：防水石膏板6、熱水器品牌？答：美的或同檔次品牌（五）廚房標準地面及墻面？答：高級仿古防地磚2．櫥柜的品牌？答：采用一體化廚房，隨裝修安放，由精裝單位完成項目配套篇（待定）一）、社區多功能會所設計風格？答：首期獨立5000平方米多功能會所、設計風格為希臘愛琴海藍白浪漫穹頂建筑會所內的設施？答：主要包括：層高為9米，建筑面積1000平方米中央多功能大廳，可作為業主聯歡、社區新聞發布、婚宴、羽毛球、乒乓球等文體活動。其他由業主餐廳、棋牌室、閱覽室、健身房、洗衣房、圖書館、四季廳及戶外泳池組成。（三）會所投入使用時間？答：同步二期交房時間同灣康年度假酒店答：同灣康年度假酒店由兩座五星級主題酒店及島式五星級溫泉別墅度假酒店組成(分兩期)一期主題酒店：137間海景房及特色套房、恒溫泳池、運動健康、桑拿SPA、法式餐廳、東南亞餐廳、中餐廳、西餐廳、屋頂花園餐廳、會議室、多功能廳等二期主題酒店：由300間客房、千人多功能廳、標準室內游泳池組成。它的建成將與一期酒店形成完整的酒店服務體系。溫泉別墅度假酒店：山海同灣溫泉別墅度假酒店占地約3公頃，共計12000平方米，以13棟別墅組成。其中別墅式客房12棟，共計132間客房，1棟為總統級套房；其設計理念主要采用院落式建筑布局與主題式景觀園林設計的完美結合，并將星級酒店寄宿與休閑度假的奢華享受融為一體，華麗打造以體驗異域風情的室外溫泉為特色休閑、優雅高貴的度假環境。13棟別墅式建筑采取院落式布局，每3—4棟分為一組，分為4個組群，整個建筑組群與一期五星級酒店又圍合出開闊、共享的中心大庭園，既與一期酒店的中庭結合，形成其后花園，又形成了二期別墅式酒店的公共園林區域，由東側入口開始形成花神園、月神園、太陽神軸線園、愛神園。4組院落圍合成中心大庭園使得二期酒店的空間布局層次豐富，富有變化，結合園林設計形成富有特色的托斯卡納異域風格。整個園區以環繞水系與其他區域隔開，形成小島。園區內又圍繞A棟（總統級套房）形成整個園區的控制軸線，充分體現意大利式的園林風格；在中心大庭園中布置了室外溫泉區，供一、二期業主及酒店客人使用。酒店建筑設計與空間布局：建筑設計12棟別墅區酒店分為A、B、C三種類型。A套型位于園區內單獨的小島上，環境優雅高貴。彎曲的水系景觀環繞四周，建筑主入口位于整個園區意大利臺地式花園的中軸線盡端，整個園景規劃無不彰顯建筑的中心地