別墅電梯考察報告11/17/2022前言同全球人口老齡化的趨勢一樣，中國也正在進入老齡化時代，別墅業主對電梯的認識已經逐漸從奢侈品轉變成為必需品，將來會成為一種“家用電器”，而有別于公用電梯；同時別墅業主追求的電梯應該是高質量、高可靠性和裝潢精致考究的國際知名品牌的產品，作為身份地位的象征；市場分析的結果表明，安裝了電梯的別墅，其價值將增長10%以上；11/17/2022一、別墅電梯的類型☆別墅電梯目前有三種類型：根據目前市場情況，有永磁同步無齒輪曳引式、齒輪曳引式和液壓三種驅動方式的別墅電梯；三種電梯對比如下頁表。三種電梯在我項目樣板區E1-2戶型均可以安裝；11/17/2022液壓式驅動齒輪曳引驅動無齒輪曳引驅動占用空間需要至少2米2的油泵機房，需考慮通風無機房，占地小無機房，占地小使用條件液壓油的物理特性導致對環境溫度要求苛刻適應性高適應性高平層速度慢、平穩（由于液壓系統的反應速度就較慢）高高運行噪音轎廂內低，約50dba；機房附近約60dba（非潛油馬達則噪音更高）略高，轎廂內約55dba；井道外安靜低，轎廂內約50dba購置成本較高低高保養成本高，需要定期換液壓油及各種密封部件（周期3~4年，長達7~8年）低低電源220V或380V220V或380V220V或380VUPS標配（容量較小，更換簡單，在機柜內）可選配（容量較大，也可標配，維護困難，在井道內）可選配（容量較大，也可標配，維護困難，在井道內）耗電量略高適中低室內污染存在一定液壓油滲漏問題，解決：按時更換密封圈，加強保養周圍環境清潔周圍環境清潔室內空氣幾乎無異味無異味無異味火災隱患液壓油為可燃性油（非易燃）無無11/17/2022二、本次考察解決的問題液壓電梯是否為頻臨淘汰產品：答案是否定的，液壓技術與有齒曳引技術在歐美同為成熟電梯技術，在美國，有液壓電梯的專用國家技術標準，目前，我國的家用電梯標準，征求意見稿也已出臺；無齒曳引為新興技術，為電梯的發展方向之一，目前，還不能說是成熟的技術，而且成本較高；北方冬季使用受環境溫度的影響：采用標配的電加熱裝置，溫度傳感器精確到0.01?C，很容易解決；液壓電梯長期不使用，第一次使用會出現什么問題：會有輕微抖動現象，主要因為油溫在電梯啟動時，處于相對冷態造成的，稍后就可正常使用；11/17/2022二、本次考察解決的問題漏油問題如何解決：1、密封圈采用全進口，聚胺脂材料制成；2、加強維護，在北方受沙塵的影響，建議3~4年更換密封圈；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數、頻率）及其維護困難（在井道內）也不及液壓電梯的安全自救功能（UPS容量小，安裝在控制柜內，便于維護）；自動門如實現自救必須加裝較大容量的UPS？經考察，國外原裝進口的馬克博液壓梯，只需12V,6AH以下UPS，系統停電后就可實現自動就近平層，但不能自動開門需自己開門自救；如要實現自動開門，仍需加裝較大容量UPS。市場占有率：歐州70%的電梯為液壓電梯，國外經濟發達，有樓層就有電梯；國外別墅90%安裝液壓電梯。11/17/2022三、三種電梯的利弊比較成本：有齒輪的曳引最低；其次是液壓電梯；無齒輪曳引最高；技術：液壓最成熟，無齒曳引是最近新型技術，還有待改進；有齒技術也較成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停電自救）：在曳引電梯（含有齒、無齒）不裝UPS的前提下，安全性能更不好，即使安裝UPS，因UPS本身壽命（充放電次數、頻率）及其維護困難也不及液壓電梯的安全自救功能；11/17/2022四、我們的建議根據目前我項目樣板區的現狀（電源為單一電源）及本次考察情況，結合上述比較論述，按液壓電梯進行招標比選。液壓電梯選用手動門，自動門需用UPS容量（220V，1000VA)較大,而手動門UPS容量較小（24V,12~14AH);如選用自動門液壓電梯，建議加裝停電自救大容量UPS；液壓電梯如為標準件的鋁合金井道，由電梯廠家負責施工。液壓電梯內安裝市話，作為第二救援途徑；11/17/2022五、商務相關問題根據廠家提供的信息，家用電梯的主要機械部件為進口，需要約2個月的進貨周期，轎箱等組裝需1個月，總的訂貨周期約需3個月。若供貨數量較少，個別廠家自行調配，縮短進口件的備貨周期，總用時也需1個月左右。電梯的正常維護保養周期廠家建議半年左右，對于別墅類的產品形式，應結合物業公司意見在合同中應妥善處理售后保養問題。11/17/2022附：此次考察四家廠家介紹160余年歷史，以鋼鐵、煤炭、火車機車制造起家。與中國的業務往來最早開始于140年前清朝李鴻章主持的洋務運動，參與廈門胡里山炮臺、廣東虎門炮臺、山東威海衛等海防建設以及中國最早的鐵路基礎設施開發。當今知名合作項目包括遼寧鞍鋼、上海寶鋼和浦東磁懸浮列車系統。全球40大制造型企業集團之一，2000余家子公司，鋼鐵、汽車零部件、技術、服務等均為集團公司的核心產業。年營業收入達400億歐元。中國42家，其中電梯工廠4家。世界三大電梯制造商之一。歐洲銷量第三，北美銷量第一的品牌。北美銷量第一的別墅電梯，29%的市場份額(2006年)。一、蒂森克虜伯別墅電梯（蒂森克虜伯家用電梯（上海）有限公司）11/17/2022附：此次考察察四家廠家介介紹2006年上海家用電梯新工廠成立物流倉庫+組裝車間+轎廂裝潢=中國新工廠完全照搬國外外工廠的設計計結構。以進口部件組組裝為主，國國內生產為輔輔。進口部件比例例遠超同級別別商用電梯。。轎廂裝修的設設計與加工轉轉移到國內。。一、蒂森克虜虜伯別墅電梯梯（蒂森克虜虜伯家用電梯梯（上海）有有限公司）11/15/2022一、蒂森克虜虜伯別墅電梯梯（蒂森克虜虜伯家用電梯梯（上海）有有限公司）蒂森工廠及及樣梯附：此次考考察四家廠廠家介紹11/15/2022二、、EXPRESS美家家別別墅墅電電梯梯（（蘇蘇州州江江南南快快速速電電梯梯有有限限公公司司））源自自1878，EXPRESS見證了歷歷史的變變遷。1959年，安裝裝在皇家家桑德林林漢姆莊莊園的EXPRESS電梯獲英英國“皇皇家御用用電梯””勛章，，EXPRESS見證了無盡盡的榮耀。。130年的成功電電梯創造經經驗，EXPRESS呈現優雅時時尚的電梯梯精品。1996年，成為美美國聯合技技術公司奧奧的斯電梯梯旗下的一一個獨立品品牌。2003年EXPRESS來到中國，，建立了由由奧的斯100%控股的獨資資企業。2007年12月，訂單突突破10000臺。百余年來，，EXPRESS一貫秉承承優雅時時尚的設設計理念念及精湛湛技術，，以體貼貼周到的的人性化化設計和和時尚美美學，為為現代都都市增添添了一道道道靚麗麗的流動動風景，，帶給您您超越想想象的舒舒適乘坐坐空間。。附：此次次考察四四家廠家家介紹11/15/2022二、EXPRESS美家別墅墅電梯（（蘇州江江南快速速電梯有有限公司司）附：此次次考察四四家廠家家介紹EXPRESS工廠及樣樣梯11/15/2022三、多美美適別墅墅電梯《蘇州東南南電梯（（集團））有限公公司》東南電梯梯于1995年成立于于蘇州，，是電梯梯研發、、生產、、安裝和和維保的的綜合型型整梯廠廠家。總部設在在中國—新加坡蘇蘇州科技技園區，，在國內內眾多大大中城市市設立分分公司或或辦事機機構，產產品也正正在被越越來越多多的國家家所接受受。目前公司司擁有蘇蘇州東南南液壓電電梯工廠廠（生產產垂直升升降電梯梯，占地地15000m2),蘇州多美美適家用用電梯有有限公司司（生產產別墅電電梯，占占地55000m2)和電梯安裝公公司。附：此次考察察四家廠家介介紹東南電梯實施施多品牌戰略略，產品包括括液壓電梯、、曳引電梯、、特種電梯、、家用電梯和和扶梯及自動動人行道。東南電梯通過過不斷技術創創新投入，獲獲得數十項專專利技術項目目。家用電梯公司司是國內唯一一一家專業生生產家用電梯梯的廠家，年年產量為1500臺。中國經濟特區區的權威主流流媒體《深圳特區報》（2007年11月16日）《完美演繹世界界級時尚生活活——觀瀾湖.漢士達宅集聚聚德國JADO、美國LEMNOX等十大頂級家家居品牌》報道，”多美美適“別墅電電梯品牌被列列為”世界頂頂級家居品牌牌“、”全球球主流別墅電電梯品牌“。11/15/2022附：：此此次次考考察察四四家家廠廠家家介介紹紹三、、多多美美適適別別墅墅電電梯梯《蘇州州東東南南電電梯梯（（集集團團））有有限限公公司司》多美美適適工工廠廠及及樣樣梯梯11/15/2022附：：此此次次考考察察四四家家廠廠家家介介紹紹三、、多多美美適適別別墅墅電電梯梯《蘇州州東東南南電電梯梯（（集集團團））有有限限公公司司》多美美適適工工廠廠及及樣樣梯梯11/15/2022馬克克博博廈廈電電梯梯公公司司是是一一家家國國際際性性的的電電梯梯專專業業生生產產企企業業，，總總部部設設于于西西班班牙牙塞塞維維亞亞，，是是西西班班牙牙最最大大的的電電梯梯生生產產企企業業之之一一，，歐歐洲洲第第五五大大電電梯梯公公司司。。馬馬克克博博廈廈電電梯梯公公司司憑憑借借其其悠悠久久的的電電梯梯生生產產歷歷史史，，優優質質的的產產品品卓卓越越的的市市場場信信譽譽及及具具有有非非常常競競爭爭力力的的性性能能價價格格比比，，在在歐歐洲洲及及美美洲洲的的電電梯梯市市場場，，尤尤其其是是中中等等提提升升高高度度的的電電梯梯市市場場和和液液壓壓梯梯中中占占有有相相當當的的市市場場份份額額，，并并逐逐步步形形成成了了以以生生產產標標準準化化住住宅宅梯梯為為主主的的技技術術優優勢勢。。同同時時馬馬克克博博廈廈是是歐歐洲洲最最大大的的專專業業電電梯梯部部件件生生產產廠廠家家之之一一,一直為歐洲洲及美洲各各大電梯公公司提供廣廣泛的各類類電梯部件件（包括KONE,SCHINLDER）.負責管理和和協調世界界各地20家分公司的的業務發展展和遍布世世界60多個國家的的客戶業務務，年產電電梯整梯臺臺數10000部左右，其其中60％為出口定定單，公司司2004年總銷售總總額為2.1億歐元。馬克博廈公公司的使命命是作為專專業電梯OEM工廠,為電梯最終終使用客戶戶提供具備備卓越質量量的電梯及及完整的電電梯服務,同時為電梯梯專業廠家家提供非常常有競爭力力的電梯部部件.目前馬克博博廈在全球球有26個分分公公司司，，根根據據公公司司戰戰略略,馬克克博博廈廈公公司司正正在在積積極極進進行行中中國國市市場場擴擴展展工工作作。。馬馬克克博博廈廈公公司司北北京京辦辦事事處處與與97年7月份份成成立立已已來來,按照照有有關關中中國國政政府府對對電電梯梯管管理理要要求求嚴嚴格格進進行行市市場場運運作作,如電電梯梯五五大大安安全全部部件件通通過過中中國國國國家家電電梯梯質