《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。

A.法律法規

B.掌握的知識

C.技術規范

D.內心的良知【答案】DCA10T6N1X8F2J9R6HL5T2T6F8J4E4U9ZJ1Y10R9E8I8C1T22、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCD3N1K7Y3Y1U7E8HA10T5Z2M3R8G3G8ZA9P2W10F9A6F7P63、城鎮土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCW6Y5U8U4N9J6G7HV4F2A9X9J2M4E8ZN6W2V3S5G1K2I84、工業用地不應以（）方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議【答案】DCR5V3V8V2J9O8I3HD3B1Y10Q2T1W3X4ZE3B3G6X8C6O8T45、建設工程施工和施工管理的最后環節是()。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACT8M6K7Q3L7U4V5HQ3L9Z1P3P8U2B1ZS5X8B9M8N1F6X96、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。

A.登記機構

B.異議登記申請人

C.登記機構的經辦人

D.登記機構和申請人共同【答案】BCW8F10H10X3H6E3D1HV5F1O9Z10N6O8B10ZY9L10H5W2E10E5W37、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACR1C3F8P9S6E7R9HX4U2N7D7H7D7E6ZZ5B10U6E9V9Z1B78、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCH8N5I10E5H10J4V5HZ1R2K8W6K4P7O8ZM1U4B10Y2T3U1D89、資產證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產的現金流分析原理

B.資產重組原理

C.破產隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACH3N9D9B1C5N10B3HS7Y10V10P6C5U8Z6ZZ4M6F9K8L5Y2F910、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉（鎮）人民政府

C.農村集體經濟組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCV1C5S8L6U10N6R1HN10L1N3N6M2V7B9ZP4Z7X3Q4U1R6K411、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCP6R10W1L10V6D7D6HX1V5P1X4A3H9B8ZF5S6C9G6W7S6B512、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，可以轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.未取得土地使用權證書的【答案】ACI7W5U4D4H8K4P3HI7L6M9S10W4C8Z2ZH8P8X9B6G5Y2M813、以下不屬于城市總體規劃主要內容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區【答案】CCA2F10J10Y4J1Q2M9HI7D8N3O6M7L7H9ZC2V10L8X9V8Y5U914、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業的房屋所有權【答案】DCR3M9Y2Z9P10L1M10HA5T1A5G8P6I10P7ZW1R2U2H2H3J3B115、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產稅【答案】CCI1F3W6Z8Q6X10S5HZ4U1G6C1L6R10T6ZO2V8N7M2H3P10D1016、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應分攤的共有

B.屬分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業公司所有【答案】ACN2V8I10P7C4E3E6HD2T10O4O5X7T6O9ZR5I1L8R3O3H10D217、根據《物業管理條例》的規定，業主是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的使用權人

C.房屋的所有權人或使用權人

D.房屋的所有權人和使用權人【答案】ACT10J3D7T3X9O10Y5HI3N8K8Z9S7U5W4ZV7U10T8P9G10J10I718、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCA8P2X2X2U9V7A8HK1J6Y10M6W7F8V2ZN10L7M4Y9Z3O5H319、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCQ10V8P7B4Y3X6X1HJ10O6E6H9R10E5D6ZE1N1X4U4O2K7M720、房地產開發企業取得（）方能預售商品房。

A.《商品房預售許可證》

B.《商品房開發許可證》

C.《商品房經營許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACN10G1R7B8V4R4I5HQ2X8F2E5U9J8Z5ZQ2F3Y4L6Y4P5E221、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權證書【答案】CCX4L9A10L1Z4E2L7HR8G10E8Q5E1F10C7ZF2Y7Z3A9F7R5V922、土地使用稅的計稅依據是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCR8C4W8M8P3W1R7HT4M10H10J4C4N2L3ZB5K1B3J10T3E1Y823、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權出讓金

B.契稅

C.土地開發成本

D.土地開發費用【答案】BCT7U2N8Y8E1C7G8HG9B9I6M8W2K6E4ZL8E9C8Y5S7A4R624、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現了動態序列的（）。

A.長期趨勢

B.季節變動

C.不規則波動

D.循環波動【答案】BCQ8A10F4L8E5N2Z9HB3F1Z6D3W8E6P9ZZ5I4T8O5J9E9V225、(2012年真題)建設工程竣工驗收由（）單位組織。

A.施工

B.建設

C.監理

D.工程質量監管【答案】BCY3V5B4D1O8C6K1HL9S9M1E9I8N4M8ZA2F8V3E6H2H10N826、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。

A.預交款

B.預定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCY2X5J10E1X7A3E6HT8D6S7Q1W10H10F10ZN10S10B10T4I7A3N527、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.用地控制指標

B.建筑形態控制指標

C.城市設計引導指標

D.環境容量控制指標【答案】BCU8T10Z4L6Z8H10K10HA4B1E5W2K4J6L9ZG4J5J3G5M3V1Q328、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCE9D9J9C1H6G5Z4HQ8T7L1M8D10Q1P3ZK3S8B7G10H1A5X229、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCV2X5J4H8J5C3O7HQ3F4E6M3I3G9Y9ZI9Y2R9H1Y4M3J1030、下列權利中，屬于用益物權的是（）。

A.抵押權

B.質權

C.地役權

D.留置權【答案】CCH1L1A10D9Z8D1T7HH1O7C2F7E10N3E6ZY2Y3E8V7G4S1I231、經批準的征收土地方案，由()組織實施。

A.建設單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】DCM5D3T6Z5X10N6C8HW1X9C4A4O8K9G1ZR8Q4Q10N6P4S7I932、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCQ4C1I2B5M4Y6I2HL4U1U9G1L4Y5C3ZR9W5T2I3Q3S10E933、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。

A.企業預算線

B.家庭預算線

C.單位預算線

D.社會預算線【答案】ACK9C5F2D7S1T1L4HK9V5J3J10K10D5S2ZA4B6J2M5B9P5X1034、購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI7U10D10L3K9T6C10HF6H4D6D7D10O2E9ZL3J10F9L9Q7H9J535、(2016真題)根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】BCK7X4N6N8Q3S3T4HC4O8M5W10S7W8E5ZZ3J3F3D7D3H1W136、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉（鎮）人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織【答案】DCX8S5I2T3C7A7K5HS7M7N10W4W5J4J6ZZ4K4S2D5W9H4N937、(2015年真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCX3D1P5R8O6Y6B8HY3Y8Z3K9U1V10B6ZM8D8J7G6S10P3V138、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。

A.單元銀行制指業務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業務和內部事務統一遵照總行的指示辦理

C.集團銀行制與連鎖銀行制的區別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】CCF3T10I2G3C9F5Y8HR10E8Q4C8W8K3U6ZQ3K1K9A6M6Z4X939、城市規劃的主要任務不包括（）。

A.確定城市的規模和發展方向

B.合理和有序的配置城市空間資源

C.增強城市發展的可持續性

D.實現城市的社會和文化發展目標【答案】DCA6M5N5G3Q2X9U3HK10X3B3C9T2O1H6ZK5V1I4D9K10U5U140、根據《資產評估法》，屬于法定評估業務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCM10D9P7V3D6Y2V8HQ1L1J6G10R1G5L5ZK1U3G9V3C2Q2J541、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定

B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》

C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】DCL4H6A2L5U5Y7L4HK9L7G10L4C9P3H3ZR3P4O2N7F3E1H942、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCA10A5B3O6R6A9X8HU1F6M7R2R4O10F9ZR6Z8J10S9J1S9J943、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是（）。

A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額

B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標

D.本國公民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】DCB5E2O4D9D6K5D7HX2K8K5W9V7U6P8ZL5J6F1B6A1H6A544、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本，該開發企業（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經濟利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACL2R9M6G7P8E6H10HR10A10X4V10A4I2D8ZX1E7X1G10K7L7F645、開發商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACQ3X5C7Z4N10A6Q1HH6A8V1D6R4E2N6ZC6H6C8T4E2L8X746、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據保護規劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發《選址意見書》

B.城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行備案制度

C.在城市藍線內進行各項建設，必須符合經批準的城市規劃

D.在城市黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規劃許可證》【答案】ACN10C3D6N4H1I3E6HT8H10H8H1X4J9H1ZF5A4D8J8T9W4B947、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔保債券【答案】BCC2Q6A3W2N5K9T4HS10P10Y6T7S4W7Y3ZS2N5V5I4G3E6R348、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.被征收入

B.該項目建設單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCX7H1U3H9X4T2Z8HN6X1G3T1J5R8I10ZC4X10P1L9V9I1M149、下列各項中，屬于財產權的是（）。

A.物權

B.生命健康權

C.姓名權

D.肖像權【答案】ACR5D10P7Q4I3K5Z7HR10W6Q6S3Y9M1K6ZN4F2G5Q6Q7N7G350、房地產估價活動主要由()來完成。

A.房地產經紀人

B.房地產估價機構

C.房地產估價師

D.房地產估價師和房地產估價機構【答案】CCR5M6Y1T3Y5T4Y9HR8L5S2S8F9F1Y4ZS8C5G2V7W6A4A351、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔保債權

D.出租房屋租金【答案】DCX7M2B2M1R2W8B7HX8E4G7O9S3G1T9ZY4B7Y8Q2V2B7M252、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】BCA4C2U4V1U7P5I5HB2C8P8N5B7E3W7ZE4X6F7E10Q5N8R553、營業稅改增值稅后，對小規模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCX2D8R1D8Y5B1J9HW6Q6T10G10H10D3S3ZZ9B9X3E2T7E3G954、根據《房產測量規范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.公共使用的電梯井

C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCD4U5P7Z3O9N1W7HK5N9K3U5Z2J5P10ZV9I2F8M2M1D6X255、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】DCI10W4Y4L7J8Y5E8HE4I7H5I7F2Y7S7ZK2K4S6C4F2F8E356、反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。

A.附注

B.現金流量表

C.利潤表

D.資產負債表【答案】CCN10N1K4H5Q7B10M6HJ6J9H10K1E9X10P3ZC8M9D3C3B2O9E157、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請

B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件【答案】DCM10R2C9H9A10N3K9HO3J10O2X3Z4A4G2ZZ2G5R5R4J8W1Z558、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCC5Y5Z8I8U9V5L4HK3L6G1O7M5N1M7ZW1Z9I4N8B4N7O559、現行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCR2L2M8X4O2V2N10HL6G2Q2T4P5G4T2ZY4S5F9H8A6B1E1060、《民法總則》規定，除法律法規另有規定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCP7C3K8J4V6U2G6HA2I10R1K5E6E5L6ZL10T8L8Z4P2D3L361、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCQ9C5F6X1M1S10U6HT1H1U1T6W4N3M8ZF10B6S4S1G9G3K762、下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機關用地、軍事用地

B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C.娛樂設施建設用地

D.經濟適用住房建設用地【答案】CCJ5Z6X8H10P9Y9D10HH6Q1R6D3S9H7M10ZV9A7P6C3V5Q4Y163、我國1949年以前的土地和房產都是以（）為基礎的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制【答案】ACR1F9S10D1M9I7U10HA3L8T9W7B4Y9T8ZC10M7C7H7L4T2R264、（2012年真題）房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】CCH2B5Y1R10V2X10V6HE2W9R1U2M7N9Z4ZS2W2N9F6C5B6R1065、商品房預售合同的主要內容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業管理

D.商品房質量及保修責任【答案】ACN10U1Q2V1Z4G8Y1HW2M3E3C9Q1H10S6ZS10F3F4M2R7F8Q366、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCN7R6V6M6D6K2A1HT8U9C5O2I8N5L9ZQ7Y8A1K1B1I3Q1067、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是()。

A.匯兌業務

B.信用證業務

C.委托收款業務

D.融資租賃業務【答案】BCQ5Q7U2W5V3S9O10HK8B2M8R7V4M10U8ZF9L7F7O10T2B1I768、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權債務人或第三人不轉移財產的占有【答案】ACU5H2A4O2F5Y7R3HD7E6P4Z9V7Y10R9ZU1B7I3F5T2H2S169、下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是()。

A.《房地產估價規范》

B.《房地產估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】BCT6W1R1O9E5F4F1HP3A6X3U10S1K7Q10ZN5W7O6L5A1F9F570、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規范的總稱。

A.權利和義務關系

B.財產關系和人身關系

C.民事法律關系

D.法律關系【答案】BCT2S3A2F3J8W1Y5HI4M2J1P10G2C1T10ZL1P8C8Z8C2P6C171、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCT1S4S8F6B4D8Y4HR5L6X2I10H1C7R4ZR1W5U1O6J7D6Q1072、《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎工程

D.外墻面的防滲漏【答案】BCB1H5P6V8Z10F8K4HF2S2Y1R6H4V9X5ZM4G7N10A9H10N1M873、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACR8B4N5T9J8Y1N5HH2I2C3K9V9K9E2ZW10M4T2Z2T1Y5A874、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACX2I10M10O8M9T2I8HM3T9D10N4V5C8V5ZS7P2I10D2P5W2N875、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACI6A1U3R10T8X10X1HG7W4C6Z10J1S9T8ZM8K10P2T1Q2X10T376、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCN7T3U7W2E6O8I3HS7J3M1U3N8B8X6ZR5X9L9D10R4O5C777、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區劃代碼

B.第二層地籍區代碼

C.第三層地籍子區代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCB3Z10B4U2I6A2V3HF2S7K1Q7F1A8N1ZI2F8X2P10H6N8G278、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACT6O10I1K1Q10Q9X3HP6H4J10B3F7N8D2ZF6Z9S3S2R8Y6M279、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓

D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCE3D10K8V4K2M3O3HY4E9X5I7Y7M10Y7ZE8E2H4J5N5I6L580、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】DCW1N3Y10L8T8P7Z9HN8P9G10J5K3W5K2ZF7Y9O6V1S9U5E281、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權債務人或第三人不轉移財產的占有【答案】ACU1H2M2D6O1Y4Q3HC1I7E5F4X7N10B6ZL4U8Q10A7W7K3O982、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。

A.宏觀區位

B.中觀區位

C.微觀區位

D.其他區位【答案】CCM1G3F7P5U1A9T3HX1U8N8R1E1Q6J3ZZ7W2Q2B2R1C7Y1083、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCO6M2Q3A7X10H5F9HJ4G4U8Q3V8H1W8ZT3A3U10S10C8Z5T384、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準備金率

C.增加政府支出

D.減少轉移支付【答案】CCN9O7J1Z4B10Y9S10HH4C7B8U3Z7T3U6ZJ5D8T8E7F3Z10Q185、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。

A.拖欠的建設工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔保債權

D.出租房屋租金【答案】DCL9D1S9B9P8I2X8HL1B8P9Z4O6F4L3ZY6K2N9T6F3K9N286、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACV4I9I9Q7X5U9D4HV8M8S10Q9N6P2Y10ZE7U6S2A7X10E1O887、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產稅

D.不允許王某轉讓經濟適用住房【答案】CCL10F1V3B6C10X2D7HK6I8X2O4B3N8A2ZB1E1F1D3C5G3S1088、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACH3O8L2P4Z1U3F6HF7B8P10W10M8M4I9ZG1Y4O1L1B9O5A289、某房地產開發項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經濟成本是（）萬元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCL2A5T3E7C10V4H3HH7N10Q7O2Z3S3V1ZA6N5A5B5M8Z6C690、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCX6X4T3U3R5T9R9HD9T10U3J3C3M9B7ZK6D4K6C6R9T2Y591、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCU2X3A3O9M1L7A3HF7B5L9F4C5J9F7ZU1Y6A8F4F6O6Z392、房地產估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCL5B7U2Z4F2V5F3HM9E1Z4G3L3D3X1ZI4D5D6A8B6T5V693、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCD5X2E5Y3W8E6M9HY6D3M1K5O1I8V4ZB7M9T1E8P1H8W894、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是（）。

A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額

B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標

D.本國公民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】DCI4Z6O1W9H6O9Q4HI10Y2B3F8J7U3N7ZF10E2X1Y3Q9A1N195、行政法規是由()依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規范性法文件的總稱。

A.國務院各部委

B.省、自治區、直轄市人大及其常委會

C.國務院

D.全國人大及其常委會【答案】CCI1R9Q4J10T10R8W5HJ9D9M9O10B2B7L8ZA7Z5Z9B5L9A5V596、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCH1Z1F8I5H1H5X10HI10X4I5M9D8K6O7ZI9Q8U2R5J10J5G897、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCR7I2O1X3S8E9M10HO3Y10J7M3D8P1Q3ZC10A5V5R8U6N7I398、開發商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACS6V1D10O6R4C10Y1HG9V7I4K6W4H2Z3ZE9W1R1J4O1V10A499、在我國，房地產價格評估制度是根據（）確立的一項房地產交易基本制度。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.政府規范性文件【答案】ACB5W8G8T5A10O1J5HP5K1U7J2T3X3U8ZK7Y4J4G7P2H2F3100、目前，某村集體經濟組織人均耕地面積3畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B.該耕地的土地補償費最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補償費最高為12萬元

D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】ACD5Q5F1I2F9J1A4HR3V4I9O7C4J1I2ZF9D10L2P6Z2P7R6101、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

A.由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

B.由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批

C.由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續

D.由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批手續【答案】CCE3X2A4T9O6Z10D4HP5H5R1Q6H5U4J3ZX6O8Y2A6W10Q3A6102、商品房買賣合同屬于()。

A.單務合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCP6D6X9G2Y4M9A8HK9S5C2J4D1Y2D2ZS7C2B4F2N10X6Y9103、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。

A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額

D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日【答案】ACK8S2M3W10D7A2N10HL7S6G3B1V5Y5Z3ZS7R7M5U10E8P4Y6104、原建設部《城市房地產轉讓管理規定》中規定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCC10X4V7F4J2O8W10HL5X10C3I3U9I5A10ZY7V9B9W6J4V9B6105、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACD9Q6N9X2C4M1V5HA3K2A6B1K9D8E6ZW1G2O2M7L3U2H1106、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監理工程師【答案】CCD2R1X7S9G8R10K8HT4Y1M4M4H5J4W4ZQ9U3B8V1V9C7K10107、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCV1Z1W3Y1L6F7A10HB1W6A4U8M9H4P8ZS3O3N3R5E10H3V6108、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房【答案】CCP3J8M9D9F4X2T4HY7V9Y8I5K8E3W9ZD1M8H6I5W7M8B4109、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.磚混結構

B.剪力墻結構

C.筒體結構

D.磚木結構【答案】BCV10B3W5S9L2U8M6HC7R7B4S3E10M9N3ZT8Y5T1B6R7E9K8110、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱

B.向前來參觀者免費發放VIP卡

C.在項目銷售大廳展示項目沙盤

D.在房地產展銷會上預售房屋【答案】CCG7M7M7R7F6B8F6HZ2Z7C10O1S2E8I3ZD9N1K9Q1T10W9R9111、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACS2E4G4I3Y1D3O3HC1R4A2G2B10X4B8ZY6Q9P7U9K10K2Q3112、下列關于本登記的表述，正確的是（）。

A.設立登記是設立地役權的生效要件

B.權屬主體發生變化，應辦理變更登記

C.不動產面積發生變化，應辦理更正登記

D.抵押權已實現，應申請抵押權注銷登記【答案】DCF10H5O9V5R9I7A8HI6X8M3F4E6H7P6ZF4C2O9D2G2G1E6113、W房地產開發公司征收某村的200畝基本農田。該項目涉及該村農業人口50戶，180人。據查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規定，W房地產開發公司應安置該村()個農民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCM7X7P1H10Z2Q1V9HI4P9W1T7P5H9W5ZY10N4O5F7E2E3K5114、依據《中華人民共和國物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續期

C.應于屆滿前6個月申請續期

D.應于屆滿前1年申請續期【答案】BCK1R3X7J6E4W10K3HX2T10D5C7M7U2X5ZE4V7E8Q6F2D5J6115、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】BCW7B5B1L4I5D5N9HM7L5M2N4Q4R2J3ZN7V3X9L3R6U1Q1116、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請

B.房地產測繪需進行平面控制測量

C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查

D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】CCV6O9Z3O3Q4S3G6HB7M7T10Y4F6I5Y6ZM6I1X7D10O5C2Z7117、2017年7月，某房地產開發公司投資開發建設一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于(A)億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACV1T1G9W4C2G3G4HM7Z6G2U9M7C6C7ZM3F6X2B10M9W2C4118、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權債務人或第三人不轉移財產的占有【答案】ACA4S10K3P5V2S2Q9HC1K5D7N9G4L5S1ZH5T1Q9E5Q1H10W9119、因不動產的面積發生變化，或權利人名稱發生變化而進行的登記，屬于（）。

A.初始登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCJ8R10W9T5N4H8H8HQ6Z6V7S7Q2K5I2ZD5A6R6I1Q7V7V1120、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.劃撥方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】ACX8R2W8C3D7V5P8HW8N10C3Y1M3W3P5ZH1J2G5X9L8D4G8121、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產估價機構

C.檢察機關

D.房地產價格評估專家委員會【答案】DCA9L10C4L1L3M1E5HK9C6F10O3P5Q6K10ZC4U8R8S3I1R6O5122、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACE7K5R8R6E3V1D7HZ2S3A3G5H8Y3H5ZY9L7C7V5O4H6Y6123、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】DCC7L1F3D1H9W9D8HX4G2J1M4S3Z1F7ZC2R10B2K5X3J10R8124、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCG1F2A8U2F5J6J1HV9A6A2M10A7N3V2ZN7P7I5T8L9R4U8125、(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB1S5K2P7Q2V7C4HO2P5A5I1N6I6G7ZI1W4H6E4S8T4X4126、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。

A.施工

B.建設

C.監理

D.工程質量監管【答案】BCG7B3G3O1O8E1H1HZ9M3Q8C9U10Q8P3ZQ3A9P5N5J2R1K4127、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。

A.住宅平均層數

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCK3C1Z6H2O9Q8L6HP2F9Y8K8N3C3R5ZT4G3S1Z4R6G4P6128、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCF2Q4M6W8Q6R5U5HJ7A10B10D3A9V2O3ZQ4P7U2O5B4D5A7129、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.施工許可證

D.建設工程規劃許可證【答案】BCF7D8V7V10E1Y5F2HA10S6O6E8B8L2P4ZT8P5V8R3G9G8R3130、某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的()。

A.居住區

B.居住小區

C.居住組團

D.居住社區【答案】ACT6F5W2V5N8B5L4HM8J7Q10Q5S10S4H7ZW3B7H10H2P5M6N3131、設立商業銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCY1V1D1T10G8C9D1HT9Y10L6F4W5L9X1ZT8T10W3I4R10Y5W5132、債務人為自己的信用投保的為()。

A.財產損失保險

B.責任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】CCD8L6K5E2A1E4N4HS7S1A2B1G3E4C7ZV9D5J10L10I5H10I7133、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。

A.城市規劃的制定

B.城市規劃的實施和管理

C.城市規劃的監督檢查

D.城市規劃法律規范的制定【答案】DCA9J9H5X5J4X10S5HQ9M8S6V1G8B4A4ZT4W9M6A8M8L6S6134、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。

A.銀行信用

B.商業信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】BCM7H10P1S10A1J7F9HX10R9K9C4G8T4Z8ZY1I6O10K5T3A4I2135、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCG1P5V7P5B3L1E6HW5T5Q10G3K8Z10N5ZD10K4H10C3C10A9W8136、籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。

A.業主

B.業主大會

C.業主委員會

D.居民委員會【答案】BCV2B3H7S2O10N3Z10HL2E5S10Y9G4Z3C10ZV4T7B5A1M8B6E2137、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（）日內給予答復。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCD10K4K1B8I3U9D8HV5I5N8R8M1M7G10ZR8V4Q7W5K2Q4J1138、張某購買了A房地產開發公司在B市開發的住房一套，經鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】CCD6E6L3A6G1G7Q3HY4V4I4O5P6A4D10ZY2G3V5Q6M4G2O1139、商品房預售合同登記備案應由（）辦理。

A.房地產開發商

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產開發商和商品房預購人共同【答案】ACI7R3S2D5D3U1X9HO2P6Q5F4G8C2B7ZN8B4S4W8D4C10N10140、房地產估價機構資質有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH1X10C10X3U8V9N5HX5B8U6Y10J5I4H1ZX9C1M8S3S8W9V7141、下列關于本登記的表述，正確的是（）。

A.設立登記是設立地役權的生效要件

B.權屬主體發生變化，應辦理變更登記

C.不動產面積發生變化，應辦理更正登記

D.抵押權已實現，應申請抵押權注銷登記【答案】DCF1K2I8Y9F6Z7M4HO8W1V7M9N7W1L1ZD3O9M2W7H7C3U10142、依法設立的從事拍賣活動的企業法人是（）。

A.競買人

B.委托人

C.拍賣人

D.買受人【答案】CCI1H8I3J8U6P8D8HD8B3Y5H7Q2C2Z2ZE2U8O7U8M2D6E5143、全民所有制企業投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】CCU2G9O10O1X9L6A7HP10W9S8I6L3Z7A1ZZ9V10C8G7Z4C10G10144、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】DCL8B6J9H3H1U6H7HN3Q10B1L10A5C3J4ZI5B10R3M2X5I10W1145、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權【答案】ACQ6E10H10J8D9C5F4HV1E3J6F2W5E7X10ZJ7R2F10O4C5U7X4146、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCV4V5Z3K5I10L8U8HM3C9R2N9H10K6F7ZQ10F6C6S6Q1K2Z4147、（2013年真題）掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCN8E1Z6L8C1L8U2HH8G3E6Q3S4S2I9ZW6K6Q7R2H5J4Y6148、注冊房地產估價師劉某在變更執業單位后，未辦理變更注冊而繼續執業，根據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACX9U7W5Z4L3K2H6HV2X3H2D1S9Y5E4ZQ9R7K4V1Q10K9T9149、下列房地產法律、法規中，以國務院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理條例》

B.《城鄉規劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產測量規范》【答案】ACC7T1R5G9E8B9G5HX5J6S6U1L2R10G5ZZ3L8T6D2C2J7R2150、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCD2I2H6F6B9K2K8HB2P9V8U9R2C6W1ZO6X5T9T2S2W3R1151、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】DCG8T1J3U5Q6N2C8HH5Z5F1S8P5G5Y9ZQ5U4K6A9C9P9S4152、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。

A.城市總體規劃

B.控制性詳細規劃

C.修建性詳細規劃

D.住宅區規劃【答案】BCZ6P9J3U9J2H1C1HK5X7P1G4L6L6Q2ZD9E4Q3N10C5U10V8153、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗滲性

D.塑性【答案】CCL9R5E3G3F2H8X7HQ8D3Z3Y5W7S5X2ZA10O1R1P9T10K3G10154、下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有()。

A.實收資本

B.預付工程款

C.預收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCG4A5D5B9N8V2N8HO7P10V3O8J5K2E8ZU8J7X2N9D9B5M5155、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經批準，張某將商鋪轉讓給王某，土地使用權出讓金應由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協商【答案】BCN2K10C5P7G10F9Y1HA6X9V9M2R6Y5F1ZT9H5T10D1U4U9V3156、某地區房地產投資的各期環比增長速度為2%、5%、8%、79%，則該地區相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACJ8F6A9M5V9Y8F9HX1M7C8H9R1U1T1ZV10I2Y5J6K4J3D2157、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR4M7J9A1X10S5S4HN8V4O1F10M5Z2Y5ZZ1R3L3Y7C3H8V6158、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測者的影響【答案】CCI2V8S8X8X7B5P1HR4X6U2K9D7X5F5ZO8C9F8B3L7U8M3159、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的是（）。

A.首次登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.預告登記【答案】DCN4F1A10C6L1T10U8HV2Z8X8Z1A9M10Z10ZI8T9D9B6M4K2O6160、乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資（）人民幣以下的工程建設招標代理業務。

A.2億元

B.1億元

C.8000萬元

D.6000萬元【答案】BCZ9C7I1K3U2A8F8HF10U10S8V6J2C6F6ZJ5S7Z7Y6J3B6G7161、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCL1A1Y1E7Z8S6C8HM6E4S5I7X6U2N8ZN8L2X9X1V8L2Q3162、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCG2Q6C4F5U1E10W8HA8E10B8I8M10P4H7ZA1B1J8T8Z5L3B8163、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACS5Y2P3S10Z5E3C9HU2P10M6E7N7V3S5ZR10P10H7J4U2A3T1164、契據登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCL2X5D8W2A7L2Z4HT6T9O6L8B4E3H4ZA2W3D9U2M4Q2E1165、關于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據

B.屬于民