銀河證券望京營業(yè)部整體房產(chǎn)

轉(zhuǎn)讓工程推介一、辦公樓簡介1、工程位置北京市朝陽區(qū)望京西園乙410號(hào)樓一、辦公樓簡介2、所處區(qū)域望京是北京市最早規(guī)劃的大型社區(qū)之一，能容納30萬人居住，包括一個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、5個(gè)次級(jí)商業(yè)中心、8個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和6個(gè)文化娛樂中心。愛慕制衣、LG研發(fā)部門、愛立信、松下電器、現(xiàn)代汽車、雙鶴藥業(yè)、摩托羅拉等一批國內(nèi)外知名企業(yè)的相繼入住，使望京當(dāng)之無愧成為“產(chǎn)業(yè)化社區(qū)〞，這種電子城高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的新定位，使望京有了獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)支撐，大批中高層管理人員和就業(yè)人員都選擇在此置業(yè)。一、辦公樓簡介3、工程根本情況該辦公樓地上三層，總建筑面積3471.58平方米。一、辦公樓簡介3、工程根本情況土地證：房屋產(chǎn)權(quán)證：土地使用類型：房屋使用年限：一、辦公樓簡介4、房地產(chǎn)權(quán)屬情況本辦公樓現(xiàn)仍由銀河證券望京營業(yè)部管理與使用，工程內(nèi)外部設(shè)施維護(hù)均良好。本辦公樓樓前面積空闊，有較好的視野。本辦公樓處于辦公室路口的東南角，交通便利。一、辦公樓簡介5、內(nèi)部構(gòu)造一、辦公樓簡介5、內(nèi)部構(gòu)造二、望京房地產(chǎn)市場近年的走勢(shì)2021年3月16日，大望京地塊以27529元/平方米的樓面價(jià)格，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的“單價(jià)地王〞。價(jià)格行情三、工程的優(yōu)勢(shì)1、位置優(yōu)勢(shì)望京，位于北京城區(qū)東北旺角，享有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，是上風(fēng)上水的“金三角〞地區(qū)，西臨亞運(yùn)商圈、南接三元橋國門商業(yè)圈、麗都商圈、燕莎商圈，輻射CBD，東北延伸可到首都國際機(jī)場等。隨著北京城市規(guī)劃和多中心戰(zhàn)略方案的實(shí)施，望京副都心的功能逐漸顯現(xiàn)，一個(gè)聯(lián)合中央生活區(qū)的輪廓越來越清晰。現(xiàn)在望京是一個(gè)“比亞運(yùn)村更受益于奧運(yùn)，比CBD更受益于WTO的地區(qū)〞。摩托羅拉、諾基亞、LG、西門子、沃爾瑪?shù)仁澜?00強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶。望京，已經(jīng)成為眾多國際名仕的寵愛之地，以大西洋新城為代表的高品質(zhì)住區(qū)，與來自全球的居民一起形成一個(gè)集居住、文化、教育、科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的國際化新區(qū)。三、工程優(yōu)勢(shì)2、價(jià)格優(yōu)勢(shì)本工程所處區(qū)域2021年新拍賣成交的土地價(jià)格，27529元/平方米的樓面價(jià)格明顯高于周邊同類建筑。三、工程優(yōu)勢(shì)2、價(jià)格優(yōu)勢(shì)方恒國際大廈銀河大廈望京西園三區(qū)價(jià)格26000-27000元/平米元/平米19000-21000元/平米用途寫字樓寫字樓小區(qū)配套設(shè)施完善完善完善四、可投資工程投資價(jià)值分析1、與附近樓盤價(jià)格的比照四、可投資工程投資價(jià)值分析2、私人醫(yī)院隨著人口數(shù)量的增大及我國社會(huì)的老齡化，政府為減輕愈來愈沉重的醫(yī)療負(fù)擔(dān)，衛(wèi)生部大力鼓勵(lì)私人醫(yī)院的開展。我國私人醫(yī)院在2001年9月已經(jīng)初具規(guī)模，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)有各級(jí)各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)30多萬家，其中非公有制醫(yī)療機(jī)構(gòu)13萬家，具有規(guī)模的私人醫(yī)院1500家，在全國各類各級(jí)私人醫(yī)院總數(shù)量已占半數(shù)的情況下，其診療人次、入院人數(shù)占全國醫(yī)院人院人數(shù)都占到了很大的比例，在每年超過近萬億元人民幣的中國醫(yī)療市場中，私人醫(yī)院占有相當(dāng)大的份額。私人醫(yī)院根本上以中小型醫(yī)院為主，80%的醫(yī)院病床在100張以下，使用面積在3000平左右，本工程涉及的房產(chǎn)從地理位置、規(guī)模、樓型結(jié)構(gòu)上都很適合開展成為私人醫(yī)院。四、可投資工程投資價(jià)值分析3、駐京辦事處現(xiàn)在北京市區(qū)內(nèi)獨(dú)棟樓房較少，價(jià)格極高，能尋找到適宜的獨(dú)棟樓房極為困難。本工程作為望京地區(qū)的獨(dú)棟樓房，不僅從位置、內(nèi)部構(gòu)造，以及整體面積和轉(zhuǎn)讓價(jià)格方面完全可以符合京外大型企業(yè)、合資企業(yè)、外資企業(yè)作為駐京總部需求之用。四、投資價(jià)值分析4、商場超市工程本工程周圍住戶較多，但商業(yè)設(shè)施配套程度不夠，假設(shè)作為超市定能產(chǎn)生較好的收益。購物環(huán)境好，停車場較為充足。四、可投資工程投資價(jià)值分析5、經(jīng)濟(jì)型快捷酒店目前，經(jīng)濟(jì)型快捷酒店正處開展的黃金期，一般的經(jīng)濟(jì)型快捷酒店房間數(shù)在100-200間左右，本工程可改建房間110間左右，以每間180元/天，租房率90%計(jì)算，每天的客房收入為：110×180×90%=17820〔元/天〕，餐飲收入約占客房收入的20%，即12820×20%=3564〔元/天〕，那么每天毛收入為21384元，年收入780.52萬左右。據(jù)調(diào)查此規(guī)模經(jīng)濟(jì)型快捷酒店的凈利潤可達(dá)40%左右〔年凈利潤312.21萬元〕，資產(chǎn)處理價(jià)值為4000萬元。Netprofitofoperation運(yùn)營凈利潤7805200TermtoReversion(years)使用權(quán)期限ReversionaryYieldRate內(nèi)部收益率7.8%ReversionaryFactor折現(xiàn)值12.81ExitValue資產(chǎn)處理價(jià)值4000四、可投資工程投資價(jià)值分析6、其他五、潛在價(jià)值分析1、土地升值遠(yuǎn)洋地產(chǎn)子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元將北京朝陽區(qū)大望京一地塊收入囊中。折合樓面價(jià)約2.75萬元/平方米，創(chuàng)北京樓面單價(jià)的新高。保利以50.4億的總價(jià)拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)藏工程4號(hào)、5號(hào)地，折合樓面地價(jià)17949元/平米。SOHO中國兩個(gè)全資子公司組成的聯(lián)合體最終以40億元拿下望京B29金融商業(yè)工程用地。該工程總建筑面積將達(dá)50萬平方米，最高建筑將達(dá)200米，將成為望京標(biāo)志性最高建筑，2021年該工程將對(duì)外銷售，寫字樓預(yù)計(jì)按3萬元/平方米、商業(yè)預(yù)計(jì)5萬元/平方米預(yù)售。2007-2021年望京土地成交總地價(jià)逐年呈階梯式上升，2021年隨著一個(gè)個(gè)地王在這里的出現(xiàn)，望京土地價(jià)值到達(dá)一個(gè)新的頂峰。六、其他事項(xiàng)教你寫字

下面是贈(zèng)送的PPT模板不需要朋友可以下載后編輯刪除！！謝謝！！感恩父母天冷時(shí)，是他們給你送來溫暖有時(shí)，他們會(huì)對(duì)我們發(fā)火感恩父母感謝你們把我?guī)У搅诉@個(gè)世界感謝你們給了我自由的空氣感謝你們諄諄的教導(dǎo)殷殷的囑托我長大了而你們卻老了誰言寸草心報(bào)得三春暉我會(huì)向你們獻(xiàn)上一片誠摯的孝心祝你們永遠(yuǎn)健康愿天下所有的父母永遠(yuǎn)健康快樂！對(duì)部門及崗位職責(zé)的理解

系統(tǒng)集成（SI，SystemIntegration）：就是通過結(jié)構(gòu)化的綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將各個(gè)分離的設(shè)備(如個(gè)人電腦)、功能和信息等集成到相互關(guān)聯(lián)的、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，使資源達(dá)到充分共享，實(shí)現(xiàn)集中、高效、便利的管理。系統(tǒng)集成負(fù)責(zé)集成工程軟、硬件產(chǎn)品與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安裝、調(diào)試及使用培訓(xùn)、售前技術(shù)支持。負(fù)責(zé)工程及相關(guān)技術(shù)問題的跟蹤和解決，售后設(shè)備維護(hù)工作。崗位職責(zé)三、工作總結(jié)工程運(yùn)維工程實(shí)施銀青高速無線網(wǎng)橋視頻監(jiān)控東毛隧道語音人員定位基站隧道監(jiān)控停車場工程全面實(shí)施〔IP設(shè)置〕銀青路基五標(biāo)貴州獨(dú)平高速工程全面實(shí)施〔監(jiān)控室機(jī)柜布線〕四、心得體會(huì)在這段時(shí)間的學(xué)習(xí)過程中，我對(duì)部門很多產(chǎn)品從零學(xué)起，剛到公司的時(shí)候感覺壓力很大，經(jīng)過這些時(shí)間的認(rèn)真學(xué)習(xí)和實(shí)際操作，調(diào)整心態(tài)，現(xiàn)已完全能融入公司的各項(xiàng)崗位職責(zé)和管理制度中。這些時(shí)間，感覺不僅僅是工作技能的提深，更珍貴的是對(duì)我人生觀念和工作認(rèn)識(shí)有了很大的改變，還讓我對(duì)工作流程和工作方法有了深刻的體會(huì)。由于到達(dá)公司時(shí)間較短，不可能一下子將公司所有產(chǎn)品親自操作一遍，但通過公司相關(guān)文檔的學(xué)習(xí)收獲頗