*********** 有限公司標準廠房項目可行性研究報告二O一三年十二月公司標準廠房項目可行性研究報告目 錄總論1.1項目概況1.2 項目背景和建設必要性1.3 編制依據1.4 項目主要經濟技術指標1.5 結論和建議建設條件和項目選址2.1建設條件2.2項目選址2.3所在區域現狀市場預測和擬建規模3.1市場定位分析3.2擬建規模公用工程4.1給排水4.2供電環境保護執行標準投資估算和資金籌措6.1投資估算6.2資金籌措第1 頁/共8 頁公司標準廠房項目可行性研究報告總論1.1項目概況項目名稱：蘇州市有余彩印有限公司標準廠房申請單位：蘇州市有余彩印有限公司法人代表：王某某項目聯系人；王某某項目主要內容：擬建造本公司（即申請方）生產用標準廠房，計劃建造***層廠房，總建筑面積*******㎡。項目總投資： ****萬元1.2項目背景和建設必要性蘇州市有余彩印有限公司（以下簡稱有余）現擁有廠房26000多平方米，是一家致力于配套高科技企業的印刷公司 ,專業從事生產說明書、標簽、彩色包裝盒等印刷品，務實、高效、開拓、爭先，使企業更大規模，產品更新，質量更好，服務功能更廣是我們永遠的追求。公司擁有一支**人組成的精湛印刷品生產、開發、設計、銷售的專業隊伍，同時加大了一流設備的投入，從印前制作、印刷、印后等設備的不斷增加，增強了我們的綜合的生產能力， 確保給我們的客戶提供一流的產品、優質的服務。在經營中堅持增加品種、提高質量、服務市場的方針，以短周期、高質量、重信譽取信于客戶。與各類專業及第2 頁/共8 頁公司標準廠房項目可行性研究報告世界知名企業深度合作，主要為其提供包材方面的服務。目前現有世界性跨國公司客戶***家，根據近*年有余生產銷售總額每年提升**%，并結合合理的市場調查及預期，未來*年整體銷售額將增加**%，同時新增產品覆蓋面**種。預計需求遠大于目前有余的生產產能。實施本基建項目的優點包括以下幾點：一是解決企業生產經營場小，發展空間局限，產能提高困難的問題。印刷、裱紙、模切、折頁、膠裝、全檢等車間急需增加設備和空間，提高原輔成品倉的儲藏條件，而現有條件下難以擴大規模。通過標準廠房建設，可以緩解企業內生產經營空間局促的問題。二是標準廠房的建設，可解決企業規模小，產能低，技術含量低等問題；企業硬件規模的擴大，在增加國際先進的生產線的同時，可吸引更多優秀的專業技術人才，達到筑巢引鳳的目的。三是標準廠房建設可以集約利用土地。 合理規劃印刷生產的各工序，減少流轉環節，降低損耗，減少資源浪費，提高效率。在當前土地供求矛盾十分突出的情況下， 能提高提高土地利用率，又能減少對環境的破壞和資源浪費。本項目的完成可以鞏固上階段國家對環境治理保護的成果，對節約用地和提高土地利用效率， 優化本區域內可用土地資源配置，對工業經濟的可持續發展也具有積極的作用。因此，蘇州市有余彩印有限公司投資興建本項目確實非常必要。第3 頁/共8 頁公司標準廠房項目可行性研究報告1.3 編制依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市規劃法》《蘇州市土地利用總體規劃》（2006-2020《蘇州市城鄉規劃條例》 2010年1.4項目主要經濟技術指標序號 項目 數量1 總用地面積2 總建筑面積建筑占地面積4綠化面積5容積率6建筑密度7綠化率1.5結論和建議

年）單位 備注2M2M2M2M％％本項目建成投產后，可帶來一定的經濟效益和社會效益，在一定程度上緩解企業高速發展與經營場所局促的客觀矛盾，促進工業園內民營企業發展，提升蘇州民營企業的整體形象，同時還給社會帶來豐厚的經濟效益。預計將可解決就業人口**人，每年增加納稅額**%。實施本項目，是貫徹落實黨的“十八大” 引導中小企業“專精第4 頁/共8 頁公司標準廠房項目可行性研究報告特新”發展，提升中小企業發展專業化、特色化；大力發展中小企業產業集群，發揮龍頭企業引領帶動作用，推動上下游企業分工協作、品牌建設和專業市場發展；引導中小企業不斷提高自身素質， 增強內生動力。綜上所述，該項目是加快中小企業發展特色專業化的項目，在規劃、技術、經濟方面都是切實可行的。建設條件和項目選址2.1建設條件氣象條件：本項目所在地處亞熱帶，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。屬北亞熱帶季風氣候，年均降水量 1100毫米，年均溫 15.7℃，1月均溫2.5℃。7月均溫28℃。 工程及水文地質條件：本項目所在地，地勢低平，平原占總面積的 55%，水網密布，土地肥沃，物產豐富，雨量充沛，2.2項目選址本項目位于姑蘇城西北約 10公里，東為蘇虞張一級公路，靠元和鎮；南臨京滬鐵路、京杭運河、 312國道，接壤滸墅關；西依望虞河，挽無錫，10分鐘可到無錫碩放國際機場；北枕漕湖，望常熟；第5 頁/共8 頁公司標準廠房項目可行性研究報告滬寧高速公路橫穿東西，繞城高速公路縱貫南北。十分優越的地理位置和交通條件使潘陽工業園一直是蘇州西北部的重要經濟中心。該項目選址符合蘇州市相城區潘陽工業園建設總體規劃。2.3所在區域現狀古時某地鎮，三里長街，百店琳瑯，千葉小舟云集，八方商賈過往，素有“銀某地”之稱。今某地鎮，環春申湖碧波綠樹、麗水宜人；相城區規劃中的太陽路橫貫某地鎮東西，國家天然氣西氣東輸工程在某地鎮設有門站，全鎮自來水與市區并網，電信全部實現寬帶接入。依托優勢，某地鎮規劃建設了總面積為30平方公里的潘陽工業園區，目前已有近300家內外資企業落戶，總投資已達40億元人民幣。市場定位和擬建規模3.1市場定位分析本項目主要圍繞標準工業廠房及辦公等附屬設施的整體開發， 采取標準工業廠房生產為主的經營方式。標準廠房是指在規定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為企業自身提供生產經營場所的發展平臺。 有利于優化資源配置，緩解內部矛盾；有利于改善生態環境，實現經濟社會和諧發展。第6 頁/共8 頁公司標準廠房項目可行性研究報告3.2 擬建規模根據大量調研的情況，本項目擬建造標準廠房，計劃建造三層廠房*幢，總建筑面積****㎡。具體分布見下表：名稱 長度（M） 寬度（M） 層數 面積（M2）合計46443公用工程4.1給排水本項目系生活用水，日用量**噸，由相城區某地水廠供應，標準廠房建成后可就近接通。排水室內采用雨、污、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。工業廢水和生活廢水經處理達標排入排水管網， 雨水經雨水管網匯集后排入排水管網或就近排入河道。4.2供電根據建設規模和企業行業結構， 本項目屬于**級用電負荷，擬新增****KVA變壓器*臺，商請蘇州市供電局解決。環境保護執行標準（1）建設項目環境保護管理條例（國務院 1998年第253號令）第7 頁/共8 頁公司標準廠房項目可行性研究報告2）地面水環境質量標準（GB3838-2002）3）工業企業廠界噪聲標準（GB12348-90）4）環境空氣質量標準（GB3095—2012）5）工業企業設計衛生標準（GBZ1-2010）6）污水綜合排放標準（GB8978-1996）投資估算和資金籌措6.1 投資估算本基建項目投資估算****萬元，具體分布如下：類別 名稱 單位 數量 單價造價 金額（萬元） 備注（元）土建