力高高深深圳圳·君御御國國際際項項目目規規劃劃及及建建筑筑方方案案設設計計LIGAOShenZhenJunYuInternationalProjectPlanningAndDesign目錄錄效果圖圖│Rendering項目目分分析析│P規劃策略│Planningstrategy規劃方案│Planningscheme立面設計│Facadedesign技術圖紙│Technicaldrawings設計說明│Designnotes沿中中山山大大道道鳥鳥瞰瞰圖圖││Rendering鳥瞰瞰圖圖││Rendering沿中中山山路路沿沿街街透透視視圖圖││Rendering沿泰泰安安路路沿沿街街透透視視圖圖││Rendering沿中中山山大大道道商商業業街街入入口口透透視視圖圖││Rendering沿振振環環路路主主入入口口透透視視圖圖││Rendering回遷遷房房透透視視圖圖││Rendering社區區組組團團透透視視圖圖││Rendering項目目分分析析│ProjetAnalysis福田田區區南羅湖湖區區區位位關關系系│Locationanalysis龍崗崗區區鹽田田區36KM45分鐘鐘車車程程9KM坪山新新區區地理理位位置置優優越越。新新區區東東靠靠惠惠州州大大亞亞13KM坪山新新區區本案案區位位分分析析││Districtanalysis項目目位位于于坪坪山山新新區區錦錦龍龍大大道道以以東東，，中中山山大大道道以以南南；；緊緊鄰鄰中中山山大大道道與與錦錦近東城國際、同富路口公交站臺，距地鐵12號線（規劃中）坪山小學站點約1.5公里，距龍崗中心約9公里，交通較便利；項目所在片區為坪山新區，本項目所在坪山新城的住宅集中區域，未來將發展成為新城居住社區本案案鹽田田龍崗崗市中中心心惠初中中用用地地小學學用用地地本案案住宅宅用用地地中山山大大道道（（城城市市主主干干路路））天虹虹商業業街街振環環路路（（規規劃劃支支路路））錦龍龍大大道道（（城城市市干干道道））■北北側側為為城城市市主主干干道道，，噪音音影影響響較較大大■西側有40m寬的綠化帶和錦龍大道（城市主干道），有綠化帶緩沖，有一定的噪音影響，西側相接中山大道人行道，與天虹相連，具有一定的商業價值。■南側為住宅用地，地塊之間新增一條城市支路，沿街具有商業價值，道路噪音較低。■東側為規劃支路和學校用地，沿路具有一定的商業價值，道路噪音相對較低。建筑為多層建筑，視線較開闊。泰安路路（規規劃支支路））周邊條條件分分析││Districtanalysis現有村村落住宅錦龍大大道中山大大道北側天天虹和和商業業街南側住住宅用用地本案案中山大大道（（城市市主干干路））振環路路（規規劃支支路））錦龍大大道（（城市市干道道）■項項目基基地北北側為為中山山大道道，往往西連連接深深圳市市中心心，往往東連連接惠惠州，，是市市中心心與坪坪山新新區的的一條條重要要城市市主干干道，，城市形形象界界面性性高，建筑筑的布布局和和造型型需考考慮城城市性性質。。■項項目基基地西西側為為錦龍龍大道道，連連通鹽鹽田和和龍崗崗，也也是一一條重重要的的城市市干道道，城城市形形象度度高，，建筑筑的布布局和和造型型需考考慮城市性性質。泰安路路（規規劃支支路））城市形形象展展示分分析│Districtanalysis龍崗鹽田市中心惠州中山大道錦龍大道商業價值分分析│valueanalysis泰安路和振環路屬于城城市支路，，項目基地地東側緊鄰鄰中學，人流量較大大。南側為居居住用地和和小學用地地，商業配配套消費需需求量較大大，沿街具具有一定的的社區級商業業價值。錦龍大大道項目基地振環路路泰安路中山大大道項目北側中中山大道是是連接坪山山新區和深深圳市中心心區的城市市主干道，，商業形象象展示強，，易于提升升項目城市形形象，商業價值較較大。錦龍龍大道連接接鹽田和坪坪山區，中中間有綠化化帶，商業業價值次之之。項目基地沿沿中山大道道對面為深業天虹商場和沿街商業，對本本商業具有有一定的帶帶動作用，，有利于形成好的商業氛圍。錦龍大大道項目基地振環路路泰安路天虹商業街中山大大道錦龍大大道項目基地中山大大道中學小學居住區泰安路振環路路初中用地小學用地住宅用地中山大道—道路噪音天虹商業街振環路（規規劃支路））錦龍大道—道路噪音沿中山大道道和錦龍大大道，城市市主干道，，道路噪音較較大，對住宅影影響較大。。錦龍大道與與地塊之間間有綠化帶，具有隔音音和景觀作作用。西側側布置住宅宅，東西可可觀景，居居住價值較較高。中心景觀庭庭院影響住宅布布置，沿南南北兩端布布置，享受受庭院景觀觀，南北朝朝向，居住住價值較高高。東側是學校用地，視線較開開闊，居住住價值比較較高。泰安路（城城市支路））居住價值分分析│Valueanalysis原有村落初中用地小學用地住宅用地中山大道—道路噪音天虹商業街振環路錦龍大道—道路噪音泰安路原有村落錦龍大道與與中山大道道為城市快速速路，不能設設置車行行出入口口。振環環路為中中學用地地和小學學用地車車行主要要出入口口，車流量較較大。泰安路兩兩側為居居住區，，遠離城城市主干干道，噪音小，能夠與與幼兒園園錯開車車流高峰峰期，車流量較較少，位于基基地南側側日照充足足。綜合平衡商業業街的價價值，合理考考慮幼兒兒園選址址。小學主入入口中學主入入口幼兒園分分析│Valueanalysis幼兒園商業街規劃策略略│Strategy設計愿景│Designofvision高品質多多功能街街區獨具吸引引力的商商業氛圍圍綠色宜居居的空間間環境商業規劃劃策略│Planningstrategy北向為項目目商業主主界面，，增加商業內街街，打開街街角門戶戶，將人人流引入入內街，，沿中山山大道形形成商業業焦點，展展示主干干道城市形象象。中山大道錦龍大道化整為零零，將沿中中山大道道商鋪由由單棟變變成多棟棟，加強強內外街街之間聯聯系，活活躍內街街氛圍，，增強內內街吸引引客源能力。中山大道錦龍大道東西側形形成商業廣場場吸引人流流，中間間結合住住宅入口口形成廣廣場，同同時增強強內街空間間豐富性性，商鋪鋪內加入入內庭院院，形成成特色商業。中山大道錦龍大道住宅規劃劃策略│Planningstrategy沿中山大道道布置住住宅，形形成完整整公建化城城市立面面中山大道錦龍大道中山大道錦龍大道東西向占足景景觀面，，以正朝朝向對中中山大道道，保證證城市界面面的完整性性整體圍和布置置，形成成大圍和景觀觀庭院。提高項項目居住住品質中山大道錦龍大道幼兒園設計│kindergartendesign錦龍大大道道振環路路泰安路路中山大大道道中學用地地小學用地地居住用地地錦龍大道與與中山大大道為城市快速速路，不能設設置車行行出入口。。振環路為中中學用地地和小學學用地車車行主要要出入口口，車流量較大。泰安路兩側為為居住區區，遠離城城市主干干道，噪音小，能夠與幼幼兒園錯錯開車流流高峰期期，車流量較較少，位于基基地南側側日照充足。活動場地地3F2F2F活動場地地3F2F車道規劃方案案│PlanAndDesign規劃總平平面圖│ThePlan項目數目備注建設用地面積33035㎡

總建筑面積178430㎡

計容建筑面積132140㎡1321401.居住114090㎡含拆遷安置房50000平方米1.1商品房建筑面積64090㎡

1.2安置房建筑面積50000㎡控制5平方米的差值2.配套商業14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼兒園2000㎡獨立占地2100平方米社區警務室50㎡

社區管理用房250㎡

居住小區級文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡獨立占地物業管理用房300㎡應設置在一、二層。老年人日間照料中心400㎡宜設置在一層社區體育活動場地占地面積

占地面積1500㎡沿道路公共空間

占地2000平方米不計容建筑面積46290㎡

容積率4≤4建筑覆蓋率35%≤35%綠化覆蓋率40%≥40%建筑限高≤100m

規劃居住人口39623.2人/戶住房套數1238其中拆遷安置房470戶停車位1300政府要求1300個其中地上停車170

地下停車1130

規劃空間間│PlanningofSpace規劃結構構圖│Planningstructure沿街形成成商業圈，北側形形成商業業內街。。住宅成圍合型組組團布局內部形成成中心景觀觀庭院北側和東東側形成成景觀軸線。商業住宅幼兒園景觀景觀軸線線內街軸線線中山大道錦龍大道泰安路產品分布布圖│Productdistribution商業街沿沿地塊四四周布置置，北側側形成商商業內街街。回遷房布布置在東東西兩側側，景觀觀視線開開闊。商品房布布置在南南北兩側側，樓棟棟錯開，，景觀視視線較好好。幼兒園布布置在南南側，噪噪音較小小，日照照充足。。中山大道錦龍大道泰安路商業商品房回遷房幼兒園拆遷安置房戶型比類別面積（㎡）戶數戶型一7057兩房兩廳一衛二9090三房兩廳一衛三100149三房兩廳兩衛四120125三房兩廳兩衛五15027四房兩廳兩衛六18022五房兩廳兩衛合計50000470

×√方式一：：確保已已簽訂的的戶型配配比，但但塔樓戶戶型平面面較復雜雜，施工工復雜，，成本高高；方式二：：戶型配配比上會會與原配配比有微微差，但但戶型平平面較簡簡單，易易操作。。故建議采采用方式式二戶型1T5層數棟數戶數面積A120+100+90+100+10032232032500B150+120+70+70+18030115017500合計

347050000回遷房可可采用：：3棟一梯五五的回遷遷房1T5××32F+T5×32F+1T5××30F（注：塔塔樓高度度100M，此層數數為扣除除2層底商的的住宅自自然層數數。）2種戶型：：120+100+90+100+100150+120+70+70+180產品類型180㎡150㎡120㎡100㎡90㎡70㎡合計方案戶數3030941926460470需要戶數22271251499057470戶數差值83-3143-2630建筑面積（㎡）5400450011000192005700420050000回遷房政政府要求求：分析布置置方案：：方式一方式二回遷房分分布│Housinganalysis小區人行行流線圖圖│Pedestriansystem中山大道錦龍大道泰安路在基地北北側商業業街內設設置小區區人行出出入口，，連通商商業街，，帶動商商業人流流。基地東側側振環路路設置小小區人行行主出入入口。小區人行行流線城市道路路小區人行行入口商業人行行流線圖圖│Pedestriansystem中山大道錦龍大道泰安路沿中山大大道，基基地北側側兩端，，分別設設置商業業入口廣廣場。吸吸引人流流。北側形成成商業內內街，引引入小區區內人流流。西側引入入人行道道吸引商商業人流流。沿街形成成商業街街環道，，吸引人人流。商業人行行流線城市道路路商業人行入口口車行系統圖│Thegaragesystem中山大道錦龍大道泰安路沿振環路和泰泰安路設置機機動車出入口口。沿商業街形成成機動車環道道。社區內部形成成機動車環道道。地塊東側、南南側、西側設設置地下車庫庫出入口。車行流線城市道路車行入口入庫流線地庫出入口消防系統圖││Fireprotectionsystem中山大道錦龍大道泰安路南側設置消防防車出入口。。社區內形成成消防環道。。沿商業形成消消防環道。消防車道城市道路消防車出入口口消防登高面綠化景觀系統圖││Landscapesystem中山大道錦龍大道泰安路景觀示意40景觀設計主要要以打造社區區景觀為主，，輔以借助西西側錦龍大道道40米的景觀綠化化帶，并在商商業頂層設置置屋頂綠化，，從而形成由由內到外，高高低呼應，諧諧趣相生的社社區景觀。景觀軸線中心景觀屋頂綠化綠化帶景觀視線圖││Thelineofsight學校景觀資源源庭院景觀城市綠地中山大道錦龍大道泰安路回遷房東西向向布置，享受受最大景觀視視線，享受城城市綠化帶景景觀，和中心心庭院，東面面是學校用地地，視線開闊闊。商品房合理布布置戶型平面面，北面戶型型設置南向橫橫廳，南面戶戶型設置北面面橫廳，充分分享受庭院景景觀資源。景觀朝向景觀視線中心景觀城市綠地公建配套分布布圖│Publicfacilities中山大道錦龍大道泰安路幼兒園社區警務室社區管理用房房居住小區級文文化室垃圾收集站物業管理用房房老年人日間照照料中心社區體育活動動場地沿道路公共空空間商業幼管警老文公公商物垃體警管文垃物老體公商幼公建配套按照照規劃要求合合理布置，幼幼兒園布置南南側，獨立占占地，滿足日日照。沿街設設置商業配套套。其他配套套布置在社區區內一層和二二層。豎向分析圖│Verticalanalysis44.03043.70043.60043.50043.42042.18043.13044.30049.50049.50046.50046.500中山大道錦龍大道泰安路標高臺地范圍42.18044.30044.30044.30044.30043.60043.60043.60049.500將小區內部空空間抬高5.9米，能有效的的做到人車分分流。同時通通過組織合理理的坡道和臺臺階，既滿足足消防的要求求，又有利于于獲得豐富的的空間感受。。豎向分析圖││Rendering地下車庫住宅架空層日照分析圖│Sunshineanalysis0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時計算軟件：眾眾智日照軟件件計算時間：8:00-16:00計算日：大寒寒日結論：住宅滿足大寒寒日1小時幼兒園滿足大大寒日3小時沿中山大道城城市界面│Theinterfaceofthecity中山大道是城城市主干道，，住宅造型在在古典基礎上上引入公建化處理方式，方方正、挺拔；；商業街古典結合現代代風格。住宅與與商業相結合合，公建化元元素相互呼應應，沿街立面面完整、典雅雅、國際化，，展示城市形象。沿中山大道城城市界面——沿錦龍大道城城市界面│Theinterfaceofthecity沿錦龍大道城城市界面——錦龍大道將連連接坪山新區區和鹽田區，，考慮城市界界面的重要性性，建筑主面朝向道路路，展示城市界界面。住宅造造型在古典基基礎上引入公建化處理方式，方方正、挺拔；；商業街古典結合現代代風格。住宅與與商業相結合合，公建化元元素相互呼應應，沿街立面面完整、典雅雅、國際化，，展示城市形象。立面設計│Facadedesign坪山樓盤特點點│Facadedesign本項目是力高高進入深圳布布局珠三角的的戰略項目，肩負著樹立立企業品牌形象的光榮使使命，在產品品打造上應高端，同時考考慮本案的地地理位置，處處于重要交通通干道旁，具具有城市形象展示示作用。目前坪山區域，現有項項目建筑風格格多樣，群眾接受度較高，，城市接納度度也較高。西班牙主義風格金地朗悅ARTDECO風格大東城招商花園城ARTDECO風格深業東城國際新古典風格京基牛頭角舊改現代風格六合城現代風格深圳市南方沿海城市市氣候濕潤經濟特區新區高科技信息產業集聚西臨東部旅游區新興城區坪山新區群眾年輕化本地客戶深圳關內客戶戶還遷開發商深圳首個項目目產品類型操作性成本樹立品牌簡潔明快性價比品質新市場唯一性區域發展城市形象挺拔色調明快立面簡潔前瞻性設計創新地區標桿整體口口碑建筑風風格定定位││Facadedesign+++ARTDECOArtDeco風格DecorationArt（裝飾飾藝術術）融融合：：古典典與現現代的的融合合,介于古古典與與現代代之間間，融融合了了立體體派、、構成成主義義包括括機械械美學學，具具有現現代主主義的的簡約約而不不是簡簡單，，又有有古典典主義義的精精致而而不繁繁復瑣瑣碎。。在建建筑構構體中中形體體呈階階梯狀狀收分分，強強調垂垂直線線條的的應用用，注注重裝裝飾幾幾何化化，凸凸現立立面的的高聳聳、挺挺拔形形象，，再加加上外外立面面材料料的考考究應應用，，給人人華貴貴，高高尚的的尊貴貴感。。ArtDeco建筑筑風風格格特特征征：垂直直線條條的的強調調階梯梯狀狀收分分的的表現現幾何何化形形態態的的裝裝飾飾建筑筑風風格格特特點點││FacadedesignArtDeco建筑筑風風格格立立面面特特點點：：一、、體體量量和和細細節節1、古古典典的的三三段段式式構構圖圖2、豎豎向向感感及及建建筑筑黃黃金金比比例例3、入入口口及及裙裙房房的的重重點點處處理理4、精精致致的的頂頂部部處處理理5、細細部部設設計計二、、材材料料和和顏顏色色1、多多采采用用暖暖色色調調2、干干掛掛石石材材和和仿仿石石漆漆成成為為立立面面的的主主色色調調（（面面磚磚和和涂涂料料））+現代代材材料料運運用用沿城城市市道道路路建建筑筑立立面面││Rendering城市市形形象象城市市形形象象展展示示增強強Artdeco風格格特特征征結合合商商業業街街燈燈光光展展示示商品品房房立立面設計計││Facadedesign視覺覺沖擊擊力力材料料質感感與與色色彩彩對對比比創新新（（新新材材料料、、玻玻璃璃頭頭部部））時代代感感精致致處處理理頭頭部部和和基基座座控制制細細節節與與整整體體統統一一用設設計計創創造造品品質質，，控控制制成成本本回遷遷房房透透視視圖圖││Rendering品質質感感三段段式式比比例例劃劃分分色彩彩明明快快、淡雅雅俊秀秀典典雅雅技術術圖圖紙紙││Technicaldrawings住宅宅單單體體設設計計││SingleHouseDesign套型名稱戶型套內使用面積陽臺面積套內建筑面積公攤（只含本層公攤）套型建筑面積實用率本棟總建筑面積總套數H-6三房兩廳兩衛93.834.1197.9417.65115.5984.73%514.261H-7三房兩廳兩衛93.543.7597.2917.53114.821H-8三房兩廳兩衛77.663.6381.2914.6595.941H-9三房兩廳兩衛78.053.8081.8514.7596.601H-10三房兩廳一衛74.243.1277.3613.9491.301合計

435.73

5優點點：：33F、一一梯梯五五戶戶型型合合理理搭搭配配，，結結構構規規整整，，84.73%實用率戶型緊湊湊，通風風采光條條件良好好戶型方正正實用，，舒適的的室內尺尺度住宅單體體設計││SingleHouseDesign優點：戶型開間間大，南南北通透透34F、一梯四四電梯住住宅，80.41%的實用率率戶型緊湊湊，通風風采光條條件良好好戶型方正正實用，，舒適的的室內尺尺度住宅單體體設計││SingleHouseDesign編號名稱戶型戶內面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結構聯板圍合面積結構聯板比例戶型2奇數層平面圖2-A58.2811.280.0063.9213.6677.5880.41%19.35%0.00%7.622.31%2-B68.108.515.2272.3615.4787.8320.16%7.67%8.302.52%2-C67.207.885.3171.1415.2186.3519.63%7.90%7.802.37%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅單體體設計││SingleHouseDesign優點：戶型開間間大，南南北通透透34F、一梯四四電梯住住宅，80.31%的實用率率戶型緊湊湊，通風風采光條條件良好好戶型方正正實用，，舒適的的室內尺尺度住宅單體體設計││SingleHouseDesign編號名稱戶型戶內面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結構聯板圍合面積結構聯板比例戶型1奇數層平面圖1-A58.2811.280.0063.9213.6077.5280.31%19.35%0.00%7.622.31%1-B68.108.515.2272.3615.4087.7620.16%7.67%8.302.51%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅單體體設計││SingleHouseDesign優點：33F、一梯五五戶型合合理搭配配，結構構規整，，86.97%實用率戶型緊湊湊，通風風采光條條件良好好戶型方正正實用，，舒適的的室內尺尺度住宅單體體設計││SingleHouseDesign套型名稱戶型套內使用面積陽臺面積套內建筑面積公攤（只含本層公攤）套型建筑面積實用率本棟總建筑面積總套數H-1五房兩廳兩衛142.614.87147.4822.09169.5786.97%545.561H-2四房兩廳兩衛119.424.79124.2118.61142.821H-3三房兩廳一衛80.443.7284.1612.6196.771H-4兩房兩廳一衛56.562.6159.178.8668.031H-5兩房兩廳一衛56.772.6959.468.9168.371合計

474.48

5住宅單體體設計││SingleHouseDesign優點：戶型開間間大，南南北通透透34F、一梯四四電梯住住宅，80.41%的實用率率戶型緊湊湊，通風風采光條條件良好好戶型方正正實用，，舒適的的室內尺尺度住宅單體體設計││SingleHouseDesign編號名稱戶型戶內面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結構聯板圍合面積結構聯板比例戶型4奇數層平面圖4-A58.2811.280.0063.9213.9677.8880.41%19.35%0.00%7.622.31%4-C67.488.105.3171.5315.6387.1619.87%7.87%7.802.36%4-D67.198.344.5071.3615.5986.9519.11%6.70%7.802.36%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅單體體設計││SingleHouseDesign優點：戶型開間間大，南南北通透透34F、一梯四四電梯住住宅，80.27%的實用率率戶型緊湊湊，通風風采光條條件良好好戶型方正正實用，，舒適的的室內尺尺度住宅單體體設計││SingleHouseDesign編號名稱戶型戶內面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結構聯板圍合面積結構聯板比例戶型3奇數層平面圖3-A58.2811.280.0063.9214.1578.0780.27%19.35%0.00%7.622.30%3-D67.348.344.5071.5115.8487.3519.07%6.68%7.802.36%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅單體體設計││SingleHouseDesign幼兒園設設計│Designofkindergarten幼兒園設設計│Designofkindergarten幼兒園設設計│Designofkindergarten地下車庫庫設計││Designofundergroundgarage地下車庫庫設計││Designofundergroundgarage地下車庫庫設計││Designofundergroundgarage商業設計計│DesignofCommercial商業設計計│DesignofCommercial商業設計計│DesignofCommercial規劃說明明│Designnotes設計說明明│Designnotes◆規劃建建筑專業業一、項目目概況本項目位位于深圳圳坪山新新區，中中山大道道以南、、錦龍大大道以東東、振環環路以西西、泰安安路以北北。用地地面積33035.28平方米。。容積率率為4，計容建建筑面積積為132140萬平方米米。基地位于于中山大大道與錦錦龍大道道交界處處，中山山大道往往西連接接深圳市市中心區區，錦龍龍大道往往南連接接鹽田區區。地理理位置優優越，交交通方便便，是建建造居住住社區的的理想場場所。本方案由由6棟高層住住宅、1棟6班幼兒園園及商業業街組成成，地下下室為三三層。二、設計計依據《民用建筑筑設計通通則》GB50352-2005；《高層民用用建筑設設計防火火規范》GB50045-95（2005年版）；；《住宅設計計規范》GB50096-1999（2003年版）；；《住宅建筑筑規范》GB50368-2005；《城市居住住區規劃劃設計規規范》GB50180-93；《汽車庫、、修車庫庫、停車車場設計計防火規規范》GB-50067-97。《汽車庫建建筑設計計規范》JGJ100-98。《深圳市建建設用地地規劃許許可證》（深規土土許深深地合字字（2013）9009號）《托兒所、、幼兒園園建筑設設計規范范》JGJ39-2002《深圳市建建筑設計計管理規規定》；《深圳市城城市規劃劃標準與與準則》；三、規劃劃設計原原則本設計方方案貫徹徹“以人人為本””與“可可持續發發展”思思想，以以塑造環環境、景景觀與人人和諧的的生態居居住空間間環境為為規劃目目標，建建設一個個布局合合理、功功能完善善、交通通便捷、、具有優優美居住住環境和和豐富文文化內涵涵、具有有現代物物質文明明的居住住小區。。本方案遵遵循和貫貫徹始終終的規劃劃設計原原則為：：1）尊重重城市市，充充分利利用場場地資資源，，使景景觀和和朝向向達到到最優優化；；2）合理理布置置，創創造出出最適適宜居居住的的生活活環境境空間間。3）合理理的商商業退退讓，，創造造活潑潑的城城市空空間。。4）基地地上合合理分分布各各種功功能四、規規劃理理念1、綜合合考慮慮坪山山新區區的發發展目目標，，構建建城市市與自自然共共生的的生態態綜合合社區區。2、依托托現有有的良良好資資源條條件，，打造造高品品質新新城居居住社社區。。3、貫徹徹“以以人為為本””與““可持持續發發展””思想想，建建設一一個布布局合合理、、功能能完善善、交交通便便捷、、具有有優美美居住住環境境和豐豐富文文化內內涵的的居住住小區區。五、規規劃設設計1、規劃劃布局局用地內內規劃劃了2棟33層高層層住宅宅（回回遷房房）、、4棟34層高層層住宅宅（商商品房房），，一座座6班幼兒兒園，，高層層住宅宅樓的的裙房房部分分為社社區配配套、、商鋪鋪等。。基地北北側和和西側側分別別為城城市主主干道道中山山大道道和城城市次次主干干道錦錦龍大大道，，南側側和東東側為為規劃劃的住住宅用用地和和學校校用地地，故故基地地四周周都具具有不不同程程度的的商業業價值值。其其中中中山大大道北北側有有已建建成的的天虹虹商場場和商商業街街，對對基地地北側側的商商業有有較大大的帶帶動作作用。。在基地地北側側中山山大道道與錦錦龍大大道交交界處處設置置一個個開放放的城城市廣廣場，，起到到交界界路上上的節節點作作用，，為周周邊居居民提提供一一個公公共活活動場場所，，同時時對城城市空空間關關系的的形成成起到到積極極的作作用。。住宅塔塔樓沿沿中山山大道道和錦錦龍大大道退退讓，，并預預留約約50米寬的的視線線通廊廊，形形成良良好的的視覺覺關系系，也也是對對區域域原有有景觀觀的尊尊重。。小區配配套作作為小小區的的輔助助功能能，主主要服服務對對象為為小區區內部部人群群，設設計中中將其其設置置于高高層住住宅樓樓的底底層，，與小小區內內部庭庭院景景觀緊緊密連連接，，方便便人員員使用用，商商業與與住宅宅人流流能夠夠相對對獨立立，內內部人人員能能夠便便捷的的享受受各種種配套套服務務。幼兒園園設在在南側側，避避開了了城市市主要要道路路對幼幼兒園園造成成的不不利影影響，，使得得幼兒兒園有有充足足的日日照的的同時時，還還能提提供一一個相相對獨獨立的的學習習生活活環境境。通通過這這樣的的布局局，使使整個個小區區的空空間錯錯落有有致。。2、交通通組織織交通組組織貫貫徹““以人人為本本”和和“人人車分分流””的設設計原原則，，滿足足便捷捷性、、舒適適性、、安全全性要要求。。為徹底底實現現人車車分流流，故故考慮慮將小小區內內部空空間整整體抬抬高，，將車車行流流線在在進入入小區區前就就完全全導入入地下下。并并結合合市政政條件件，整整合交交通資資源，，在基基地西西側和和南側側設置置兩個個車行行主出出入口口，西西側設設置一一個緊緊急出出入口口。因因基地地北側側臨近近城市市主干干道，，故在在北面面設置置的人人行主主入口口，沿沿階梯梯而上上進入入小區區就能能享受受小區區的景景觀資資源，，美好好生活活從回回家開開始。。3、豎向向設計計將小區區內部部空間間抬高高5.9米，能能有效效的做做到人人車分分流。。同時時通過過組織織合理理的坡坡道和和臺階階，既既滿足足消防防的要要求，，又有有利于于獲得得豐富富的空空間感感受。。4、消防防分析析在基地地南側側設置置消防防車坡坡道進進入小小區內內部庭庭院，，同時時在庭庭院內內部設設置環環形消消防車車道和和消防防登高高場地地，滿滿足消消防要要求。。5、景觀觀設計計在小區區內，，我們們主要要以打打造園園內景景觀為為主，，輔以以借助助西側側錦龍龍大道道40米的景景觀綠綠化帶帶，并并在商商業屋屋頂設設置綠綠化屋屋面，，從而而形成成由內內到外外，高高低呼呼應，，諧趣趣相生生的景景觀資資源。。設計說說明│Designnotes基地北北側與與西側側預留留約50米的視視覺通通廊，，與整整個區區域的的空間間相協協調。。景觀庭庭院最最大化化，景景觀形形態立立體化化，景景觀造造價最最低化化。景景觀種種植適適應本本地氣氣候和和土壤壤條件件的鄉鄉土植植物，，選用用少維維護、、耐候候性強強、病病蟲害害少、、對人人體無無害的的植物物。合合理規規劃地地表與與屋面面雨水水徑流流途徑徑，降降低地地表徑徑流，，采用用多種種滲透透措施施增加加雨水水滲透透量。。錯落落的鋪鋪地和和水景景綠化化形成成富有有動感感的室室外空空間，，與簡簡潔大大氣的的立面面風格格相輔輔相成成。清清新平平和，，富有有節奏奏而不不落俗俗套。。6、戶型型分布布戶型設設計分分回遷遷房和和商品品房兩兩種類類型。。回遷房房總面面積為為5萬平方方米，，滿足足規劃劃要求求。戶戶型產產品分分別為為70平方米米、90平方米米、100平方米米、120平方米米及180平方米米五個個層次次，較較大戶戶型布布置在在景觀觀進深深大的的區域域。商品房房總面面積約約為64090平方米米。戶戶型產產品分分為79平方米米和89平方米米兩個個層次次。根根據用用地價價值分分區，，設計計中將將89平方米米的戶戶型設設置在在北側側景觀觀進深深較大大的區區域，，同時時南側側設置置70平方米米的小小戶型型，利利用其其面寬寬較小小的特特點，，減少少對北北側戶戶型的的遮擋擋。六、建建筑設設計1、住宅宅單體體設計計住宅單單體主主要有有一梯梯五戶戶的回回遷戶戶型和和一梯梯四戶戶的商商品房房戶型型。戶戶型方方正實實用、、開敞敞明亮亮、動動靜分分區；；核心心筒自自然采采光；；平面面緊湊湊，實實用率率高。。2、公共共建筑筑設計計6班幼兒兒園設設在小小區南南側，，在南南側規規劃路路設獨獨立出出入口口，不不受小小區干干擾。。3、立面面造型型設計計本項目目采用用artdeco建筑風風格。。建筑筑造型型設計計摒棄棄繁瑣瑣的裝裝飾構構件，，形體體呈比比例收收分，，強調調垂直直線條條的應應用，，注重重裝飾飾幾何何化，，凸現現立面面的高高聳、、挺拔拔形象象，外外立面面材料料結合合南方方特點點，質質地考考究，，形成成簡潔潔、典典雅的的立面面造型型風格格。沿城市市主干干道，，考慮慮城市市形象象，在在古典典中引引入公公建化化的處處理方方式，，與城城市環環境相相得益益彰，，整體體富有有張力力，挺挺拔、、大氣氣，打打造國國際化化綜合合社區區。七、無無障礙礙設計計規劃劃在道路路系統統規劃劃中將將無障障礙設設施的的設計計作為為關鍵鍵要素素貫徹徹于整整個設設計中中。無障礙礙通道道由小小區出出入口口引入入，利利用小小區內內庭院院消防防車道道作為為輪椅椅通道道，在在道旁旁人行行道上上設置置盲道道，經經由消消防車車道引引入至至建筑筑單體體各棟棟樓的的出入入口，，整個個無障障礙通通道的的設計計滿足足無障障礙要要求。。各單單體建建筑也也有無無障礙礙設計計，滿滿足有有需要要的人人士。。八、人人防設設計規規劃人防設設計按按規定定人防防標準準設計計人防防地下下室及及必要要的防防護設設施，，設在在地下下三層層，平平戰結結合。。九、環環保、、節能能設計計說明明設計措措施：：1）節地地與室室外環環境1.住區建建筑布布局保保證室室內外外的日日照環環境、、采光光和通通風的的要求求。2.綠化種種植適適應深深圳氣氣候的的鄉土土植物物，選選用少少維護護、耐耐候性性強、、病蟲蟲害少少，對對身體體無害害的植植物。。設計計立體體綠化化，豐豐富城城市景景觀，，減少少熱島島效應應。3.住區綠綠地率率較高高。4.住區公共服服務設施按按照規范設設計，并結結合社區廣廣場對外開開放，與周周邊共享。。5.住區風環境境有利于冬冬季行走舒舒適及過渡渡季、夏季季的自然通通風。6.住區廣場采采用透水地地面，在人人員活動場場所種植喬喬木，提供供遮蔭。7.利用建造主主塔樓對地地下的開挖挖，做局部部三層地下下車庫。2）節能與能能源利用1.住宅圍護結結構熱工性性能指標符符合深圳市市居住建筑筑節能標準準的規定2.利用場地自自然條件，，合理設計計建筑體形形、朝向、、樓距和窗窗地比，利利用陽臺、、飄窗等遮遮陽措施。。點式布局局及部分底底層架空等等措施，充充分利用自自然通風和和天然采光光。3）節水與水水資源利用用1.完善系統自自動監控設設施，對水水池溢流等等情況發生生，系統自自動發出聲聲光報警。。加強物業業管理，定定時對管道道進行巡查查，做到管管道漏損及及時修復。。2.衛生間坐便便器采用建建設部的節節水型坐便便器，蹲便便器。3.加大地面滲滲透，降低低地表徑流流，將雨水水收集，重重新加以利利用，作為為綠化景觀觀用水等。。4）節材與材材料利用1.設計中的戶戶型盡量標標準化，便便于裝修批批量化，結結構施工與與裝修一次次到位，避避免重復與與浪費。2采用合理經經濟的結構構體系。5）室內環境境質量1.住宅設計滿滿足日照要要求，對噪噪音較大的的路段采取取一定的扭扭轉，避免免主要房間間正對道路路。2.所有房間均均能自然通通風和天然然采光。居居住空間均均有良好的的視野，且且避免居住住空間之間間的視線干干擾。3.戶型設計盡盡量避免西西曬，并采采取有效的的遮陽措施施。6）運營管理理1.住宅水、電電、燃氣采采用分戶計計量設置抄抄表平臺。。2.垃圾采用封封閉式存放放，垃圾收收集點設沖沖洗、排水水設施，能能及時清運運。設計說明│Designnotes經濟技術指標表項目數目備注建設用地面積33035㎡

總建筑面積178430㎡

計容建筑面積132140㎡1321401.居住114090㎡含拆遷安置房50000平方米1.1商品房建筑面積64090㎡

1.2安置房建筑面積50000㎡控制5平方米的差值2.配套商業14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼兒園2000㎡獨立占地2100平方米社區警務室50㎡

社區管理用房250㎡

居住小區級文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡獨立占地物業管理用房300㎡應設置在一、二層。老年人日間照料中心400㎡宜設置在一層社區體育活動場地占地面積

占地面積1500㎡沿道路公共空間

占地2000平方米不計容建筑面積46290㎡

容積率4≤4建筑覆蓋率35%≤35%綠化覆蓋率40%≥40%建筑限高≤100m

規劃居住人口39623.2人/戶住房套數1238其中拆遷安置房470戶停車位1300政府要求1300個其中地上停車170

地下停車1130

回遷房戶型配比編號面積區間房型戶數面積第一類70㎡兩房兩廳一衛645600第二類90㎡三房兩廳一衛624950第三類100㎡三房兩廳兩衛15614250第四類120㎡三房兩廳兩衛12412270第五類150㎡四房兩廳兩衛328450第六類180㎡五房兩廳兩衛324480合計47050000商品房戶型配比編號面積區間房型戶數面積第一類75-80一房兩廳兩衛38430110第二類85-90兩房兩廳兩衛38433980合計76864090總合計1238114090◆結構專業業一、項目概概況本項目位于于深圳坪山山新區中山山大道以南南、錦龍大大道以東、、振環路以以西、泰安安路以北。。用地面積積33035.28平方米。容容積率為4，計容建筑筑面積約為為1.3萬平方米。。基地位于中中山大道與與錦龍大道道交界處，，中山大道道往西連接接深圳市中中心區，錦錦龍大道往往南連通鹽鹽田區。地地理位置優優越，交通通方便，是是建造居住住社區的理理想場所。。本方案由6棟高層住宅宅、1棟3層6班幼兒園組組成，地下下室為三層層，當地為為六度設防防烈度。二、設計依依據1）本工程主主體結構設設計使用年年限為50年。2）自然條件件：（1）風雪荷載載：（2）抗震設防防參數：（3）本工程結結構設計所所采用的主主要標準及及法規設計說明│Designnotes三、結構方方案1）本工程住住宅部分擬擬采用鋼筋筋混凝土剪剪力墻結構構；商業裙裙房采用框框架結構或或框架-剪力墻結構構；2）本工程裙裙房上各塔塔樓宜設抗抗震縫相互互斷開，避避免形成多多塔結構構構成超限。。3）本工程地地下室部分分采用框架架結構，純純地下室部部分可能需需抗浮（以以地質勘察察報告所提提抗浮水位位綜合考慮慮），考慮慮到地下室室超長，擬擬設置多道道后澆帶（（約30~40米一道））四、基礎方方案本工程塔樓樓范圍內地地下室部分分擬采用筏筏板基礎，，純地下室室部分采用用柱下樁承承臺基礎；；地基基礎礎設計等級級為甲級。。五、主要結結構材料1）混凝土強強度墻、柱采用用C25~C60梁、板采用用C25~C452）鋼材1.鋼筋：直徑≤8，采用HRB400鋼10≤直徑≤14，采用HRB400鋼直徑≥16，采用HRB400鋼2.焊條：HPB235鋼筋焊接：：E43系列HRB335鋼筋焊接：：E50系列HRB400鋼筋焊接：：E55系列◆給排水專業業一、設計依依據《高層民用建建筑設計防防火規范》GB50045-95（2005版）《自動噴水滅滅火系統設設計規范》GB50084-2005；《汽車庫、修修車庫、停停車場設計計防火規范范》GB50067-97；《建筑滅火器器配置設計計規范》GB50140-2005；《建筑給排水水設計規范范》GB50015-2003(2009年版)；《室外給水設設計規范》GB50013-2006；《室外排水設設計規范》GB50014-2006；建設單位提提供的設計計要求。二、設計內內容本項目室外外給排水系系統、室內內給排水系系統、消火火栓系統、、自動噴淋淋系統、氣氣體自動滅滅火系統。。基本風壓地面粗糙度基本雪壓W0=0.75KN/m2C類S0=0KN/m2抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組6度第一組序號名稱代號1建筑工程抗震設防分類標準GB50223-20082建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-20013建筑結構荷載規范GB50009-20124混凝土結構設計規范GB500010-20105建筑地基基礎設計規范GB50007-20116建筑抗震設計規范GB50011-20107建筑工程設計文件編制深度規定GB500038-20058高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-2010設計說明│Designnotes三、室外給給水系統水源本工程從市市政路引入入兩條DN200的市政給水水管作為本本工程供水水水源，市市政常水壓壓按0.3Mpa考慮。2、生活用水水量根據國家規規范標準和和當地具體體情況確定定本小區的的用水量標標準。住宅生活用用水250L/人.d商業用水5L/m2.d車庫、綠化化澆灑用水水2.0L/m2.d同時考慮未未預見用水水量以上述用水水量之和的的15%計。本項目最高高日用水量量約為1265m3/d。四、室外排排水排水體制：：雨污分流流制。污水污水經管網收收集，經化糞糞池處理后就就近排至室外外市政污水管管網。本項目目最高日排水水量為1139m3/d。雨水室外雨水井雨雨水口收集后后接入市政雨雨水檢查井。。五．室內生活活給水系統水壓應滿足最最不利點自由由水頭10米。水質滿足足《生活飲用水衛衛生標準》的要求。冷水方式室內給水采用用豎向分區I區：地下室及及地上商業，，由市政給水水壓力直接供供水；II區：住宅，由由地下室變頻頻加壓給水系系統供給。熱水系統上部住宅設屋屋頂太陽能集集中熱水系統統；下部住宅宅設強排式燃燃氣熱水器，，熱水器設置置在各戶生活活陽臺上。六、室內排水水排水體制：雨雨污分流制。。污水室內生活污水水排水立管均均設置伸頂通通氣。底層排排水單獨排放放。地下室污污廢水由潛污污泵提升排出出至室外污水水管網。雨水屋面雨水經雨雨水斗收集后后，由雨水立立管排出室外外雨水管網。。屋面雨水設設計重現期為為10年。七．管材1、室內給水管管：給水干管管采用鋼塑復復合管，分戶戶水表后支管管采用PPR管。2、室外給水管管：采用PE給水管。3、室內排水管管：生活污廢廢水均采用PVC-U排水管。4、室外排水管管：采用UPVC雙壁波紋管。。5、消防管采用用內外熱鍍鋅鋅鋼管。八．消防給水水設計設計依據《高層建筑設計計防火規范》GB50045-95(2005年版)；《自動噴水滅火火系統設計規規范》GB50084-2005；《汽車庫、修車車庫、停車場場設計防火規規范》GB50067-97；《氣體滅火系統統設計規范》GB50370-2005；《建筑滅火器配配置設計規范范》GB50140-2005；設計范圍本項目建筑紅紅線范圍內室室內外消防系系統。消防用水量本小區消防按按高層建筑及及其地下車庫庫進行消防設設計：室外消防用水水量：Q=15L/s×3.6×2(h)=108m3，火災延續時時間按2h計。室內消防用水水量：Q=20L/s×3.6×2(h)=216m3，火災延續時時間按2h計。自動噴淋用水水量：Q=30L/s×3.6×1(h)=108m3，火災延續時時間按1h計。消防儲水量：：在地下三層設設置消防水池池及消防泵房房，消防水池池儲存室內消消防用水量324m3，并在最高一一棟屋頂設置置18m3消防水箱一座座。消防系統室外消防系統統：室外消火栓用用水由室外給給水-消火栓環管供供給，室外消消火栓管道在在用地紅線內內連成環狀管管網。并在適適當位置按規規范的要求設設置地上式室室外消火栓。。2、室內消火栓栓系統：本建筑內各層層均設消火栓栓進行保護，，其布置保證證室內任何一一處均有兩股股水柱同時到到達，滅火水水槍的充實水水柱不小于10m。1）消防立管在在水平、豎直直方向均連成成環狀。每個個消防箱內均均設DN65消防栓一個，，DN65L25m麻質襯膠水帶帶一條，一支支DN65*19直流水槍，啟啟動消防水泵泵按鈕和指示示燈各一只。。壓力超過0.5Mpa時采用減壓穩穩壓消火栓。。2）消火栓系統統設有2套消防水泵接接合器。3）屋頂最高處處設置鋼筋混混凝土高位消消防水箱一座座，有效容積積18m3。4）地下室設2臺消防泵（一一用一備）。。設計說明│Designnotes5）自動噴水滅滅火系統本工程地下車車庫、商業等等部位設置自自動噴水噴頭頭。噴淋系統有消消防水池、噴噴淋泵、報警警閥、水流指指示器、噴淋淋管網、噴頭頭、水泵接合合器等組成。。系統流量和和壓力均由設設于消防泵房房內的噴淋泵泵供給（一用用一備）。火火災初期自噴噴水量和壓力力由屋頂消防防水箱及消防防穩壓裝置供供給。氣體消防及滅滅火器配置地下室發電機機房、高低壓壓變配電房等等設置氣溶膠膠滅火系統，，系統須有自自動控制、手手動控制、應應急操作三種種控制系統。。各層均按滅火火器設置規范范設置磷酸銨銨鹽干粉滅火火系統。九、給排水環環保設計（一）設計依依據1、《建筑給水排水水設計規范》GB50015-2003（2009年版）（二）設計內內容1、各種水泵盡盡量采用低噪噪聲設備，水水泵與管道連連接采用軟接接頭，管道安安裝采用柔性性吊架，柔性性托架。2、水泵出水管管設多功能水水泵控制閥，，反防止停泵泵水錘。（三）防污染染措施化糞池采用鋼鋼筋混凝土結結構，內壁涂涂放水防腐材材料，確保污污水不滲漏。。給水立管頂部部及地下室車車庫等接沖洗洗軟管給水點點處均設置真真空破壞器。。（四）泵和其其它震動源都都經隔振處理理，噪聲經消消聲處理，以以減少對環境境的影響十．綠色建筑筑節能、節水水及水資源利利用設計采用合理的供供水系統：充充分利用市政政壓力，3層以下均采用用市政壓力直直接供給。采用節水器具具和設備。大大、小便器應應采用節水型型產品，坐便便器水箱容積積不大于6L；公用衛生間間采用紅外感感應水嘴、感感應式沖洗閥閥小便器、大大便器等能消消除長流水的的水嘴和器具具。所有水泵組采采用高效、低低噪型產品，，水泵的選型型基本運行在在高效區。用水分戶、分分用途設置計計量儀表，并并采取有效措措施避免管網網漏損。上部住宅熱水水采用屋頂太太陽能集中熱熱水系統。電氣專業設計依據：住宅設計規范范GB50096-2011；民用建筑電氣氣設計規范JGJ16-2008；10KV及以下變電所所設計規范GB50053-94供配電系統設設計規范GB50052-2009低壓配電設計計規范GB50054-2011；建筑物防雷設設計規范GB50057-2010；高層民用建筑筑設計防火規規范GB50045-95（2005年版）；建筑照明設計計標準GB50034-2004；汽車庫、修車車庫、停車場場設計防火規規范GB50067-97；火災自動報警