《房地產經紀人之職業導論》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯合代理【答案】A2、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是（）。

A.業務部門

B.業務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】D3、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業務提成【答案】B4、目前，我國部分大中型房地產經紀企業的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.綜合化

C.統一化

D.規模化【答案】A5、中國臺灣地區的房地產經紀行業管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】B6、房地產經紀的核心功能是()房地產交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.監督【答案】C7、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業務提成【答案】B8、房地產經紀機構在領取工商營業執照后一個月內，應當（）。(2007年真題)

A.到土地管理部門備案

B.到房地產管理部門或其委托的機構備案

C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產經紀職業風險保證金【答案】B9、房地產經紀專業人員只能通過（）的方式取得報酬。

A.與委托人協商

B.訂立合同

C.房地產機構下發

D.口頭商談【答案】B10、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業務提成【答案】B11、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產轉讓經紀業務

D.房地產抵押經紀業務【答案】B12、我國現行房地產經紀行業管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業道德水平和專業水平能力，塑造良好的職業形象，提高行業的社會公信力。

A.房地產經紀人員職業資格管理體系

B.房地產經紀糾紛規避及投訴受理體系

C.房地產經紀收費管理體系

D.房地產經紀行業誠信體系【答案】D13、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

A.發票

B.收據

C.合同

D.證明【答案】A14、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是()。

A.房地產開發

B.房地產測繪

C.房地產代理

D.物業管理【答案】C15、在制定企業的品牌戰略之后，建立品牌的第二項工作是（）。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養客戶的品牌忠誠度【答案】B16、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。

A.客戶分析子系統

B.客戶資料數據庫

C.客戶聯絡中心

D.決策支持子系統【答案】B17、各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化能力的房地產經紀機構組織形式是()。

A.直線一參謀制組織結構形式

B.分部制組織結構形式

C.矩陣制組織結構形式

D.網絡制組織結構形式【答案】B18、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】B19、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】C20、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】A21、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同【答案】B22、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。

A.無限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】A23、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】A24、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D25、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規范交易行為

D.加速房地產流通【答案】C26、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。

A.應該首先建立企業的識別系統

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業的品牌戰略

D.應該首先注冊新商標【答案】C27、對房地產經紀行業的管理應適應()的要求，順應市場經濟發展的趨勢。

A.國家政策

B.法律法規

C.市場經濟

D.行業規范【答案】C28、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。

A.行業自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B29、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】D30、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的()。

A.必要手段

B.基本環節

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】C31、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2016年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規范執業

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】B32、在房地產居間業務中，目前房地產買賣居間業務以()買賣居間業務為主。

A.新建商品房期房

B.現房

C.二手房

D.存量房【答案】C33、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】C34、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。(2009年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】D35、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業績表【答案】A36、MLS系統運行的基礎是()。

A.獨家代理制度

B.業必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】A37、房地產機構開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

A.房地產價格

B.房地產法律關系

C.房地產權利

D.房地產交易【答案】A38、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是（）。

A.業務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業務支持部門【答案】D39、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】B40、隨著存量房信息發布的（），一些房地產專業網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網絡化【答案】D41、房地產經紀人知識結構的核心是（）。

A.人文和心理知識

B.銷售方向知識

C.理論基礎知識

D.房地產經紀專業知識【答案】D42、房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點是（）。

A.便于各分部之間橫向聯系和溝通協調

B.高層管理者高度集權，能避免多頭管理

C.方便聘請專家協助管理，彌補管理者的不足

D.各分部有較大的自主經營權，有利于發揮各分部管理者的積極性和主動性【答案】D43、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括()。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.沒收【答案】D44、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】A45、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。

A.無店鋪經營模式

B.有店鋪經營模式

C.直營連鎖經營模式

D.特許加盟經營模式【答案】A46、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規范交易行為

D.加速房地產流通【答案】C47、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.項目簽約

B.項目執行企劃

C.銷售準備

D.銷售執行【答案】B48、按照企業性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業

C.合伙企業

D.個體工商戶【答案】D49、房地產經紀專業人員參加繼續教育的時間每年累計不得少于（）學時。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】D50、存量房買賣居間業務的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.裝修施工階段【答案】D51、房地產經紀協會的性質是()。

A.社團法人

B.行政機構

C.經濟組織

D.質檢部門【答案】A52、與普通的商業服務業相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。

A.誠心

B.坦誠

C.真誠

D.誠實【答案】C53、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協商報酬【答案】C54、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費

C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D55、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.王某直接向丁某追究責任

B.王某直接向乙公司追究責任

C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償

D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】C56、房地產經紀機構的義務不包括（）。

A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B.向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議

C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務

D.為委托人保守商業秘密【答案】B57、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C58、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。

A.應該首先建立企業的識別系統

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業的品牌戰略

D.應該首先注冊新商標【答案】C59、有關房地產抵押下面說法錯誤的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權

B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉讓必須以書面形式通知抵押權人，并將實情告訴受讓人，否則轉讓行為無效

C.抵押權人有權處分抵押物的情形出現時，抵押權人應書面通知抵押人

D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分【答案】A60、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B.房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C.房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任

D.房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C61、房地產經紀人員知識結構中的房地產經紀專業知識是（）。

A.房地產經紀的基本理論與實務知識

B.經濟知識

C.房地產專業知識

D.專業基礎知識【答案】A62、由于房地產交易的（），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。

A.復雜性

B.綜合性

C.程序性

D.反復性【答案】A63、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。

A.互為對價

B.互為等價

C.權利相對

D.義務相對【答案】A64、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產經紀行為

B.房地產代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】C65、房地產經紀業是以()為主要資源服務業。

A.人力

B.財力

C.信息

D.關系【答案】C66、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。

A.無侵權行為和無免責事由

B.有侵權行為和無免責事由

C.有侵權行為和有損害事實

D.有損害事實和有免責事由【答案】B67、下列法規中，不屬于房地產經紀專門法規的是（）。(2012年真題)

A.《不動產經紀業管理法規》

B.《地產代理條例》

C.《房地產經紀管理辦法》

D.《經紀人管理辦法》【答案】A68、人力資源配置的基本原理是()。

A.能級層序原理

B.同素異構原理

C.適應原理

D.量能原理【答案】A69、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是（）。

A.業務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業務支持部門【答案】D70、企業實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規劃【答案】C71、房地產經紀機構風險管理規避要以（）為主。

A.預防風險

B.控制風險

C.分散風險

D.轉移風險【答案】A72、房地產經紀執業規范一般包含行為規范和（）。

A.職業道德

B.職業規范

C.技術規范

D.社會規范【答案】A73、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)

A.由甲機構原額返還

B.由甲機構雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還【答案】D74、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產居間合同可以協商自行擬定【答案】A75、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】D76、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是()。

A.房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織

B.房地產經紀行業學(協)會是法人

C.產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分

D.房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理【答案】D77、我國香港地區的地產代理監管局是專門管理房地產經紀行業的政府機構，主要負責（）的工作。

A.頒發牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培訓教育機會

D.受理消費者投訴【答案】A78、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產經紀機構

C.委托人

D.房地產經紀機構【答案】C79、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程【答案】D80、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。

A.房源和資源信息的收集發布

B.代辦產權過戶手續

C.辦理交易資金監管手續

D.代辦抵押貸款手續【答案】A81、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實中，()是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】A82、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】C83、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是()。

A.品牌是商標的一部分

B.品牌是通過某種標志來表現的

C.品牌是為了區別于競爭對手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】A84、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】A85、經紀收入的基本來源是（）。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續費【答案】B86、房地產經紀人知識結構的核心是（）。

A.人文和心理知識

B.銷售方向知識

C.理論基礎知識

D.房地產經紀專業知識【答案】D87、房地產經紀服務合同應至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】C88、房地產專業網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】A89、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】D90、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】C91、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B92、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B93、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】B94、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀合同

D.ABC均可【答案】A95、因房地產經紀人未能發現受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。

A.操作不規范風險

B.產權糾紛風險

C.房地產經紀人員道德風險

D.客戶道德風險【答案】B96、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()，

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式【答案】B97、涉及對執業活動的“守法”“誠實”“守信”等執業原則、經紀人員收入來源、經紀服務收費依據和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產經紀職業道德中的()。

A.職業良心

B.職業責任感

C.執業理念

D.職業紀律【答案】A98、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷【答案】B99、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執業行為。

A.違法違規案件通報制度

B.房地產經紀資信評價活動

C.房地產交易風險提示

D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C100、如果租約期內，因房屋設備出現老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產經紀機構

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產經紀門店的營業目標包括（）。

A.成交單數

B.成本控制目標

C.團隊營業收入目標

D.委托數量

E.個人租售簽約單數【答案】BC102、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權登記【答案】ABD103、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.土地使用權證

B.房屋所有權證

C.李某的身份證

D.房屋的銷售合同【答案】ABC104、房地產經紀信息的基本要素主要有()。

A.文字要素

B.內容要素

C.數字要素

D.語言要素

E.載體要素【答案】BD105、在存量房經紀業務中，"協助交易達成"環節的主要工作包括()。

A.現場看房

B.收集價格信息

C.協調交易價格

D.促成交易

E.協助或代理客戶簽訂交易合同【答案】CD106、企業使命包括企業的（）。

A.經營哲學

B.理念

C.宗旨

D.文化

E.制度【答案】ABC107、香港居民申請參加內地房地產經紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（）。

A.從事房地產經紀業務工作年限的證明

B.國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書

C.簽證

D.本人身份證明

E.信用證明【答案】ABD108、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有（）。(2008年真題)

A.在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B.在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C.在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D.在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E.在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易【答案】BD109、為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明()等條款。

A.交易價格范圍

B.銷售時間

C.房屋質量保修責任

D.銷售進度

E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準【答案】ABD110、經紀人要掌握經濟學基礎知識，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。

A.市場調查

B.市場預測

C.市場分析

D.市場管理

E.市場調節【答案】ABC111、在房地產代理合同中，房地產經紀人有()的義務。

A.承擔交易后果

B.替委托人決策

C.親自處理事務

D.向被代理人報告處理事務情況

E.所得交付被代理人【答案】CD112、由小承氣湯變為厚樸三物湯屬于

A.藥味增減變化

B.藥量增減變化

C.劑型更換變化

D.藥味、藥量同時增減變化【答案】B113、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。

A.委托人的相關義務

B.房地產經紀機構對合同文本的保存

C.委托人對合同文本的保存

D.房地產經紀機構的書面告知義務

E.房地產經紀機構的驗證義務【答案】ABD114、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.準備開盤廣告

B.對銷售人員進行業務培訓

C.配合實施廣告、公關活動等市場推廣

D.簽訂商品房買賣合同【答案】AB115、下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有()。

A.房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執業

B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協理從業資格

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構【答案】AD116、具有潤肺益胃、降逆下氣之功的方劑是

A.桑杏湯

B.瓊玉膏

C.麥門冬湯

D.養陰清肺湯【答案】C117、申請設立房地產經紀機構，應當具備的條件有（）。

A.選定的機構名稱應當注明“房地產經紀”字樣

B.有固定的經營場所

C.具備房地產經紀人員職業資格的人數達到規定數量

D.有收費許可證

E.符合相關法律規定【答案】AC118、房地產經紀機構業務流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業文化

C.依靠信息技術的支持

D.建立流程管理信息系統

E.培養復合型人才【答案】ABD119、房地產“包銷”行為與房地產居間及代理的區別在于()。

A.房地產經紀機構的角色不同

B.房地產經紀機構取得的報酬不同

C.房地產經紀機構付出的報酬不同

D.房地產經紀機構必須以自己的名義向市場出售房產

E.房地產經紀機構的經濟風險不同【答案】A120、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。

A.客戶人數變化

B.客戶需求變化

C.市場經濟變化

D.所屬區域變化

E.未來供需變化【答案】ABD121、房地產經紀機構業務流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業文化

C.依靠信息技術的支持

D.建立流程管理信息系統

E.培養復合型人才【答案】ABD122、房地產經紀行業組織的職責有()。

A.維護房地產經紀人員合法權益

B.擬訂并推行房地產經紀執業標準

C.組織房地產經紀人員業務培訓

D.組織開展房地產經紀理論研究

E.開展房地產經紀業務活動【答案】ABCD123、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.田某在這一經紀業務的過程中，沒有做好房地產權屬調查

B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房

C.如果經紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任

D.如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同【答案】ABD124、關于直營連鎖和特許經營連鎖的異同，正確的說法是()。

A.連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖是資產隸屬關系，特許經營是契約合作關系

B.連鎖經營組織的資金，直營是房地產經濟機構投資，特許是加盟者投資

C.直營連鎖和特許經營連鎖的經營權都是非完全獨立的

D.房地產經紀機構對直營連鎖店進行行政管理，對特許經營連鎖店進行合同約束與溝通督導

E.直營連鎖和特許經營都是獨立進行核算【答案】ABD125、房地產經紀機構業務流程管理的方法和措施包括（）。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業文化

C.依靠信息技術的支持

D.建立流程管理信息系統

E.培養復合型人才【答案】ABD126、下列主治癥候中無“四肢厥逆”的方劑是

A.四逆散

B.四逆湯

C.大承氣湯

D.布袋丸【答案】D127、MLS的含義是多重房源上市服務，是房地產經紀行業（）的服務系統。

A.共享資源

B.共享信息

C.協同管理

D.協同銷售

E.共享傭金【答案】BD128、傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()的綜合體。

A.勞動收入

B.經營收入

C.信息費收入

D.風險收入

E.回扣收入【答案】ABD129、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。

A.當事人身份證明

B.委托書

C.購房人繳費計算表

D.房地產買賣合同【答案】ABD130、體現房地產經紀機構和房地產經紀人之間經濟關系的有（）。

A.房地產經紀機構統一承接業務

B.房地產經紀機構統一向委托人收取傭金等服務費用

C.房地產經紀機構必須有規定數量的房地產經紀人和房地產經紀人協理

D.房地產經紀機構按約定向房地產經紀人支付報酬

E.房地產經紀人由于過失給委托人造成損失的，由房地產經紀機構統一承擔責任【答案】BD131、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括（）。

A.投資關系

B.隸屬關系

C.代理關系

D.契約合作關系

E.聯盟關系【答案】BD132、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.物業的位置、朝向等

B.物業權屬是否清晰

C.相鄰物業的權屬

D.物業是否設立了抵押權、租賃權【答案】ABD133、清暑益氣湯、竹葉石膏湯、導赤散的共有藥物是

A.生地黃

B.知母

C.木通

D.竹葉【答案】D134、職業道德是指人們在從事各種職業活動的過程中應該遵循的()。

A.法規

B.思想

C.行為準則

D.章程

E.規范【答案】BC135、房地產經紀機構的溝通對象包括（），經紀機構要與他們進行積極的、及時的溝通。

A.開發商

B.業主

C.代理商

D.購買者

E.承租人【答案】ABD136、以下具有法人資格的機構有（）。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀股份有限公司

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

E.房地產經紀機構的分支機構【答案】ABCD137、房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。

A.再設立分支機構

B.獨立開展房地產經紀業務

C.獨立核算

D.承擔有限責任

E.不承擔債務【答案】BCD138、房地產經紀執業的合法原則主要體現在（）。(2012年真題)

A.房地產經紀執業行為必須合法

B.房地產經紀促成交易的房地產必須合法

C.從事房地產經紀活動的機構資質必須合法

D.從事房地產經紀活動的人員資格必須合法

E.國家保護房地產經紀活動當事人的合法權益【答案】ABCD139、可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為（）。

A.具有一定規模且在住房城鄉建設（房地產）主管部門備案

B.具有一定數量的房地產經紀專業人員

C.具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃

D.高級房地產經紀人員占比達到40%以上

E.能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施【答案】ABC140、特許經營模式的特點有()。

A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等

C.授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務

E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC141、胸脘痞悶,按之則痛，舌苔黃膩，脈滑數,治宜

A.保和丸

B.枳實導滯丸

C.健脾丸

D.小陷胸湯【答案】D142、房地產經紀服務合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.委托房地產經紀機構的蓋章

C.房地產經紀門店經理的簽名

D.承辦該業務的兩名房地產經紀人簽名

E.承辦該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB143、職業道德是指人們在從事各種職業活動的過程中應該遵循的()。

A.法規

B.思想

C.行為準則

D.章程

E.規范【答案】BC144、房地產經紀行業協會制定行業規則具有()。

A.公約性質

B.對行業的約束力

C.一定的法律約束力

D.依據法律制定的特點

E.規范該行業從業人員職業道德的作用【答案】ABD145、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含的內容是()。

A.交易標的的價值

B.當事人各自的責任以及希望履行的標準

C.當事人對風險造成損失分擔的事先預定

D.當事人之間互惠互利的表現形式

E.對履約過程中發生障礙的處理辦法【答案】ABC146、目前，我國的個人住房抵押貸款主要有()。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.開發建設貸款

E.流動資金貸款【答案】ABC147、我國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期，行業發展的特點有（）。

A.拓展項目，全面服務

B.提供虛假信息

C.調整薪獎，注重品牌

D.不合理收費

E.同業聯盟，交易安全【答案】AC148、房地產賣方代理的委托人可以為()。

A.房地產開發商

B.房地產工程施工企業

C.存量房的所有者

D.出租房屋的業主

E.購買或承租房屋的機構或個人【答案】ACD149、現代方劑的分類法主要是

A.以病證分類

B.以臟腑分類

C.以病因分類

D.以治法分類【答案】D150、房地產經紀機構研發序列崗位包括（）。

A.市場調研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項目開發崗位

E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD151、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。(2007年真題)

A.劉某應該承擔已發生的1500元費用

B.甲公司可以與袁某協商解決1500元費用問題

C.甲公司可以向袁某申請賠償

D.甲公司不能收取任何費用，因為此業務被取消【答案】AD152、房地產經紀機構的激勵機制包括（）。

A.目標激勵

B.經濟激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵

E.參與激勵【答案】ACD153、房地產經紀門店選址的原則包括（）。(2010年真題)

A.要同有良好商業配套的居住區毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達性

E.確保可持續性經營【答案】BCD154、由于房地產經紀信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應從多個方面入手。房地產經紀人通常可通過（）的途徑進行收集。

A.收集公開傳播的房地產經紀信息

B.從有關單位調查和征集房地產經紀信息

C.直接采集

D.利用網絡獲取

E.間接采集【答案】ABCD155、下列關于房地產經紀信息加工整理的表述中，正確的有（）。(2007年真題)

A.對房地產經紀信息進行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分

B.對房地產經紀信息進行篩選是為了刪除無用的信息

C.對房地產經紀信息進行整序是為了便于查詢

D.對房地產經紀信息進行編輯是為了提高信息的真實性

E.對房地產經紀信息進行研究是為了提高研究者的判斷、思考能力【答案】ABC156、房地產經紀執業規范的"回避原則"意味著()。

A.房地產經紀機構不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易

B.房地產經紀人員不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易

C.與房地產交易有利害關系的房地產經紀人員不得承辦經紀業務

D.在任何情況下，房地產經紀機構和人員均不能充當房地產的賣方和買方

E.房地產經紀人員在參與房地產交易時，應當向交易相對人明示自己的身份【答案】ABC157、我國房地產經紀行業監管方式主要包括（）。

A.現場巡查

B.合同抽查

C.投訴受理

D.網上簽約

E.房屋登記【答案】ABC158、存量房市場上的房地產經紀涉及()等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A.住宅

B.農業用地

C.商業地產

D.租賃用地

E.工業地產【答案】AC159、在房地產經紀機構品牌維護過程中，能提高客戶價值感知的因素有（）。(2012年真題)

A.熱情的工作態度

B.較大的經營規模

C.便捷高效的服務

D.合理的收費標準

E.頻繁與客戶聯系【答案】ACD160、房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務包括（）。

A.新建商品房銷售、租賃代理服務

B.房地產市場分析

C.房地產投資項目可行性分析

D.房地產營銷方案策劃

E.存量住宅的買賣、租賃經紀業務【答案】BCD161、由于房地產經紀活動的()，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。

A.綜合性

B.多變性

C.專業性

D.復雜性

E.單一性【答案】CD162、房地產居間與房地產代理的主要區別在于()。

A.法律性質不同

B.服務方式不同

C.房地產經紀人承擔的義務不同

D.房地產經紀人執業所需要的條件不同

E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB163、下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有（）。(2008年真題)

A.直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有

B.發展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現信息共享

C.直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

D.特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益

E.特許加盟連鎖有利于企業的快速擴張【答案】BD164、企業要使自己在市場中占據有利地位并取得競爭優勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括()。

A.競爭者

B.政府

C.顧客

D.員工素質

E.資金供給者【答案】ABC165、委托人在房地產居間合同中的義務是()。

A.承擔后果的義務

B.承擔處理事務的費用的義務

C.支付必要費用的義務

D.支付報酬的義務

E.承擔賠償損失的義務【答案】CD166、特許經營模式的特點有()。

A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等

C.授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務

E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC167、影響房地產使用價值和價值的法律因素包括（）。

A.產權類型

B.質量

C.周邊環境

D.房型

E.他項權利設立情況【答案】A168、具有活血化瘀、疏肝通絡功效的方是

A.血府逐瘀湯

B.復元活血湯

C.生化湯

D.桂枝茯苓丸【答案】B169、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為()。

A.房地產轉讓經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產擔保經紀業務

D.房地產抵押經紀業務

E.房地產顧問經紀業務【答案】ABD170、房地產經紀特許經營模式由于自主權較多，能夠最大限度地發揮加盟商的()，有利于企業的長期發展。

A.積極性

B.主動性

C.合作性

D.創新性

E.能動性【答案】ABD171、由于房地產經紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通常可從()途徑進行收集。

A.直接采集

B.有關單位調查和征集房地產經紀信息

C.間接采集

D.收集公開傳播的房地產經紀信息

E.利用網絡獲取【答案】ABD172、下列選項屬于房地產經紀機構人力資源管理的內容的是()。

A.職務分析和設計

B.人力資源規劃

C.員工招聘和選拔

D.績效考評

E.處理客戶投訴【答案】ABCD173、房地產居間合同按所接受委托內容的不同，分為()。

A.指示居間合同

B.買賣居間合同

C.租賃居間合同

D.媒介居間合同

E.轉讓居間合同【答案】AD174、房地產經紀服務合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.委托房地產經紀機構的蓋章

C.房地產經紀門店經理的簽名

D.承辦該業務的兩名房地產經紀人簽名

E.承辦該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB175、房地產經紀行業本身（），容易產生各類糾紛。

A.涉及面廣

B.專業性強

C.風險大

D.管理復雜

E.不確定性多【答案】A176、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權登記【答案】ABD177、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為()。

A.報酬激勵

B.服務評估

C.講授知識

D.安全討論

E.實戰模擬【答案】CD178、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其