林木資產的評估案例2022/12/06一、XX林場的森林資源資產評估報告XX林場：術：覘范》的要求，我們實施了對貴場擬轉讓的林木資產的地理位置、產權歸屬的審(一)根本狀況XX林場處于XX城的西側，貴場擬轉讓山場面積較大，分布集中，運輸條件一般。擬轉(二)評估對象和范圍依據貴場的資產評估立項申請和林業主管部門的立項批復的權屬和實物量的審定和核查，山林權屬貴場的3500畝森林資源資產(全部為馬尾松同齡用材林)，全部歸入本次評估的范圍，共涉及7個完整小班。(三)評估目的供給交易參考。(四)評估基準日20221231日。(五)評估依據199191號令《國有資產評估治理方法》；國家國有資產治理局《國有資產評估治理方法施行細則》；(3)國家國有資產治理局《資產評估操作標準意見》；(4)國家國有資產治理局、林業部《森林資源資產評估技術標準》；(5)《XX省森林資源轉讓條例》；林業主管部門的資產評估立項批文；待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、根本圖、小班調查記錄等森林資源資料；(8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；(9)其他有關資料。(六)評估方法依據《森林資源資產評估技術標準》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際狀況，承受市場價倒算法對評估對象進展評估。(七)評估過程2022110日開頭資產評估技術標準對評估對象的市場價進展評定估算，并向托付方出具資產評估報告。(八)森林資源資產清查狀況和結果依據《森林資源資產評估技術標準》的要求，且該評估對象中林分質量較為平衡，各202271715日，本所估林木資產整體的各項因子和運輸距離、集材距離進展推斷和記載，清查結果如下：經核查，待估林木資產的樹種均為馬尾松，面積3500畝，均屬成熟林；被抽取小班面積230畝，該小班林木資產狀況如表1。l徑階(cm)22242628303234株數〔株〕300400600800700500400(九)評估結果經評估，貴場擬轉讓的林木資產總額為人民幣220．29萬元。(十)評估說明本報告未考慮將來可能擔當的抵押擔保事宜，以及特別的交易方可能追加付出的價格對不行抗力對資產價格的影響。評估報告及其附件僅供托付方用做了解評估有關狀況并報送林業主管部門審查確認時使得見之于任何公開的聞媒體上。本評估結果不得作為評估目的以外的任何經濟行為的依據。(4)本報告有效期為一年，即評估基準日起一年內有效。(5)本報告的附件是本報告不行分割的組成局部，與本報告具有同等的法律效力。(十一)附件(1)林木資源資產評估結果匯總表；(2)評估資格證書復印件；(3)森林資源資產評估資格證書復印件；(4)森林資源資產權屬圖；(5)森林資源資產林業根本圖。XX森林資產評估事務所法人代表：工程負責人：評估人員：202295日二、林木資產評估說明依據《森林資源資產評估技術標準》要求，林木資產評估分別不同齡組、不同經營類價倒算法進展。(一)評估方法說明入，扣除木材經營所消耗的本錢(含稅、費等)估價值的一種方法。其計算公式為：P=W－C－F式中：P——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產經營本錢；F——木材生產經營利潤。市場價倒算法一般依據以下步驟進展：依據確定的評估范圍確定林木資產的蓄積量并計算原木產量與其他產品的產量。原木產量=蓄積量×原木出材率調查林木資產產出產品的市場價格，得到總的銷售收入。銷售總收入=產品產量×產品單價計算木材生產的本錢、費用和稅金。(4)計算生產經營本錢與利潤，得到評估值。木材生產經營利潤=生產經營本錢×生產經營本錢利潤率評估值=銷售收入－木材生產本錢、費用和稅金－木材生產經營利潤(二)林木資產預期收入估算取得被抽查評估對象的實物數量資料經調查得到如下資料(2)：2被評估對象實物量調查表徑階(cm)22242628303234株數〔株〕300400600800700500400依據取得的適用的木材出材率表計算各材種出材量結合被評估林木資產的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表〔表3〕、并計算各材種出材量〔4〕3××省木材出材率表〔節選〕徑階(cm)18202224262830323436141516171819202122單株材積〔m3〕

0.17640.21230.25370.31130.37220.4230.48190.55680.6110.6819676871727373747576475058596162676871727373747576475058596162636566624303942449153835312321201747351441201813131211111010141310111010101010433221122中徑小徑 43非規格材 24〔m3〕其中：小徑17短小 4直柄 34各徑級出材量計算表徑階(cm) 22 24 26 28 30 32 34 合計徑階材積〔m3〕

76.11 124.52223.32338.4 337.33 278．4244.41622.48合計〔m3〕51.75488.4092160.790247.032246.2509206.016183.31183.55規格材m335122119其中：大徑中徑小徑非規格材〔m3〕

7.471253.5968101.52131.5587116.928109.98521.05511.416547.317678.162104.90477.585958.46448.88426.7326.638517.43280 0 0 0 0 44.07113.699816.187629.031640.60837.106330.62424.44191.697其中：小徑9.894312.45224.565233.8433.73327.8424.44166.76短小2.28333.73564.46646.7683.37332.784023.41直柄1.522200 00001.52依據木材市場對應價格計算木材銷售收入5。5木材銷售收入計算表大徑中徑小徑大徑中徑小徑非規格材小徑短小直柄370260140906040521.05426.7344.07191.7166.7623.411.52單價〔元〕材積 1183.55 991.86〔m3〕銷售收326384.35309910.02192790.24110949.86169.9816474.3315008.81404.6460.89入〔元〕(三)木材生產本錢、費用與利潤估算1．木材生產本錢、費用參數木材經營本錢包括制造本錢，治理費用，銷售費用，稅、金、費等。制造本錢。直接人工費。按2022年下達各采育場、選購站的檢驗員、龍吊人員、零星用工的工資7．31元／立方米。生產預備費用。按當地的生產作業條件測算，主要包括汽車便道、拖拉機道、擔筒道、溜山道開設，修理工棚等費用，假設本工程的預備費為零。2022XX公司下達各采育場的木材生產燃材料、龍吊燃材料的消耗4．9元／立方米。運費。按林木資產所在地到市貯木場的運距為20公里。運價標準按選購站的運價標準，0．5元／(立方米·公里)10元/立方米。3元／立方米計算。制造費用。無視不計。治理費用。按2022年本部實際發生的治理費用即按銷售收入的4．2％提取，松雜綜合材不提。1．5％計提。(4)稅金費。育林費、維簡費按銷售收入的20％計算。特產稅按標準計算，為銷售收入的15％。稅金附加、城建稅、教育附加費、根底設施費按特產稅的15％計算。社會事業進展費、大路基金按銷售收入的0．3％計算。5．2元/0．5元／立方米。2．木材生產本錢、費用計算(1)制造本錢=(7．31＋4．9+10+3)×1183．55＋0=29837．30(元)(2)治理費用；326384．35×4．2％=13708．14(元)(3)銷售費用；326384．35×1．5％=4895．77(元)(4)育林與維簡費=326384．35×20％=65276．87(元)(5)特產稅：326384．35×15％=48957．65(元)(6)稅金附加等=48957．65×15％=7343．65(元)(7)社會事業進展費等=326384．35×0．3％=979．15(元)(8)林業保護與治理費=(5．20．5)×1183．55=6746．24(元)木材生產本錢、費用合計=177744．77元3．木材生產利潤據調查，林業木材生產的本錢費用利潤率為8％，則木材生產利潤=(29837．30+13708．14+4895．77)×8％=3875．30(元)(四)評定估算抽取的樣本小班評估值=326384．35－177744．77－3875．30=144764．28(元)該小班平均每畝的