招商代理合同范本招商代理合同范本招商代理合同范本招商代理合同范本編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:招商代理合同編號：本合同由以下雙方于年月日在區簽署：甲方：地址：聯系人：電話：乙方：地址：聯系人：電話：甲方系---------------------=的開發商，委托乙方代理-----項目（以下簡稱“該項目”）的招商工作，雙方經友好協商達成一致，在自愿以及完全理解本合同條款的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》以及相關法律的規定，簽訂本協議。代理范圍、事項及方式代理范圍：---------，包括甲方自持、未售部分及甲方取得業主委托的已售部分。代理事項：乙方組織精良專業團隊，運用各種有效的商業手段，將--------項目商業部分打造成與之配套的高端商業。協助甲方完成開業時開業率達80%以上的目標，并保證項目順利開業及商業的持續發展，使甲方的經濟和社會效益最大化。依據甲方提供的整體招商方案與階段性招商計劃及相關項目信息等，向甲方推薦意向承租人、負責意向承租人與甲方的對接及溝通，并協助甲方與所推薦的意向承租人簽署租賃合同、收取定金或首期租金等事宜。代理方式：非獨家代理，甲方有權同時委托乙方之外的第三方從事--------項目的招商代理業務。代理期限本合同項下代理服務期限為自本合同簽署之日起至年月日止。傭金及支付方式甲乙雙方一致同意按照如下方式計算傭金：以甲方或甲方代理的業主與乙方所推薦的承租人簽署租賃合同約定的租金為基準，按照租賃期限首兩年的平均月租金為標準，甲方向乙方支付壹個月租金作為該租賃合同項下的傭金。“平均月租金”是指：依據甲方或甲方代理的業主與乙方所推薦的承租人簽署的租賃合同，以一定租賃期間內的租金總額（不包含物業管理費、推廣費、水費、電費和其他雜費）除以該期間對應的租賃月數（不包括免租期及其他優惠期間）所得的平均租金額。在計算租金總額時，租賃面積以租賃合同載明的簽約面積為準。“平均月租金”計算公式：如租賃合同約定租賃期限為兩年且三個月免租期，則：平均月租金=[（簽約面積*第一年的月租金*9個月）+（簽約面積*第二年的月租金*12個月）]÷（24個月-3個月）。如果承租人和甲方之間的租金是以純提成租金、保底租金加提成租金或保底租金或提成租金（包括但不限于以上情況）之形式予以支付，則乙方獲得的傭金數額，將按照承租商戶所在區域和所屬業態的每平方米月租金（不包含物業管理費、推廣費、水費、電費和其他雜費）平均標準乘以租賃合同中載明的承租面積來計算。以上傭金為乙方完成甲方委托事項的全部對價，包括但不限于乙方及承租方因考察項目而產生的所有住宿、交通餐旅費及稅費等。除傭金外，甲方無需再向乙方支付任何費用。傭金支付甲方或甲方代理的商鋪業主與承租方正式簽訂租賃合同并支付定金/保證金及首期租金后的30個工作日內，甲方向乙方一次性支付全部傭金。如在租賃合同簽署前，甲方或甲方代理的業主與承租方簽署租賃意向書的，則首先依據租賃意向書所載明的租金和面積，按照上述第1款之約定確定傭金總額。甲方應在承租方簽訂租賃意向書并支付相關租賃意向金后的30個工作日內支付乙方與租金意向金等額的傭金款項，待承租方與甲方簽訂租賃合同并支付相關租賃保證金和首次租金后的30個工作日內支付剩余傭金款項。如租賃合同與租賃意向書約定不一致致使傭金變化的，雙方再行按照租賃合同進行傭金結算和支付。乙方應在付款日的3個工作日前向甲方提供等額發票，甲方收到發票后依協議約定支付傭金；否則，甲方的付款期限可相應順延。稅費：甲乙雙方各自按國家規定承擔各自應繳納稅費。乙方指定的傭金收取賬戶為：戶名：開戶行:賬號：客戶確認在乙方推薦的客戶首次考察項目時，甲方與乙方進行書面客戶確認。經雙方指定授權代表在客戶確認書（見附件一）上簽字確認后，該客戶視為乙方代理，客戶確認書作為傭金結算的依據。協議期間內未經乙方同意甲方不應擅自與確認為乙方代理的客戶接觸。客戶確認書經雙方指定授權代表簽字之日起生效。自客戶確認書生效之日起3個月內乙方推薦的客戶未與甲方簽訂租賃合同的，則客戶確認書自行失效。未經甲方指定授權代表簽字確認或客戶在此之前曾經到訪過項目（以甲方接待紀錄為準）的，不視為乙方推薦的客戶。乙方代理的客戶在本合同期滿或提前終止后三個月內與甲方簽署租賃合同的，甲方仍應按照本合同約定向乙方支付相應傭金。乙方代理的客戶簽署租賃合同后，因甲方、甲方代理的業主或客戶的原因致使租賃合同解除的，仍視為乙方代理成功，甲方仍應向乙方支付傭金。因乙方原因致使租賃合同解除的，乙方應向甲方返還已支付的傭金，造成甲方損失的，乙方應當賠償。雙方權利及義務甲方的權利和義務甲方有權審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見并可以書面方式（包括但不限于郵件、QQ和微信等）進行變更、撤銷，通知自送達之日起生效。甲方有權與乙方介紹的商戶簽訂意向或租賃合同，并對意向或租賃合同文本進行修改、完善。甲方有權檢查乙方的工作，對乙方的服務品質進行評估，并保有對乙方的監督管理。甲方有權提前解除合同，但需提前一個月通知乙方，并據實結算乙方代理服務費。甲方指定作為授權代表與乙方對接與確認事宜，最終確認事宜以甲方指定的對接人簽字為準。同時甲方指定的專人配合乙方招商，負責審定租賃合同、收款及其他相關租賃事宜。甲方更換指定對接人的，乙方應以收到的甲方書面通知為準。甲方保證給予乙方與其他代理機構同等的代理條件。甲方應與乙方協商制定所需租賃商鋪的租金標準、租賃政策、優惠措施，為達成商戶簽約創造有利條件。甲方應向乙方提供租賃所必需的相關資料。甲方應協助乙方帶領客戶看房。甲方應及時向乙方通報該項目的租賃狀況和相應價格調整情況。甲方應與乙方做好客戶確認工作，及時結算代理傭金。乙方的權利和義務乙方應利用自身客戶網絡和資源對項目進行市場推廣，積極為甲方尋找合適的客戶。乙方應代理甲方就項目與客戶進行洽談，促成交易。乙方應協助甲方解決客戶疑問和糾紛，保證交易過程真實，對客戶不做虛假宣傳和未經甲方許可之承諾。乙方應協助甲方及甲方代理的業主與客戶簽訂租賃合同。乙方應及時根據市場情況向甲方建議價格調整。乙方應審慎盡職地履行本合同項下義務，最大程度地維護甲方利益，不得虛假宣傳或從事任何有損甲方和/或項目利益的活動。乙方不得以甲方的名義從事本合同約定招商事項之外的任何商業活動。乙方的招商人員應為乙方正式員工，其相關工資、保險、公積金等福利待遇均由乙方承擔，其在工作中發生的工傷等意外，由乙方自行負責。乙方不得向客戶收取租金及意向金，否則甲方有權終止乙方招商代理權，并扣除相應客戶的代理傭金作為違約金。乙方指定作為授權代表負責與甲方對接與確認事宜，所有信息資料甲方郵件或書面傳遞給此人即視為乙方知悉，乙方更換指定對接人的應以書面形式通知甲方。違約責任甲方逾期支付傭金的，每逾期一日，按照逾期金額的%向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，由此產生的全部損失由甲方承擔。乙方虛假宣傳或超越甲方授權對客戶承諾的，甲方有權要求乙方支付已支付傭金的20%作為違約金，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。同時甲方有權解除合同，終止乙方的代理權。合同履行過程中如甲方發現乙方報送虛假推薦成交信息向甲方申請傭金的，甲方有權隨時解除合同，并有權扣除應付乙方傭金的20%作為違約金。保密條款甲乙雙方應對本合同談判、簽署及履行期間獲取的與本合同及雙方相關的全部信息保密，包括但不限于項目銷售、策劃方案、價格、租金標準、客戶資源及信息等等。未經一方許可，另一方擅自使用或向第三方泄露的，應承擔對方由此產生的全部損失。保密條款效力獨立于本合同，無論合同是否終止、解除，均對雙方具有拘束力。爭議解決因履行本合同所產生的爭議，雙方協商解決