1、個人住房政策性性公積金貸款款（本文僅供參考考，以辦理時時政策為準）個人住房政策性性(公積金)貸款是指以以住房公積金金向個人發放放的用于購買買、建造、大大修理自住住住房的貸款。個個人住房政策策性貸款的借借款人必須以以其本人或第第三人合法的的住房以不轉轉移占有的方方式提供抵押押。如借款人人不能按照政政策性個人住住房抵押借款款合同的規定定償還本息，市市住房公積金金管理中心及及所轄辦事處處(以下簡稱中中心)有權依法處處理抵押物。 一、貸貸款條件 借款人人必須同時具具備以下條件件： 1、借借款人具有大大連市城鎮戶戶口； 2、借借款人及所在在單位在本市市按時足額繳繳存住房公積積金一年以上上(從后往前推推算

2、)； 3、有有穩定的職業業收入，信用用良好，有償償還貸款本息息的能力； 4、具具有購買自住住住房的合法法合同或協議議，并有所需需規定比例的的自籌資金； 5、有有符合 擔保法規規定的財產作作為貸款抵押押； 6、同同意辦理置業業擔保或抵押押物財產保險險； 7、同同意中心規定定的其他條件件。 注：借借款人所在單單位連續欠繳繳公積金超過過3個月(含3個月)的不予貸款款。 二、貸貸款范圍 中心對對購買以下類類型住房予以以貸款： 1、商商品房 (開發商須須與中心簽訂訂個人住房政政策性貸款合合作協議)； 2、現現住房 (房改購買買產權)； 3、無無產權房 (動遷投資代代建、部隊或或集體土地上上的房屋)； 4

3、、二二手房 (上市交易易的存量房)； 5、拍拍賣房 (拍賣公司司須與中心簽簽訂個人住房房政策性貸款款合作協議八八 注：豪豪華住房 (別墅)、公建房、商商住兩用房均均不予貸款。 三、貸貸款額度 根據以以下要求計算算取最低值為為公積金貸款款額度： (一)借款人及輔輔助借款人月月繳存公積金金額/繳存比率(A+繳存比比率)l22貸款年限限。 (二)(1)購買買商品房的，純純公積金貸款款所貸額度不不得超過房款款總額的800；組合貸貸款所貸額度度(含商業按揭揭部分)不得超過房房款總額的770。 (2)購購買現住房的的，純公積金金貸款所貸額額度不得超過過房款總額的的70。 (3)購購買無產權房房、二手房或或

4、拍賣房的，純純公積金貸款款與組合貸款款所貸額度均均不得超過交交易價和評估估價較低值的的60。 (三)借款人一方方申請公積金金貸款的，最最高貸款額度度為10萬元；借借款人與輔助助借款人雙方方申請公積金金貸款的，最最高貸款額度度為20萬元。 注：aa、還貸能力力系數A目前暫定為為0.35。 b、借款款人與輔助借借款人之間僅僅限夫妻或父父子(女)、母子(女)關系。 c、申請請第二次貸款款，則需將前前次貸款全部部還清，且所所貸額度為本本人所能享受受最高貸款金金額減前次貸貸款金額后的的差額。 d、組合合貸款是指繳繳交住房公積積金的職工在在購買住房時時，如果住房房公積金貸款款額度不能滿滿足購房需要要時，可

5、在其其償還能力允允許的情況下下同時向商業業銀行申請貸貸款的一種貸貸款模式。 四、貸貸款利率 利率按按人民銀行規規定執行，在在貸款期限內內如遇到利率率調整，1年期的貸款款仍按原借款款合同利率執執行；1年以上的貸貸款，于次年年1月1日起按新的的貸款利率執執行。 五、貸貸款期限 公積金金貸款的期限限為130年，且貸款款年限加借款款人年齡不得得超過國家規規定的退休年年齡(男職工為600周歲，女職職工為55周歲)。 六、還還款方式 公積金金貸款需按月月償還，采取取等額本息法法和等額本金金法任選一種種還款方式。 1、等等額本息法：每月還款額額相等，在每每月還款額中中包含的本金金償還先少后后多、利息償償還先

6、多后少少，適用于還還貸前期資金金緊張的客戶戶。 2、等等額本金法：每月還款額額遞減，在每每月還款額中中包含的本金金額相等，利利息隨著本金金的減少而減減少，適用于于前期資金不不太緊張的客客戶。 注：對對于相同貸款款期限、貸款款額度，等額額本金法比等等額本息法償償還的利息總總額要少(具體差額可可通過中心大大廳設置的觸觸摸屏來計算算)。 七、貸貸款程序 1、申申請貸款：購購房人持購房房資料到中心心或開發商處處領取貸款申申請表及貸款款指南。 2、審審定貸款額度度：借款申請請人持相關資資料（見表一一）到中心核定定貸款額度并并計算應交的的各項費用；辦理組合貸貸款的，還須須憑中心出具具的組合貸款款聯絡單自行

7、行到相關銀行行辦理商業貸貸款。 3、簽簽訂貸款合同同及扣款協議議：首先向中中心提交相關關資料(見表一)，然后按要要求交納相關關費用(見表二)，并由借款款人和抵押人人本人簽訂政政策性個人住住房抵押借款款合同，最后后持中心指定定的銀行存折折(即開立還款款帳戶)到代辦銀行行窗口簽訂委委托扣款協議議。 4、放放款：代理公公司做完預抵抵押登記后由由中心委托代代辦銀行放款款。借款人在在指定時間憑憑相關手續到到代辦銀行窗窗口領取放款款回執，憑回回執到開發商商處領取住房房鑰匙。 八、貸貸款償還 1、正正常還款：借借款人按借款款合同或還款款明細表約定定的還款日(即每月20日)前將應還本本息存入銀行行存折 (即還

8、款帳帳戶)，代辦銀行行每月從該存存折 (帳戶)中扣收。超超過規定時間間還款的，中中心將按人民民銀行規定對對所欠貸款本本息計收罰息息(目前罰息利利率為每日萬萬分之二點一一)。 2、提前前還款：借款款人可提前部部分或全部償償還貸款本息息，中心按借借款合同約定定利率和實際際貸款的期限限計收利息。 注：aa、提前部分分還款每次還還款金額不得得低于50000元。 b、提前全全部結清貸款款本息后，若若縮短貸款期期限在1個月以上的的，可憑中心心出具的提前前還清貸款證證明辦理退保保 (指保險費費或保證費)手續。 九、注注銷抵押手續續 借款人人與中心結清清全部貸款本本息和相關費費用后，憑中中心出具注銷銷抵押申請

9、書書、房屋所有有權證、抵押押人身份證等等材料到房地地產抵押登記記機關辦理住住房抵押注銷銷手續。 公積金貸款資料料一覽表項目名稱購房類型審核貸款額度時時須提供資料料代碼簽訂貸款合同時時須提供資料料代碼代碼對應資料商品房1、2、4、661、3、4、55、6、7、12、13、24、25、26組合貸款款的還須提供供21、22、231、填寫好的貸貸款申請表2、戶口簿(家家庭成員雙方方貸款的，或或一方貸款但但已結婚的須須提供雙方的的戶口簿)3、戶口簿復印印件(規定同2，復印內容容指戶口簿首首頁及登記卡卡內容復印件件1份)4、身份證(同同2規定)5、身份證復印印件(購房人身份份證復印件44份，另一方方復印1

10、份)6、商品房買賣賣合同正本(在交易市場場登記備案)7、商品房買賣賣合同正本復復印件(整本復印4份)8、公有住房買買賣合同9、公有住房買買賣合同復印印件(2份)10、無產權房房買賣合同(或投資代建建協議書)11、房地產買買賣契約(經過公證)12、房地產買買賣申請審批批書13、預交房款款收據復印件件(一式3份)14、購買公有有住房付款通通知單15、購買公有有住房付款通通知單復印件件(1份)16、房屋所有有權證17、房地產評評估報告(原件2份)18、房地產交交易契稅完稅稅發票19、房地產交交易契稅完稅稅發票復印件件(1份)20、拍賣確認認書21、組合貸款款聯絡單22、組合貸款款聯絡單復印印件(1份

11、)23、商業貸款款合同24、還款存折折25、私人印章章(購房人及借借款人各一枚枚)26、維修基金金收據(第六聯)27、房屋所有有權證復印件件(2)份現住房1、2、4、88、141、3、4、55、8、9、115、24、25無產權房1、2、4、110、16、171、3、4、55、10、116、17、224、25二手房1、2、4、111、16、17、181、3、4、55、11、16、17、19、24、25組合貸款款的還須提供供21、22、23拍賣房1、2、4、116、17、201、3、4、55、16、17、20、24、25注：1、在機車車廠及各縣(市)區繳交公積積金在市內甲甲請貸款的，須須提供公積金金繳交地中心心出具的公積積金繳存證明明。2、借款人與購購房人不是同同一人的，還還須提供公證證處出具的公公證書。3、參加借款的的家庭成員雙雙方不在同一一戶口簿的，還還須提供有權權部門作出的的家庭關系證證明。4、以上所需復復印件均為BB5紙，一紙紙一份。公積金貸款相關關費用一覽表表項目名稱購房類型維修基金契稅工本費保險或擔保費抵押登記費代辦費測量費商品房建筑面積400元/房款總額l.5純公積金貸款為為160元；組組合貸款為1170元；產產權共有的另另加lO元純公積金貸