2022房地產估價師《理論與方法》真題及答案_第1頁
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1、2022房地產估價師理論與方法真題及答案一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符 合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）.以下不屬于房地產區位因素的是（）o A.交通B.用途C.環境D.樓層.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積一樣的住宅樓，建筑密度 為50%。假設該住宅樓的總價為2022萬元，平均單價為5000元/m2,樓 面地價為1200元A12,那么該宗土地的總價為（）萬元。961922404803.某套住宅的套內建筑面積為145m2,套內使用面積為1321n2,應分 攤的公共局部建筑面積為9n12,按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2, 那么該套住宅按建

2、筑面積計算的價格為（）元/加。30003277329535994.某城市居民人均月收入自2022年3月1日至2022年9月30日由 1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。 那么用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（）。0361222. 783255.以下關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的選 項是（）oA.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C.在房地產市場不景氣時，積算價格（未扣除經濟折舊）大大高于比 準價格或收益價格D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價

3、，收益價格傾 向于賣價6.某房地產現房價格為4000元/m2,估計從期房到達現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元/成（年末收取），出租運營費用為每 年50元/n）2。假設折現率為5%,風險補償為200元/m2,那么該房地產的 期房價格為（）元/ni2。33003324333535737.某倉庫房地產，建筑面積為800m2,容積率為0.8,對應的土地單 價為850元/m2,現擬變更為商業用地，容積率為2.0,并已取得規劃、 國土等治理部門的許可。假定改為商業用地后樓面地價為2022元/m2,那么 理論上應補地價的數額為（）萬元。93. 75115293. 75315.房地產估價的技術

4、性原那么是為了使不同的估價人員對房地產估價 的根本前提具有熟悉上的全都性，對同一估價對象在（）下的估價結果 具有近似性。A.同一估價原那么、同一估價時點.同一估價目的、同一估價方法C.同一估價目的、同一估價時點D.同一估價原那么、同一估價目的某房地產的土地面積為500m2, 土地價格為2022元/m2；建筑面 積為1000m2,本錢法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類 房地產的正常房地價格為2500元/m2,那么該房地產中建筑物的實際價值比 重置價格低（）元/m2。200300700100010.某宗地的面積為1000m2：采納市場法進展評估。通過三宗可比 實例求出的比準價格分別為2130元/m2, 2190元/m2和2220元/m2,假如 給予這三個價格

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