1、XX市蔬菜批發中心建設項目可行性研究報告XX市蔬菜批發中心建設項目可行性研究報告10XX工程咨詢有限公司10XX工程咨詢有限公司目 錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章 總論1.第一節項目概述1.第二節可行性研究編制單位1.第三節可行性研究的依據和范圍2第四節簡要的研究結論 3. HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 項目背景和市場分析 6.第一節項目提出的背景 6.第二節 項目建設的必要性 9. HYPERLINK l bookmark6 o Current

2、 Document 第三章 項目選址及建設條件 14第一節項目選址1.4第二節建設條件1.4 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章項目建設內容及規模17 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第五章項目建設方案 1.9第一節總體規劃方案19第二節總圖運輸22第三節土建工程24第四節設備選型25第五節公用工程26第六節通訊信息系統28 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章環境保護評價30 HYPERLINK l bookmark14 o Curr

3、ent Document 第七章勞動安全衛生與消防38第一節勞動安全衛生38第二節消防40 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章能源消耗分析及節能、節水措施42 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章 項目組織及運營 45 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章 項目實施進度 48 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章 項目招標方案 50 HYPERLINK l bookmark24

4、 o Current Document 第十二章投資估算及資金籌措53第一節投資估算53第二節資金籌措54 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章 財務分析56 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十四章社會效益分析62 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章結論63附件1、項目投資估算和財務分析表2、項目區域位置圖2、項目平面布置圖第一章總論第一節項目概述一、項目名稱XX市蔬菜批發中心建設項目二、項目承辦單位單位名稱：XX市蔬菜批發中心

5、項目負責人：聯系電話：四、項目地址項目擬建于XX市XX鎮。五、項目承辦單位和法人代表簡介本項目承辦單位是XX市蔬菜批發中心。XX市蔬菜批發中心已 在XX市工商管理局注冊（企業名稱預先核準已通過），法人代表是 朱孟臣，注冊地址為XX市東昌府區沙鎮朱樓村，經營范圍為蔬菜批 發、加工、儲存。第二節可行性研究編制單位一、編制單位XX工程咨詢有限公司二、工程咨詢資格證書編號 工咨丙三、資質等級丙級四、發證機關中華人民共和國國家發展和改革委員會第三節 可行性研究的依據和范圍一、可行性研究的依據1、原國家計委關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法2、國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數 （第

6、三版）3、國家計委、國家經貿等六部、委、局聯合下發的關于加快 農產品流通設施建設的若干意見；4、國家發展改革委辦公廳關于印發全國重點農產品批發市場試點項目信息系統和檢驗檢測系統技術方案（試行）的通知（發改辦經貿2003737 號）；5、XX市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；6、XX市人大常委會調研組關于加快農產品流通體系建設促 進農民增收的調研報告；7、當前國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄；&項目承辦單位提供的有關數據、資料；9、項目承辦單位委托工程咨詢單位編制可行性研究報告的委托 合同。二、可行性研究的范圍1、項目的背景和建設必要性2、項目選址及建設條件3、項目建設規模及建設方

7、案4、環境保護與安全衛生5、項目組織及運營6、項目進度計劃7、項目招標方案8節水節能措施9、投資估算及資金籌措10、財務分析11、社會效益分析12、結論第四節 簡要的研究結論一、項目概況1、項目名稱：XX市蔬菜批發中心建設項目2、建設性質：新建3、建設地點：XX市東昌府區沙鎮朱樓村南。二、項目主要建設內容XX市蔬菜批發中心將建成集蔬菜批發、倉儲保鮮、信息服務、 農產品檢測等功能于一體的綜合蔬菜交易市場。項目規劃用地面積50畝，總建筑面積11100平方米，其中：辦 公綜合樓2000平方米，職工宿舍樓2000平方米，蔬菜交易市場5200 平方米，加工車間650平方米，起跳冷藏庫1200平方米，其他

8、附屬 設施50平方米；道路及硬化面積 3000平方米，綠地面積3000平方 米；購置氣調冷藏、裝卸運輸設備以及其他信息服務設施，完善蔬菜 批發中心的功能。三、項目實施進度項目計劃于2012年1月份開始項目的前期工作，2012年3月動 工建設，2012年11月竣工驗收，2012年12月投入試運營。四、投資估算與資金籌措項目預計總投資1568.6萬元，其中建設投資1495.7萬元，鋪底 流動資金32.6萬元，建設期利息40.3萬元；項目投資所需資金的來 源有兩部分：1、企業自有資金418.6萬元；2、銀行貸款1150萬元。第五節主要技術經濟指標主要技術經濟指標見下表主要技術經濟指標表序號項目單位指

9、標備注-一-項目占地面積畝50二建設指標1總建筑面積平方米111001.1蔬菜交易區平方米52001.2辦公綜合樓平方米20001.3倉儲加工區平方米19001.4配套服務區平方米20002容積率0.333綠地率%9.0三蔬菜批發中心年交易量噸50000四項目能耗1年耗電量萬Kwh1272年耗水量3 m19140五項目定員人20六項目總投資萬元1568.61建設投資萬元1495.72鋪底流動資金萬元32.63建設期利息萬元40.3七財務指標1年營業收入萬元8602年利潤總額萬元308.7正常年3項目投資利潤率%19.7正常年4財務內部收益率%稅前24.51稅后19.095投資回收期年稅前4.9

10、6含建設期稅后5.836盈虧平衡點%78.5八建設期年1第二章 項目背景和市場分析第一節項目提出的背景農產品批發市場是現代市場經濟條件下農產品流通的重要途徑， 依托其商品集散、價格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進農業生 產規模化、標準化、產業化和農產品大市場、大流通格局的形成，在 引導農民面向市場調整優化農業結構、實現增產增收和保障城鄉居民 的“菜籃子”供應、促進社會穩定方面，發揮著不可替代的作用。根據 農業部關于組織實施農產品批發市場“升級拓展5520工程”的通知，為適應新階段調整優化農業結構、推進現代農業建設、增加農 民收入的需要，適應在農產品供應的數量、品種、質量上滿足居民消 費水平日

11、益提高的需要，必須加快農產品批發市場的建設和升級改 造，強化基礎設施，完善市場功能，拓展業務領域，提高管理水平。一、XX市農產品流通體系的建設情況XX市是全省乃至全國重要的糧棉油、蔬菜、林木、果品、畜產 品生產基地和調出大市，農產品資源豐富。近年來，在市委、市政府 的堅強領導下，各項強農惠農政策深入貫徹落實， 農村現代流通網絡 建設步伐加快，各級政府積極動員社會力量，積極興建各類農產品市 場，不斷完善市場服務體系，取得了明顯的成效。1、農產品市場規模不斷擴大。到 2008年底，全市農產品批發 市場126處，年交易量378.1萬噸，占全市農產品總量的15.7%;年 交易額82.2億元，實現利潤2

12、.5億元，其中年交易額億元以上的 22 處；現有農產品流通合作經濟組織 256個，營銷隊伍達到6.5萬人。XX光明農貿批發市場，2008年交易額突破6.5億元，已成為魯西地區 較大的農產品集散中心。莘縣河店、魏莊等瓜菜交易市場，年交易量 50多萬噸，交易額12.5億多元，占全縣的80%。2、交易方式和流通業態逐步完善。隨著農村改革的不斷深化， 農產品交易由傳統的集市貿易，擴展到綜合批發市場、產地批發市場 等現代方式，初步形成了綜合批發市場、專業批發市場和農村集貿市 場共同發展的農產品市場體系。連鎖經營、物流配送等新型經營方式 和小型超市、便利店等經營業態，從城市走向農村。為保障綠色通道 的暢通

13、，有關部門密切配合，簡化手續，減免有關費用，優先保證蔬 菜運輸。高唐縣魯高蔬菜批發市場，憑借品牌效應和人流、物流、信 息流相對集中的優勢，蔬菜遠銷到京津滬等城市，年市場交易量達到 20多萬噸，經營收入達到60多萬元。冠縣前社莊蔬菜批發市場是目 前全國最大的黃瓜批發市場，輻射帶動 3萬畝蔬菜生產，帶動1.5萬 農戶脫貧致富，連續4年被市委、市政府評定為“農產品銷售先進市 場”。3、農產品流通主體呈多元化格局。農業產業化龍頭企業、農民 流通合作組織、農民個體運銷戶、農村經紀人已經成為農產品流通的 主力軍，從事農產品流通、科技、信息等一系列中介服務活動，在幫 助農民解決“賣難”問題和助農增收方面發揮

14、了重要作用。冠縣農產品 流通經紀人達到1500人，組建了 170個農產品流通經濟實體，在一 些大中城市設立銷售網點，成為農產品市場的主體。4、農產品流通外部環境逐步改善。各級政府認真貫徹落實中央、 省和市委關于加快農產品流通和市場體系建設的重大部署，對農產品 流通體系建設給予了一定的扶持政策， 鼓勵市場做大做強，通過建立 和規范農產品市場秩序，推動了農產品市場的有序競爭。臨清市蔬菜 批發市場成立專業治安、清潔隊伍，保證了市場的衛生整潔、安全有 序，年交易金額達到1.3億元。二、當前我市農產品流通體系建設中存在的突出問題1、市場自身造血功能不足，財政扶持力度不夠。目前，我市農產品市場占地大都屬集

15、體，市場建設原始投入一般是工商部門或村集 體，有的是鄉鎮財政扶持，更多的還是市場滾動發展，這些有限的原 始投入和資金積累遠遠不能滿足市場改造需要。市、縣兩級財政對農產品流通體系建設和市場建設與改造的資金投入嚴重不足。2、市場規模偏小，檔次偏低，配套設施不健全。我市批發市場 年交易額平均不足億元，最大的市場XX光明農貿綜合批發市場，年 交易額僅6億元。一些市場的管理機構多為所在地居民， 管理內容也 主要是市場收費、衛生清掃、秩序維持和糾紛處理。多數市場缺乏質 量檢驗檢測設施和分級包裝冷藏設施。 交易手段單一，多以現貨交易 為主。地頭村頭市場、季節性市場較多。4、信息化建設步伐滯后，信息資源缺乏有

16、效整合。農產品流通 領域的信息化水平不高，在農產品供求、產銷動態、預測分析等信息 服務方面滯后，不能充分發揮引導產銷、搞活流通的作用。多數批發 市場尚未建設信息化平臺，無力引導和幫助商戶進行必要的信息溝 通，影響了交易的公平性和公正性。5、農產品流通主體規模小，組織化程度低。我市從事農產品營 銷的人員明顯偏少，并且組織業務能力較弱，大多從事短途運銷，大 宗農產品還是依靠外地客商外銷，因而價格不能自主確定，造成農民 利益的損失嚴重。農民流通合作經濟組織不僅數量少，規模也很小，實力很弱，市場覆蓋率低。目前，XX專業的蔬菜瓜果批發市場較少，在 XX市城區北部有幾家蔬菜批發市場聚集，但由于市場遠離蔬菜

17、瓜果種植區，而且現有 的蔬菜交易大棚等設施已經老化，存在著基礎設施薄弱、市場功能不 完善，產業鏈較短，業務領域較狹窄的狀況，不利于引導農民進入大 市場，不利于促進農民增收和持續保障城鄉居民蔬菜供應。特別是在遭遇惡劣氣候影響的時候，由于市場基礎設施薄弱、農產品流通性差 導致蔬菜的積壓，容易使當地的菜農遭受了較大損失。為實現當地農戶蔬菜的外銷，減少農民損失，項目單位提出了XX市蔬菜批發市場項目的建設，完善當地蔬菜批發市場功能，拓展 業務領域，持續、有力的在促進農業產業結構調整和產業化進程，促 進農民增收，保障城鄉供應方面繼續發揮重要作用。第二節 項目建設的必要性一、XX市蔬菜批發市場項目是市場自身

18、發展的需要由于XX市東昌府區沙鎮是目前 XX市相對較大的蔬菜種植基 地，蔬菜流通貨運量較大，現狀存在如下問題：1、市場現有交易場地不夠使用，急需擴建。2、人流車流混雜，流線不明，占路經營農戶較多，缺乏合理的 規劃。3、市場檔次急需提升，進一步完善市場功能，以適應不斷變化 的市場，尤其是農殘檢測系統、信息管理系統、信息采集發布系統和 電子結算系統應進一步升級。4、市場對流通過程的參與度不高，產品加工程度低。從市場自身發展的需要出發，適宜項目建設，同時國家及地方政 府的均有各項政策支持，故而本項目的建設勢在必行。二、XX市蔬菜批發市場項目是市場經濟發展及現代物流發展的 需要古往今來，市場總是與城市

19、和城鎮聯系在一起， 市場的功能集中 表現為城市的功能，市場經濟就是一種以城市為依托的開放式、網絡 式經濟。市場又是城市經濟及城市化的重要因素， 市場體系的發展又 與城鎮體系的成長和開放密切相關，市場的空間集聚與擴散，分異與 組合，形成了市場群落，有力推動著城市化的進程。從蔬菜的流通來看，我國既是蔬菜的生產大國，又是蔬菜的消費 大國。長期以來，各級政府對蔬菜產銷工作都十分重視，在不同的歷 史階段，米取了不同的方針政策。從 1985年以來，蔬菜的流通逐步 從計劃調節走向了市場調節。近幾年來，隨著新的流通組織形式營銷 方式的進一步推進，以批發市場為中心的新型流通體制已開始建立。 目前全國已建成近50

20、0個蔬菜專業批發市場，年經營量達600多億公 斤，并發揮了集散商品、形成價格、傳遞信息、引導生產、指導消費 的作用。雖然近些年來蔬菜購銷體制改革取得的成績是多方面的，但要真 正實現蔬菜流通的現代化，還取決于流通環節綜合水平的提高， 但目 前仍存在不少限制因素，主要體現在產銷環節中，存在小生產與大市 場的矛盾。如何將分散的、小批量的蔬菜商品集中起來，多數城市尚 未很好解決。另外，已建立的批發市場基本處于初級階段，無論從市 場設施、交易方式，還是批發市場的組織化程度仍處在初級階段。在 交易方式上，基本上還是買賣雙方看貨直接交易，不需要中間人代理， 也不搞統一結算。另外進入流通環節的蔬菜商品未實現標

21、準化， 基本 上不分等級、規格，流通設施也不配套，缺少整理、包裝、預冷等處 理設施，運輸環節冷藏保溫車嚴重不足。上述這些問題，嚴重影響了 蔬菜流通的速度和質量，這種產銷工作的現狀還不能完全適應市場經 濟的需要。為了建立適應市場經濟的新的蔬菜流通體系，應根據中國的國 情，借鑒發達國家的先進經驗，積極轉變觀念，加快產銷體制和營銷 方式的改革，大力推進貿工農、產加銷一體化經營。XX市蔬菜生產現已形成特色產業，本項目是市場經濟發展及現代物流發展的需要。三、XX市蔬菜批發市場項目是發展綠色生態農業的需要1、我國蔬菜市場的變化趨向向營養保健型轉化向加工方便型轉化向“綠色食品”型轉化向新鮮多樣型轉化2、綠色

22、食品與無公害蔬菜的發展進入20世紀90年代，以綠色食品為代表的產品綠色革命已成為 國際潮流。我國為使“菜籃子”商品生產和流通適應居民對各類無污 染、安全、優質、營養綠色食品的要求，有關部門正在啟動以開辟綠 色通道，培育綠色市場，提倡綠色消費為主題的“三綠工程”。從蔬菜 的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環節上進行嚴格控制。但是目前 仍存在的許多問題，如：政府重視環境保護與綠色消費的推動，但缺 乏科學獎懲的力度；消費者綠色消費觀念增強，但真正行動不多；廣 大企業的環保水平有所提高，但與國際市場要求仍存在差距。3、生態農業與綠色壁壘目前發達國家為保護本國農產品市場，針對農產品進口制定了內 容龐雜、形

23、式繁瑣的環保條例，形成了戒備森嚴的“綠色壁壘”。近年, 許多國家以“綠色、“環保”為名，行地方保護之實，對農產品貿易的健 康發展產生了相當大的負面影響，引發了許多貿易爭端。我國是發展 中國家，由于國內技術水平低，產品環保標準不完備，對發達國家的 市場走向及法律法規掌握的信息滯后，常常是產品生產完工發貨到達 對方港口時才被告知不符合標準，產品被扣留或銷毀，造成慘重損失。 綠色壁壘的出現，增加了農產品貿易的不確定性，提高了交易成品， 削弱了相關產品的競爭優勢。發展生態農業是規避綠色壁壘的最佳戰 略，其產品具有顯著競爭優勢。如有機農產品就順應了人們回歸自然， 追求飲食健康的潮流，與轉基因食品相比，具

24、有顯著的競爭優勢。轉 基因植物對病蟲害和農藥的強耐受性，已經引起人們對其對人體健康 和環境安全影響的考慮。XX市蔬菜批發市場項目采用企業化經營的模式，有利于從蔬菜 的種植、加工、包裝乃至銷售的每一環節上進行嚴格控制，規范生產 的各個環節，最終保證產品質量，發展綠色生態農業。XX市蔬菜批發市場項目將有利發揮地方資源優勢，因地制宜發展各具特色的生態 農業，保護生態環境，保證市場的公平競爭，改革農村土地制度，促 進生產農業產業化，保證生態農業經濟效益的提高。XX市蔬菜批發市場項目是實現蔬菜瓜果無公害化， 保證人們身體健康，發展綠色生 態農業的需要。四、XX市蔬菜批發市場建設項目是電子商務發展的需要2

25、0世紀90年代以來，網絡、通信和信息技術的突破性進展， In ternet在全球爆炸性增長并迅速普及，使得現代商務活動呈現出勃 勃生機，電子商務應運而生。電子商務打破了地域分離，縮短了信息 流動時間，使生產和消費更為貼近，降低了物流、資金流及信息流傳 輸處理成本，是對傳統貿易方式的一次重大變革，其特性可以歸納為： 高效性、方便性、集成性、可擴展性及協作性等。XX市蔬菜批發市場建設項目是電子商務發展的需要，未來的商 業流通朝著網絡化、信息化的方向發展，原始的面對面的交易形式將 逐漸被快捷的電子商務取代。XX市蔬菜批發市場項目建設完成后， 不管是貿易商家，還是農民都可通過市場健全的網絡系統全面掌握

26、市 場行情。本項目的建設適應時代發展，使市場內各路商客立于競爭的 有利位置。五、項目的提出XX市蔬菜批發中心項目依托當地的農業優勢與政策環境條件， 建立起輻射周邊區域內蔬菜流通市場。 本項目的建設對當地的發展有 著深遠的影響：1、將有效地整合、優化市場資源配置，提升城市品位，將加快 現有農產品批發市場資源的整合，提升蔬菜批發市場的層次和功能， 又有力促進城市化進程和城市品位的提升。2擬建的蔬菜批發中心將成為立足于 XX，面向周邊地市的蔬菜 供應基地，將有力地引導農民以市場為導向調整農產結構， 加快農業 向現代化轉變的過程，有效增加農民收入，推動區域經濟快速全面發 展。綜上可以看出，XX市蔬菜批

27、發中心項目的建設是必要的。第三章項目選址及建設條件第一節項目選址本項目擬建地址位于XX市東昌府區沙鎮朱樓村南，項目計劃租 賃用地50畝。東昌府區沙鎮位于東昌府區西南部，聊莘公路中段， 距區政府所在地21.5公里。位居莘縣、陽谷、XX三縣區交界處，北 與東昌府區的張爐集、鄭家鎮接壤，南與陽谷縣的定水鎮隔河相望， 東和東昌府區的朱老莊鄉為鄰，西與莘縣的河店鎮、莘亭鎮搭界。東 經 115 47北緯 36 20目前，東昌府區沙鎮全鎮區域面積 131.95平方公里，人口 9萬 余人，其中鎮駐地人口 1.2萬，建成面積3.2平方公里，規劃面積6.5 平方公里，耕地12.8萬畝，轄119個行政村，123個自

28、然村，下設 12個管理區，是東昌府區最大 XX市第二大鄉鎮。全鎮以工農業生 產為主，商業、服務行業次之，兼營其他行業，截止 2005年底，全 鎮國內生產總值達7.8億元，人均純收入3400元，先后被上級有關 部門評定為全國小城鎮試點鎮；全省村鎮建設新型鄉鎮；山東省中心 鎮；山東省無公害瓜果蔬菜生產基地；山東省農村校舍改造先進鄉鎮； XX市農業結構調整明星鄉鎮；XX市農村公路建設先進鄉鎮。第二節建設條件一、地理條件XX地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原。總趨勢是由西 南向東北傾斜，平均坡降為1/7000-1/9000。擬建場區地形平坦，地貌類型單一，地層結構簡單，分布連續， 厚度穩定，物理力

29、學性質均勻，地層承載力較高，無不良地質現象分 布，場區穩定性良好，適宜建筑物的建設。二、地震烈度根據中華人民共和國國家標準建筑抗震設計規范 (GB50011-2001)和中國地震動參數區劃圖(GB18306-2001),抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為 0.10g。三、氣候條件XX屬溫帶半濕潤氣候區，具有四季變化分明，降水集中等特點。 年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結冰期103天，年平均 降雨量582.1mm,多年平均水面蒸發量1280 mm,年平均日照時數 2663.3小時，相對濕度63%，最大凍土深度0.5米，最大日降雨量 273.7mm/日，最大雪壓 176Pa。

30、全年各風向頻率為偏南風最多達 30-40%。其次是北到東北風頻率占20-30%，大風日數以春季最多， 主導風向為東南和東北。全年平均風速3.4-3.9米/秒，最大風速23.2 米/秒，最大瞬時風速 35米/秒，最大風壓336Pa,最大瞬時風壓 765PQ四、配套設施條件1、供水XX地下水資源豐富，城鄉供水已基本實現自來水化。本項目供 水由當地供水部門負責從附近供水主管網接管至場區界外，建址內供水管網建設由建設單位根據需要建設。2、供電XX電力供應充足，供電網絡建設較完善。本項目供電高壓電源 由附近變電所引入，項目區內按照需要建設變電站，區內供電電纜采用埋地方式，供電有保證。第四章項目建設內容及

31、規模擬建的XX市蔬菜批發中心建設項目位于東昌府區沙鎮朱樓村 南，項目計劃占地面積50畝，規劃建設集蔬菜交易、倉儲加工、信 息服務等于一體的綜合性蔬菜批發市場。一、項目建設目標項目預計2012年底完成投入運營，到時本項目將建成現代交易、 加工配送、信息服務、檢驗檢疫、儲藏保鮮等功能于一體的綜合性蔬 菜批發中心，實現周邊30公里內農戶種植的新鮮蔬菜在此交易，供 應XX市城區以及周邊縣市。二、項目主要建設內容及規模項目規劃總用地面積50畝，總建筑面積11100平方米，功能規 劃五大功能區，實現物流園區主要功能。1、辦公管理區本區作為整個蔬菜批發市場的管理中樞，由項目運營法人對市場 各項服務進行統籌管

32、理，包括辦公綜合樓 2000平方米，設置農產品 無公害檢測中心、信息中心。2、倉儲加工區本功能區用于農產品的分揀、包裝、儲存，設置氣調式冷藏庫1200 平方米，各類蔬菜加工車間650平方米；變電室等其他附屬設施 50 平方米。3、蔬菜交易區本區用于實現各類蔬菜瓜果的交易，設置蔬菜交易大棚5200平 方米。4、配套服務區本區包括職工宿舍樓1棟，建筑面積2000平方米，底層為蔬菜 批發中心流動人員提供餐飲、購物等綜合服務。第五章項目建設方案第一節總體規劃方案一、總體規劃原則1、按照現代農產品流通市場的功能特點和發展要求；2、重視區域開發條件以及內外交通系統優化完善；3、堅持可持續發展的生態觀，創造

33、宜人的外部環境。二、項目總體規劃布局本項目計劃建成集蔬菜交易、分揀加工、信息服務、儲藏保鮮等 功能于一體的綜合性蔬菜交易中心。 根據本項目的建設目標，項目分 為五大功能區：1、辦公管理區以蔬菜批發中心的行政管理為主，兼有一定的后勤配套服務功 能，設置辦公室、信息中心、農產品無公害檢測中心等。本區塊位于 東側臨街，設有小廣場、綠地，建設一個集景觀、生態的辦公區。2、倉儲加工區形成集集貨、倉儲、分揀、包裝為一體的倉儲加工，設加工車間、 氣調式恒溫庫等，實現蔬菜的分揀、包裝、倉儲保鮮。本功能區位于 南部。主要提供倉儲保鮮服務，通過采取旺吞淡吐、時間差、地域差 等營銷策略，實現全年蔬菜均衡供應，提高農

34、產品附加值，增加蔬菜 供應品種。3、蔬菜交易區本蔬菜批發中心為周邊農戶菜農提供蔬菜交易服務， 設置蔬菜交 易大棚，同時由市場聯系采購商來此采購蔬菜， 及時地將菜農的新鮮 蔬菜分銷至全國各地，解決菜農蔬菜的銷路問題。4、配套服務區園區的設立將極大帶動當地農產品商貿的發展， 本功能區以滿足 來此進行商貿洽談的客商以及在此從事農產品經營的商家提供辦公、 餐飲、住所、商務洽談、會議、購物等各類配套服務，完善整個物流 園區的功能，本功能區規劃于園區西南角區域。物流中心功能分區用地、技術指標見下表物流園區總圖技術經濟指標表序號指 標單位數量備注-一-總用地面積畝501辦公管理區畝12倉儲加工區畝33蔬菜交

35、易區畝84配套服務區畝15預留用地畝37-二二總建筑面積平方米111001辦公管理區平方米20002倉儲加工區平方米19003蔬菜交易區平方米52004配套服務區平方米2000三道路及硬化面積3000四容積率0.33五綠地面積3000三、交通規劃1、本項目交通規劃的原則：（1）道路層次結構與功能分工，基本達到客貨分流；（2）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（3）保護生態環境，控制交通對環境的影響；（4）在滿足近期交通需求的前提下，為市場發展保有較大的交 通預留。2、本項目的交通量大，應利用合理的道路和出入口的設置，滿 足項目車輛和人員在市場內的交通問題。 本項目區域整個呈方形，設 置主干道貫穿

36、園區東西，作為園區中軸線；通過其他輔助支線道路實 現車輛深入各個單元，包括倉儲庫房、加工車間、蔬菜交易大棚；同 時在蔬菜交易區提供集中靜態交通設施，為車流和物流的轉換提供足 夠的空間，而各單元分散的停車位又為部分停車提供了可能。四、景觀規劃本案明顯特征是簡潔的交通流線基礎上形成整體的園區空間和 軸線，提供高效的交通和令人愉快的景觀環境。 本案建立了一個以創 造空間為基礎的功能區結構；一方面，建筑物與路網系統合理布置， 開放空間沿道路布置；另一方面，寬闊的園區道路兩側栽種的花草樹 木使布局嚴謹的規劃平面變得柔和，從而使新建的物流園區像是鑲嵌 在綠色的框架中一般。沿次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有

37、綠化帶蔓延，并在南北向 主軸線形成景觀節點，強調場所的可識別性和區域的內聚力。 各單元 空間在整齊的格網布局下謹慎介入，形成系列富于變化的城市空間和 沿街景觀。辦公區大面積開放空間為下步設計留有余地， 并將成為最富情趣和生活化的場所。第二節總圖運輸一、總平面布置1、總平面布置原則本項目營運期車流量大，在進行總平面布置時難度較高，根據本 項目營運期生產作業的要求，充分考慮場址特點、交通條件等因素， 確定總平面布置原則如下：（1）根據擬選場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區 域，主要包括了物流信息與管理中心區、倉儲配送區、車輛服務區三 大部分，力求各功能區域劃分明了，聯系方便，保證各環節相互

38、銜接， 交易流程順暢。（2）各功能區內，每個部分的劃分應盡量使運輸距離最短，避 免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環形路線，車流、貨 流順暢，保證作業的安全與順序。（3）各倉儲區的進出口設置應方便車流的進出， 便于提取貨物， 同時避免人流與車流交叉。（4）設計方案應重視經濟論證，在滿足項目建設指標要求的前 提下，要節約用地，提高面積利用率，并為今后發展留有余地。2、總平面布置方案整個蔬菜批發中心規劃總用地面積 50畝，總建筑面積11100平 方米，劃分四大功能區：辦公管理區、倉儲加工區、蔬菜交易區、綜 合配套區。根據地理位置和地形特征，結合功能分區的需要，對項目進行總平面布局，項目區東

39、側臨街規劃蔬菜批發中心辦公綜合樓、職工宿舍樓等主要建筑，底層安排設置餐飲、購物、住宿服務；項目區南側規 劃蔬菜交易區和倉儲加工區，根據農產品的種類蔬菜交易區分種類布 置；方便各類運輸車輛的停靠；項目區預留用地部分，通過合理的進 行綠化、設置部分景觀小品，使該區域得到景觀提升。園區沿街設置兩個出入口，其中辦公綜合樓與職工宿舍樓之間設 置出入口 1處，作為車輛和人員的主入口；在職工宿舍樓南側設置出 入口 1處，連通蔬菜交易區，作為車輛和人員得主要出口；園區市場 內道路設計為環形，將各區域自然分隔，且互相貫通，區內設寬7-12 米不等的主次道路。3、道路設置本項目道路設計遵循簡潔、方便的原則，道路以

40、較短的距離到達 加工倉儲區的出入口，方便運輸車輛的深入各個單元，其中彎角處應 充分考慮車輛拐彎的需要，蔬菜交易區外圍預留用地暫時留出適當的 面積供運輸車輛的停放。二、運輸1、運輸量測算本項目為綜合性的蔬菜批發中心建設項目， 涉及在園區交易的各 類蔬菜瓜果的運輸，運輸量較大，根據建設規模確定的交易量可得出 本項目的運輸量數據，預計正常年蔬菜交易量為 50000噸。2、運輸方式本項目以實現農產品的交易流通為主要功能， 園區內部各類農產 品的運輸，依托園區的電動叉車、電動拖車解決；園區外運輸方式均 采用汽車，由農戶或農產品貿易公司的運輸車輛或社會運力解決。第三節 土建工程一、設計依據1、民用建筑設計

41、通則(GB50352-2005)；2、建筑物抗震設計規范(GB50057-94)；3、民用建筑照明設計標準(GBJ133-90);4、民用建筑電氣設計規范(JGJ16-2008 ；5、采暖通風與空氣調節設計規范(GB50019-2003)；6、建筑設計防火規范(GBJ16-87)；7、建筑給水排水設計規范(GB50015-2003);二、建筑設計原則本方案設計充分考慮場地地形特點，合理利用場地，滿足建筑設 計的功能要求，節約用地與投資，同時注意日照、通風、防火及道路、 環境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術性能 的前提下，建筑結構采用新技術、新材料、新工藝，因地制宜，就地 取

42、材，做到經濟適用，降低造價，最大限度的發揮投資效益。三、主要建筑工程方案1、辦公綜合樓。長15米，寬44米，地上3層，建筑面積2000 平方米。采用磚混結構，條形基礎，外門窗為塑鋼門窗，內部為木質 門窗，地板磚地面，衛生間采用防滑地磚，內墻刷涂料，外墻為面磚 裝飾。2、職工宿舍樓。長15米，寬44米，地上3層，建筑面積2000 平方米。采用磚混結構，條形基礎，外門窗為塑鋼門窗，內部為木質 門窗，地板磚地面，衛生間采用防滑地磚，內墻刷涂料，外墻為面磚 裝飾。3、氣調恒溫庫。長40米，寬30米，建筑面積1200平方米。采 用聚苯乙烯拼接結構方式，彩色保溫板。分5間設置，庫間尺寸12m xi8m，庫

43、高5米，溫度0-10C。4、蔬菜交易大棚。長80米，寬65米，總建筑面積5200平方米， 1層，絎架結構，玻璃鋼瓦屋面，水泥混凝土地面。5、加工車間。長40米，寬16米，總建筑面積650平方米，輕 鋼磚混結構，地面用水泥硬化，大門為大鐵門，窗為塑鋼窗。6、場內道路。場內主干道180米，寬12米，采用水泥路面；次 干道長195米，寬8米，采用水泥路面。第四節設備選型一、設備選型原則本項目設備選型本著先進、成熟、可靠、經濟的原則，選擇節能 效果好、操作維修方便的設備。二、主要設備主要設備詳見下表主要設備一覽表序號名稱單位數量備注-一一倉儲及運輸設備1各類加工設備套12氣調式保鮮庫套1容量3000噸

44、3電瓶拖車臺24電動叉車臺2-二二信息及計量設備1信息發布系統臺12LED顯示屏面13電子結算系統臺14電子地衡臺25蔬菜質檢儀器設備套1三變配電設備1電力變壓器 S11-1000/10臺12高低壓配電柜套1第五節公用工程一、給水工程1、用水量測算本項目用水量主要是蔬菜批發市場內人員用水、綠化用水組成。 其中生活用水由管理人員、貨物裝運人員、經營人員、流動人員及其 他服務人員的用水組成。用水總人數按 400人/日，人均日用水量按 70L測算，計算天數按300天，該項目生活日用水量為 28m3,年用 水量為8400m3;蔬菜清洗用水按每天3.0m3計算，全年用水900m3; 綠化用水按每周澆灌一

45、次，綠化面積3000m2,用水指標按50L/m2 次, 年用水量為8100m3;其他不可預見用水，按以上各用水量之和的10% 計算；本項目年用水量為19140m3。2、供水方案目前供水主管道已通到該項目區邊界附近，本項目只需按供水點布置要求接入即可使用。供水計量采用項目區統一計量與各用水點分 別計量相結合的方法，即在主供水管接口處外設總計量表， 以控制項 目區總用水量。二、排水工程結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道；室外采 用污水、雨水分流制排系統，所有雨水、污水均集中排入市政下水道， 由市政污水處理系統統一處理。三、供電工

46、程本項目供電和照明的設計范圍包括場區的高桿照明燈、氣調庫、 倉儲、辦公樓和其他附屬設施用電設備的供電及建筑物照明等。1、電源電源引自附近變電站，在場區內設一處變電室，滿足場區用電需 要，電源高壓進線為三相交流 10KV，低壓配電電壓為380V/220V， 中心點直接接地。2、裝機容量與計算負荷本工程主要用電設施包括場區的高桿照明、氣調庫、倉儲、辦公 樓及加油站等的照明，通訊、信息、消防、空調及氣調庫等設用電。 根據擬建設面積和購進的設備估算，本項目總裝機容量約為210KW， 需要系數按0.7計，項目計算負荷為147KW，年用電量約127萬KWh。3、線路與設備場區需新建變電室一座，擬選擇是 S

47、11-300/10KV變壓器1臺， 并配置相應的高壓開關柜和低壓配電屏。本工程擬采用節能型變壓器，在變配電站內高壓開頭采用真空開 關，低壓開關采用空氣斷路器，室外場區采用高桿照明，照明燈具選 用節能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。 辦公區敷設電 纜，裝卸作業場、倉儲區附近電纜集中的地方均設電纜溝，電纜數量 少時采用直埋敷設，當有硬質面層的地方采用電纜穿管等方式敷設， 以便維修。四、通風空調根據采暖通風與空氣調節設計規范及國家和地區的有關規定， 設置適當的采暖、通風、空調及防排煙設施。為庫房內能達到勞保要求，封閉庫房需設置通風裝置。辦公用房等一些要求比較高的房間需設置相應的空調系統，所

48、有庫房不設供暖空調系統，要求高的房間可以根據房間的位置及面積設 置普通的空調器或小型柜式空調機組。五、綠化工程項目平面布置充分利用現有的空地進行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調節氣溫、改善勞動條 件、保護和美化環境的重要措施，從而可減少場內車輛及場外道路灰 塵對場區環境的污染，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、 冬有常青的標準。項目區內綠化采取帶狀和塊狀相結合的方式， 建筑物四周以帶狀 綠地為主，并栽種各種樹木，道路兩側以栽植行道樹為主，創造良好 的生態環境。第六節通訊信息系統針對現代物流信息系統向網絡化、 開放式方向發展，物流中心需 要開發相應的通信信

49、息系統，考慮到資金等方面的原因，按照統籌規 劃、分步實施的原則，本項目通信信息系統的設計目標為：建立初步 的通信信息系統。在通信信息系統的設計中，應遵循的原則為：可靠性、先進性、 共享性、靈活性和可擴充性、安全性以及實用性和經濟性。系統功能應滿足系統起步階段的功能需求，如：有線通信、無線通信等。一、通信信息系統的總體設計為滿足起步階段的各種業務要求， 本項目擬采用公用通信網、移 動通信網、閉路電視監控系統等多種方式的通信。1、通信系統（1）有線通信通過接入公用電話網進行有線通信，在市場范圍內敷設通信管道 以便安裝通信系統的電纜及計算機網絡系統的光纜及布線設備等。建筑物內進行結構化綜合布線，在所

50、有需要的地方布設電話、傳真、計 算機網絡等數據通信媒介的接入端口，保證數據傳輸的暢通。（2）無線通信從公用電信部門購置移動電話，用于業務人員、駕駛員與貨運站 場或外界聯系之用。利用GPS GIS等技術，實現車輛的定位和跟蹤。（3）監控系統在辦公樓、客服中心、大門、各倉儲區域及其他必要設施內設置 閉路電視監控系統，以保障貨物安全及交易任務的順利完成。（4）廣播設置簡單的廣播系統，在信息發布與倉儲等處設置廣播喇叭， 在 業務需要以及災害發生時進行廣播。2、管理信息系統內部構建計算機局域網，連接運力調度、倉儲、統計、后勤等業 務部門和管理部分，通過管理信息系統實現數據的實時交換等。四、通訊與網絡系統

51、本工程通訊與網絡系統采用綜合布線，穿管線在土建施工時埋 設，安裝由電信及有線電視部門負責。第六章環境保護評價一、建設地點與環境現狀本項目位于東昌府區沙鎮朱樓村， 周邊無工業污染源存在，環境 狀況良好。該地段周圍環境幽雅、空氣清新、污染較少。本項目建成 投入使用后，除產生的少量生活污水、生活垃圾等需采取治理措施處 理后，基本上沒有其它污染排放，因此，對周圍環境不會產生不良影 響。二、污染源及污染物處理措施1、項目建設對環境影響及治理措施施工階段主要進行建筑物土建施工、 道路修建、公共設施建設和 裝潢等。施工期的污染源主要有：（1）噪聲污染源分析經類比，本項目施工期主要噪聲源及其噪聲級情況見下表。

52、施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級dB(A)聲源特征推土機87.5土石方挖掘機86.5聲源無指向性，有定影響，階段壓路機82.5應控制運輸車輛80-85基礎施工沖擊鉆機83.5聲源無指向性，有定影響，空壓機98.5應控制結構施工升降機83-89工作時間長，影響較廣泛，必須控制振搗棒96電鋸106裝修階段砂輪機102在考慮室內隔聲量的情況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業，流動性和間歇性較強，對各生產環 節中的噪聲治理具有一定難度，為了不產生噪聲擾民，應采取以下治 理措施：1）降低聲源的噪聲源強選用低噪聲施工設備，盡量將噪聲源強降到最低；固定機械設備 可通過排氣管消聲器和隔離

53、發動機振動部件來降低噪聲；對動力機械設備進行定期的維修維護，避免因部件松動或損壞而增加其噪聲源 強；暫不使用的設備及時關閉；運輸車輛進入施工現場應減速并減少 鳴笛；在模板、支架拆卸等作業過程中，盡量較少人為原因產生的噪 聲。2）采用局部吸聲、隔聲降噪技術對位置相對固定的機械設備，能入棚盡量入棚，對各施工環節中 噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設備裝置，應采取臨時 圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以達到降噪效果。3）強噪聲源遠離敏感點在施工過程中，強噪聲源應盡量設置在遠離敏感點 （村民住宅和 沿街住宅）的地方，減少擾民現象的發生。4）加強管理嚴格執行建筑施工場界噪聲限值(GB12523

54、-90)的有關規定， 特別是在晚上22： 00時-次日6： 00時，禁止使用強噪聲設備。如有 特殊情況必須夜間施工，需申報環保主管部門，獲得批準后方可施工， 并須公告附近居民。5)加強溝通與受可能受噪聲影響的單位和居民，施工單位應及早同當地居民 協調，征得當地居民理解，并在施工期設立熱線投訴電話，接受噪聲 擾民投訴，并對投訴意見及時、認真、妥善的處理。水環境污染源分析施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的 生產廢水。施工廢水主要為施工機械清洗廢水、混凝土養護、基坑廢 水等，主要污染物為 SS,濃度一般為2000-4000mg/l，施工廢水經 沉淀池處理后可以回用于生產，不外排。

55、另外，含油的機械沖洗廢水 在回用前還需經隔油處理。施工高峰期施工人員為50人，生活污水最大排放量5.0m3/d。污 染物產生源強初步估算為： SS21.0kg/d COD18.55kg/d、BOD5 12.6kg/d、NN3-N 2.45kg/d。生活污水排放可利用原有排水設施排放進入市政管網，含油生活污水經隔油處理后排放。或在項目施工營地設置旱廁，將該部分污水 收集后清運，供周邊農地施肥；對于不含糞便水的施工生活污水通過 隔油池、沉淀池處理后可回用于施工場地降塵或混凝土器械洗滌。空氣環境污染源分析施工期空氣污染物主要是施工揚塵，主要產生于土石方開挖、土 地平整、管線鋪設、棄土、建材裝卸、車輛

56、行駛等作業。固體廢物分析施工階段的固體廢物主要為施工人員產生的生活垃圾和施工產 生的固體廢物。施工人數按最大50人/d,人均產生生活垃圾按1kg/d 人計，本項目施工期產生生活垃圾0.05t/d，及時清運至XX市 開發區城市生活垃圾衛生填埋場。施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱（桶）內，由環衛部門 集中處理，清運至冠縣垃圾衛生填埋場。裝修產生油漆、涂料容器等固體廢物，屬危險廢物，必須由建設 方或物管公司，集中收集，交給有危險廢物處理資質的單位處置。（5）生態影響及水土流失本項目的建設首先是占地對生態環境的影響，隨之而來的是施工期所帶來的負面影響較大。施工期平整場地、開挖土石，棄土（石、 渣）

57、堆放、機械施工、爆破等將造成植被破壞、增大水土流失等。生態環境保護措施如下：1）減少占地和擾動避免高填深埋，做到少取土，少棄土，少占地，搞好挖填土方平 衡，最大限度的減少臨時用地。在項目建設充分利用項目區地塊內原 有的地形地貌進行規劃設計，在盡量少破壞原有生態的基礎上營造優 美的園區環境。2）對樹木的保護施工期間建設單位應該對該區域內的生態環境采取保護措施，對建設區內樹木應給予保護，實在不能保護的需進行移栽。3）對土壤的保護施工期應盡可能通過集中堆存等方式保護開挖產生的表層熟化 土壤，杜絕隨意堆棄造成水土流失和資源浪費，做到物盡其用。待施 工結束后，將其作為綠化和植被恢復用土，使其得到充分有效

58、的利用。4）水土流失防治措施進一步優化主體工程設計，在既保證主體工程順利施工的條件 下，同時兼顧水土保持的要求。對住宅區、公建建筑區及垃圾中轉站 等進一步優化，減少土石方開挖和廢棄土石渣的堆放，防止廢棄渣土 亂堆亂放。規范施工程序，優化施工組織和施工工藝。合理安排施工時序， 盡量縮短施工工期，減少疏松地面的裸露時間；盡量避開雨季施工， 適時開挖，減輕施工期造成的水土流失。增加土石方移動過程中臨時 處理措施，完善邊坡擋土工程、護坡工程。修建臨時性圍墻封閉施工， 將水土流失盡量控制在項目區內進行防治。 既有利于阻擋水、土外流, 防止對四周造成危害，又有利于施工管理。增加臨時排水措施和沉沙池工程。本

59、工程全面擾動地表，施工 建設期土體裸露面積大、裸露時間長，雨季易產生嚴重水土流失，因 此在采取永久性防治措施之前，應采取臨時性措施，控制施工期水土 流失。劃定表土臨時堆置區。為了保護和充分利用不可再生的表土資 源，提高工程綠化時的造林成活率，減少工程綠化的造林成本，須設 置表土臨時堆置區，并對其采取臨時性水土保持措施防止水土流失。 在項目場地平整前，剝離場內部分表層腐殖土并集中堆置， 并采取必 要的防護，待工程基本建成后將腐殖土覆蓋在綠化區域。工程各處開挖裸露除被建筑物、 道路占用外，盡可能全部恢復 植被，減少水土流失，做到水土流失治理與景觀保護相互統一，通過 米用喬、灌、草立體綠化、美化等措

60、施防治水土流失，美化項目區環 境，使景觀得到優化，環境得到改善。項目建設應滿足消防及交通要求， 避免改溝改路，尤其應防止溝渠受截而使水流沖刷改道，造成水土流失。2、項目投入使用污染源及治理措施（1）污水及治理措施項目產生的污水主要為生活污水，主要污染物為COD、BOD5、SS、NH3-N、TP等。根據項目區位置和性質，本項目采取雨污分流 制。各功能區生活污水通過化糞池處理后，通過園區排放支管，進入 總排口；雨污水流向為：小區總排口市政管網污水處理廠。（2）噪聲污染及防治措施1）內部噪聲污染防治措施本項目內部噪聲源治理主要對面停車場聲的治理。在園區噪聲敏感點處及外環境敏感點處設置禁鳴標志。在園區