1、港匯廣場租金測算及業態規劃 租 金 測 算租 金 定 制 思 路1、區域租金水平：項目周邊商業租金價格；2、類比項目：根據項目定位，參考類比項目；3、行業租金承受能力：結合不同類別的商業最高租金承受力，對租金價格進行合理把控；4、項目地理位置、發展前景：項目是否面臨重大利好變化，如交通、城市規劃等。租金測算租 金 商 務 方 案 主力商家：對主力店，品牌形象較好商家，采取低條件租賃，如裝修補貼等方式或聯營扣點降低商戶進駐風險。 小商家：小商家有從眾心里，在主力店已引進的基礎上，可適當拉高其租金，提升開發商整體經濟效益。 租賃年限、免租期：一般業態控制在2-3年；餐飲、主次力店為3-8年、為確保

2、商家持續經營，對于免租期在12個月以上的商家應采分階段支持，避免商家出現免租期后棄租的現象。 履約保證金：一般商家2-3個月，中大型商家在3-6個月以內。租金測算一、“同區域商業”權重分析法測算 參考項目權重參考租金（元）本案參考租金（元）新界30%130144雙楠憶景30%160金色花園20%130新貴公館20%155此方法在對周邊商圈一層租金進行調查后，通過權重計算出項目一層平均租金為：130*0.3+160*0.3+130*0.2+155*0.2=144元/月 租金測算由于本項目與其他項目的區別在于一樓層高為地面6.1米加地下3米可以利用面積為三層，則實際一樓租金應為三層租金之和。根據一

3、般市場行情，一層、二層、負一層租金比為4:2:1由此可推算出一層租金為144元/二層租金為72元/負一層租金為36元/按此方法推算出項目一樓平均租金為252元/租金測算由商鋪價值可大概推算出租金，一般按照投資回報率為5%來測算租金： 平均租金=單位面積售價1220 備注：12為12個月，投資回報率為5%表示20年租金總額可收回投資購買商鋪金額 現一樓售價為80000元/，按此計算方法 一層租金：800001220=333元/ 租金測算二、“投資回報推算法”測算根據上述兩種測算方式，考慮到地鐵即將通車、贈送外擺區域及租金遞增等因素，我們建議項目的起始租金為：一樓：270元/月二樓：135元/月租

4、金測算業 態 規 劃業態規劃項目商業體量1F：樓號房號面積（）合計（）1棟1單元40-651099.915268.541棟2單元1-391513.82棟1單元40-651543.692棟2單元1-391111.14業態規劃2F：樓號房號面積（）合計（）2棟1單元40-651111.141111.14業態規劃 項目商業總體量為6379.69，面積區間 為3361，商鋪單個面積不大，針對 主力店可以考慮幾間打通。業態規劃1棟1單元：面向中環，展示形象較好，由于無煙道，建議引進銀行、蛋糕、咖啡等業態。業態規劃1棟2單元位于商業街后面，靠近遠雄地塊，由于無煙道，建議引進小型超市、特色小吃、藥店等社區配

5、套類型商家。業態規劃2棟1單元面向中環，展示形象較好，此處商業有兩層，1樓有煙道，2樓無煙道，此處應規劃為主力店位置。1樓建議引進啤酒館、牛排館等特色餐飲類型的主力店；2樓建議引進養生會館、咖啡類型業態。業態規劃2棟2單元位于商業街后半部分，靠近遠雄地塊，建議引進書店、工藝品店、伴手禮等特色臺灣風情的商家。商 家 資 源 巴倫西點石翠澳門豆撈和綠回轉壽司釜山料理麻辣派對上品川菜金門食坊馬家菜巴山土菜館癮食吳銘火鍋重慶喬林火鍋德莊火鍋重慶小天鵝火鍋三只耳火鍋劉一手火鍋永和豆漿新興澤源砂鍋鹿港小鎮尋常高非比薩帥爸臺灣美食西啤士餐吧茶餐書Kenttea上述商家為我司部分合作品牌商家資源 商家資源匯總

6、一心一客比比客狀元水餃竹香園巴貝拉意式休閑餐廳金翠河港式茶餐廳多米港臺茶餐廳初戀鹵品太粒飯主Etenal喜云咖啡99粥王粵粥道十二井砂鍋第1佳大雞排鄉村基禾風料理八玖間四季創意料理櫻日本料理松之崗兩岸咖啡鍋鍋癮八千代上述商家為我司部分合作品牌商家資源商家資源匯總守屋生撈果簽簽匯馳走三味韓國料理愛尚壽司海盜壽司天綠壽司釜山料理榮壽司元気壽司華越樓可可家101牛排尊品牛排格陵蘭香格麗無國界私語坊采蝶盧浮映像鼎泰豐良品鋪子艾薯咔滋甜甜圈香焙可皇城壩上述商家為我司部分合作品牌商家資源商家資源匯總POPO奶瓶爆米花故事匯手握披薩煎餅道咕嚕咕嚕涮涮鍋蜀中吳養生板栗雞旮旮兔腰大城小面穩當小廚田園印象大碗廚粉彩魯西肥牛新晴餐廳老城骨味鮮黃記煌上述商家為我司部分合作品牌商家資源 商家資源匯總上島咖啡良木緣星巴克85度C米蘭太平洋咖啡costa咖啡繪咖啡茶好臺臺灣主題風味館豪麗斯咖啡Sana Zoan CoffeeMK鮮果茶飲韓國caffe(caffe bene)93/4站時尚甜品河馬渴了芒芒雪珍奶會所果語小筑大卡司玉米熊cooking -diy巧芋工坊萊克切瑞新西蘭冰凍酸奶上述商家為我司部分合作品牌商家資源商家資源匯總senso cafe 落角咖啡優果舒沛享甜九頭牛鮮奶Lavazza For you貢茶