1、第四部分 東山新天地物業管理收支測算方案物業收支測算表幼兒園經營不納入預算范圍（單位：萬元）項目 經濟指標 備注 1. 收入 1.1 管理費 1.2 其他 （車場、幼兒園等） 2. 稅金 營業稅及附加稅 3. 支出 3.1 管理成本 其中：維修 ：水電維護 ：綠化 ：清潔 - 人工 - 服裝 - 垃圾清運費 - 化糞遲清理 - 消殺 - 工具 - 其他 ：保安 - 人工 - 裝備 - 生活 - 安全小區建設 - 其他 ：社區活動 ：公共水電費 ：消防 ：創優費用 ：其他 ：折舊 3.2 管理費用 其中：工資及獎金等 ：勞保 ：辦公費 ：交通費 ：資料 ：培訓費 ：水電費 ：修理費 ：其他 4.

2、 利潤 （備注：因無 東山新天地 詳細資料，如管理費定價、停車位個數，具體人員編制、公共水電用量等，收支預算無法制作）二、 （保安）宿舍用品配置 （費用折算每人平均約400元） 配置標準 備注 雙層鐵床 二人一套 四門鐵皮柜 4 人一柜 寫字臺 每間宿舍一張 椅 每間宿舍一張 小板凳 人均一張 綜合物品架 每間宿舍一組 床底鞋板 每張床底一張 衣架 每間宿舍兩組 帽架 每間宿舍一組 三、開辦設備、 工具、備件清單 （一）開辦費用 序號 項目 數量 金 額 備注 一、 辦公設備 11 .78 1 電腦 12 臺 4.8 每部室2太 2 打印機 4 臺 0.8 3 傳真機 1 臺 0.3 4 復印

3、機 1 臺 1 5 保險柜 2 個 0.5 6 空調機 5 臺 1.5 7 電話 7 部 0.45 含初裝費 8 文件柜 8 個 0.48 9 辦公桌椅 25 -28 套 1 25 10 辦公文具一批 一批 0 2 11 會議桌椅 1 套 0.5 二 安全管理裝備 8.98 1 巡邏 觀光電動 車 或電動自行車 2 輛 或4輛 4 2 對講機 25 部 2 . 5 3 塑膠仿真警棍 25 根 0.25 4 消防斧頭 10 把 0.03 5 專用消防板手 10 把 0.05 6 消防靴 20 套 0.2 7 鋼盒 20 套 0.2 8 防毒面具 20 套 0.2 9 手提式滅火器 100 支 1

4、.2 10 訓練器材 1 批 0.35 五 社區文化設施 3 1 小區標識系統 1 批 2 2 宣傳設施 1 批 1 六 員工服裝、生活設施 7 . 5 1 食堂設施 1 套 5 2 員工宿舍用品 5 0 套 1 .0 3 員工服裝 按 50 人計，每套按 300 元計算 1 .5 每人冬夏各兩套，保安包括軍用皮鞋兩雙。 八 合計 44 77 東山新天地 的開辦費（即管理處啟動資金）經測算共計約五十萬元。本著雙方互惠互利、共同承擔的原則，開辦費中的三十萬元由田氏地產承擔，其余二十萬元由博鑫物業公司承擔。開辦費中由 田氏地產公司出資購買的物資部分在雙方合作期滿后歸田氏地產公司所有。四 、有償服務

5、項目及收費標準清單 編號 項目內容 備注 1 墻面改造 按成本收費 2 鋪、貼普通地磚 按成本收費 3 洗手盆安裝 按成本收費 4 坐廁安裝 按成本收費 5 安裝抽油煙機 按成本收費 6 安裝分體式空調 按成本收費 7 安裝熱水器 按成本收費（下同） 8 安裝吊燈 按成本收費 9 家用電器檢查、小修 按成本收費 10 換門鎖 按成本收費 11 更換、檢修開關、插座 按成本收費 12 空調加氟利昂 按成本收費 13 修門、配鎖 按成本收費 14 查線路、換線路（電路） 按成本收費 1 5 換鎮流器 按成本收費 1 6 木門維修 按成本收費 1 7 清洗排風扇 按成本收費 18 清洗抽油煙機 按成

6、本收費 19 清洗空調過濾網 按成本收費 2 0 安裝音響與家用電器 按成本收費 2 1 安裝燈具、門鈴、廚柜（不含材料） 按成本收費 2 2 修理、更換電表、水表等（不含材料） 按成本收費 2 3 修理、更換水閥、水龍頭、各類軟管等（不含材料） 按成本收費 2 4 修理洗手盆、洗菜盆下水管、馬桶浮球（不含材料） 按成本收費 2 5 修理窗簾、拉窗等（不含材料） 按成本收費 2 6 疏通下水管道（主管） 按成本收費 2 7 疏通下水管道（支管） 按成本收費 28 修理家具配件（不含材料） 按成本收費 29 木地板打蠟 按成本收費 3 0 看護病人 按成本收費 3 1 上門收洗衣服（洗衣費另計）

7、 按成本收費 3 2 開辦家政培訓 按成本收費 3 3 家庭綠化、盆景造型 按成本收費 34 健康檢查 按成本收費 35 建立健康檔案 按成本收費 36 兒童計劃免役檔案 按成本收費 37 其他醫療項目 按成本收費 38 電話 按成本收費 39 傳真 按成本收費 五、物業管理規范制度清單 規章制度在日常物業管理實務運行中既是物業管理的保障，又是實施物業管理的準則，一個企業管理水平的高低就可以從它是否有健全的規章制度并嚴格執行上來評判。博鑫物業在很短的時間內，制訂了一系列的規章制度，形成了一整套涵蓋物業管理運行和行政各要素的制度體系，為全面開展東山新天地物業管理工作，實現我們的管理目標奠定了基礎

8、，根據公司現有的制度體系，結合東山新天地的實際，制訂東山新天地物業管理制度和管理體系。其內容主要有以下諸方面（但不限以下內容）組成。1 公眾制度 (1) 東山新天地物業管理委員會章程 (2) 東山新天地業主公約 (3) 東山新天地居民精神文明公約 (4) 裝修管理規定 (5) 用水管理規定 (6) 用電管理規定 (7) 煤氣使用管理規定 (8) 出租房管理規定 (9) 環境管理規定 (10) 治安管理規定 (11) 防火防風管理規定 (12) 商鋪管理規定 (13) 業主（住戶）停車管理規定 (14) 摩托車、自行車管理規定2崗位職責(1)項目經理崗位職責(2)前臺文員崗位職責(3)中央監控中心主管崗位職責(4)信息管理員崗位職責(5)行政事務管理員崗位職責(6)社區文化管理員崗位職責(7)財務內勤人員崗位職責(8)工程部主管崗位職責(9)電梯管理員崗位職責（10）給排水工程師崗位職責(10)機電設備管理員崗位職責(11)電梯維修操作員崗位職責(12)安管隊隊長崗位職責(13)安管隊班長崗位職責(14)巡邏崗安管員崗位職責(15)車崗安管