1、商鋪合同免租期篇一:商鋪?zhàn)赓U合同【樣本】Xxxx項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同出租方:承租人:類別租賃合同編號(hào):_Xxx項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U合同本合同雙方當(dāng)事人:出租方: (以下簡稱甲方)住所:法定代表人:承租方: (以下簡稱乙方)住所:法定代表人:甲、 乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、四川省及xxx市等頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃 “xxxx”項(xiàng)目的商鋪(以下簡稱“商鋪”)事宜，達(dá)成以下條款(以下簡稱“本租賃合同”)。甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對(duì)本協(xié)議之所有條款(特別是免責(zé)條款)均已充分注意并詳細(xì)了解雙方權(quán)利義務(wù)。對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足

2、夠預(yù)見。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。第一條 釋義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義:1.1本合同:指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2xxxxx項(xiàng)目:是指由甲方在xxxx市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為:東臨xx街(路)xx號(hào)，南臨東臨xx街(路)xx號(hào)，西臨東臨xx街(路)xx號(hào)，北臨東臨xx街(路)xx號(hào)。包括:大型商場(以下簡稱“購物中心”)、酒店、辦公寫字樓等1.3商鋪:指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場地。該租賃場地并非具備獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及xxxx項(xiàng)目的各項(xiàng)特性

3、而向乙方指定的特定面積和位置之場地。1.4租金:指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營時(shí)，按約定金額向乙方收取的款項(xiàng)。1.5租賃保證金:指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6物業(yè)管理費(fèi):是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護(hù)購物中心的正常運(yùn)作，而對(duì)xxxx項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)(店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同約定承擔(dān))等費(fèi)用。1.7水電費(fèi)押金:指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)

4、以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方按時(shí)交納水電費(fèi)的保證。1.8裝修押金: 指乙方依據(jù)本合同約定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修保證的款項(xiàng)，以確保乙方按照甲方或物業(yè)管理公司的要求裝修。1.10制度與規(guī)定:指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊(cè)、管理規(guī)約等在內(nèi)的與xxxx項(xiàng)目(包括本合同項(xiàng)下商鋪)使用、運(yùn)營、管理、服務(wù)、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)xxxx項(xiàng)目的實(shí)際管理需要對(duì)相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行修訂，并以修訂后的xxxx項(xiàng)目制度規(guī)定為準(zhǔn)。1.11公用事業(yè)費(fèi):指商鋪因經(jīng)營需要使用公用

5、設(shè)施如水、電、氣(如有)、電話(如有)而產(chǎn)生的等費(fèi)用。1.12其他費(fèi)用:指乙方應(yīng)支付給政府的各項(xiàng)費(fèi)用(如垃圾清運(yùn)費(fèi)等)以及乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金、物業(yè)管理費(fèi)之外的費(fèi)用。1.13 開業(yè):指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設(shè)計(jì)方案完成商鋪裝修(如須消防驗(yàn)收的，需取得消防部門驗(yàn)收合格意見書)和外觀展示，對(duì)租賃場地的經(jīng)營做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并對(duì)外開門營業(yè)。1.14起租日:合同約定租賃期限的開始日，租金計(jì)算的起始日。1.15損失:本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失(包括守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi))，但不包括間

6、接損失(如預(yù)期利益損失)。1.16工作日:指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日(不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日)以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。第二條 出租商鋪2.1甲方將位于在xxxx市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目自編 號(hào)商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3該商鋪的承租實(shí)際面積約為 平方米(自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計(jì)算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體)，承租建筑面積約為平方米(該商鋪建筑面積含xxxx項(xiàng)目公共部分區(qū)域等面積的

7、分?jǐn)?，按照房地產(chǎn)面積測繪規(guī)范以最終實(shí)際測量的為準(zhǔn);該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)，并作為本合同附件。2.4面積誤差:上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的，以最終測量的建筑面積來計(jì)算租金、管理費(fèi)以及其他費(fèi)。2.5該商鋪?zhàn)罱K測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的，由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議確定。甲乙最后確定的該商鋪建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn)，雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。第三條 商業(yè)用途3.1該商鋪?zhàn)鳛橐曳降?品牌經(jīng)營之用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定

8、的商號(hào)/名稱、品牌、類別、經(jīng)營項(xiàng)目。如乙方擅自更改該商鋪的用途，甲方有權(quán)要求乙方糾正。乙方不改正的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。3.2乙方明確該商鋪的用途，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報(bào)批(如有)和二次消防申報(bào)手續(xù)，所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)(包括提供相關(guān)資料)。3.3 乙方經(jīng)營商品須取得合法授權(quán)，對(duì)商品的來源、質(zhì)量、商標(biāo)、專利使用的合法性負(fù)責(zé)，不得銷售假冒、偽劣商品，并保證甲方不因乙方在該商鋪

9、內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。3.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。3.5乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證(如法律、法規(guī)要求)等，甲方可提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。第四條 租賃期限及裝修免租4.1租期:本合同的租期為 年，從年 月 日起至 年 月 日止。該租賃期限包含裝修免租期。4.2裝修免租期共天，自甲方交房之日開始計(jì)算，乙方應(yīng)進(jìn)場裝修。在裝修免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付該商鋪?zhàn)饨穑皂毾蚣追街Ц段飿I(yè)

10、管理費(fèi)(免租期物業(yè)管理費(fèi)為 元/平方米?月)、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。本合同的裝修免租期僅只一次。4.3 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的，裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修開業(yè)的，則乙方從開業(yè)之日起按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.4若甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，乙方在甲方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止;若乙方在甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后60日仍未完成裝修的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同收

11、回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責(zé)任，對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。4.5續(xù)約:本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂書面合同續(xù)約。第五條 商鋪交付與驗(yàn)收5.1該商鋪的交付日期為年 月 日(暫定交付日)，具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付。如通知內(nèi)沒有特殊載明，則交付地點(diǎn)為xx

12、xx項(xiàng)目現(xiàn)場。5.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件中交付標(biāo)準(zhǔn)之約定，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場地。5.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況;交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。5.4前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。5.5乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場的公共部分。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二商鋪交付條件。5.6甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。5.7乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收

13、后個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。5.8前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起 日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù)。5.9若乙方原因，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方該日起計(jì)算裝修免租期。5.10若乙方原因，乙方超過通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同，沒收租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。5.11 商鋪交付

14、日遲于本合同第四條約定的租賃起始日的，則第四條約定的租賃期限作相應(yīng)順延。5.12甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定。第六條 租金及費(fèi)用6.1 租金6.1.1 固定租金。6.1.1.1首個(gè)租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計(jì)算每月每平方米 元，月固定租金總額為, 元(大寫: 元)。6.1.1.2固定租金遞增:固定租金遞增率為 %，具體固定租金遞增如下:(首年固定租金自起租日起計(jì)算，具體以本合同第4.1條約定的時(shí)間為準(zhǔn))首個(gè)年度固定(不滿12個(gè)日歷月)租金: 年 月 日至 年月 日(含天裝修免租期)，每月固定租金每平方米, 元，月固定租金總額為, 元(大寫 元)，年固定租金總額為,元(

15、大寫 元)，已剔除 天裝修免租期租金;第二個(gè)年固定度租金: 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米,元，月固定租金總額為, 元(大寫 元)，年固定租金總額為,元(大寫元);第三個(gè)年度固定租金: 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米,元，篇二:商鋪?zhàn)赓U合同通用版2016新版合同編號(hào):(-年月-鋪號(hào))商鋪?zhàn)赓U合同甲方(租賃方):乙方(承租方):租賃合同甲方(出租方): 乙方(承租方):根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條 租賃物業(yè)及用途1.11.2 甲方將號(hào)商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。 該商鋪建筑面積合計(jì)為 ?

16、，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.3 乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目。第二條 租賃期限2.1 該商鋪?zhàn)赓U期限共年，自 年月日起至 年月日止。第三條 交付3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。3.2 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。第四

17、條 租金及相關(guān)費(fèi)用4.1 甲方給予乙方個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日(包括實(shí)際交付與視為交付)起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開始計(jì)付租金(下稱計(jì)租日)。4.24.2.1 租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下: 年 月 日至 年月日，每月租金合計(jì)為人民幣(大 寫)元整 ( ,: 元)。4.3 租金按月份(指公歷月)計(jì)算，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶:甲方開戶銀行:戶 名:帳 號(hào):4.4 甲方收款帳號(hào)若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。4.5

18、4.6 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。 乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金，首次租金為約定計(jì)租日起至次月月末的租金即年月日至 年月日租金。4.7 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。第五條 租賃保證金5.1 保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣(大寫): 元整(,:元)給甲方作為租賃保證金。5.2 在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情

19、況下，甲方有權(quán)沒收保證金。5.35.4 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第六條 裝修和改建6.1乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱裝修)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.26.3 乙方在裝修期間因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。6.4 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物

20、等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。6.5 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.6 乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。第七條 轉(zhuǎn)租、分租或出借7.17.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。第八條 牌匾標(biāo)識(shí)及廣告8.1 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方同意，并按甲方的要求安裝至指定位臵。第九條 雙方權(quán)

21、利義務(wù)9.19.1.19.1.29.1.39.1.49.1.5 甲方權(quán)利義務(wù) 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。 合同期滿前一個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。 甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。9.29.2.1 乙方權(quán)利義務(wù) 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營;不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。9.2.2 乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)(包括但不限于:營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證)。9.2.3

22、 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。9.2.4 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.2.5 乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。第十條 合同終止與續(xù)期10.1 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品，裝修及固定添附物(包括但不限于:鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等)歸甲方所有

23、。如乙方逾期搬離(包括因甲方行使留臵權(quán)乙方無法搬離的情形)，應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過15日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。10.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.3 本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留臵乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。10.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。第十一條 違約責(zé)任11.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合

24、同約定的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的1,，向甲方給付滯納金，逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金(滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日)。11.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方三倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失由甲方全額補(bǔ)償給乙方。篇三:商鋪?zhàn)赓U合同版本商鋪?zhàn)赓U合同甲方(出租人):乙方(承租人):根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就景泰?香都購物廣場商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。一、商鋪的位置第一條、 甲方同意將坐落于_(以下簡稱商場)的第 層/區(qū)第 號(hào)

25、鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用(以下簡稱商鋪，其位置參見附件一平面圖顏色所示，附圖只作一般識(shí)別之用，并不顯示商鋪面積的大小)。二、商鋪的面積及租賃條件第二條、 商鋪建筑面積為 平方米。套內(nèi)建筑面積為 平方米。商鋪面積誤差的處理:商鋪交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異的，面積誤差比絕對(duì)值在?0.6,以內(nèi)(含本數(shù))的，租金不作任何調(diào)整;面積誤差比絕對(duì)值超過?0.6,(不含本數(shù))的，租金按實(shí)測計(jì)價(jià)面積進(jìn)行調(diào)整。第三條、 商鋪經(jīng)營商品品牌名稱為: ,經(jīng)營范圍為: ,經(jīng)營的商號(hào)為:，經(jīng)營時(shí)間為:商場統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間。乙方承諾按上述條件租賃該商鋪，其對(duì)商鋪?zhàn)魅魏巫兏毇@甲方的書面同意，若變更需經(jīng)

26、工商行政管理部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)取得該批準(zhǔn)。三、租賃期限、交付日期第四條、 商鋪的租賃期限為 月，即從年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，并須得到甲方的同意，租金和其它租賃條件以雙方訂立的新合同為準(zhǔn)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第五條、 商鋪開業(yè)日定為 年 月日。乙方應(yīng)按時(shí)前來辦理收鋪和進(jìn)場裝修并按時(shí)開業(yè)。四、租金及管理費(fèi)第六條、 租金從商鋪的免租期屆滿之次日(即 年月日)起計(jì)，該日期簡稱為起租日; 但若甲方通知的商鋪開業(yè)日遲于起租日的，則商鋪?zhàn)饨鹱约追酵ㄖ纳啼侀_業(yè)日起計(jì)。第七條、 租金仟 佰 拾 元整(, );2. 租賃期第二年度(即年 月

27、日至年 月 日)月租金為人民幣萬仟 佰 拾 元整(, );3. 租賃期第三年度(即年 月 日至年 月日)月租金為人民幣 萬仟 佰 拾 元整(, )。4. 租賃期第四年度(即年 月 日至年 月日)月租金為人民幣 萬仟 佰 拾 元整(, )。1. 租賃期第一年度(即年 月 日至年月 日)月租金為人民幣 萬5. 租賃期第五年度(即年 月 日至年 月日)月租金為人民幣 萬仟 佰 拾 元整(, )。(以上租金標(biāo)準(zhǔn)為不含稅價(jià)，若乙方要求開具發(fā)票，則稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。)第八條、 商鋪綜合管理服務(wù)費(fèi)(以下簡稱“管理費(fèi)”)自 年月日起計(jì)，綜合管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方或甲方委托的管理公司(簡稱“管理公司”)制定，

28、乙方同意甲方或管理公司根據(jù)市場變化情況對(duì)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交管理費(fèi)。管理費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等構(gòu)成，商鋪現(xiàn)時(shí)管理費(fèi)暫按建筑面積每平方米人民幣_(tái)元的標(biāo)準(zhǔn)收取，月管理費(fèi)小計(jì)為人民幣萬仟佰 拾元整(, )。第九條、 在本合同簽訂生效之日，乙方須向甲方支付首月租金人民幣萬 仟佰拾元整(, )、管理費(fèi)人民幣萬 仟佰拾元整(, )。第十條、 租金、水電費(fèi)等費(fèi)用按月結(jié)算。乙方須于每月5日前繳付下月租金、下月管理費(fèi)、上月水電費(fèi)給甲方，以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶(賬戶為:)。五、履約保證金及其它有關(guān)費(fèi)用第十一條、 乙方應(yīng)在與甲方簽定本合同時(shí)

29、一次性向甲方繳交履約保證金(按二個(gè)月的首年月租金計(jì))共人民幣 萬 仟 佰 拾 元整(, )，以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶。該履約保證金在本合同終止時(shí)乙方無違約無賠償情況且不違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用的情況下，由甲方于乙方辦理完畢離場手續(xù)后十五個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。第十二條、 商鋪內(nèi)的用水、用電、電話費(fèi)及其它一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);商鋪用水、用電等費(fèi)用由甲方代收代交(含分?jǐn)偟乃姄p耗)。第十三條、 乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交租賃合同的登記費(fèi)、印花稅、工商行政管理費(fèi)等一切稅費(fèi)(提供發(fā)票的稅費(fèi)由乙方承擔(dān))。第十四條、 乙方如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)、裝修申報(bào)審批手續(xù)的

30、，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方若在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。六、商鋪免租期與裝修第十五條、 商鋪免租裝修期為 天，自商鋪交付之日起計(jì)，即 年 月 日起至年月日止，供乙方鋪內(nèi)裝修。在免租裝修期間乙方免交租金，但須繳交水電費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期。第十六條、 經(jīng)甲方同意乙方可根據(jù)其經(jīng)營需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝修商鋪時(shí)必須遵守甲方或管理公司制定的有關(guān)裝修管理的守則、規(guī)定和要求，并接受甲方的監(jiān)管。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)第十七條、 甲方應(yīng)按本合同的約

31、定交付商鋪及附屬設(shè)施予乙方使用，并承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)保持廣場之建筑物、設(shè)備及渠道良好及與其有關(guān)的維修保養(yǎng)(消防甲方提供現(xiàn)狀給乙方使用)。第十八條、 甲方保證其是該物業(yè)合法的權(quán)利人。第十九條、 甲方或委托管理公司為商場提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)及專業(yè)經(jīng)營策劃推廣服務(wù)，為乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)提供便利。第二十條、 甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。第二十一條、 甲方及發(fā)展商擁有重新命名商場和在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無須對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。第二十二條、 甲

32、方或管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同或管理規(guī)章之規(guī)定，檢查或修理該商鋪的設(shè)施和設(shè)備，以及增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增設(shè)設(shè)施造成商鋪套內(nèi)建筑面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金和管理費(fèi)，在增設(shè)過程中，甲方應(yīng)酌情減免施工期間乙方的租金和管理費(fèi)。第二十三條、 甲方或管理公司有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用商場及該商鋪所需要遵守的規(guī)章，并按所公布生效的規(guī)章制度對(duì)乙方進(jìn)行管理。第二十四條、 于本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入乙方承租的商鋪視察，并有權(quán)于甲方認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示或在傳媒上刊登廣

33、告。第二十五條、 甲方保留改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少該商場單位用途、數(shù)目或面積的權(quán)利，但不能在租期內(nèi)更改乙方承租商鋪的用途或面積，在行使該權(quán)利時(shí)，甲方盡量減少給乙方經(jīng)營上帶來不便 。第二十六條、 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該廣場的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十七條、 乙方對(duì)其承租的商鋪，除本合同約定的限制之外，享有充分的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。第二十八條、 乙方應(yīng)遵守國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，遵守本合同的各項(xiàng)條款，遵守甲方或管理公司制定的租戶管理公約及各項(xiàng)規(guī)章制度，合法依法正當(dāng)使用商鋪，自主經(jīng)營

34、，自負(fù)盈虧。乙方應(yīng)在取得相關(guān)合法經(jīng)營的證照后方能正式開業(yè)。乙方與他人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等均與甲方無關(guān)。第二十九條、 乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，承擔(dān)除主體結(jié)構(gòu)外的該商鋪的所有設(shè)施、設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。同時(shí)配合甲方或管理公司對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)活動(dòng)及在商鋪內(nèi)鋪設(shè)管井、管道等活動(dòng)。第三十條、 乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)向甲方繳交租金、管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他應(yīng)繳之費(fèi)用。如果超過應(yīng)付租金日3日未付的，將從第4日起計(jì)收滯納金，每延遲一天按拖欠總金額的3每天向甲方繳納滯納金，逾期超過30日的按本合同第三十八條第2項(xiàng)執(zhí)行。第三十一條、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租商鋪的使用權(quán)全部

35、或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人。第三十二條、 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照第三條約定的租賃條件使用商鋪，并不得有任何賭博或容許他人賭博的行為。第三十三條、 租賃期間乙方應(yīng)購買鋪內(nèi)人員及商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。對(duì)所租商鋪及有關(guān)人員(含流動(dòng)人員)的計(jì)劃生育、衛(wèi)生防疫、防火、防爆、治安、防盜、綜合治理和勞資糾紛承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，乙方租賃商鋪的消防責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方為其所租賃商鋪的消防安全責(zé)任人。九、甲方的責(zé)任第三十四條、 商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的過錯(cuò)而損壞，甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用，若商鋪在此期間不能營業(yè)，甲方同意免收乙方此期間的租金和管理費(fèi)。第三十五條、

36、在甲方出現(xiàn)如下情況，乙方可單方解除合同，并要求甲方支付與履約保證金同等金額的違約金:(1)、甲方無正當(dāng)理由在初定的商鋪交付日的六個(gè)月后仍不能交付商鋪的;(2)、商鋪內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無法使用商鋪的。第三十六條、 下列事項(xiàng)非甲方及其雇員的過失或故意所致，甲方毋須對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。1(該商鋪或廣場任何部分被損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該商鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備被損壞而造成乙方或其他人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。2(該商鋪由于電、煤氣和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止使用而造成的損害或損失。3.有關(guān)該商鋪及商鋪內(nèi)的人身或物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適

37、當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。第三十七條、在本合同期內(nèi)如商鋪發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換，甲方應(yīng)保證乙方繼續(xù)履行該合同所約定條款。十、乙方的責(zé)任第三十八條、1、如乙方逾期7日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用(獲正式通知催繳日起計(jì))，甲方有權(quán)停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)的供應(yīng)。2、乙方逾期30日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用(獲正式通知催繳日起計(jì))，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回商鋪，乙方的履約保證金當(dāng)作違約金甲方不予退回。若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。第三十九條、乙方未按時(shí)繳清履約保證金的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方已交納的全部費(fèi)用(包括預(yù)交費(fèi)用)當(dāng)作違約金不予退回，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。第四十條、乙方如違反本合同第三十條、第三十一條約定時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約保證金不予退還，由此造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第四十一條、乙方如違反本合同第二十八條、第三十二條的有關(guān)約定的，有違法行為被工商、公安、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等執(zhí)法部門查處的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回商鋪，不予退回乙方的履約保證金，并保留追訴乙方由此給甲方造成的直接或間接損失的權(quán)利。第四十