1、也談屋面 防水工程的 質量通病和防治方 法屋面工程是單 位 工程中的一個分部工程，是建筑物的 最 后一 層 ，是與外界分隔的 維護 構造，屋面具有保溫、隔 熱 、防雨雪功能，屋面漏水是建筑工程中 存在的 質 量通病，也是多年來一直未能很好解決的 難題 。它影響建筑物的正常使用，侵蝕 建筑物 結 構主體，并 進 一步 縮 短建筑物的使用壽命。 。屋面防水是確保工程質 量的一個重要環節 ，但多年來我國建筑屋面滲漏 問題 一直 較 突出。要提高屋面 防水工程的 質量，施工是關鍵 ， 并要 加 強 管理 維護 。所 以 我們 要知道屋面防水工程常 見 的 質 量通病 ， 找 出 產 生 這 些 質 量

2、 通 病的原因，從而便于我們 在施工中重 視 它，去防治它。 這 在施工 中 顯得很重要，而且我們 大家都知道屋面防水的保修 年限和有防水要求的 衛 生 間 、房 間 和 外墻 面的防滲漏等工程的保修期 為 5 年，所以不 論 從施工 質 量 還 是 從 今后的 維 修成本來 講 ，我 們 都 應該 把屋面防水工程做好。屋面防水工程根據 所采用的防水材料不同材性可分為剛 性防水屋面和柔性防水屋面。 剛 性防水屋面是指采用 澆 筑防 水混凝土、涂抹防水砂 漿 或 鋪設 燒結 平瓦、水泥平瓦進 行防水的屋面；柔性防水屋面是指采用 鋪設 防 水卷材、油氈瓦、涂刷 防水涂料等進 行防水的屋面。屋面依據

3、其防水層所采用的防水材料材質 不同， 則 又 可分 為剛性混凝土防水屋面、平瓦屋面、卷材防水屋面、涂膜防水屋 面、油氈瓦防水屋面、金屬板材防水屋面等對 屋面防水滲漏的 常見 位置和原因分析屋面常滲漏的位 置 有：天溝、落水斗、 女兒 墻 泛水處 、伸出屋面 的管道根部、 變 形 縫 、出入口 等 處 。施工方面的因素。施工方面的 因 素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料， 優 秀的建筑屋面防水設計 ，但施工不 認 真，施工 質 量低，仍會使屋面防水發 生滲漏。因此，確保施工 質 量是提高建筑屋面防水 質 量的關鍵 。造成施工 質 量低劣 的 因素主要有：1)缺乏防水專業 施工

4、隊 伍。有的 施 工 單 位甚至使用 絲 毫不懂防水技 術 的工人去 進行屋面防水施工操作，其后果必然導致防水工程的失敗。2( 對防水施工工序的 質 量控制及管理不重視 ，有點甚至偷 工減料，特 別 是在防水構造節 點 處處 理不 認 真， 馬 虎， 從 而給 滲漏 帶 來 隱患3( 對于石油瀝 青油氈屋面使用現場 熬制的 瑪 蹄脂， 質 量不合格；事先未做配合比 試驗 或未按配合比準確 計 量；熬制溫 度 過高，油分 揮發過 多， 瀝 青容易老化；使用了高 蠟 瀝青，而又未 進 行脫蠟 處 理等。4( 由 于趕 搶 工期，找 平 層 未干就急于 鋪設 防水 層 ，而未采 取 排汽屋面等有效措

5、 施， 致使防水 層 出 現 起鼓、脫 層 、 腐 爛而 導 致滲漏。5( 涂膜防水施工 時 ， 則 往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過 薄 導 致防水失 敗 。6） 剛 性防水屋面振搗 不密 實 、養 護 不好、厚度不足，混 凝土中各種砂石料比例及水灰比 處 理不當；防 水 層下的隔離層 未做好，起不到隔離作用；分格縫設 置位置不合理，密封材料嵌填不 認真、不 嚴 密等，均會造成 剛 性防 水層 的滲漏。（7 ）建筑施工期間 ，尤其是裝修階 段 施工人 員 多，施工工種多，并且基本上 為 交叉或平 行作 業 ， 協調 、配合 和 管理容易出 現問題 ，易造成其它工種 對 已做好的 防水的破壞。8）

6、 結 構 層問題。 因 溫度變 化，混凝土脹縮 ，施工中踩 踏 負 筋，板厚不足，混凝土密 實 度差與埋管線 等原因，造成屋面板局部開裂，破壞了防水 層 ，引起了屋面滲漏。9（ 排水坡度不足。出現 天溝排水 縱 向坡度達不到 1%的 現 象，有的縱 向無坡，甚至倒坡，排水不暢 ， 延 長 了 雨 水在屋面的滯留時間 ，加速了防水材料的老化。（10）混凝土陡坡屋頂滲漏。目前越來越多地出 現了混 凝土陡坡屋 頂（坡度達 50%以上，有的達150%以上），其外表面鋪貼裝 飾 瓦。此類屋面滲漏 較 多，其原因： 采用干硬性混凝土拍打 澆 筑，混凝土密 實 度 差、施工 縫處 理不好， 結 構板幾乎沒有

7、自防水能力； 裝 飾 瓦與基 層之 間 未 設 置柔性防 水 層 ； 裝 飾 瓦沒有搭接鋪設 ， 產 品 質 量差。11（ 找 平 層 未按規 范要求設 置分 倉縫 ，引 起 找平層 收 縮 裂 縫 ， 且 拉裂防水 層 ，造成滲漏。(12)、出屋面的管根、水落口、天溝、 檐溝、泛水、屋面轉角等薄弱部位，因未增設 附加 層 ，往往造成滲漏。13( 對 剛 性保護層 與防水 層 之 間 沒有 設 置隔離 層 ，甚至有的 還 有意增加防水 層 與 剛 性保 護層 的粘 結 ， 這樣 ，由于剛 性保護層 的 變 形、收縮 開裂， 導 致防水 層 的拉伸 擠壓 而破壞。15( 保 護層不符合要求。 有

8、 的工程 設計 未 設 置防水保 護層 ，有 的 工程防水保 護層 易 龜裂脫落。16( 屋 子面轉 角施工不當。如屋面水平陽角、 豎 向陰角和 基 層 普遍未按 規 范要求 做弧倒角，造成防水卷材折角或老防 水涂料刷不均，易破 損 ；.2 管理 維護 方面的 問題。工程竣工交付使用后，必須 做好房屋工程的管理 維護 工作 ， 這對 確保防水的使用 年限很重要，在目前的建筑使用中， 這 方面的工作比較 欠缺。因管理 維護 不善而 造成屋面滲漏的原因主要有以下四條：1(房屋管理部 門 無專 人對 屋面 進行定期 檢查 ， 對 一些局部出 現 的缺陷未及 時進 行 處理，天 長 日久 導 致缺陷

9、擴 大、裂 縫發 展、 節 點破壞， 屋面滲漏。2( 屋 面無人定期清掃 ，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管 堵塞，屋面 長 期 積 水，使防水 層 脫 層 、腐 爛 。有的屋面因 長 期 不清 掃 ，植物滋生 ，植物的根莖扎入防水 層 中，而使防水層 遭到破壞。3( 近年來不少工程交付使用后，又在屋 面上增設電視 天 線 、燈箱、太陽能 熱 水器、廣告 標語 牌等 設 施，在屋面防水層 上施工操作， 鑿 眼打洞，使防水層 局部受到破壞，卻又未能及時 修 補 。4( 有的住 戶 在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上 養殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房， 這種 問題長 期無人 過問 和

10、處 理，加快了防水層 的 腐爛 和 損 壞。屋面防水滲漏的 防 治在防水施工方面。加強施工管理，確保防水工 程質量。加 強施工人 員的培 訓，提高施工人 員 素 質 ， 加快 專業 化防水 隊 伍 建設 。防水施工工程必須 由具有相 應資質 的建 筑企 業 承擔， 進場 的建筑防水材料須 有質保 書 、合格證 ，并 還 有 見證 取 樣 送 檢 ，要 檢測 合格； 對 于重大工程的防水工程施工 圖 ， 應 按照建筑工程施工 圖設 計 文件 審查執 行 辦 法 進 行 審查 ，未通 過審查 的施工 圖 不能作 為 施工依據，施工時 必 須嚴 格 按 圖紙 和 規 范要求施工。屋面滲漏嚴 重的 問

11、題 ， 就 必須 提倡 專業 施工 隊 伍或 專業 防水工來進 行防水施工，這 是提高防水工程質 量的有力 措施和保障。面防水施工要科學 組織 、 合理計劃、周密安排， 確定合理工期，不能盲目趕搶進 度。屋面防水施工前，一定要對基層進 行檢查 ，并 做好隱蔽工程 驗 收 記錄 ； 對 不合格的部分要堅 決返工，絕 不留下 質 量 隱 患；施工單位在防水工程施工前 應 通 過圖紙會 審 ，掌握施工圖 中 的 細 部構造及有關技 術 要求，并 應編 制防水工程的施工方案或技術 措施，屋面防水施工 應 由 專業 的防 水 隊 伍或防水工進 行。屋面防水施工中 應 按照施工工序、層 次 進 行 檢驗，

12、合格后方可進 行下道工序、層 次 作業 。加強細 部節點的 處理。如胎 體增強材料 鋪設 不但要 選用技 術好、工作責 任心強 的工人操作， 還 要 強 化 檢查驗 收；防水收 頭務 必要保 證 密封材料的壓 邊寬度和 質 量；分 格 縫處 理 時應 采用比 較 合理、有效的方式，盡可能避免由于嵌縫 材料老化和軟 化不完全而造成滲漏。理確定防水工程造價， 規范計價行 為。各地建 設行政主管部 門 要根據當地的 工程 實際 及建材市 場 各 類產 品的價格 變動 ，及 時 提供不同 類 型、不同防水等級 工程消耗量標 準和有關價格信息，引 導 規范承包雙方的 計 價行 為 ，防止使用假冒 偽 劣

13、、 質次價低的防水材料和惡 意 壓 低工程造價 的不正當競 爭行 為 ，避免造成滲漏隱 患和質 量事故屋面結構設計 施工。屋面板的 結構設計應 適當考 慮板厚 對自防水的影響，配足負 筋避免端出現 塑性鉸 。混凝土摻 入適量的微膨脹劑 ， 縮 小板筋 間 距，屋面大角及平面剛 度 脹縮裂 縫 能力。施工方面： 模板 剛 度 應滿 足要求，支撐應 牢靠； 控制好混凝土保 護層 厚度，防止 負 筋下塌； 應選擇 合格的原材料、恰當的配合比，混凝土水灰比不能 過 大，振 搗要密 實 ； 加 強 養 護 ， 嚴 禁 過 早拆模、 過 早上荷； 避免 結 構暴露 時 間 過長 ，盡快施工架空隔 熱層 ；

14、 盡量不 設 或少 設 并處 理好施工 縫 。在施工保溫層 、找平 層 之 間 ，地 結 構 層進 行蓄水 檢驗 ，最低蓄水高度應大于 10mm， 蓄 水時間應 大于24h。排水坡度。 合理 布置足 夠的水落管， 標明坡度，畫出分水線 。仔 細 核算各處 分水線 的高度 ， 標 注在平面圖 上，一般情況下，結 構找橫坡 3%，建筑找橫坡為 2%， 縱 向 找坡不得小于 1%。 對 于找坡 層較 厚者，可部分或全部采用 輕質 材料找平 層 。施工者 應嚴 格按照 設 計要求 進 行 層頂坡 度施工，控制好找坡的厚度，加強 施工中的坡度檢查 、實測及 質 量 評 定 。混凝土陡坡屋頂防水。 對此類

15、屋頂的防水工程， 規范及有關 資 料并未介紹其 設 防方法和要求，可采取以下措施： 按 墻 體 澆筑方法，支雙層 模板； 采用 細 骨料（粒徑 為 10-30mm） 的 抗滲 單純 ，處 理好施工 縫 ，振 搗 密 實 ，形成自防水； 澆 筑一 層 40mm 厚鋼 筋細石混凝土（摻 適量微膨脹劑） 剛 生 防水 層 （一般面積較 小， 不 設 隔離 層 ）振拍密 實 ，收水后 應 二次 壓 光； 上面再 鋪貼 裝 飾 瓦。找平層。平面 圖中畫出分 倉縫的位置。水泥砂漿 （宜 摻 10%的 U 型膨 脹劑 ）或 細石混凝土找平層分倉縫 的間距不得大于 6M ，且應設 置在易開裂 處 （如板端）。

16、分倉縫應預 留，不得后割， 縫寬 宜 為 20-30mm， 選擇 中檔以上密封材料嵌縫 。施工是應 注意找到平層 的找平壓 光，加強 養 護 ， 嵌 縫 密封材料應擠壓 密 實 。涂膜防水層。高聚物改性瀝青防水涂膜的厚度不得小于3mm,合成高分子防水涂膜的厚度不得小于 2mm。附加 層。 在結構板易裂處 （如屋面大角及平面剛度變化處）應設 置 1-2 層 附加 層 ；在出屋面管根、水落口、天溝、 檐溝、檐口、泛水、屋面 轉 角等易滲 部 位應設 置附加 層 ； 找 平層 、分 倉縫處應設置空 鋪 附加層。附加！的寬度要超出加強部位250mm,女曬涂膜附加層必須帶 有胎體增 強 材料 ， 應先施

17、工附加 層 ，后施工防水層 。隔離層。 柔性防水 層與剛性保 護層 之間應設 置隔離 層，其材料可選 用 紙 筋灰、細 砂、塑料薄 膜、 低等級 砂 漿 等。保 護層 。 對卷防水 層和涂膜防水層均要求在其上面設置保護層 。常用的有反射膜、粒料、 塊 料、 水泥砂 漿 、 細 石混凝土等數種保護層 ，各有其優 缺點，一般情況下，上人屋面應選 用耐穿刺能力塊 料、水泥砂漿 或 細 石 混凝土做保護層 ， 塊料密封材料，分倉 面 積應 符合規 范和設計 要 求， 平面 變 化 處 和 墻 根（包括突出物） 應設 置分 倉縫 。對一旦的有架空 隔熱的住宅屋面涂膜防水層 ，采用 20mm 厚的 1：

18、2.5水泥砂 漿 （摻 微膨 脹劑 ）一次抹平 壓光作保 護層較為 合適。水泥砂漿 保護層應預設表面 分格縫 （不得后切割）并注打密封膠，其縱 橫 間 距均不得大于1.5mm。屋面轉角。 鋪涂柔性防水層 （非 瀝青防水卷 材） 的所有水平、 豎 向的陰角和陽角的基層 ，均做半徑 為 50-80mm 的 圓 角。屋面防水 應 用要特別 注 意 防水層 與找平層 的粘結 面 積 及粘 結強 度， 這 是保證防水效果、保證 防水壽命的關鍵 技 術 。 為滿 足施工質 量的要求需做到以下幾點： 找平 層應 符合 設計質量 標 準，施工現場 必 須徹 底 清 理干凈 。 平面與立面結 構的 連 接 處

19、均 應 做成 圓 角，上端有滴水結 構；復雜 及薄弱部位應 預 先 處 理，加設 附加 層 。 粘 結 層 粘 結 材料質 量 應 符合國家 規定。粘 結施工 時 ，基 層應 根據施工工藝 和所 選 用材料的不 同，既要達到干燥要求還 要保持必要的濕度，以保證 粘 結 層養 護時 所需要的水分。 鋪 設應 先低后高逆坡進 行；隨膠粘劑 向前鋪設 卷材，用 彈性工具 順 向排氣 粘實 。 接 縫 粘合必須 均勻、 連 續 、 保 證 足 夠 寬 度；防水 層 保 護層 抹 制 厚度 應 均勻，施工 時嚴 防破壞防水層 ， 而且保 護層必 須 保 證 全面覆 蓋 防水 層 并達到要求的厚度；應 注意養 護 ，以保 證 防水保 護層 的 強 度 。對于選 用防水涂 料的屋面，在屋面防水正式施工前， 應對涂料的稀