1、第六章 合同書教學(xué)目的與要求：通過本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解合同的基本知識，掌握合同書的寫法。教學(xué)重點與難點：合同的基本內(nèi)容和寫法。教學(xué)方法與學(xué)時：講練，3課時。教學(xué)內(nèi)容：專用文書概述第一節(jié) 合同概述 第二節(jié) 合同書的寫作 返回目錄專用文書概述1、概念：專用文書是相對于通用文書而言的。通用文書指行政公文和事務(wù)文書，他們是用于各個行業(yè)。專用文書是指專對某個行業(yè)、某種需要而使用的文書。2、特征：（1）行業(yè)性：都是行業(yè)專用，外行也并不使用。熟悉行業(yè)特點是專用文書寫作的前提條件。（行業(yè)的工作范圍、工作性質(zhì)、工作任務(wù)、工作程序，本行業(yè)的政策、法規(guī)、職業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德，本行業(yè)的上下級關(guān)系。）（2）業(yè)務(wù)性：專用文

2、書都有其特有的業(yè)務(wù)內(nèi)容，其業(yè)務(wù)內(nèi)容受行業(yè)、部門職能的制約。了解某項工作的業(yè)務(wù)內(nèi)容是專用文書寫作的關(guān)鍵。（要懂技術(shù)、懂行情。專業(yè)知識越熟悉，專用文書就越好寫。）（3）專用性：不同的行業(yè)，專用文書的名稱也不同。分為經(jīng)濟(jì)類、法律類、外交類、科技類等。專用文書有專用格式，掌握專用格式是寫作專用文書的起碼要求。專用文書的格式有它的確定性、穩(wěn)定性，不能隨意變更。第一節(jié) 合同概述一、合同的概念二、合同的性質(zhì)三、合同的形式四、合同的種類一、合同的概念中華人民共和國合同法中對合同的定義 ：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 合同訂立的主體資格要求自然人、法人、其他

3、組織是合同的主體，合同的主體應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力，是指法律賦予的享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力，使之能夠通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。具有民事權(quán)利能力，只是獲得了能夠享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的可能性。要實現(xiàn)這種可能性，即通過自己的行為取具體取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，還必須具有民事行為能力。 1、自然人：民法把公民稱為自然人。這里的自然人不僅指中華人民共和國公民，還包括外國人和無國籍的人。自然人的民事權(quán)利能力，始于出生，終于死亡。自然人的民事權(quán)利能力是普遍、一致和平等的。民法通則以自然人的年齡和精神狀況為標(biāo)準(zhǔn)，把自然人的民事行為能力劃分為三

4、類：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人、無民事行為能力人。完全民事行為能力人18 周歲以上的公民；16 周歲以上，不滿18周歲，但以自己的勞動收入作為主要生活來源的公民。可以獨立進(jìn)行所有民事活動，是合格的合同主體和訂約主體。限制民事行為能力人10 周歲以上的未成年人；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。可以訂立與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的合同或純獲利合同。其他民事活動均由其法定代理人代理或征得法定代理人同意。無民事行為能力人不滿10周歲的未成年人；不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。不具有民事行為能力，所有民事活動均由其法定代理人代理。 2、法 人法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有

5、民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。我國的法人分為：企業(yè)法人、事業(yè)單位法人、機(jī)關(guān)法人、社會團(tuán)體法人。并非一切組織都是法人。法人設(shè)立具備四項條件：（1）依法成立（2）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所（4）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅。法人的民事權(quán)利能力的大小、范圍，取決于成立的宗旨和任務(wù)，差別可能是很大的。一般來說，法人的業(yè)務(wù)范圍或者經(jīng)營范圍就是法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力的范圍，法人的權(quán)利能力和行為能力在范圍上是一致的。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系民法中的民事關(guān)系指的是公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。合同

6、法調(diào)整的是平等主體間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即財產(chǎn)關(guān)系；婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用于合同法。因此，合同文書既可歸為法律文書，又可歸為經(jīng)濟(jì)文書。二、合同的性質(zhì) （一）平等性合同法中明確規(guī)定，“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一 方”。合同關(guān)系是一種法律關(guān)系，法律面前人人平等。因此，合同的簽訂一定要堅持平等的原則，不能因為當(dāng)事人的身份、地位的不同而偏向于一方。 （二）自愿性合同法中規(guī)定，“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 。”這就是說，合同行為是一種完全自愿的行為，當(dāng)事人有權(quán)自主決定自己簽訂或不簽訂合同，他人不得干涉。 （三）公平性合同法

7、中規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”合同關(guān)系是一種互利互惠的關(guān)系，大多數(shù)合同都是有償?shù)摹．?dāng)事人在合同行為中既享有一定權(quán)利，又負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。這種權(quán)利和義務(wù)的確定應(yīng)遵循等價有償?shù)脑瓌t， 即公平原則。 （四）誠實性合同法中規(guī)定，“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則”。這就使“誠實信用”超出了傳統(tǒng)的道德范疇而受到法律的約束。 （五）合法性 合同法中規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)”，“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。”，“依法成立的合同，受法律保護(hù)”。 （六）合理性 合同法中規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)“尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序

8、 ，損害社會公共利益。”合同行為雖然是個人行為，但必須顧及到他人的利益和社會公共利益。 三、合同的形式書面形式口頭形式其他形式（一）書面形式：（1）合同書 （2）信件（3）數(shù)據(jù)電文(包括電報、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件) 。 注意： 1、書面形式，尤其是合同書是合同的主要形式，訂立合同大都采用書面形式。 2、書面形式的優(yōu)點是有據(jù)可查、責(zé)任明確、舉證容易。 3、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須采用書面形式的，或當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（二）口頭形式口頭形式的優(yōu)點是簡便易行，常用于簡單的經(jīng)濟(jì)交往。缺點是無據(jù)可查、責(zé)任不清、難以舉證。因此，除及時清結(jié)的合同外，不宜采用口頭合同形式。（三）

9、其他形式包括公證形式、鑒證形式、推定形式等。四、合同的種類 常規(guī)合同共有15類24種：（一）買賣合同（二）供用電、水、氣、熱力合同（三）贈與合同 （四）借款合同（五）租賃合同（六）融資租賃合同 （七）承攬合同（八）建設(shè)工程合同1、勘察、設(shè)計合同 2、施工合同 （九）運輸合同1、客運合同 2、貨運合同 3、多式聯(lián)運合同 （十）技術(shù)合同1、技術(shù)開發(fā)合同；2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同3、技術(shù)咨詢合同；4、技術(shù)服務(wù)合同（十一）保管合同（十二）倉儲合同（十三）委托合同（十四）行紀(jì)合同（十五）居間合同 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。供用電、水、氣、熱力合同是供方向用方提供電、水、氣

10、、熱力，用方支付費用的合同。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。合同法規(guī)定：“贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”。贈與的附帶條件一般同贈與人的利益無關(guān)。借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。合同法中規(guī)定：“借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款”；“借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。”租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期限六個月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用

11、，承租人支付租金的合同。應(yīng)采用書面形式。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。應(yīng)采用書面形式。工程勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他寫作條件等條款。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和核算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收款人支付票款或者運輸費用的合同。

12、運輸合同包括客運合同、貨運合同和多式聯(lián)運合同三種。技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確定相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。委托合同：委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。受托人在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，以委托人的名義和費用處理受托事務(wù)，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。行紀(jì)合同：是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。居間合同：是居間人向委托人報告訂立合同 的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。承攬合同：承攬人按照定

13、做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。合同法中規(guī)定：“承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。”建設(shè)工程合同：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。第二節(jié) 合同書的寫作一、合同的基本內(nèi)容二、合同書的結(jié)構(gòu)形式三、合同的寫作要求一、合同的基本內(nèi)容（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所（二）標(biāo)的（三）數(shù)量（四）質(zhì)量（五）價款或者報酬（六）履行期限、地點、方式（七）違約責(zé)任（八）解決爭議的方法（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所當(dāng)事人就是合同的行為主體，即合同的簽訂者。自然人應(yīng)使用戶口本或身份證上所載明的姓名，法人

14、應(yīng)使用其注冊登記的名稱。自然人的住所是其戶籍所在地或經(jīng)常居住地，法人的住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。（二）標(biāo)的 標(biāo)的是指合同行為中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)所指的對象。由于標(biāo)的不同， 因而形成了不同性質(zhì)的合同。如實物合同，勞務(wù)合同，借貸合同等等。 標(biāo)的一定要具體、明確。 標(biāo)的必須符合國家法律的規(guī)定，不允許以國家禁止自由流通物作為標(biāo)的，否則合同無效。（三）數(shù) 量 數(shù)量是標(biāo)的物“量”的方面的具體化。簽訂合同，要寫明標(biāo)的物的數(shù)額和計量單位。 計量單位要用國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，或使用同行業(yè)的習(xí)慣計量單位。 （四）質(zhì)量 質(zhì)量是標(biāo)的物“質(zhì)”的方面的具體化。寫明標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的認(rèn)定方法 。質(zhì)量包括產(chǎn)品質(zhì)量和包裝質(zhì)量。

15、國家或行業(yè)有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，合同標(biāo)的物的質(zhì)量不能低于這些標(biāo)準(zhǔn)；沒有國家或行業(yè)有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的， 由合同當(dāng)事人雙方協(xié)商約定。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)、具體，忌籠統(tǒng)、含糊，否則會引起糾紛，造成不應(yīng)有的損失。（五）價款或者報酬 在有償合同中，當(dāng)事人的一方向另一方提供一定的標(biāo)的物，另一方就要給予對方一定的貨幣的回報。這就是價款或者報酬。實物合同中稱為價款，勞務(wù)合同中稱為報酬。如不特別說明，均以人民幣計算。標(biāo)明單價和總價、計算方法、交付方式。對價格的浮動變化必須有依法的明確約定。（六）履行期限、地點、方式 履行期限是指合同從生效到廢止的一段時間。履行地點是指標(biāo)的物的交接地或合同行為的發(fā)生地。履行方式是指履行合同條款的

16、具體方法。 （七）違約責(zé)任 違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人如果不能按合同條款的約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 違約責(zé)任的規(guī)定可以督促合同當(dāng)事人切實履行義務(wù)。 即使合同中沒有約定這一條款，只要不是依法免責(zé)情形，違約方都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（八）解決爭議的方法 解決爭議的方法是指在合同履行中當(dāng)事人一旦對合同條款產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)采取何種方法解決 。 解決方法有：合同雙方協(xié)商解決、第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁解決、法律訴訟解決等。 仲裁是指由仲裁機(jī)關(guān)對當(dāng)事人之間的合同糾紛進(jìn)行公斷。仲裁委員會的公斷結(jié)果有仲裁裁決書，它與人民法院的裁定書、判決書同樣具有法律效力。二、合同書的結(jié)構(gòu)形式 （一）首部1、標(biāo)題：（1）直接寫明合

17、同的種類名稱，如“合同”，“ 贈與合同”，“借款合同”等；（2）在種類名稱前面加上標(biāo)的名稱，如“房產(chǎn)買賣合同”， “計算機(jī)軟件使用許可合同”，“定期存單質(zhì)押合同”等。 2、當(dāng)事人名稱或姓名及其代稱： 當(dāng)事人為法人或社會組織，要求寫其法定全稱；當(dāng)事人為自然人，則寫其姓名。另外，還要分別給各方當(dāng)事人規(guī)定代稱。3、合同編號（可選項） 。 4、簽訂合同的時間和地點（可選）。5、當(dāng)事人的住所及電話等（可選）。注：第4、第5兩項有時放在尾部。 （二）正文 1、前言：為合同書的開頭部分，一般簡要地交待訂立合同的依據(jù)、目的或原因等。如： “借款人為進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，向貸款人申請借款，貸款人業(yè)已審查批準(zhǔn)，經(jīng) 雙

18、方協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。” 2、備款： 為合同書的主要部分，要求分條開列當(dāng)事人商定好的各項條款。條款的規(guī)定要以合同法中規(guī)定的七項基本內(nèi)容為基礎(chǔ)，盡量做到周全完備，不可有疏漏。 3、附則：為合同書的結(jié)尾部分，一般寫明合同的份數(shù)及分送情況；合同未盡事宜的解決； 修訂合同的程序等。 （三）尾部 1、當(dāng)事人簽章：當(dāng)事人簽名并加蓋印章。2、關(guān)系人簽章：關(guān)系人是指與本次合同簽訂有關(guān)聯(lián)的部門或人員，如鑒證機(jī)關(guān)、公證機(jī)關(guān)、合同代書人等。3、當(dāng)事人的住所、電話、郵編、銀行賬戶等。這項內(nèi)容有時寫在首部。4、簽訂合同的日期和地點。這項內(nèi)容有時也寫在首部。 抵押借款合同 借款人即抵押人（簡稱甲方）：王XX

19、，現(xiàn)住XX市XX路XX號XX棟XX單元XX室。 貸款人即抵押權(quán)人（簡稱乙方）：李XX，現(xiàn)住XX市XX路XX號XX棟XX單元XX室。 甲方因經(jīng)商資金短缺，向乙方借款，并以自有房產(chǎn)作抵押。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就有關(guān)事項達(dá)成協(xié)議如下： 一、借款金額：甲方向乙方借款人民幣叁拾萬元整（￥30萬元），簽訂本合同后，甲方實際收到乙方付給的款項后，出具借條。借條為本合同的附件。 二、借款期限及利息：借期為十個月，自2008年11月2日起至2009年9月1日止，實際放款日以甲方出具借條為準(zhǔn)。利率按月息2%計算，即每月月息6000元，每月支付一次。 三、甲方自愿以其自有的坐落于XX市XX路XX號XX棟XX室的房產(chǎn)

20、（詳見房權(quán)證：城關(guān)鎮(zhèn)字第XX號中華人民共和國房屋所有權(quán)證，國用2005第XX號中華人民共和國國有土地使用證）抵押給乙方作為借款的保證。 四、抵押擔(dān)保范圍為本合同項下的借款本金、利息、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 五、抵押期間從抵押登記之日起至債務(wù)履行完畢止。抵押人在本合同抵押確定并登記完畢之日，將該抵押物的各項權(quán)利證書交存于抵押權(quán)人保管。 六、本合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行條款，甲方同意如到期不歸還借款，愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行。乙方有權(quán)向公證處申請出具強(qiáng)制執(zhí)行許可證書，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 七、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方違約金人民幣貳萬元整（￥2萬元）。 八、解決合

21、同糾紛的方式 如執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由XX仲裁委員會仲裁。 九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字，辦理抵押登記手續(xù)，并從借款實際提供日起生效。甲方按期償還借款后，本合同終止，雙方應(yīng)辦理抵押注銷登記手續(xù)。 十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證 處存檔一份，房管部門備案一份。 借款人（抵押人）：王XX（章） 貸款人（抵押權(quán)人）：李XX（章） XX公證處（章） 二八年十一月一日于XX市 合同的寫作要求1、簽訂合同要謹(jǐn)慎。2、合同條款要齊備。3、內(nèi)容要具體。4、用詞要確切。讀一本好書，就是和許多高尚的人談話。-歌德書籍是人類知識的總結(jié)。書籍是全世界的營養(yǎng)品。-莎士比亞書籍是巨大的力量。-列寧好的書籍是最貴重的珍寶。-別林斯基任何時候我也不會滿足，越是多讀書，就越是深刻地感到不滿足，越感到自己知識貧乏。-馬克思書籍便是這種改造靈魂的工具。人類所需要的，是富有啟發(fā)性的養(yǎng)料。而閱讀，則正是這種養(yǎng)料。-雨果喜歡讀書，就等于把生活中寂寞的辰光換成巨大享受的時刻。-孟德斯鳩如果我閱讀得和別人一樣多，我就知道得和別人一樣少。-霍伯斯英國