1、2015.021.項目概況1.1區位分析1.2基地條件1.3工地現狀1項目概況 BACKGROUND區位分析服務半徑 杭州 七堡 2015 02本案1項目概況 BACKGROUND區位分析交通分析 杭州 七堡 2015 021項目概況 BACKGROUND區位分析交通分析 杭州 七堡 2015 021項目概況 BACKGROUND區位分析大城東/艮北新城/本案 杭州 七堡 2015 02大城東艮北新城本案“決戰大城東”本案處在艮北區塊北片區，位于江干區的核心區域東臨江干科技園區，西靠城東新城，南鄰錢江新城二期擴容區，北依浙江省國家大學科技園區、九喬國際商貿城。筧橋生態公園：整片區域，有11個小

2、型的社區公園，三個核心主題公園，杭州東部的綠肺。國家大學科技園：由浙江工業大學牽頭，浙江理工大學、中國計量學院、杭州市江干區人民政府共同建設，教育部認定為國家級大學科技園。艮北新城：直接連通長三角1小時經濟圈內重要城市，被定位為杭州活力新中心，杭州東部商業副中心，杭州公交社區實踐示范區，“美麗杭州”健康生活示范區，文教藝術示范區。本案處在艮北新城西北角端受到上位規劃重要影響1項目概況 BACKGROUND區位分析艮北新城 杭州 七堡 2015 02紅普路滬杭甬高速德勝快速路艮山東路特色產業帶至九堡興建路至錢江新城三官塘路商業文化景觀軸本案（車輛段上蓋社區）地鐵社區西生態社區東生態社區安置社區中

3、心公園綠心上海方向七堡綜合體生活服務中心艮北新城艮北新城作為“決戰東部”三年行動計劃的重點區域項目，是大城東和江干區商業新中心，以及大型高尚居住區和生態型公交社區。區域規劃定位：艮北新城像是一名剛開始創業的新青年，雖然閱歷尚淺，但貴在朝氣無限，活力澎湃，對未來有堅定的熱情和信心。“一軸、一帶、兩心、五區”“一軸”：三官塘路商業文化景觀軸；“一帶”：艮山東路特色產業帶；“兩心”：七堡綜合體生活服務中心和中心公園綠心；“五區”：五片高品質生態居住區，地鐵社區、車輛段上蓋社區、東西生態社區和安置社區。本案地處艮北新城北部片區，依托上位規劃資源，全方位打造開放多元復合的活力社區1項目概況 BACKGR

4、OUND基地條件-區域劃分 杭州 七堡 2015 021項目概況 BACKGROUND基地條件-分區指標 杭州 七堡 2015 021項目概況 BACKGROUND基地條件-分期建設 杭州 七堡 2015 021項目概況 BACKGROUND基地條件-豎向分析 杭州 七堡 2015 021項目概況 BACKGROUND工地現狀 杭州 七堡 2015 022.設計構思與特色2.0關鍵詞思考2.1規劃目標2.2總體定位2.3構思特色2.4人群-行為-空間分析2.5案例參考設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES規劃目標 杭州 七堡 2015 022關鍵詞思考：1.年輕的定義？2.社

5、區和園區？3.配套和支持？4.豐富和多樣？5.溝通和交流？6.商業和文化？7.康體和娛樂？ 我們到底要營造一個怎樣的社區？帶給他們怎樣的生活？設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES規劃目標 杭州 七堡 2015 022“青春不是年華，而是心境； 青春不是桃面、丹唇、柔膝，而是深沉的意志、恢宏的想象、熾熱的感情； 青春是生命的深泉涌流。” 青春塞繆爾.厄爾曼 “年輕，是心靈中的一種狀態，是頭腦中的一個意念，是理性思維中的創造潛力， 是情感活動中的一股勃勃朝氣，是人生春色深處的一縷清新。” 年輕塞繆爾.厄爾曼我們面對的是具有這樣 青春，年輕 心態人格的群體 跨越年齡區間重新定義青

6、春和年輕精準定位的目標人群填補區域級多元復合活力社區空白強化“居住”與“非居住”的聯動全方位多樣豐富的各配套資源支持凌駕全國市場的高完成度產品品質跨越年齡區間，超越傳統社區的生活文化共同體規劃理念我們營造的是活力四射、創意十足、多樣豐富歸屬感強、有機凝聚的開放多元復合的活力社區設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 總體定位 杭州 七堡 2015 022設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 構思特色 杭州 七堡 2015 022 開放，多元，復合 這就是我們要創造的活力社區安居置業居住、安定居住區組團商業配套時尚、消費活力主軸創業奮斗熱情、創意LOFT，活

7、力主軸文化凝聚藝術、理想住宅組團內、落地區鄰里共享活力、交流住宅組團內、落地區康體健身健康、陽光住宅組團內、落地區交通樞紐便捷、高效住宅組團內、落地區 設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022類白領公寓參考案例項目理念：充分抓住年輕人“交流”、“共享”的特點，打造“云服務”虛擬化社區，空間共享， 服務共享，生活共享，做足交流和溝通的平臺。設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022類白領公寓you+,鳳凰社公寓設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡

8、 2015 022多元綜合社區參考案例項目區位：位于上海市楊浦區，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，附近大學林立，教育資源豐富。規劃理念：結合硅谷執著于科技創新的企業精神和左岸濃烈的藝術學術氣息，建成智慧型創業者的天堂。 產業孵化基地，著重推動高科技研發；為創智天地的企業提供科研、辦公設施。設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022創智天地廣場創智坊體育中心科技園由智能化辦公樓及各種商業服務設施組成；定期舉行多姿多彩的活動，為知識工作者們營造一個可以廣泛交流，讓靈感擦出火花的環境 提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂等多功能設施；

9、多層建筑與庭院式花園結合，外觀/色彩極富個性；創意居住與工作的“LOFT”空間 以江灣體育場為中心，并包括各類休閑體育設施； 定期舉行舉辦各類頂級體育賽事、搖滾音樂會、沙龍、展覽、派對、嘉年華等大型活動上海創智天地片區設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022上海創智天地片區項目詮釋：“創智坊”是SOHO模式的“功能混合”的現代中國實踐，以住宅、辦公、零售、休閑、娛樂等多功能設施于一身，旨在通過功能的疊加，為居住者創造更多更精彩的生活方式。這使得創智坊不是通常意義的居住區或居住小區，它面對城市具有更大的開放性，需要更多的城市人口參與到住區內

10、部的街道中和庭院中，它與城市始終處于動態的交融與更新中。設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022地鐵上蓋物業參考案例設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022設計構思與特色 CONCEPT AND FE

11、ATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022小區內部交通設計設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022參考案例總結設計構思與特色 CONCEPT AND FEATURES 案例參考 杭州 七堡 2015 022上海創智天地依托周邊高校、大型體育設施的資源，將住宅、辦公、零售、休閑、娛樂等多功能設施于一體。將創意居住與工作的“LOFT”空間置入園區，帶動活力。北京建外SOHO聚焦城市白領階層，針對居住和工作混合的需求，強調商業、居住、辦公功能的融合，運用綜合的業態創造全新的生活理念，打造典型的開放式混合型都市綜合社區，居住和辦公沒有界

12、限。香港日出康城地鐵上蓋物業注重交通動線和商業配套的落地， “中央公園”強化小區綠化率，提升小區品質。多個“風雨廊”和“人行天橋”設置和接駁公交車較好對接地鐵口。解決了大社區邊沿與地鐵站臺實際距離較遠的交通動線問題。you+,鳳凰社等類白領公寓充分抓住年輕人“交流”、“共享”的特點，打造“云服務”虛擬化社區，空間共享，服務共享，生活共享，做足交流和溝通的平臺。3. 規劃與設計3.1規劃結構3.2設計要點3.3專項研究 3.3.1戶型特色 3.3.2立面造型參考意向 3.3.3效果圖規劃與設計 PLANNING AND DESIGN規劃結構 杭州 七堡 2015 023圍繞著地鐵核心圈展開的縱橫

13、三條活力主軸 置入在東西兩端的左右兩葉城市綠肺規劃與設計 PLANNING AND DESIGN規劃總平面 杭州 七堡 2015 023總平面圖規劃與設計 PLANNING AND DESIGN規劃總平面 杭州 七堡 2015 023經濟技術指標(單位：)Index 用地面積： 195233 98267 293500 建筑面積： 256334 282520 538994上蓋區 落地區 合計建筑密度： 0.19 0.27 0.24居住建筑面積： 248634 230782 479416容積率： 1.31 2.87 1.84商業建筑面積： 4800 45684 50624 居住戶數： 2309 2

14、350 4659規劃與設計 PLANNING AND DESIGN規劃總平面 杭州 七堡 2015 023功能分區總平面圖活力社區community安居置業inhabitation創業奮斗 founding文化凝聚 cultural鄰里共享 neighbour-hood康體健身health交通樞紐transport-ation商業配套commercial規劃與設計 PLANNING AND DESIGN設計要點 杭州 七堡 2015 023 活力社區功能定位空間場所需求 社交健康文化子女美食交流學習親子享用運動場診 所自由教室藝術館書 店早教中心自然農場游樂設施餐廳咖啡館面包房愛心寵物遛狗公園

15、寵物診所相關商店雅集場所會所運動醫療居住家住宅自我實現創業SOHO辦公LOFT空間淘寶店鋪規劃與設計 PLANNING AND DESIGN設計要點 杭州 七堡 2015 023 目標人群行為需求空間場所需求 創造一個讓年輕人安居樂業的場所環境，成為他們闖蕩社會之外，最堅強最穩定的避風港，也是他們開展豐富生活的最基礎的家園。安居置業 Inhabitation規劃與設計 PLANNING AND DESIGN設計要點 杭州 七堡 2015 023規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡

16、2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點年輕、時尚的小型購物，全力打造時尚的購物氛圍、最具舞臺感的購物體驗、最潮的多元文化社區樞紐，通過主題營造、人文體驗、購物消費之間產生一體化而微妙的互動作用，為年輕一族消費者帶來前所未有的獨特享受。商業業態、購物環境、景觀營造、氛圍布置皆以年輕、個性、趣味為主。商業配套 Commercial規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANN

17、ING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點把握杭州微小企業的迅速崛起的有利時機，為年輕熱情創業一族，提供良好平臺，將各種創意想法投入到創業中，創意生活店鋪、設計工作室、藝術家工坊等等。發揮距離優勢，創造一個工作、創業和生活有機融合的活力社區。創業奮斗 founding規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點定期舉辦講座、個人展覽、小型演出、音樂會、動

18、漫展、藝術鑒賞等文化類活動，讓其成為年輕人實現理想、展現自我的平臺。此外，通過開設自由教室，不定期舉辦陶藝、國學等活動，滿足年輕人動手樂趣，提升項目與客戶的親情感。以及開設24小時書店，時而舉辦書友會等活動。文化凝聚 Cultural規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點創造一個舒適、宜人、有凝聚力和歸屬感的社區鄰里氛圍，除了設置日常的鄰里社區中心以服務業主以外，還將虛擬社區概念引入，在線上組織各種活動和社團，線下創造輪流租賃但不必自持的“社區客廳”、“業主

19、沙龍”等空間組織模式，以適應年輕人對社區的共享意識。鄰里共享 neighborhood規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點將“健康生活”作為信條刻畫在社區營造的全過程中。不僅在“活力軸”上設置適合年輕人的健身中心和體育場館，并且在室外的兩個“綠肺”公園設置慢跑道和游步道。再者，將學校的運動場所開放給公眾，使之資源利用最大化。康體健身 Health規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNI

20、NG AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點充分發揮地鐵上蓋物業的交通可達性好的優勢，讓各種交通方式如地鐵、BRT、普通公交便捷接駁，且對于非機動車交通系統也做良好規劃，使之車行和步行都方便高效。交通樞紐 Transportation規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點規劃與設計 PLANNING AND DESIGN 杭州 七堡 2015 023設計要點方案二規劃與設計 PLANNING AND DESIGN規劃總平面 杭州 七堡 2015 023總平面圖規劃與設計 PLANNING AND DESIGN規劃總平面 杭州 七堡 2015 023經濟技術指標(單位：)Index 用地面積： 195233 98267 293500 建筑面積： 256334 282660 538994上蓋區 落地區 合計建筑密度： 0.19 0.27 0.24居住建筑面積： 248634 238944 487578容積率： 1.31 2.87 1.84商業