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文檔簡介

1、Lan Zhou* 大 廈*企劃*房地產蘭州經濟與商業發展情勢分析蘭州市辦公寫字樓租售市場分析競爭區域辦公寫字樓市場分析西開大樓產品優劣勢產品分析客源研判與創造需求西開大樓產品再造計劃營銷策略與推廣工具計劃項目租售推廣方案與工具制作業務組訓與廣告方案業務執行與價格策略 *大廈經營操作開發項目綱要*大廈基地面積3.75畝工程占地面積954平方米大廈占地面積627平方米建蔽率65.7地下建筑面積1662.81平方米地上建筑面積15980.19平方米樓高70.8米*大廈基本數據與地理位置區位分析交通環境分析市場競爭產品分析市場成交價格研判未來發展遠景可行導向區域商業屬性分析*大廈區位分析產品定位目標

2、客源定位交房標準建議樓層屬性規劃銷售面積建議品牌定位建議VI系統設計價格策略建議主題性定位租售策略定位建筑深化計劃主題計劃機能計劃分層計劃天際線調整計劃外立面調整計劃平立面調整計劃公共空間調整計劃附屬設施調整計劃人車流動線計劃*大廈營運計劃租售招商計劃商場策略計劃辦公室策略計劃管理經營計劃營運計劃招商計劃*大廈物業管理公司實力工程形象地理位置功能特區價格付款PR活動展示會活動售樓處SP活動大眾媒體工地形象工地圍墻報紙看板旗幟帆布工程現場印刷品電視服務態度專業知識業務員素養推廣重點策略形象性W T O企業總部主題性E時代科技城寬頻網絡光纖投資性租金入主用租金儲蓄購房5年還本負租金服務性跨區招商世

3、界聯盟蘭州NO.1媒體推廣策略告示功能指示功能NP報紙海報傳單DM商品說明書RD收音機TVCF現場影像A D廣告SLOGAN精神口號LOGO個案VIP R廣告效果極大化消費互動EVENTS P印刷媒體電波媒體戶外媒體中國地區蘭州地區案名建議蘭州數碼新世界NN21數碼城*數碼科技城運通數碼新世界蘭州數碼中心蘭州數碼企業總部數碼聯合國際TOP數碼城市廣場科技感現代化國際觀甲A級辦公大樓價值建構市場價格景觀采光交通便捷平面動線通信設備地標地段環境形象停車條件外觀造型安全管理電梯條件公建品味商業服務樓層規劃方案一7-16F17-18F1-2F5-6F3-4F集團總部商業辦公動感娛樂康體娛樂食樂世界樓層

4、規劃方案二7-16F17-18F15-6F2-4F集團總部商業辦公康體中心數碼廣場數碼展示酒泉路武 郡 路中 山 路慶 陽 路靜寧路基隆大廈信生大廈泰生大廈金惠大廈2680元/平方米西部大廈2880元/平方米郵政大廈國貿寫字樓中匈大廈3500元/平方米世紀廣場4500元/平方米西北大廈3000元/平方米昌運大廈2950元/平方米昌運綜合大廈3350元/平方米東方數碼大廈3860元/平方米民安大廈23450元/平方米*大廈區域競爭者分布圖蘭州*大廈協力團隊1、商用物業建筑規劃設計公司或專業團隊2、商用物業營銷策劃廣告設計公司或專業團隊3、商用物業形象推廣業務招商公司或專業團隊4、商用物業財務會計分析管理

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