1、XX中XXX城一期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 XX市XX建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司PAGE PAGE 9 地址：XX市XX路72號(hào)XX大廈電話：4XXX78(辦) 4XXX178(總機(jī)) http:www.nXXXn-C 環(huán)球廣場(chǎng)工程投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)） NX2004-158 合肥市南巽工程建設(shè)監(jiān)理有限公司PAGE 1XX中廟XXXX城工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則外保溫工程（補(bǔ)充）建設(shè)單位： XX中廟XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編 制： 審 批： XX建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司二八年五月（一） 工程概況一、工程概況工程名稱：XXXXXXXX城一期工程2、建設(shè)地點(diǎn)：XX省XX市XX鎮(zhèn)3、建設(shè)單位：XX中廟XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4

2、、設(shè)計(jì)單位：XX省建筑設(shè)計(jì)院 江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 XX市民用建筑設(shè)計(jì)院 5、監(jiān)理單位：XX建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司6、施工單位：浙江XX建設(shè)集團(tuán)有限公司7、工程規(guī)模：一期工程建筑面積約20萬 8、結(jié)構(gòu)體系：異型框架柱（二） 監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容及監(jiān)理目標(biāo)一、監(jiān)理工作范圍本工程外墻保溫系統(tǒng)工程實(shí)施施工階段全過程監(jiān)理，即從施工準(zhǔn)備階段，施工階段至工程竣工驗(yàn)收及保修期終止，對(duì)外保溫工程的工期、質(zhì)量 、投資進(jìn)行有效控制，并在實(shí)施過程中進(jìn)行合同管理、信息管理以及安全與文明施工控制等相關(guān)工作，同時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系。二、監(jiān)理工作內(nèi)容按照國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000和業(yè)主要求

3、，做好開工前的監(jiān)理配合工作，施工中的監(jiān)理工作，竣工驗(yàn)收階段的所有監(jiān)理服務(wù)工作。監(jiān)理工作主要包括“三控、二管、一協(xié)調(diào)”即投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理及工程協(xié)調(diào)工作，具體如下：1、施工準(zhǔn)備階段：（1）外保溫施工隊(duì)伍資質(zhì)審查，施工方案的審批；（2）樣板及原材料的檢測(cè)；（3）經(jīng)過外墻基底四方驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行大面積施工。2、施工階段（1）做法：采用02J1211圖集B型保溫系統(tǒng)。基本構(gòu)造分為基層墻體、保溫隔熱層、防護(hù)層和飾面層。做法為以膠粉聚苯顆粒保溫漿料做保溫隔熱層，用現(xiàn)場(chǎng)抹面方式固定于基層墻面，并以抗裂砂漿復(fù)合玻纖網(wǎng)格布作防護(hù)層，飾面層為涂料或面磚。具體的技術(shù)要點(diǎn)有：墻體敷設(shè)

4、鋼絲網(wǎng)，須采取防雷接地措施；標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格布，搭接長度不小于100mm，加強(qiáng)網(wǎng)格布只對(duì)接不搭接；粘貼和涂抹作業(yè)期間及完工后24小時(shí)內(nèi)，環(huán)境和基層表面溫度均應(yīng)高于5。嚴(yán)禁雨中施工，遇雨或雨季施工必須有可靠的防雨措施，抹面層和飾面層施工還應(yīng)避免陽光直接照射和5級(jí)以上大風(fēng)天氣；基層表面應(yīng)清潔，無油污和脫模劑等妨礙粘貼的附著物，空鼓、疏松部位應(yīng)剔除；膠粉EPS顆粒保溫漿料宜分遍抹灰，每遍間隔時(shí)間應(yīng)在24h以上，每遍厚度不宜超過20mm。第一遍抹灰應(yīng)壓實(shí)，最后一遍應(yīng)找平，并用大杠搓平；保溫層硬化后，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)保溫層厚度并現(xiàn)場(chǎng)取樣檢驗(yàn)?zāi)z粉EPS顆粒漿料干密度；現(xiàn)場(chǎng)取樣膠粉EPS顆粒保溫漿料干密度不應(yīng)大于250k

5、g/meq o(sup 6(3 ),sdo 2( ),并不應(yīng)小于180 kg/meq o(sup 6(3 ),sdo 2( )。現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有負(fù)偏差。（2）工程質(zhì)量控制工作 eq oac(,1)對(duì)建設(shè)工程分項(xiàng)、分部質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，要求施工單位嚴(yán)格按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)計(jì)變更，質(zhì)量事故分析和技術(shù)處理的確定，檢查安全文明設(shè)施，竣工驗(yàn)收以及全部工程技術(shù)檔案的驗(yàn)收及移交。 eq oac(,2)檢查工程材料：對(duì)結(jié)構(gòu)用材料、成品、半成品及設(shè)備等必須嚴(yán)格檢驗(yàn)，對(duì)不符合要求的材料和設(shè)備，有權(quán)禁止進(jìn)入工地和投入使用。 eq oac(,3)對(duì)工程的施工檢查要保證不漏檢，重

6、點(diǎn)部位和技術(shù)復(fù)雜的部位應(yīng)當(dāng)增加檢查次數(shù)，進(jìn)行旁站監(jiān)理。 eq oac(,4)審核承包單位報(bào)送的重點(diǎn)部位，關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，同意后予以簽認(rèn)。 eq oac(,5)對(duì)承包單位報(bào)送的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)的施工工藝措施和證明材料組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。 eq oac(,6)審核承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)的工程材料，構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量證明資料，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。 eq oac(,7)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。 eq oac(,8)對(duì)施工過程進(jìn)行巡視和檢查，對(duì)難以檢查的重點(diǎn)部位的隱蔽過程進(jìn)行旁

7、站。 eq oac(,9)對(duì)承包單位報(bào)送的隱蔽工程自檢結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。 eq oac(,10)審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查承包單位報(bào)送的分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量難評(píng)資料，符合要求予以簽認(rèn)。 eq oac(,11)檢查承包單位對(duì)在施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的整改結(jié)果。 eq oac(,12)發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)復(fù)查，符合規(guī)定要求后簽署復(fù)工令并事先向建設(shè)單位報(bào)告。 eq oac(,13)對(duì)承包單位報(bào)送的需要返工處理的質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，對(duì)其質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤

8、檢查和驗(yàn)收，并及時(shí)向建設(shè)單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報(bào)告，完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。（三） 監(jiān)理依據(jù)國家有關(guān)強(qiáng)制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，主要有：序號(hào)編 號(hào)名 稱1國務(wù)院第279號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2建設(shè)部令第143號(hào)民用建筑節(jié)能管理規(guī)定3JGJ1342001夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4GB501892005公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5JG1492003膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)6JG1582004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)7JGJ1442004外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（四） 關(guān)鍵工序控制措施（一）監(jiān)督的主要部位和內(nèi)容：外墻、外窗、陽臺(tái)門、戶門、屋面、分戶墻、樓板、底部自然通風(fēng)

9、的架空樓板和采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)等。（二）建筑工程節(jié)能保溫體系、節(jié)能產(chǎn)品、節(jié)能技術(shù)符合建設(shè)部和省建設(shè)廳推廣應(yīng)用新技術(shù)和禁止、限制使用落后技術(shù)的要求。（三）工程所用材料和半成品、成品，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，并符合國家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，材料生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。進(jìn)場(chǎng)原材料和半成品、成品應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢，符合要求后方可使用。（四）外墻、外窗、陽臺(tái)門、戶門、屋面、分戶墻、樓板、底部自然通風(fēng)的架空樓板等做法及構(gòu)造應(yīng)符合審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（五）采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)等應(yīng)符合審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（六）涉及建筑節(jié)能的

10、材料、產(chǎn)品等應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行熱工性能指標(biāo)檢測(cè)。檢測(cè)的項(xiàng)目包括：外墻保溫系統(tǒng)組成材料的保溫隔熱性能；外墻及分戶墻用墻體材料的保溫隔熱性能；外門、外窗的保溫隔熱性能和氣密性能等。（五） 竣工驗(yàn)收控制（一）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收， 應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）和各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。在施工單位自行檢查評(píng)定合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位（監(jiān)理單位）組織相關(guān)單位按照檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、子分部工程、分部工程的順序進(jìn)行，參加施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。（二）建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑節(jié)能工程作為單位建筑工程的一個(gè)分部工程，子分部

11、、分項(xiàng)工程的劃分見下表。建筑節(jié)能分部、子分部、分項(xiàng)工程表序號(hào)子分部工程分項(xiàng)工程1墻體主體結(jié)構(gòu)基層；保溫材料；飾面層。2幕墻主體結(jié)構(gòu)基層；隔熱材料；保溫材料；幕墻玻璃；單元式幕墻板塊；遮陽設(shè)施。3門窗門；窗；玻璃；遮陽設(shè)施。4屋面基層；保溫隔熱層；保護(hù)層；防水層；面層。5地面基層；保溫隔熱層；隔離層；保護(hù)層；防水層；面層。6采暖散熱器；設(shè)備、閥門與儀表；保溫材料；熱力入口裝置；調(diào)試。7通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備；空調(diào)末端設(shè)備；閥門與儀表；絕熱材料；調(diào)試。8空調(diào)與采暖系統(tǒng)的冷熱源和附屬設(shè)備及其管網(wǎng)冷、熱源設(shè)備；輔助設(shè)備；管網(wǎng)；閥門與儀表；絕熱、保溫材料；調(diào)試。9配電與照明低壓配電電源；照明光

12、源、燈具；附屬裝置；控制功能；調(diào)試。10監(jiān)測(cè)與控制冷、熱源、空調(diào)水的監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)；監(jiān)測(cè)與計(jì)量裝置；供配電的監(jiān)測(cè)控制系統(tǒng)；照明自動(dòng)控制系統(tǒng)；綜合控制系統(tǒng)。1、建筑節(jié)能子分部、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批應(yīng)按照下列規(guī)定劃分和驗(yàn)收：（1）建筑節(jié)能分部工程的子分部、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批劃分，應(yīng)與建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300和各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定一致。 （2）當(dāng)建筑節(jié)能驗(yàn)收內(nèi)容包含在相關(guān)分部工程時(shí)，應(yīng)按已劃分的子分部、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)有關(guān)節(jié)能的項(xiàng)目獨(dú)立驗(yàn)收，做出節(jié)能項(xiàng)目驗(yàn)收記錄并單獨(dú)組卷。（3）當(dāng)建筑節(jié)能驗(yàn)收內(nèi)容未包含在相關(guān)分部工程時(shí)，應(yīng)按建筑節(jié)

13、能分部進(jìn)行驗(yàn)收。（4）建筑節(jié)能工程的各檢驗(yàn)批，其合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：a、各檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；b、主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；c、一般項(xiàng)目應(yīng)合格，當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)有90以上的檢查點(diǎn)合格，且其余檢查點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；d、各檢驗(yàn)批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。（5）、建筑節(jié)能工程的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：a、分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。b、分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。2、建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符具備以下條件：（1）、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整，質(zhì)量控制資料主要包括：a、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖；b、主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀器、儀表的出廠合格證明及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)、復(fù)報(bào)告；c、隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；d、設(shè)備、管道系統(tǒng)檢驗(yàn)記錄；e、系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；f、分部、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；g、觀感質(zhì)量綜合檢查記錄； h、建筑節(jié)能性能現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能性能檢驗(yàn)和系統(tǒng)功能檢驗(yàn)報(bào)告。（2）、建筑節(jié)能工程分部、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)在各相關(guān)分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。（3）、應(yīng)對(duì)主要材料、設(shè)備有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能，以及有代表性的房間或部位和系統(tǒng)功能的建筑節(jié)能性能進(jìn)行見證抽樣現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。另外，主要材料和設(shè)備有關(guān)節(jié)能的技術(shù)性能