1、 / 8文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)租賃房屋合同 3 篇 案情介紹 XX 年 2 月 1 日，羅某與夏某簽訂房屋租賃合同 ，約定羅某將其所有的一棟三層高房屋的頂層出租給夏某居住，租金3500 元/ 月，租期 3 年。 XX 年 3 月 1 日，羅某向夏某發(fā)出書面通知，稱其將轉(zhuǎn)讓整棟樓房。夏某收到通知后心想合同還未到期，于是不作回應(yīng)。 3 個(gè)月后，羅某將房屋轉(zhuǎn)讓給胡某，雙方依法辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。后來胡某搬進(jìn)房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)夏某仍在頂層居住， 遂以其不愿意繼續(xù)出租房屋為由要求夏某搬走。夏某則認(rèn)為合同期限還未屆滿，堅(jiān)決不搬。雙方互不讓步，遂生糾紛。 出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋，租賃合同是否因此終止?

2、胡某是否有權(quán)要求夏某搬走? 法律分析 合同法 、最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋 ， 城市房屋租賃管理辦法、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例均規(guī)定了“買賣不破租賃”的制度，所謂“買賣不破租賃”是指房屋所有權(quán)人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)， 房屋所有權(quán)的變動， 不影響租賃合同的效力，即受讓人在受讓租賃房屋所有權(quán)之時(shí)當(dāng)然受讓設(shè)定在該房屋之上的租賃關(guān)系， 成為新的出租人， 繼受原出租人的權(quán)利和義務(wù)。 即使受讓人不知道受讓房屋之上存在租賃關(guān)系， 租賃關(guān)系仍能對抗該受讓人。因此，出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋，租賃合同并不當(dāng)然隨之終止，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原合同的權(quán)利與義務(wù)。本案中， 羅某在租賃期間內(nèi)將

3、租賃房屋轉(zhuǎn)讓給胡某， 根據(jù)“買賣不破租賃”制度， 胡某在受讓該房屋之時(shí)當(dāng)然受讓羅某作為房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)而成為新的出租人。 因而， 胡某應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，無權(quán)要求夏某提前搬離。租賃房屋合同范本租賃房屋合同（ 2 ） | 租賃保證金，俗稱“押金”， 主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。 因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案， 即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后， 承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“

4、押金”， 如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話， 則出租人可以單方解約， 并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。企業(yè)租賃房屋合同范本出租方：（ 以下簡稱甲方）承租方：（ 以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃房屋（場所）坐落在xx 市 xx 區(qū) xx 路 xx 號 ， 建筑面積為 平方米。第二條租賃房屋（ 場所）法定用途：第二條 租賃期限： 從 年 月 日至 年 月 日 （ 規(guī)定為 1 年以上2 年以內(nèi) ） 。第三條 租賃用途：乙方租賃該房屋作

5、為 （備注：擬新設(shè)或者變更企業(yè)的名稱 ） 住所 （ 或生產(chǎn)、經(jīng)營場所） 使用。第四條 月租金為 元人民幣 （ 大寫 ） ，租金的支付期限及方式：（ 如：乙方按每月的月初 日前一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行： ，帳號： ） 。租金變動條款： （ 如第一年租金為 元人民幣，以后每年度遞增百分之 %） 。第五條 定金 （或押金 ） ： 乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方支付元人民幣 （ 大寫 ） 作為定金 （ 或押金 ） 。第六條 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、 電費(fèi)、 煤氣費(fèi)、 電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期支付費(fèi)用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任 ; 甲方承擔(dān)

6、租賃期間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費(fèi)、 水電表立戶費(fèi)， 但因乙方水電管理使用不善造成的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。租賃期間， 防火安全， 門前三包， 綜合治理及安全、 保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)服從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行， 若因此造成甲方財(cái)產(chǎn)等損失， 乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條 房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任： TOC o 1-5 h z 、上述房屋符合出租房屋使用要求;、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑;、上述房屋未被登記為其他企業(yè)或個(gè)體工商戶的營業(yè)場所;、查驗(yàn)承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)承租方未辦理營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動，應(yīng)及時(shí)向工商部門反映;、根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方

7、從事經(jīng)營活動時(shí)對消防條件的要求;、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個(gè)月通知乙方;、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償;、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（ 包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi) ）;、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀;、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 ;、其他約定： 。第八條 房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：、乙方如將本租賃場所作為歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場

8、等公眾聚集的場所，保證在使用或者開業(yè)前，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，才投入使用或者開業(yè) ;、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意， TOC o 1-5 h z 但費(fèi)用由乙方自理;、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償;、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助;、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期 ;、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用（ 包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)

9、、物業(yè)管理費(fèi) ）;、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度;、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍的經(jīng)營活動 ;、乙方變更營業(yè)場所，應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到工商部門辦結(jié)住所 （ 營業(yè)場所 ） 變更登記手續(xù);、其它約定： 。第九條 出租方允許承租方對租賃的房屋 （ 場所 ） 進(jìn)行正常的裝修或改善增設(shè)他物， 如承租方有權(quán)對租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修、 隔斷等，但經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的， 應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收 ; 未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。承租方未經(jīng)出租方同意，不得私自

10、改變、拆除租賃房屋的結(jié)構(gòu)，或變更用途。 承租方若將承租的房屋 （ 場所 ） 轉(zhuǎn)租給第三人， 須經(jīng)出租方同意。租賃期滿， 租賃房屋內(nèi)可移動的裝修物品歸乙方， 不可移動裝修物品無償歸甲方所有。第十條 乙方有下列行為之一的， 甲方有權(quán)終止合同， 收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的 ;、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的 ;、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的 ;、 不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達(dá) 天或累計(jì)達(dá)天以上的 ;、因租賃房屋所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（ 大寫 ） 元以上 ;、違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;第十一條 承租

11、方在出租房屋從事超越經(jīng)營范圍等違法活動或?yàn)樗说倪`法活動提供場所便利條件的， 甲方一旦發(fā)現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門通知，應(yīng)立即終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。租賃房屋交付時(shí)沒有達(dá)到合同約定的條件租賃房屋合同（ 3） |租賃房屋交付時(shí)沒有達(dá)到合同約定的交付條件，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理?在房屋交付過程中， 還存在著這樣的一種情況， 即房屋租賃雙方在合同中并沒有約定租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)， 但出租人按照合同約定的條件將房屋交付給承租人使用時(shí)， 承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在著缺陷， 并且該缺陷致使承租人無法正常使用，那么該承租房屋應(yīng)該如何處理?在這種情況下， 承租人可以要求出租人限期修復(fù)或減少租金。 如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解除房屋租賃合同。如果房屋在交付時(shí)沒有達(dá)到合同約定的條件， 尤其對于商鋪