1、房地產開發與經營A第1章作業班級姓名學號2014年3月成績一、單項選擇題（共15題，每題1分，共15分。每題的備選答案中只有一個最符題意，請在答題欄上寫其相應的編號。）1234567891011121314151、按國家有關法律的規定，商業用地的出讓年限是（）年。A、40B、50C、60D、702、某開發項目的規劃建設用地面積為5000m2,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中14層為建筑面積相等的裙房，517層標準層），則標準層每層建筑面積為（）itf.A、882B、1538C、1667D、17653、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會

2、增加，這主要是由于房地產投資具有（）.A、位置固定性B、相互影響性C、適應性D、各異性4、房地產開發企業按（）可以劃分為劃分專營公司、兼營公司、項目公司A、產權關系B、經營業務范圍C、企業資質等級劃分D、投資規模5、投資者對房地產內部使用功能的變動（例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等）,體現了投資者對房地產投資（）的重視。A、各異性B、適應性C、相互影響性D、專業管理依賴性6、建筑密度是建筑物的（）與規劃建設用地面積的比值。A、使用面積B、地上各層建筑面積C、基底面積D、總建筑面積7、（）不是房地產具有的特點。A、不可移動B、用途單一C供給有限D、壽命長久8、（）會帶來房地產的自然增值

3、。A、通貨膨脹B、投資改良C、外部經濟D政府調控9、（）反映了土地與相鄰土地、道路的高低關系。A、四至B、開發利用條件C、地基狀況D地勢10、房地產銷售的每套建筑面積是（）與公攤面積之和。A、套內使用面積日套內建筑面積C、套內墻體面積D、套內陽臺建筑面積 TOC o 1-5 h z 11、房地產開發投資經濟效果主要表現為（）。A、股權增加日銷售收入C、物業增值D租金增加12、置業投資者購買房地產通常是為了包括（）.A、投資回收期短日風險小C投資巨大D、抵消通貨膨脹13、有效面積系數是建筑物（）與總建筑面積之比.A、基底面積B、可出租（使用）面積C、套內建筑面積D土地面積14、幾家開發公司共同出

4、資開發，按照投資比例共同承擔風險和共享獲利，屬于（）。Ao定向開發B。聯合開發C.合作開發D。單獨開發15、根據房地產開發企業資質管理規定，房地產開發企業按照企業條件分為（）個資質等級。Ao一B.二C.三D.四二、多項選擇題共15題，每題2分.共30分.（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。每題最多2分。請在答題欄上寫其相應的編號）1234567891011121314151、按照用途的不同，物業可以分為（）.A、居住物業B商業物業C、工業物業D、出租物業E、土地2、下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（）.

5、A、房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B自然壽命一般要比經濟壽命長？C、如果房地產維護善良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D房地產的經濟壽合與使用性質無關？E、房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下房地產收入大于零的持續時間3、（）屬于競爭導向定價法。A、認知價值定價法B、領導定價法C、挑戰定價法Dk隨行就市定價法E、價值定價法4、房地產直接投資包括（）.A、房地產開發投資B、房地產置業投資C、購買房地產企業債券D購買房地產企業股票E、購買房地產投資基金5、房地產所有權可分為（）。A、抵押權B、租賃權C、建筑物區分所有權D、共有權E、單獨所有權6、房地產區位包括（）。A、位置

6、B、交通C環境景觀Dk外部配套設施E、土地的地勢 TOC o 1-5 h z 7、政府對房地產的限制體現在其（）.A、收益權日管制權C、征稅權H征U權E、充公權8、按照開發方式，房地產開發的類型可分為（）.A.定向開發R聯合開發C.合作開發D.單獨開發E。綜合開發9、房地產開發程序通常包括投資機會選擇與決策分析階段、（）。Ao前期工作階段Bo建設階段Co竣工驗收階段D.租售階段E。物業資產管理階段10、按照開發方式劃分，房地產開發的類型可以分為（）。Ao定向開發B。聯合開發C.合作開發D。獨資開發E.綜合開發 TOC o 1-5 h z 11、影響房地產開發活動過程及效果的區域經濟環境有（）。

7、A、國民經濟B、經營環境C、財政政策D、土地資源E、消費心理12、影響房地產開發活動過程及效果的社會因素包括（）.A、經營環境B、傳統觀念C、消費心理D、社會福利E、物價水平13、房地產開發與經營行政管理部門包括（）。A。發改行政主管部門Bo建設行政主管部門Co環境保護管理部門D.節水節能管理部門E。建設工程質量檢驗部門14、按照房地產開發程度的分類，房地產可以分為（）.Ao精裝修房B。房地C。在建工程D.熟地E。毛地15、房地產開發與經營的環境可以劃分為（）。A。社會環境Bo技術環境Co經濟環境D.法律環境E。國際環境三、判斷題（共1。題，每題1分，共10分.請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其

8、相應的符號用表示正確，用“X”表示錯誤.請在答題欄上寫其相應的編號）12345678910（）1、當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出租、出售或經營時，其投資均屬于長期投資.（）2、房地產相對于其他商品流動性較差。（）3、外部經濟變化是導致房地產價格上升的原因之一（）4、建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑基底面積與規劃建設用地面積之比.()5、為轉變土地用途而進行的房地產開發，均屬于房地產以及開發。()6、當投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時,其投資均屬于長期投資。()7、變現性強是房地產投資的特點之一.()8、在房地產銷售環節，開發商可自行銷售，也可委托物業代理進行銷售。()9、房屋套內建筑面積等于套內房屋使用面積與套內陽臺建筑面積之和。()10、房地產的區位和房地產的開發程度都是影響住宅房地產變現能力的因素.四、名詞解釋題(共5題,每題3分,共15分)1、