1、PAGE PAGE - 1 -合同(h tong)編號： 福建省前期物業(w y)服務合同 福建省住房(zhfng)和城鄉建設廳二一一年七月說 明1、本合同文本為示范(shfn)文本（試行(shxng)），由福建省住房(zhfng)和城鄉建設廳制訂，供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。2、本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照前期物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，并由開發建設單位或業主（含物業使用人）支付費用的活動。3、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要

2、刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位中打，以示刪除。4、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。 5、本合同條款由福建省住房和城鄉建設廳負責解釋。PAGE - 21 -福建省前期(qinq)物業服務合同甲方（開發建設(jinsh)單位）： 營業執照(yn y zh zho)注冊號： 企業資質證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 乙方（物業服務企業）： 營業執照注冊號： 企業資質等

3、級及證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 根據(gnj)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、國務院物業管理條例(tiol)、福建省物業管理條例(tiol)等有關法律、法規的規定，在平等、公平、誠實信用基礎上，甲方以【公開招標】【邀請招標】【協議】方式選聘乙方提供前期物業服務的有關事宜,訂立本合同。甲方應將本合同作為購房合同的附件并向購房人明示。乙方提供服務的受益人為物業管理區域內的全體業主；全體業主（以下簡稱“業主”）享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務。第一條 委托物業項目（以下

4、簡稱“本物業”）的基本情況：本物業名稱： 物業類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】【 】 坐落位置： 縣（市、區） （路、街） 物業管理區域四至：東至 南至 西至 北至 本物業分 期開發建設，總占地面積： 萬平方米總建筑面積： 萬平方米。其中：多層住宅(zhzhi) 萬平方米 高層住宅 萬平方米別 墅 萬平方米 商 業 萬平方米配套(pi to)公建 萬平方米 其他(qt) 萬平方米規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成細目見附件一、二。第二條 前期物業服務合同期限本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，

5、本合同自動終止。本合同期滿前 月，業主大會尚未成立的，甲乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業服務企業。第三條 乙方提供物業服務的主要內容：（一）根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務有關制度、物業服務方案、工作計劃并組織實施；保管相關的工程技術資料、承接查驗資料；（二）負責本物業共用部位的日常維修、養護和管理。本物業共用部位細目見附件三；（三）負責本物業共用設施設備的日常維修、養護和管理。本物業共用設施設備細目見附件四；（四）負責本物業共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾清運等；（五）負責(fz)本物業公共(gnggng)園林(yunln

6、)、景觀及設施的養護和管理；（六）負責維護本物業管理區域內的公共秩序并協助做好安全防范工作；（七）其他服務事項：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方按照以下第 種物業服務標準提供住宅的物業服務：1. 【市】【縣】住宅物業服務等級標準及收費指導價中的 級物業服務標準，詳見附件五；2.選擇 【市】【縣】住宅物業服務等級標準及收費指導價中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的 【市】【縣】住宅物業服務等級標準及收費指導價范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。第五條 甲方權利義務（一）代表(dibio)業主要求(yoqi)乙方按本合同約定提供(tgn

7、g)物業服務，對乙方提供的物業服務有監督、建議的權利；（二）代表業主審定乙方提交的物業服務方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監督并配合乙方物業服務工作的實施及公共管理制度的執行；（四）在銷售物業時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規約予以書面確認；（五）按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完善、配套齊全的物業；（六）負責將物業管理用房向房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記；（七）按照住房和城鄉建設部物業承接查驗辦法（建房2010165號）等有關規定與乙方辦理物業承接查驗手續；（八）督促業主、物業使用人

8、按時交納物業服務費；對業主或物業使用人違反臨時管理規約的行為予以勸阻、制止；（九）按照省物價局、省住房和城鄉建設廳福建省物業服務收費管理辦法（閩價服2010267號）規定，全額支付已竣工但尚未出售或尚未交給購房人物業的物業服務費；（十）按照(nzho)法律法規的規定和商品房質量保證書的約定(yudng)，承擔物業保修責任；（十一）當事人約定(yudng)的其他權利義務：1、 ；2、 ；3、 。第六條 乙方權利義務（一）依照本合同約定的物業服務內容和標準提供相應的物業服務，并承擔物業服務責任，接受甲方、業主的監督；（二）依照國家、本省有關規定和本合同約定，制訂物業服務方案和公共管理制度;負責編制

9、本物業的年度維修養護計劃，并組織實施；（三）不得將本物業整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業；（四）應當在本物業的醒目位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示；（五）妥善保管和使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途；（六）依照本合同約定向甲方、業主收取物業服務費和特約服務費；（七）對甲方、業主(yzh)違反國家(guji)、本省有關物業管理的法律法規和臨時管理規約的行為(xngwi)，進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的應及時書面報告有關行政主管部門；（八）應當將住宅裝飾裝修禁止行為以及允

10、許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業主。對業主在裝飾裝修過程中違反國家有關規定以及臨時管理規約的行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，對違反國家有關規定的行為，應當在24小時內書面報告有關執法部門；對違反臨時管理規約的行為，應當在24小時內報告甲方；（九）應當按照住房和城鄉建設部物業承接查驗辦法（建房2010165號）等有關規定，自本物業交接后30日內，持有關文件向本物業所在地的縣（市、區）房地產主管部門辦理備案手續；（十）負責維護本物業管理區域內的公共秩序并協助做好安全防范工作；（十一）當事人約定的其他權利義務：1、 ；2、 ；3、 。第七條 物業服務費的標準和收取辦法前期物業服

11、務收費按照福建省物業服務收費管理辦法（閩價服2010267號）規定實行。（一）收費標準1、本合同的計費方式(fngsh)實行包干制。按照(nzho)本物業所在地市、縣政府價格主管部門會同(hutng)同級房地產主管部門公布的物業服務等級標準及收費指導價的 級物業服務標準，詳見附件五；2、物業服務費按建筑面積計算（本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）：（1）多層住宅： 元/月平方米（2）高層住宅： 元/月平方米（3）別 墅： 元/月平方米（4）配套公建： 元/月平方米（5）辦 公 樓： 元/月平方米（6）商業物業： 元/月平方米（7） ： 元/月平方米3、乙方自用部分的物業服

12、務費由乙方自行承擔；物業共用部位及共用設施設備用水用電費用由相關業主按照【戶】 【建筑面積】分攤。4、甲方、業主向乙方支付物業服務費后，乙方按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，自負盈余。（二）物業服務費構成物業服務費包括物業服務成本（由人員費用、物業共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產折舊費以及經業主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（三）收費起始(q sh)時間物業(w y)服務費從本物業(w y)交付買受人之日起按月收取。業主自愿預繳的除外。業主應于每月 日前

13、向乙方支付物業服務費。（四）其它1、物業服務費按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權證的，己出售的物業服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取；尚未出售的，按照商品房預售建筑面積收取。房屋所有權登記辦理后按登記面積結算，多退少補。2、本合同期滿但未成立業主大會的，如服務內容和收費標準不變，由乙方在合同期滿前一個月在本物業的醒目位置進行公示。合同期滿后，乙方仍提供不低于本合同約定內容和標準的服務，若無專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主（以下簡稱“雙過半業主”）提出異議的，可繼續適用本合同；如要調整收費標準，則必須經過雙過半業主

14、同意，由乙方與業主在公布的指導價范圍內重新約定。3、本合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動時，如要調整收費標準，乙方應在本物業的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，并經雙過半業主同意，由乙方與業主在公布的指導價范圍內協商重新約定具體收費標準。4、本合同(h tong)生效之日起至出售(chshu)房屋交付之日的當月期間(qjin)發生的物業服務費，由甲方承擔；己竣工未出售房屋的物業服務費由甲方承擔；出售房屋交付之日后的次月至本合同終止之日的當月發生的物業服務費，由物業買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業服務收費標準承擔；甲方售房時承諾減免物業服務費的，所減免部

15、分的物業服務費由甲方承擔。5、甲方、業主約定由物業使用人支付物業服務費的，從其約定，甲方、業主負連帶支付責任。甲方、業主與物業使用人之間的交費約定，甲方、業主應及時書面告知乙方。6、物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。物業服務費結算至產權轉移之日的當月止。7、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，必須遵守法律、法規和臨時管理規約等規定，應當征得相關業主、乙方同意；已成立業主大會的，還須經業主委員會同意后，按照規定辦理相關手續。所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金。8、乙方對物業管理區域內同一時間交付且同一使用性質和同一類型的物業，應按統一標準收取物業服務費。第八條 車位使用費

16、及停放服務費（一）占用業主(yzh)共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，使用(shyng)人按照(nzho) 元/個月的標準向乙方支付場地使用費，場地使用費歸全體業主所有。同時，乙方按照 元/個.月的標準收取車輛停放服務費，車輛停放服務費歸乙方所有。（二）機動車輛停放服務費（含業主有產權的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元/個月；地下車位 元/個月；封閉式車庫車位 元/個月； 車位 元/個月標準向乙方支付。（三）甲方、業主對機動車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。（四）非機動車輛停車服務費： 。 第九條 代辦服務費和特約服務費（一）代辦服務費乙方可以接受

17、供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方支付；2、甲方與相關(xinggun)部門辦理移交手續后，代辦服務費由乙方向(fngxing)委托方收取(shuq)。（二）特約服務費甲方、業主委托乙方提供本合同約定以外另行約定的特約服務，其費用由雙方約定。第十條 物業管理用房甲方應當在本物業承接查驗協議簽訂后十日內按有關規定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為

18、 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。物業管理用房屬全體業主所有，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押，并不得改變物業管理用房的用途。第十一條 物業承接查驗（一）甲方在物業竣工驗收合格后交付業主使用前，應當與乙方辦理承接查驗手續，現場查驗20日前，甲方應當向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體(dn t)建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(jsh)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視(yu xi

19、n din sh)等準許使用文件；4、物業質量保修文件和物業使用說明文件；5、物業承接查驗所必需的其他資料。二三車庫機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露（二）甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。（三）承接查驗費用本物業承接查驗費用由【甲方】【乙方】按【包干】【按實結算，多還少補】的方式承擔，承接查驗費用 元。第十二條 本物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協議約定的交接義務，導致本合同無法履行的，應當承擔對方損失及違約責任。物業(w y)承接查驗協議作為本合同(h tong)的補充協議，具有同等法律效力。第十三條 專項維修(wixi)資金的歸集和使用按照

20、住宅專項維修資金管理辦法（建設部、財政部令第165號）、福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法（閩建房200930號）等有關規定執行。第十四條 違約責任 （一）甲方違反本合同第十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條、第四條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。除前款規定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第三、四條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的物業服務費為基數向相應業主支付 的違約金。（二）乙方違反本合同第七條、第八條約定，擅自提高收費標準的，對超出標準部分，業主有權拒絕支付；己經支付的，業主有權要求乙方 倍返還。甲方、業主違反本合同第七條、第八條約定，經

21、乙方書面催繳，未能按時足額支付物業服務費，應當按照 標準向乙方支付違約金。（三）甲方違反(wifn)本合同約定的義務，致使乙方未能完成本合同(h tong)約定的服務內容和標準，乙方有權要求甲方在 日內解決，愈期未解決的，乙方可依法解除(jich)本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。（四）乙方違反本合同約定的義務，致使本合同約定的服務內容和標準未能完成，甲方有權要求乙方在 日內解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出費用予以賠償。（五）甲乙雙方根據本合同約定，單方解除合同的，應以書面形式在三十日前告知對方。對解除合同有異議的一方可向人民法院提起訴訟。甲乙

22、任何一方無正當理由提前解除合同的，應當向對方支付 元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應當給予賠償。（六）本合同其他相關違約責任約定：（1） ；（2） ；（3） 。第十五條 物業保修的約定甲方應當(yngdng)按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業共用(n yn)部位、共用設施設備的保修責任。甲方可以委托乙方提供物業共用部位、共用設施設備(shbi)的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。第十六條 不可抗力的約定本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部無法履行的，雙方應當按照有關法律、法規規定及時協商處理。第十七條 免責條款以下情況乙方不承擔責任： （一）因不可抗力導

23、致物業服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先采用合理方式告知業主，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； （四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（五）因非乙方責任而出現需要維修的項目，但關聯業主或使用人不配合而造成的損失的；（六）本合同其他相關違約責任約定：1、 ；2、 ；3、 。第十八條 爭議(zhngy)處理本合同在履行中如發生(fshng)爭議，雙方(shungfng)可以通過協商解決；協商不成的，采取以下第 種方式解決：1、向

24、 仲裁委員會申請仲裁；2、向 人民法院提起訴訟 。第十九條 合同附件（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。（二）本物業承接查驗協議作為本合同的補充協議，具有同等法律效力。（三）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本省有關法律、法規和規章執行。第二十條 本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到縣（市、區）房地產主管部門辦理備案。第二十一條 其他約定事項：（一） ；（二） ；（三） 。第二十二條 本合同自簽訂(qindng)之日并經雙方簽字

25、(qin z)（蓋章）后生效(shng xio)。第二十三條 合同正本連同附件一式 份，甲乙雙方及縣（市、區）物業管理行政主管部門（備案）各執一份，售房現場公示一份，具有同等法律效力。甲方（開發建設單位）： 乙方（物業服務企業）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日附件一：規劃(guhu)平面圖附件(fjin)二：物業(w y)構成明細單類 型樓（幢）號 套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業用房工業用房辦 公 樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼 兒 園文化活動場所_用房物業

26、管理用房合 計備 注PAGE - 25 - PAGE - 25 -附件(fjin)三：物業(w y)共用部位細目1、房屋(fngw)承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、 ；11、 ；12、 ；13、 ；14、 ；15、 。 附件(fjin)四：物業(w y)共用設施設備細目電梯(dint)：垂直梯 部；扶 梯 部； 。2、綠化率： %，計 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3、區域內市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【污水井】 個；【雨水井】 個；變配電系統包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓(goy)水箱(shuxing)】 個；【污水泵】 個；【中水及設備(shbi)系統】 ；【 】 。4、【燃氣調節站】 ；5、消防設施包括 ；6、監控設施包括 ；7、避雷設施包括 ；8、空調設