1、綠地贛州高鐵商務區會展配套項目規劃設計方案2018.09城市展秀 觀河云景體現贛州現代化的的城市節點贛州高鐵站的圖一個展示贛州文化特色的場所一個自然與城市以全新方式相融合的區域A PLACE WHERE THE NATURAL AND THE URBAN COME TOGETHER IN A NEW WAY一個實現能源高效使用生活切合自然的區域A PLACE OF ENERGY EFFICIENCY AND A WAY OF LIVING IN SYNC WITH NATURE一個體現現代化工作和生活新概念的地方A PLACE THAT REFLECTS A NEW CONCEPT FOR W

2、ORKING AND LIVING IN JIANGXI 項目背景城市背景項目位于江西省贛州市，一個有著多民族文化融合的城市。宏觀區位基地距老城9公里，毗鄰高鐵西站，靠近黃金機場，交通十分便捷。中觀區位用地位于高鐵新城核心區一側，且一線臨河，與國際會展中心隔軸相望。景觀資源得天獨厚。贛州黃金機場贛州西站國際會展中心SITE上位規劃特點MASTER PLANNING FEATURES多樣功能復合Multiple Functional Recombination多維立體交通，便捷可達Multi-dimensional Three-dimensional Traffic, Convenient An

3、d Accessible小尺度，密路網Small Scale, Dense Network.上位解讀充分解讀上位規劃城市結構，高鐵新城由三大核心區域構成；本基地位于沿江生態區域。商務區域活力區域生態區域項目基地上位解讀延續上位規劃三條主題軸線（紅色軸、生態軸、文化軸）；其中文化軸貫穿本基地。紅色軸生態軸文化軸項目基地總體城市空間以三重門為理念，自未來到現代到歷史，營造出了城市的儀式感和莊重性。我們將成為歷史之源。上位解讀上位規劃進一步延續并強化城市生態主軸兩側的天際線設計，也決定了本案的高度和寬度。70m現代之門120m歷史之門80m未來之門？歷史高度歷史厚度用地條件FG07-15-01地塊規

4、劃條件規劃用地面積：38049平米規劃建筑面積：76098平米容積率： 2.0建筑密度： 40%建筑退讓：見圖建筑高度： 80米FG07-14-01地塊規劃條件規劃用地面積：22339平米規劃建筑面積：44678平米容積率： 2.0建筑密度： 40%建筑退讓：見圖建筑高度： 80米168M228M113M198MFG07-15-01地塊FG07-14-01地塊宗地開發強度為容積率2.0，密度40%，限高80米 規劃理念A DISTRICT THAT SERVES AS AN INNOVATIVE GATEWAY TO THE CITY OF JIANGXI贛州高鐵商務區成為贛州的新門戶城市展秀

5、.觀河云景已知條件會展建筑沿漳江展開，構成了完整的城市形象展現界面規劃延續作為會展形配套星級酒店規劃，將與會展共同構成完整的統一體。規劃延續沿景觀綠軸延伸城市界面，與會展面形成一軸兩側之勢規劃生成酒店與會議配套以一橫一縱方式構成了城市展示現，滿足不足形象展現的需求設計目標贛州是一座有山有水的生態型城市，聯合會展、會議、及酒店打造沿江現代化山水新城縱觀帆影立是山，橫看水影側為帆展現了贛州青山綠水的城市特點城市概念會展是山配套為水方案生成順應城市設計關系，會議中心貼近城市軸線，酒店向景觀面打開。豎向肌理構成了項目的整體性單曲運用富于了建筑的獨特性天地大板強化了地塊的關聯性界面塑造通過三部曲塑造了統

6、一完整的形象界面水韻表皮通過弧形單元幕墻形成富有節奏感的進退變化，模擬水紋的建筑立面。水韻節點0.8m3.6m1.5m1.2m1.6m3.6m9.3m9.0m1.5m9.3m0.8m1.6m1.2m9.0m9.0m0.8m0.8m3.6m0.8m1.0m1.0m0.8m3.6m9.0m9.0m9.0m入口場景弧形雨棚強化水紋概念，三層挑空大堂，強化入口儀式感。入口節點21m9.0m9.0m9.0m9.0m21m1.5m9m9m9m9m9m會展形象全透玻璃的通透式大堂設計，提高空間的展示性和品質性。入口節點9.0m6.0m6.0m8.4m8.4m21m7.0m8.4m8.4m8.4m城市客廳會議

7、中心向城市軸線打開，雨棚下方營造超尺度的灰空間。會議水廊通高柱廊設計，配合休憩坐柱限定出了前場空間，建筑之水與景觀之間產生對話。水廊節點9.0m6.0m6.0m0.8m8.4m1.36m21m9m6m6m8.4m8.4m8.4m8.4m3.6m3.6m4.5+3.6m7.2m1.4m0.8m0.8m8.1m0.8m2.8m2.8m辦公入口標準層/節點玻璃幕墻豎向金屬框料3.6m1.1m1.2m內庭塑造通過體量咬合變化形成凹凸的建筑邊界，圍合的內庭院。城市走廊會議中心底層退讓形成柱廊空間，打造觀光走廊。內庭尺度酒店內部通過建筑體量穿插，形成圍合庭院，虛實對比營造鬧中取靜空間。會展決定了配套功能的

8、調性高冷、科技感、時尚未來感橫向、舒展性、超大尺度感共塑會展會議、酒店辦公、商業配套有機整體的城市綜合體規劃設計規劃總圖指標北地塊技術經濟指標表項目數量單位規劃設計條件備注征用地面積38048.82 凈用地面積38048.82 總建筑面積108383.17 其中地上建筑面積76020.31 其中酒店33920.12 公區面積：10986.68 客房面積：21650.3會議17226.75 公寓21275.12 辦公0.00 商業3598.32 地下建筑面積32362.86 其中機動車庫25181.26 非機動車庫2181.60 按1.8/輛估算酒店功能性用房5000.00 建筑密度37.13%

9、38%容積率2.00 2.0綠地率0.35 35%機動車停車位540.00 輛酒店：0.5/100按江西省城市規劃管理技術導則（2014版）會議：0.5/100公寓：1.2/100辦公：1.0/100商業：0.8/100其中地上機動車位76.00 輛地下機動車位464.00 輛非機動車停車位1212.00 輛南地塊技術經濟指標表項目數量單位規劃設計條件備注征用地面積22339.37 凈用地面積22339.37 總建筑面積64037.67 其中地上建筑面積44637.67 其中酒店0.00 會議0.00 公寓0.00 辦公36156.25 商業8481.42 地下建筑面積19400.00 其中機

10、動車庫16988.00 非機動車庫2412.00 按1.8/輛估算酒店功能性用房0.00 建筑密度0.31 35%容積率1.9982 2.0綠地率0.35 35%機動車停車位430.00 輛酒店：0.5/100按江西省城市規劃管理技術導則（2014版）會議：0.5/100公寓：1.2/100辦公：1.0/100商業：0.8/100其中地上機動車位28.00 輛地下機動車位402.00 輛非機動車停車位1340.00 輛交通分析（北地塊）會議車行分析會議車行流線會議后勤流線會議出入口地庫出入口大巴車位地面臨時停車地面臨時停車地下車庫坡道基地出入口車行流線后勤流線地面臨時停車交通分析（北地塊）酒店

11、車行流線酒店出入口酒店車行流線酒店后勤流線地庫出入口大巴車位地面臨時停車地面臨時停車地下車庫坡道基地出入口車行流線后勤流線地面臨時停車交通分析（北地塊）公寓車行流線公寓車行出入口地庫出入口地面臨時停車公寓車行流線公寓后勤流線地下車庫坡道基地出入口車行流線后勤流線地面臨時停車出入口分析（北地塊）公寓車行出入口會議車行出入口酒店車行出入口酒店出入口會議出入口公寓出入口酒店坡道公寓坡道會議中心坡道 兼做后勤入口 兼做后勤入口 兼做后勤入口地下車庫坡道酒店出入口基地出入口會議出入口公寓出入口消防分析（北地塊）消防環路消防登高場地消防車出入口消防流線消防車出入口 消防車出入口消防車出入口消防登高場地消防

12、登高場地交通分析（南地塊）辦公車行分析辦公后勤流線辦公車行出入口地庫出入口地面臨時停車地下車庫坡道基地出入口車行流線后勤流線地面臨時停車地面臨時停車辦公車行出入口地庫出入口出入口分析（南地塊）車行出入口地庫出入口車行出入口地庫出入口地下車庫坡道基地出入口辦公出入口辦公出入口辦公出入口消防分析（南地塊）消防環路消防登高場地消防車出入口消防流線消防登高場地消防登高場地產品設計產品構成酒店會議5.1萬，占比42.5%；公寓辦公5.7萬，占比47.5%；商業1.2萬，占比10%。酒店 33920平方米會議 17226平方米公寓 21275平方米辦公 36156平方米商業 12079平方米會議部分結合本

13、案規模配比，設置大會議廳 2100平方，宴會廳1300平方會議部分 1.72萬案例借鑒：南昌會展2期，大會議廳3000，宴會廳2000會議一層流線會議主入口大會議室2100 宴會廳1300廚房800 家具庫一層900 自動扶梯 兩臺垂直客梯三臺（1.35T）扶梯會議客梯大會議前廳大會議/2100家具庫宴會廚房宴會前廳升降平臺宴會廳/1300會議二層流線家具庫通高會議門廳上空宴會上空前廳上空前廳上空升降平臺會議上空扶梯會議客梯會議上空宴會上空入口和前廳上空二層家具庫1100 設備間會議三層流線中小會議2850 （面積段70-150）中小型會議室扶梯會議客梯中型會議室通往餐飲小型會議室酒店部分按綠

14、地鉑瑞標準 360個鑰匙數配置酒店功能酒店部分 3.39萬酒店一層流線大堂（900 ） 大堂吧（190）全日餐（1050 ）客梯 四臺（1.6T）酒店主入口團體入口Check in服務梯客梯廳大堂吧通往會議區全日餐酒店二層流線康體/1000大堂二層挑空大堂上空康體接待SPA /足浴客梯廳酒店三層流線大堂3層挑空中餐（1500）特色餐（ 550 ）中餐特色餐廚房 特色餐通往會議泳池（22*8，4泳道）健身房(與泳池共享淋浴間)泳池健身客梯廳大堂上空酒店標準層平面標準層面積： 1665.23標準層開間數： 26客房面積： 45 面寬*進深： 4.5*10酒店層高: 3.6m客房層層數： 16層客房

15、總開間數： 416客梯數量： 4臺（1.6T）后勤梯數量： 2臺（1.6T）電梯廳寬度： 3.4米走廊寬度： 2米酒店會議地下室公寓部分按照綠地標準公寓戶型設計公寓部分 2.13萬公寓一層公寓通過一層門廳進入門廳面積85 商業僅一層有，層高4.5m商業面積段30公寓標準層塔樓高度：72.5米塔樓層數：21層電梯配置：4客梯+1消防梯標準層面積：1006平方米標準層得房率：70%標準戶型面積：29.2平方米標準戶型套數：24套層高：3.4米電梯廳寬度：2.8米走廊寬度：1.6米公寓機房層公寓核心筒電梯數量：4客梯+1消防梯電梯載重：1.0T電梯廳寬度：2.8米電梯廳凈高：2.6米核心筒居中布局，

16、房間最大化利用景觀和朝向辦公部分3棟辦公塔樓，2高1低辦公部分 3.62萬地下車庫入口地下車庫入口辦公車行入口辦公車行入口辦公車行流線分析地面臨時停車辦公車行在入口處可以選擇直接下地庫，保證地面人行不受干擾地下車庫入口地下車庫入口辦公后勤流線辦公后勤流線后勤布置于地下室，保證地面的流線不受干擾辦公后勤流線分析多層辦公一層柱廊灰空間辦公通過一層門廳進入門廳面積120 商業僅一層有，層高4.5m商業面積段30多層辦公標準層單體高度：18.9米單體層數：5層電梯配置：2客梯標準層面積：912平方米標準層得房率：79%層高：3.6米電梯廳寬度：2.6米走廊寬度：1.6米 高層辦公一層辦公通過一層門廳進

17、入門廳面積220 商業僅一層有，層高4.5m商業面積段30高層辦公標準層塔樓高度：80米塔樓層數：18層電梯配置：3客梯+1消防梯標準層面積：882.0平方米標準層得房率：74.3%層高：3.6米電梯廳寬度：2.6米走廊寬度：1.6米高層辦公頂層辦公頂層局部設置退臺，設置為屋頂花園，形成豐富的辦公空間。屋頂花園高層辦公核心筒電梯數量：3客梯+1消防梯電梯載重：1.35T電梯廳凈高：2.6米核心筒居中布局，房間最大化利用景觀和朝向商業部分商業體塊相對集中布置商業部分 1.2萬商業1商業4商業3商業2商業1引入了千帆競發的元素，結合可調整銀白色風板，塑造出建筑的獨特感商業1一層平面商業類型主要分4大類：單鋪，主力店，一拖二，3層獨立鋪主力店垂直交通柱廊類型面積段進深范圍面積占比標準單鋪30-608M-15M30%主力店150-30012M-15M6%一拖二商鋪60-1208M-14M56%三層獨鋪60-15011M-15M8%商業1二層平面垂直交通二層獨鋪商業1三層平面三層獨鋪垂直交通商業2一層平面類型面積段進深范圍面積占比標準單鋪30-608M-15M30%主力店150-30012M-15M6%一拖二商鋪60-1208M-14M56%三層獨鋪60-15011M-15M8%商業類型主要分4大類：單鋪，主力店，一拖二，3層獨立鋪主力店垂直交