1、工 程 培 訓 教 材共五十九頁 磚：墻體材料1)實心粘土磚（紅磚的學名）：已被禁用（為了(wi le)保護耕地和植被、節能）2)陶粒磚：節能、價格稍貴3)新型墻體材料：節能、利用三廢材料、保護土地植被、質輕、隔音共五十九頁外墻裝飾材料的發展1、住宅(zhzhi)磚（清水墻）一般涂料水刷石馬賽克條形磚啞光磚玻璃一般涂料2、商場、寫字樓一般涂料水刷石馬賽克玻璃幕墻復合鋁板天然石材、人造石共五十九頁建 筑 結 構共五十九頁一、建筑結構：主要指建筑物的承重骨架二、結構空間三大面地面、墻身、天花三、房屋主要構件基礎（下面(xi mian)泥土稱為地基）、柱、梁、板、墻、門、窗共五十九頁四、類別（按承重

2、結構的建材分，主要指多層及高層房屋）1、鋼筋砼結構:包括(boku)薄殼結構、大模板現澆1) 優點A. 耐久性好：強度不隨時間增長而降低，反而略有提高B. 耐火性好：砼保護鋼筋受熱，使之耐高溫C. 整體性好：節點的連接強度高，提高其剛度和穩定性D. 可模性好：根據模具澆筑成任意形狀E. 就地取材：其粗、細骨料產地普遍，降低造價F. 節約鋼材共五十九頁2、鋼結構（橋：國內多采用懸索、斜拉索等）1) 材料強度高，塑性與韌性好2) 材料均勻，各向同性3) 可焊性好，制造簡便，并能用機械(jxi)操作，精確度高4) 耐腐蝕性差，必須對其加以防護5) 耐熱但不耐火100C時，強度無多大變化；150C以上

3、時，則須用隔熱層；超過500700C時，鋼材就會變軟，從而喪失承載能力。共五十九頁3、鋼鋼筋砼結構4、磚混結構（混合結構）5、磚木結構雙隅：承重結構為雙隅磚墻，樓面是木材所建單隅：承重結構為磚柱、單隅磚墻、木材、瓦面所建6、簡易建筑(jinzh):指木屋或用磚柱、木柱承重，板墻或無墻的簡易建筑7、其它：石結構、竹結構、磚拱結構、窯洞等共五十九頁五、形式(xngsh)1、梁板（簡支墻柱承重） 混合結構（混合承重）舊房多用由磚墻和鋼筋砼樓板構成，墻體是承重構件，不能隨意拆除。共五十九頁2、框架（梁柱承重）由鋼筋砼的梁、柱及樓板組成(z chn)。框架結構的墻壁無承重任務，只起間隔與維護的作用，故可

4、以拆除。常識：但不能在樓板的任意位置加砌磚墻（即使板下有梁也未必可行），因為結構設計時并沒有考慮在梁上加間墻的情況，若隨意為之，將可能加大梁的撓度，減弱其抗震能力，并可能會造成梁上出現裂縫，危及樓宇安全。共五十九頁3、剪力墻（剪力墻承重）高層建筑因為其高度的原因，將承受較大的水平荷載（風力、地震力），從而產生剪切力，用于抵抗剪切力的墻體稱為剪力墻。常識：剪力墻由鋼筋砼搗制而成，墻內設有雙層鋼筋網，墻上的門、窗洞在設計時已經按力學的要求(yoqi)進行設計，洞口的四周還另外埋設有鋼筋進行加固。因剪力墻鋼筋網密集、難于開鑿、若開洞后則難以加固洞口四周的被破壞部分，并且會直接破壞剪力墻的整體性和受力

5、體系，故建成后極少再于剪力墻上開洞。共五十九頁4、筒體（筒體承重）：將剪力墻或密柱深梁式框架集中一房屋的內部和外圍而形成 實腹（剪）、空腹(kngf)（框）內筒：一般由電梯間、樓梯間、管道井等組成，常稱為中央服務豎井外筒：多為密排柱（柱距1.53m）和截面高度很大的深梁（梁高0.61.5m） 組成的框筒共五十九頁隱柱形式隱梁形式隱柱形式(一)隱柱形式(三)隱柱形式(二)一般形式隱梁形式(二)隱梁形式(一)一般形式共五十九頁住宅的分類、戶型(h xn)及形式共五十九頁一、住宅的分類住宅只作高度上的分類，按國家規定(gudng)：1、低層住宅為一層至三層2、多層住宅為四層至六層3、中高層住宅為七層

6、至九層4、高層住宅為十層至建筑高度100米5、超高層住宅為建筑總高100米以上6、層數計算的起始層為直通外墻面的住宅層面；如有半地下室，則為半地下室頂板面層為起始層，頂層為躍式住宅（復式住宅），其躍層不計入控制層數共五十九頁常識： 商品房預售條件： 低層及多層住宅需主體結構封頂；高層住宅需完成主體結構的2/3。 電梯(dint)的配備：7層以下，無 7層11層，一臺 1218層2臺 19層33層；150戶270戶3臺共五十九頁二、住宅的戶型 戶型一般按房、廳數量分型，如一房一廳、二房一廳、三房二廳等等。 戶型的劃分(hu fn)，不同戶型的房間配比及不同戶型的面積指標，應由建造方在市場調查的基

7、礎上，依據市場對住宅戶型的實際需要確定。共五十九頁三、平面形式1、多層：戶型單體（各戶圍繞同一梯間劃分）組合(zh)例：奧林匹克花園（一梯二戶）；南國花園（一梯四戶）；羊城花園（一梯六戶；出現黑廁）；怡港花園（工字形）共五十九頁2、高層：塔式（點式住宅）、板式（墻式）1)塔式：若干戶圍繞一個樓梯或電梯(dint)樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能獲得兩面朝向，具有轉角例：Y字形、風車形、十字形、圓形、星形、多邊 形、獨立單元式等* 優點：形成陰影區小、對鄰近建筑的日照影響時間短、通風好、視野遮擋少，地形處理較靈活，自由，占地面積小。* 缺點：運載潛力利用不夠充分，外墻較多，造價較高，一些住房的居室

8、出現朝向不好的問題2)板式（墻式）：進深尺寸遠小于其開間尺寸和樓宇高度例：腰鼓形、內廊式、外廊式、組合單元式等共五十九頁3、平面布置的優劣勢1) 廣州是典型的南方氣候城市，雨水充沛，陽光充足，居住環境普遍要求采光通風良好、房廳方正。A. 體形緊湊，節約用地B. 起居室視野開闊，主臥室無視線干擾C. 日照條件好，各戶均有利朝向，主要減少正午陽光直射和東西曬D. 通風順暢，每戶有兩個以上朝向開窗，便于門緊閉時戶內空氣流通，尤其注意利用穿堂風以利散熱。E. 交通核心設計合理，豎向（上落樓梯）及水平（電梯(dint)大堂、公共走道等）交通順暢，采光通風良好，通道寬敞便捷。共五十九頁2) 常見形式A.

9、板條形（恒康閣、白云賓館等酒店）形體較單調，一般分內廊式和外廊式兩種，內廊式由于公共面積較大，會導致使用率下降，且難以避免出現黑廁現象；其優點是用地經濟，因而適合于發展標準不太高的高層住宅。B. Y字形（金沙花園）可演變為蝶形（天立大廈）、蟹形（嘉和苑）、￥形（利雅港灣(gngwn)、香港新峰花園）形體舒展，視線開闊，但缺點是用地不經濟，標準的Y形平面一般布置六戶，如果多于六戶則居住環境素質會明顯下降，因此，Y形平面適合建些大戶型的中高檔類型住宅。共五十九頁C. 井字形（匯錦苑、南洲名苑）可演變為井字改良形（香港新都城(dchng)、香港東堤灣畔）；鉆石形（麓景臺、香港美湖居）；鉆石改良形（匯

10、港苑、香港新都城(dchng)）是廣州房地產市場最常見和最普及的一種高層住宅平面，比較好地反映了上述五個因素（標準），具有較經濟、舒適的特點，較好地解決了通風采光等問題，并且大規模開發方面體現了較大的優勢。但致命的缺點是相連兩戶的客廳窗戶靠得太近，視線干擾嚴重，導致其質素不高。經過多年的發展，出現了“改良品種”，鉆石形平面就是一例。共五十九頁D. 品字形或T字形（天翔花園、太陽廣場）經常用于高檔高層住宅設計中，標準的品字型平面一般布置三戶，每戶均做到三面采光，通風優良，私密性得到了良好的貫徹，缺點是由于一個平面只能(zh nn)布置三戶，每戶平均須達120m2以上的建筑面積才能有8成以上實用率

11、，因而注定了該設計較適合使用在所謂的豪宅級別的住宅上。共五十九頁E. 風車形（愉景雅苑）常設計為一個平面四戶，也能做到三面采光，通風(tng fng)佳，但其面積類型也較大，容積率較低，不算經濟，也適合運用在較高級的住宅上。F. 因應地勢、景觀布局（中海華庭、麗景灣、香港鹿茵山莊）十字形（新城海濱花園、協和新世界花園）共五十九頁四、組合方式1、走廊式（寫字樓、學校、酒店、集體宿舍）1)分為內廊式（酒店、寫字樓）；外廊式（學校、集體宿舍）2)通過走廊使房間相互聯系和房屋內外相連3)各個房間不被穿越，能獨立使用4)單個房間面積不大，同類間隔多次重復2、套間式1)活動人數少，使用面積緊湊，聯系簡捷2

12、)房屋的交通聯系面積與使用面積結合起來（住宅）3、大廳式1)人流集中，具有一定活動特點的大空間(kngjin)2)以大廳為中心，輔以其它輔助空間（體育館、展覽館、會議場所、劇院）共五十九頁五、朝向廣州市南偏東15、南偏西5（最佳）；南偏東2230、南偏西5西（適宜） 南向光源最充足、穩定(wndng)（北半球地區，太陽光線偏南方照射）共五十九頁六、退縮率南北兩座樓宇間距與南邊(nn bian)樓宇高度的比值（廣州：1.5以上最佳，用地緊張時也要達0.71）東西兩座樓宇間距滿足13米共五十九頁七、躍層式住宅（廣州“復式”住宅）一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面

13、上。錯層復式：上下兩層不同朝向（如華駿花園） 三層錯層（如白云高爾夫花園）假復式：室內某部分起數級的地臺（如天翔花園、 奧林匹克花園）1、優點：功能分區明確，各功能相互干擾較少2、缺點：戶內用于交通的面積（樓梯）多，浪費(lngfi)使用面積；遭遇災難時上層不易疏散3、其它：天譽花園（帶泳池）共五十九頁建 筑 識 圖共五十九頁四、須注意的圖示1、標高1)相對標高：0.000（正負零零）為首層室內地坪(d pn)標高，須綜合當地技術、經濟和藝術因素2)絕對標高：我國以青島、黃海的平均海平面為絕對標高的零點共五十九頁2、比例尺、指北針（N）、計算單位1)比例尺：各類平、立、剖面圖常以1：X（X1）

14、的縮小比例表示各類細部大樣圖常以X：1（X1）的放大比例表示（機械方面常用）2)指北針：除非特別標明，若無表示則一般為上北、下南、左西、右東表示3)國際規定，除了總平面圖和標高以m為單位外，其余mm為標準單位，不再特別指明4)尺寸(ch cun)標注：尺寸(ch cun)界線、尺寸(ch cun)起止點共五十九頁五、圖例含標高、門、窗、樓梯（單跑梯、雙跑梯、三跑梯、曲尺(qch)梯、螺旋梯、剪刀梯等）、電梯（手扶電梯、一般電梯、觀光電梯）的平、剖面 共五十九頁驗 收 交 樓共五十九頁“一證三書”：房地產建設項目竣工綜合驗收合格證、住宅質量保證書、住宅使用說明書、商品房交樓書，如果沒有上述證、書

15、，業主有權拒絕收樓，分期開發的住宅小區，可以按開發竣工的先后進行分期驗收，經分期驗收合格，并提供(tgng)上述“三書”的，即可達到交樓條件。共五十九頁智 能 化共五十九頁1) 智能化小區的分級(fn j)：建設部初步將全國住宅小區依據所實現的功能劃分三個等級：a. 普及型住宅小區（初級） 住宅小區設立計算機自動化管理中心； 水、電、熱、燃等自動計量、收費； 住宅小區封閉，實行安全防范系統自動化監控管理； 住宅的火災，有害氣體泄漏等實行自動報警； 住宅設置緊急呼叫系統； 對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。共五十九頁b. 先進型住宅小區（中級） 實現普及型的全部功

16、能要求； 實行住宅小區與城市區域聯網，互通信息、資源共享； 住宅通過網絡終端實現醫療、文娛、商業等公共服務和費用自動結算（或具備實施條件）； 住戶通過家庭(jitng)電腦實現閱讀電子書籍和出版物等。共五十九頁c. 領先型住宅小區（高級） 實現先進型的全部功能要求； 實施住宅小區開發全生命周期的現代信息(xnx)集成系統，達到提高質量，有效管理，改善環境的目標。共五十九頁面 積 計 算共五十九頁一、部分術語的含義1、面積1）建筑面積具有永久性結構的建筑物，首層按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；第二層以上按外墻的外圍水平面積計算。2）總建筑面積指各層建筑面積的總和，包括不足(bz)計算自然層，但

17、又符合計算面積要求的閣樓、夾層、插層、技術層的建筑面積以及按規定折算的飄陽臺、底層外陽臺等建筑面積的總和。共五十九頁3）建基面積建筑基地面積，指建筑物首層外勒腳線以上外圍水平投影的占地面積。4）用地面積（紅線用地、條件用地）指產權人使用土地的范圍，包括(boku)其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。5）套內建筑面積（房屋單元建筑面積） 包括套內使用面積、墻體面積及陽臺面積等。共五十九頁2、技術層指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備專裝的局部層次。3、層高（自然層）即樓層高度，指地面到樓板面或樓板面到樓板面、樓板面至瓦底之間的垂直距離。4、各項比值(bzh)1）容積率總建筑

18、面積用地面積100%2）建筑密度建筑基地面積用地面積100%用地面積范圍內全部綠化水平投影面積之和 用地面積100%共五十九頁二、計算范圍（五大原則：合法報建的、結構(jigu)牢固的、有上蓋的、有圍護結構(jigu)的、層高不小于2.2米的）1計算全部建筑面積的范圍a. 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多房屋按各層建筑面積的總和計算。b. 房屋內的夾層、插層、技術層、及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。c. 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳、均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d. 樓梯間、電梯（觀光梯）井

19、、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。共五十九頁e. 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上(yshng)的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f. 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g. 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h. 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i. 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j. 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外墻水平投影面積計算。

20、共五十九頁k. 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。l. 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m. 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度(god)在2.2m以上部位的外圍水平面積計算。o. 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。共五十九頁2計算一半建筑面積的范圍a. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b. 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑(jinzh)的，按其上蓋水平投影面積的一半計算c.

21、陽臺、未封閉飄廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。d. 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。共五十九頁3、不計算建筑面積的范圍a. 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b. 突出房屋墻面的構件、配件(pijin)、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。c. 房屋之間無上蓋的架空通廊。d. 房屋的天面、飄臺、天面上的花園、泳池。e. 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g.

22、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h. 活動的房屋、臨時房屋、簡易房屋。i. 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j. 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。共五十九頁三、計算公式及含義1、單套房屋建筑面積套內建筑面積應分攤的共有建筑面積*上述“單套房屋建筑面積”即現時(xinsh)銷售上所指的建筑面積共五十九頁2、套內建筑面積套內房屋使用面積套內墻體面積套內陽臺建筑面積1）套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：a. 套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b. 套內樓梯按

23、自然層的面積總和計入使用面積。c. 不包括在結構面積內的套內煙囪(yncng)、通風道、管道井均計入使用面積。d. 內墻面裝飾厚度計入使用面積。共五十九頁2）套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括(boku)山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。共五十九頁3）套內陽臺(yngti)建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的一半計算。共五十九頁3、共有建筑面積的計算1）包含部分a. 電梯井、管道井、樓

24、梯建、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳(mn tn)、過道、地下室、值班警衛室以及其他位整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。b. 套與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻體水平投影面積的一半。共五十九頁2）計算原則獨立使用的地下室、車棚、車庫、位多幢服務的警衛室、管理用房、人防工程地下室不應計入共有(n yu)建筑面積部分。共五十九頁3）共有建筑面積的計算方法整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用(shyng)的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。共五十九頁4、共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得(su d)的分攤面積再各自進行分攤。共五十九頁a. 住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照面積比例的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算(j sun)各套房屋的分攤面積。b. 商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建