1、20XX年計劃匯報人：77965. 匯報時間：xx年xx月綜合體商場市場運營情況調查報告PPT. 項目概況01 市場環境02 經營策略03 預測的問題04 20XX年經營預估05 20XX年經營思路06目錄項目概況文字內容.01項目參數開業時間 年 月 日城市等級C目標廣場等級A目標廣場定位城市型全客層購物中心目標客群中高端項目投資3.5億元項目概況文字內容.3月5月7月10月11月Project 1Project 3Project 5Project 6Project 4Project 2有大面積到期，調整面積2446.5平主次力店調整附街開街2月開業停車場開始實行收費策略動線招調營銷大事記/

2、 01企劃部經理Planning Manager 小萌市場專員Marketing Specialist 小兔團隊介紹Team Introduction市場專員Marketing Specialist 小凡設計師Designer 小美市場環境文字內容.02時代廣場目前主要競爭對手文字內容.市場環境文字內容.定位為區域型時尚購物中心，主要目標群體為年輕一族，距離我廣場3公里，體量33.5萬方，開業時間20XX年6月6日競對分析時代廣場文字內容.市場環境文字內容.珀萊雅、雅瑩 標桿品牌一樓均價：999元/平二樓均價：880元/平三樓均價：650元/平 物管費：80元/平平均租金大地影院、永輝超市、蘇

3、寧電器、嗒嗒KTV、百樂迪會所、 主力店區域型時尚購物中心，主要目標群體為年輕一族定位京華廣場未來競爭對手文字內容.市場環境文字內容.高端名品購物中心，定位高于我廣場，距離我廣場3公里，體量5萬方，開業時間20XX年5月1日，停車位1200個.飛翔廣場定位社區鄰里中心，低于我廣場，距離我廣場8公里，體量7萬方.優質的服務消費體驗核心優勢四文字內容.42%36%21%優勢分析Advantage analysis場地面積全城最大、門店最多，種類豐富核心優勢三知名品牌度，顧客認同度高核心優勢一附街聯動核心優勢二 顧客普遍認為商場是高消費場所行業痛點顧客缺乏新鮮感行業痛點行業痛點缺乏家庭休閑去處行業痛

4、點市場環境文字內容.當地時尚品牌不夠豐富經營策略business strategy03經營策略business strategy03打造爆發活動本廣場除統一營銷特一級活動，增加3月淡季營銷活動打造為城市級爆發活動主要發展兒童業態本廣場較同業，兒童業態為所在城市優勢業態，計劃將結合非“童”凡響，暑假樂翻天檔期活動推出2檔專項營銷活動經營策略business strategy增加顧客到店次主打平日促銷策略、高品質美陳經營策略business strategyab促銷方面主打平日促銷策略，如工作日午餐優惠；同時大力扶持主力店超市和影城大玩家等體驗業態，增加核心商圈顧客的消費黏性打造高品質美陳，提升場

5、內品質和顧客舒適度，增加核心商圈顧客的體驗性增加顧客到意愿針對競品重疊區域客群，將推出以下計劃，增加該區域客群到店意愿經營策略business strategyab關注大型活動的創新力和吸引力，PR活動突出對該地區的人氣的拉動，打造具有全城轟動傳播效應主題展/大型美陳、高品質演藝等形式打造本地競爭對手難以效仿的話題促銷方面，重點扶持競爭對手同有品牌，打造差異化的促銷策略，增加促銷方面的投入，增加顧客購物體驗感c媒體宣傳方面，深入競爭對手核心影響區域進行地推和事件營銷活動，加強競爭商圈的媒體覆蓋，宣傳信息直達目標客群，攔截競爭對手客流預測的問題The problem of prediction0

6、41F主題街區主題性不夠強，品牌級次競爭力低，開業后客流可達性較低，形成一個冷區，商戶經營比較困難Services23F餐飲主題街區商戶大多為首次與購物中心合作，沒有相關管理經驗，經營相對吃力，雖然餐飲整體業績有提升，但在一定程度上分流了原有步行街的客流餐飲區豐富度3競爭對手主力店雖然沒有我司豐富，但得益于地理位置好，經營效益優于我司，品牌級次高于我司， 分流了部分高端客戶群體.另由于近期引進了海底撈，對我司餐飲會有一定影響Services4主力店協作1主力店雖然品類豐富，但是未能很有力地結合在一起作為廣場的主要發動機帶動客流及銷售預測的問題The problem of prediction主

7、題新鮮度競品分流解決方案a、發揮附街優勢，在商業形態豐富度上碾壓對手加速推進提升商業氛圍，與大商業優勢互補，充分發揮購物中心+主題街區商業模式的優勢，以108萬平方，2000家店鋪，全業態組合的規模形成當地體量最大，業態最豐富，競爭對手無可比擬的商業中心.并且聯合附街共同開展營銷活動，內外聯動，相互提升.Solutionb、注重社群建設，強化資源整合，與全市近百家幼兒園、培訓機構、銀聯、各銀行以及第三方支付密切合作建立良好互動，定期聯動電臺、電視臺、城市論壇等舉辦大型落地活動，搶占城市媒體制高點解決方案Solutionc、注重平日和小型活動的客流提升，持續的活動帶動平日及周末的客流提升，以及提升活動和美陳的品質.解決方案Solutiond、制定品牌專項扶持計劃，重點扶持超市、健身、獨有品牌等，無節造節，整合宣傳20XX年經營預估Business Forecast in 20XX05INVESTMENT RETURN20XX年經營預估Business thinking in 20XX20XX年廣場目標：銷售提升30%、客流提升9.2%20XX年經營思路Business thinking in 20XX061234重點商戶經營扶持確保穩場依據周邊客群以及分析競爭對手，擴大宣傳半徑至8公里外，搶占競爭對手區域范圍；加強競爭商圈的媒體覆蓋，宣傳信息