1、Centaline Consultants本報告僅供部門內部使用。在獲得中原地產深圳顧問事業部書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。產業地產運營模式研究產業地產運營模式研究3 32 21 1產業地產運營模式概況產業地產運營模式概況產業地產運營模式的核心要素產業地產運營模式的核心要素產業地產運營模式案例研究產業地產運營模式案例研究4 4團隊操作項目附件團隊操作項目附件產業地產產業地產運營模式運營模式符合開發商背景及其發展目標符合開發商背景及其發展目標提供提供產業發展平臺的整體開發和持續運營的解決方案產業發展平臺的整體開發和持續運營的解決方案，實現從投，實現從投資選址、產品定

2、位、規劃設計、建設施工、招商推廣和運營服務資選址、產品定位、規劃設計、建設施工、招商推廣和運營服務的全程管理和控制的全程管理和控制從工業地產到產業地產，就是從建造廠房寫字樓到在從工業地產到產業地產，就是從建造廠房寫字樓到在園區中園區中強調產業運營和產業服務強調產業運營和產業服務產業地產商要做空間服務商、時間合伙人產業地產商要做空間服務商、時間合伙人；產業地產不；產業地產不僅要提供空間服務，更要在企業發展的各個時間段充當僅要提供空間服務，更要在企業發展的各個時間段充當同甘共苦的合伙人，與入駐企業共成長，讓企業在每個同甘共苦的合伙人，與入駐企業共成長，讓企業在每個發展階段都如魚得水發展階段都如魚得

3、水產業地產運營的實質是資本運作產業地產運營的實質是資本運作，是通過職業經理人的專業能力成是通過職業經理人的專業能力成功運營一個產業地產項目，由此產生未來可持續增長的現金流后，功運營一個產業地產項目，由此產生未來可持續增長的現金流后，在中長期內對項目的資本退出、再融資、轉基金持有或在中長期內對項目的資本退出、再融資、轉基金持有或REITs上市上市等資本運作等資本運作產業地產的運營模式是什么？聽聽別人怎么說產業地產的運營模式是什么？聽聽別人怎么說Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010產業地產的運營模式涵蓋了從前期準備到后期產業

4、運作、產業服務平臺落地的產業地產的運營模式涵蓋了從前期準備到后期產業運作、產業服務平臺落地的全流程，產業地產商通過產業運營和多元化產業服務獲取持續增長的收益全流程，產業地產商通過產業運營和多元化產業服務獲取持續增長的收益前期準備前期準備工程建設工程建設園區綜合服園區綜合服務建設務建設招商引資招商引資搭建服務平搭建服務平臺臺Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010產業地產運營模式產業地產運營模式產業地產運營模式的分類：產業地產運營模式的分類：3 32 21 1產業地產運營模式概況產業地產運營模式概況產業地產運營模式的核心要素產

5、業地產運營模式的核心要素產業地產運營模式及案例研究產業地產運營模式及案例研究4 4團隊操作項目附件團隊操作項目附件Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010Part 2.1Part 2.1區域運營模式區域運營模式華夏幸福基業華夏幸福基業Code of this report | 8華夏幸福基業股份有限公司創立于華夏幸福基業股份有限公司創立于19981998年，是中國領先的產業新年，是中國領先的產業新城運營商，經過多年的產業發展和資本運作，公司的規模已經超城運營商，經過多年的產業發展和資本運作，公司的規模已經超過過1000100

6、0億元億元 公司簡介：公司簡介：華夏幸福基業成立于 1998 年,擁有房地產開發經營業務一級資質,早前致力于河北省內的 城市住宅開發 運營模式轉變：運營模式轉變：2002 年開始運營固安工業園區后,逐漸向工業園區域運營開發商轉型,目前已 形成“園區+地產”的獨特運營模式 主營業務：主營業務：在園區開發方面,公司主要業務內容包括對開發區域進 行前期規劃、基礎設施投資建設與管理、市政公用設施建設與管理、土地整理、產業發展服務 (招商引資服務)、物業管理、廠房建設租賃等。在房地產開發方面,公司目前已經形成以孔 雀城、大衛城、華夏系列等完備產品系列 業務形態：華夏幸福強調“以產興城、以城帶產、產城融合

7、、城鄉一體”的開發理念，圍繞人的需求、以提升人的幸福感為前提打造產業新城，建設智慧生態、宜居宜業的幸福城市，創造出一條以人為本的新型城鎮化之路企業簡介企業簡介1 1Code of this report | 9華夏幸福操作的典型項目為固安產業新城（固安工業園）項目，華夏幸福操作的典型項目為固安產業新城（固安工業園）項目，由此形成公司由此形成公司“園區園區+ +地產地產”運營模式，成功實現了公司轉型運營模式，成功實現了公司轉型典型項目典型項目2 2華夏幸福基業公司逐漸接手固安工業園開發，通過與地方政府簽華夏幸福基業公司逐漸接手固安工業園開發，通過與地方政府簽訂區域整體委托開發協議，公司全權接管了

8、園區開發的所有事宜，訂區域整體委托開發協議，公司全權接管了園區開發的所有事宜，從土地整理階段開始介入園區開發從土地整理階段開始介入園區開發土地運營土地運營模式模式3 3華夏幸福基業采用華夏幸福基業采用區域階段開發模式區域階段開發模式，優先開發園區內基礎設施，優先開發園區內基礎設施，逐步跟進園區開發和產業導入，區域繁榮后開展住宅、商業等傳逐步跟進園區開發和產業導入，區域繁榮后開展住宅、商業等傳統物業的開發，形成功能完善的產業新城統物業的開發，形成功能完善的產業新城開發模式開發模式4 4Code of this report | 10針對中小型企業，園區內有一定的廠房、辦公研發空間滿足企針對中小型

9、企業，園區內有一定的廠房、辦公研發空間滿足企業入駐；針對大型企業或是對企業園區需求的企業，工業園可業入駐；針對大型企業或是對企業園區需求的企業，工業園可以出讓一部分土地給企業自行建設以出讓一部分土地給企業自行建設招商引資招商引資（1/21/2）5 5完善了自身的客戶資源管理系統，孕育了一批完善了自身的客戶資源管理系統，孕育了一批500500余人的專業招余人的專業招商引資團隊，搭建起六大體系環環相扣的成熟完整招商引資產業商引資團隊，搭建起六大體系環環相扣的成熟完整招商引資產業鏈，保證了固安工業園招商的成功鏈，保證了固安工業園招商的成功招商引資招商引資（2/22/2）工業園運營商與政府的盈利緊密掛

10、鉤，形成政企雙向利益鏈，相工業園運營商與政府的盈利緊密掛鉤，形成政企雙向利益鏈，相互聯動，保證各個階段內企業均能實現收入，保證業務結構實現互聯動，保證各個階段內企業均能實現收入，保證業務結構實現短中長期收益與現金流平衡發展短中長期收益與現金流平衡發展盈利模式盈利模式6 6Code of this report | 11目前固安工業園園區投資服務部下設目前固安工業園園區投資服務部下設 24 24 小時服務指揮中心，小時服務指揮中心，24 24 小時全天候提供小時全天候提供 “ “全程無憂管家式服務全程無憂管家式服務”，多樣化的服務解決了，多樣化的服務解決了各類型企業的入駐難題各類型企業的入駐難題

11、產業服務產業服務7 7產業地產涉及較大規模的資本流動，為避免公司受制于資本短缺產業地產涉及較大規模的資本流動，為避免公司受制于資本短缺和融資成本過高的桎梏，華夏幸福基業積極謀求多樣化的融資手和融資成本過高的桎梏，華夏幸福基業積極謀求多樣化的融資手段，保證項目資金鏈的良好運作段，保證項目資金鏈的良好運作資本運作資本運作8 8企業上市企業上市債權融資債權融資股權融資股權融資Code of this report | 12華夏幸福基業的固安工業園模式帶給我們的思考：華夏幸福基業的固安工業園模式帶給我們的思考：值得借鑒的地方值得借鑒的地方難以復制的地方難以復制的地方良好的委托運營模式，保證了企業的利益

12、，降低了政府的投資風險，實現政企雙贏具有遠見的區域運營規劃，為企業在區域內的進一步發展鋪路，形成了區域獨占優勢充分調用多種形式的資本運作手段，采用多元融資方式，降低了資金成本，保證了運營初期的投入具備較強的政府資源，通過政府層面保證企業可以在運營初期就在區域內占據土地等方面的優勢公司豐富的資本儲備；能夠保證墊付運營園區初期的土地整備、基礎設施建設的高額投入高端專業化運作；在運營過程中的開發、招商等環節都能高效、低成本的實現公司目標產業地產的運營需要更多的政府資源、資金及具備前瞻性的公司發展、園區發展規劃基礎，后續運營產業地產的產業地產的運營需要更多的政府資源、資金及具備前瞻性的公司發展、園區發

13、展規劃基礎，后續運營產業地產的時候，需要通盤考慮運營鏈的各個環節，突出運營商自身優勢，規避不利因素，以實現成功開發時候，需要通盤考慮運營鏈的各個環節，突出運營商自身優勢，規避不利因素，以實現成功開發Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010Part 2.2Part 2.2自主開發持續運營模式自主開發持續運營模式聯東聯東U U谷谷聯東集團中國產業園區專業運營商作為產業地產的定義者和引領者，聯東作為產業地產的定義者和引領者，聯東u u谷是如何運營的？谷是如何運營的？Code of this report | 15聯東自主開發，以

14、持續經營和持有增值模式對產業園區進行運營聯東自主開發，以持續經營和持有增值模式對產業園區進行運營自主開發持續經營模式：自主開發持續經營模式：在當地產業園中拿一塊有一定規模的土地，進行整體開發和招商，以總部辦公、研在當地產業園中拿一塊有一定規模的土地，進行整體開發和招商，以總部辦公、研發中試、生產廠房等產業載體，吸引企業入駐辦公和生產經營，并圍繞企業需求提供一系列的配套及增值服務，發中試、生產廠房等產業載體，吸引企業入駐辦公和生產經營，并圍繞企業需求提供一系列的配套及增值服務，進行進行持續經營和持有增值持續經營和持有增值復合多元復合多元產品服務持續升級、產品服務持續升級、區域內最優秀的作品區域內

15、最優秀的作品聚合多功能聚合多功能滿足多需求滿足多需求大體量、大規模、大體量、大規模、資源聚合資源聚合租售運營并舉，持租售運營并舉，持續經營、持有增值續經營、持有增值全鏈條解決方案，全鏈條解決方案，涵蓋從定位至運營服涵蓋從定位至運營服務全案管理務全案管理引領升級引領升級Code of this report | 16政府給予聯東更多的優惠政策和扶持，聯東則以自身的實力解決政府給予聯東更多的優惠政策和扶持，聯東則以自身的實力解決政府面臨的問題，實現雙贏政府面臨的問題，實現雙贏政企聯合政企聯合1 1政府角色政府角色核心核心政府角色政府角色事實上，相當于聯東的進入為政府解決了許多問題，相應的政府會給予

16、更多的政策與優惠事實上，相當于聯東的進入為政府解決了許多問題，相應的政府會給予更多的政策與優惠聯東通過對客戶進行三層級分類，以微笑曲線的兩端為切入點，聯東通過對客戶進行三層級分類，以微笑曲線的兩端為切入點，對產業類型進行劃分和整合，并結合不同城市區域的經濟和區位對產業類型進行劃分和整合，并結合不同城市區域的經濟和區位特征進行組合，形成匹配客戶需求的產業線特征進行組合，形成匹配客戶需求的產業線客戶需求客戶需求精準定位精準定位2 2基于客戶基于客戶土地土地產品的三角關系，在合適的土地上為合適的客戶提供與之匹配的產品產品的三角關系，在合適的土地上為合適的客戶提供與之匹配的產品Code of this

17、 report | 17聯東基于標準化產業魔方理念，構建出產業綜合體集總部綜合體聯東基于標準化產業魔方理念，構建出產業綜合體集總部綜合體兩條標準化產品線，為不同的客戶提供適合的產業載體兩條標準化產品線，為不同的客戶提供適合的產業載體產品構成產品構成3 3企業數量擴展：企業數量擴展：聯東聯東u u谷以精準化招商模式為核心理念，進行客戶谷以精準化招商模式為核心理念，進行客戶資源整合與延伸，強化招商能力資源整合與延伸，強化招商能力精準招商精準招商（1/2）4 4企業質量把控：企業質量把控：多方式結合，延遲產證發放以控制入園企業質量多方式結合，延遲產證發放以控制入園企業質量精準招商精準招商（2/2）C

18、ode of this report | 18基礎服務基礎服務增值服務增值服務定制服務定制服務搭建集基礎服務、增值服務和定制服務的多維產業發展運營服務搭建集基礎服務、增值服務和定制服務的多維產業發展運營服務平臺，建立首席服務執行員制，達到快速反應快速服務的效果平臺，建立首席服務執行員制，達到快速反應快速服務的效果服務平臺服務平臺5 5Code of this report | 19前期以租售收益為主，后期轉向運營收益，包括物業服務費、廣前期以租售收益為主，后期轉向運營收益，包括物業服務費、廣告運營收益、企業服務收益、投資園區企業收益等告運營收益、企業服務收益、投資園區企業收益等盈利模式盈利模式

19、6 6Code of this report | 20產業地產聚合產業地產聚合U模式模式 精準的客戶定位與產品組合精準的客戶定位與產品組合 專業產品研發設計專業產品研發設計 成熟的招商模式成熟的招商模式 完善的增值服務體系完善的增值服務體系優勢分析優勢分析 地塊要求高，不是所有城市都適合進駐地塊要求高，不是所有城市都適合進駐 資金回現慢資金回現慢 產品標準化與市場差異化的博弈產品標準化與市場差異化的博弈劣勢分析劣勢分析聯東聯東U U谷自主開發持續運營模式帶給我們的思考：谷自主開發持續運營模式帶給我們的思考：Code of this report | 21Part 2.3Part 2.3第三方運

20、營模式第三方運營模式光谷聯合光谷聯合光谷聯合城市主題產業園建設解決方案提供商作為城市主題產業園建設解決方案提供商，光谷聯合是如何運營的？作為城市主題產業園建設解決方案提供商，光谷聯合是如何運營的？Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010光谷聯合的核心競爭力是打造全方位的產業園設計、開發與運營光谷聯合的核心競爭力是打造全方位的產業園設計、開發與運營于一體的業務模式；已成功開發軟件園、金融港、研創中心和創于一體的業務模式；已成功開發軟件園、金融港、研創中心和創意天地四類主題產業園意天地四類主題產業園業務模式業務模式1 1主要業

21、務主要業務其他業務其他業務物業開發物業開發商業運營商業運營服務服務建造合同建造合同物業租賃物業租賃為第三方為第三方提供開發提供開發管理服務管理服務Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010光谷聯合戰略產品大多選址在發展潛力巨大的二三線富裕城市，光谷聯合戰略產品大多選址在發展潛力巨大的二三線富裕城市，打造基于工業用地的低密度研發、中試等多元化功能的大規模樓打造基于工業用地的低密度研發、中試等多元化功能的大規模樓宇宇開發戰略開發戰略2 2光谷聯合秉承四位一體的園區開發規劃理念，以光谷聯合秉承四位一體的園區開發規劃理念，以60%土

22、地建設產土地建設產業用房、業用房、30%土地建設公寓、土地建設公寓、10%土地建設商服設施的土地建設商服設施的“631”模式實現可復制的園區開發模式模式實現可復制的園區開發模式開發模式開發模式3 3光谷聯合通過旗下光谷聯合通過旗下31家附屬公司實現縱向一體化的運營體系，以家附屬公司實現縱向一體化的運營體系，以獲取多種利潤來源及進行成本控制；以縱向一體化運營體系為客獲取多種利潤來源及進行成本控制；以縱向一體化運營體系為客戶量身定制物業，實現多元化和個性化產業園開發運營戶量身定制物業，實現多元化和個性化產業園開發運營運營體系運營體系4 4光谷聯合企業營業收入中，產業園收入占到總收入的光谷聯合企業營

23、業收入中，產業園收入占到總收入的70%以上；以上；產業園收益中，除園區物業租售收益外，還包括物業服務、廣告產業園收益中，除園區物業租售收益外，還包括物業服務、廣告運營、企業服務、人力資源服務等的運營收益運營、企業服務、人力資源服務等的運營收益 盈利模式盈利模式5 5Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010光谷聯合在招商過程中，通過大規模定制物業降低市場風險；一光谷聯合在招商過程中，通過大規模定制物業降低市場風險；一對一營銷實現精準營銷；與政府聯手直接促進項目銷售與招商對一營銷實現精準營銷；與政府聯手直接促進項目銷售與招商招

24、商模式招商模式6 6以專而精的主題產業園開發模式實現精準的客戶定位，提高開發以專而精的主題產業園開發模式實現精準的客戶定位，提高開發成功率；以附屬公司提供全流程一站式服務的運作模式進行復制成功率；以附屬公司提供全流程一站式服務的運作模式進行復制，實現品牌輸出，實現品牌輸出品牌打造品牌打造7 7光谷聯合以第三方開發管理服務提供商為最大特色，有利于其為光谷聯合以第三方開發管理服務提供商為最大特色，有利于其為旗下產業園奠定開發基礎、鞏固與政府和領先企業的合作關系、旗下產業園奠定開發基礎、鞏固與政府和領先企業的合作關系、加強自身品牌影響力加強自身品牌影響力第三方運第三方運作模式價作模式價值點值點8 8

25、Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010光谷聯合的第三方模式帶給我們的思考：光谷聯合的第三方模式帶給我們的思考：值得借鑒的地方值得借鑒的地方難以復制的地方難以復制的地方完善縱向一體化的產業服務鏈條，為入園企業提完善縱向一體化的產業服務鏈條，為入園企業提供全方位服務；同時也有利于賺取多環節利潤和供全方位服務；同時也有利于賺取多環節利潤和控制成本控制成本前期進行精準客戶定位，根據目標企業的要求進前期進行精準客戶定位，根據目標企業的要求進行按需定制行按需定制為園區涉及的主要服務項目成立專門公司，既保為園區涉及的主要服務項目成立專

26、門公司，既保證了服務模式可復制到另一城市，同時該公司成證了服務模式可復制到另一城市，同時該公司成熟運作之后可成為獨立的利潤增長點熟運作之后可成為獨立的利潤增長點絕對硬的政企關系絕對硬的政企關系領域內強大的企業資源背景，以大中型企業為主領域內強大的企業資源背景，以大中型企業為主要客戶，前期進行洽談要客戶，前期進行洽談極致的縱向一體化運作，從開發建設到平臺服務極致的縱向一體化運作，從開發建設到平臺服務的服務鏈條都由地產商提供的服務鏈條都由地產商提供3 32 21 1產業地產運營模式概況產業地產運營模式概況運營模式小結及趨勢展望運營模式小結及趨勢展望產業地產運營模式及案例研究產業地產運營模式及案例研

27、究4 4產業地產操作項目附件產業地產操作項目附件Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010Part 3.1Part 3.1運營模式小結運營模式小結Code of this report | 29產業地產運營要點：產業地產運營要點：上述案例可總結出產業地產運營要點：政企合作、需求定上述案例可總結出產業地產運營要點：政企合作、需求定位前置精準、專業化可復制度高的產品設計、成熟的招商模式、專業服務培育位前置精準、專業化可復制度高的產品設計、成熟的招商模式、專業服務培育、盈利實效性等、盈利實效性等成功的產業地產項目均包含政府、運營商

28、和企業三個主體的共同作用成功的產業地產項目均包含政府、運營商和企業三個主體的共同作用成功運營的產業地產業態組合會有一定標準成功運營的產業地產業態組合會有一定標準成功運營的產業地產會針對企業需求，構建涵蓋基礎服務、增值服務、定制服成功運營的產業地產會針對企業需求，構建涵蓋基礎服務、增值服務、定制服務的一體化服務平臺：務的一體化服務平臺：Code of this report | 30Part 3.2Part 3.2趨勢展望趨勢展望產業地產運營的革新（產業地產運營的革新（1/51/5）: :隨著產業地產的變革，運營方式由傳統的地產開隨著產業地產的變革，運營方式由傳統的地產開發，逐漸轉向承接中國當前

29、產業結構轉型升級以及新型城鎮化發展的產城融合發，逐漸轉向承接中國當前產業結構轉型升級以及新型城鎮化發展的產城融合的運營方式，改變了原有的房地產開發運作思路的運營方式，改變了原有的房地產開發運作思路產業地產運營革新（產業地產運營革新（2/52/5）: :產業地產的運營推動國企改革的進一步深化，盤活產業地產的運營推動國企改革的進一步深化，盤活國有資產，形成政企合作的新型地方經濟發展模式；政府會為產業地產搭建更國有資產，形成政企合作的新型地方經濟發展模式；政府會為產業地產搭建更好的政策、資本平臺以實現降低自身負債的目的，最終實現政企雙贏的格局好的政策、資本平臺以實現降低自身負債的目的，最終實現政企雙

30、贏的格局產業地產運營的革新（產業地產運營的革新（3/53/5）: :產業地產運營環節中的融資創新也逐漸在進行中產業地產運營環節中的融資創新也逐漸在進行中，隨著政府對地產行業的金融管制逐漸放寬，產業地產的融資模式不斷創新，隨著政府對地產行業的金融管制逐漸放寬，產業地產的融資模式不斷創新，資產證券化步伐加快，激活了運營階段的資金流動，增強了運營的靈活性資產證券化步伐加快，激活了運營階段的資金流動，增強了運營的靈活性產業地產運營的革新（產業地產運營的革新（3/53/5）: :房地產金融的創新與監管的放開，資產證券化步房地產金融的創新與監管的放開，資產證券化步伐的加速，促使產業地產運營由原有的伐的加速

31、，促使產業地產運營由原有的“開發開發銷售銷售”的單一盈利機制向的單一盈利機制向“開開發銷售發銷售運營增值運營增值”的復合盈利機制轉變，擴充了產業地產運營的范疇的復合盈利機制轉變，擴充了產業地產運營的范疇產業地產運營的革新（產業地產運營的革新（4/54/5） ：隨著產業地產的高速發展，運營商采取靈活的隨著產業地產的高速發展，運營商采取靈活的變革業務模式、根據市場調節主力產品以及多區域錯位化競爭的方式，及時的變革業務模式、根據市場調節主力產品以及多區域錯位化競爭的方式，及時的調整戰略，產業地產的發展格局更加多樣化調整戰略，產業地產的發展格局更加多樣化產業地產運營的革新（產業地產運營的革新（5/55

32、/5）: :“眾創空間眾創空間”概念的提出，將創業概念的提出，將創業+ +互聯網互聯網+ +深入深入的產業服務拉上了產業地產發展的前沿；打造創業空間聚集產業人氣，拉動產的產業服務拉上了產業地產發展的前沿；打造創業空間聚集產業人氣，拉動產業增值，實現網絡化，打造品牌并推廣將成為產業地產發展的關鍵點之一業增值，實現網絡化，打造品牌并推廣將成為產業地產發展的關鍵點之一3 32 21 1產業地產運營模式概況產業地產運營模式概況運營模式小結及趨勢展望運營模式小結及趨勢展望產業地產運營模式及案例研究產業地產運營模式及案例研究4 4團隊操作項目附件團隊操作項目附件Code of this report |

33、33 Copyright Centaline Group, 2010海科興戰略新興產業園項目：海科興戰略新興產業園項目：中原整合產業地產資源，提出項目整體定位、客中原整合產業地產資源，提出項目整體定位、客戶定位、價格定位，打造深圳區域內的智慧科技產業綜合體戶定位、價格定位，打造深圳區域內的智慧科技產業綜合體本案研究主體本案研究主體地塊一：占地地塊一：占地6.46.4萬平萬平米，容積率米，容積率4.04.0地塊二：占地地塊二：占地4.24.2萬平萬平米，容積率米，容積率4.04.0二期：占地二期：占地2.732.73萬平萬平米，容積率米，容積率6.86.8Code of this report

34、| 34 Copyright Centaline Group, 2010國際低碳城啟動區國際低碳城啟動區05-0105-01及及05-0305-03地塊項目：地塊項目：國際低碳城總面積國際低碳城總面積5353平方公里，啟平方公里，啟動區動區1 1平方公里定位為國家低碳發展的綜合實驗區平方公里定位為國家低碳發展的綜合實驗區 ，中原提供啟動區，中原提供啟動區05-0105-01及及05-0305-03地塊的前期策劃、可行性研究服務地塊的前期策劃、可行性研究服務中原服務內容：項目啟動區內中原服務內容：項目啟動區內05-0105-01地塊及地塊及05-05-0303地塊的前期策劃服務地塊的前期策劃服務鹽鹽 惠惠 高高 速速至惠州至惠州至龍崗中心城至龍崗