1、SWEETOME房屋托管租賃NO.房屋經營托管合同房屋經營托管合同甲方（托管方）：聯系電話：身份證號碼： 郵 編:住所：乙方（受委托方）：營業執照號碼： 組織機構代碼證號碼： 法定代表人： 聯系電話： 地址：根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規之規定，經甲、乙雙方充分協商，依平 等自愿、等價有償的原則，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設施）經營托管服務事項達成如下 協議，以茲共同遵照執行。第一條托管房屋及附屬資產簡況1、托管房屋位于 路小區 號樓 單元 號房,房型為 房 廳 廚 衛，其產權證號（或經三亞市商品房預售網上登記備案的商品房買賣合同編號）為 ,產權證所登記的產權人為 ,建筑面積為 平

2、方米。2、托管房屋需按照 四 星級酒店客房標準裝修,并至少應包括下列附屬設施：（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水 壺、消毒柜。（2）家具類：沙發、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、 床墊、床頭柜。（3）其他類：床上用品、窗簾等。3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管房屋時，由雙方清點后簽字蓋章確認，經雙 方簽字蓋章確認的房屋附屬設施清單作為本合同的附件，是本合同不可分割的組成部分。若交 付時房間沒有達到乙方要求的星級酒店客房標準或附屬設施達不到以上要求，甲方必須按照乙 方的標準配備進行配齊或委托乙方代為配置 （需另行簽

3、署代購委托書）,由此產生的相關費用均 由甲方承擔。第2頁共11頁VSWEET。ME 房屋托管租賃NO.第二條房屋用途該房屋用途為：度假式公寓出租經營。第三條經營托管權限1、乙方具有排他的經營管理權限，自主制定經營和管理模式；2、乙方根據市場需求自主制定房屋租賃價格或打折促銷策略；3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關；4、其他乙方應享有的經營托管房屋之權利。第四條經營托管期限1、本次經營托管服務的期限自 年月日起至 年月日止。2、甲方應在 年 月 日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆 滿后，如甲方有意繼續托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優先權。3、甲乙雙方如提前

4、終止合作，必須提前一個月書面通知對方，并且在托管房屋沒有客人預 定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協議時，該托管房屋有客人預訂，甲方需等所有預 訂客人入住退房后，方可解除協議；反之，在預訂客人還沒入住的前提下，甲方強行解除托管 協議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。第五條租金收入分成及其支付1、經雙方同意，對托管房屋所獲得的租金收入，按甲方享有50%乙方享有50 %勺比例分配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的實際營業收入扣除合作商傭金和營業稅費之后的收 入。除營業稅費之外的教育費附加稅、城市維護建設稅、所得稅等各項稅金按雙方租金收入分 成比例各自承擔。2、對國家稅法規定應當由甲方繳

5、納的有關稅費， 由乙方依法代扣代繳后將租金余款和相關 完稅憑證交付給甲方。3、上述租金收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后應即出具合法有效的房屋租賃發票 給乙方。（發票可由乙方代甲方到地方稅務局辦理，開具發票的相關憑證乙方會給到甲方，同 時開具發票需繳納的相關的稅費，從甲方的收益中扣除。）4、甲方應得的租金收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于每月的三十日之前、由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，第3頁共11頁SWEETOME房屋托管租賃NO.告知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復；若自乙方發出之日起七日內，甲方未回復的，則視為甲

6、方已經確認。如遇國家法定節假日和休息日的順延到節假日和休息日后上班的3天內支付及發出；最后一期租金收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清。第六條相關費用的負擔1、乙方承擔托管期限內費用如下：a.水費b.電費c.燃氣費d.寬帶月費e.有線電視月費f.布草清潔、洗滌費用g.營業易耗品消耗h.托管房屋廣告費用i.服務人力成本j.其他經營活動產生的費用k.安裝智能門鎖費用上述費用雙方另有約定由甲方承擔的除外。2、甲方承擔托管期限內的費用如下：a.裝修、整改費用b.經營物業所需的基本配置費用c.非因乙方原因或非客人不正當使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用d.物業管理費e.有線

7、電視初裝費f.寬帶初裝費g.物業房產等政府稅費及滯納金、罰款h.其他非經營活動產生的費用3、交付托管房屋時，甲方應當負責結清該房屋以前發生的物業費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶等所有相關費用。交付托管房屋之前，若因此產生糾紛，均由甲方負責解決， 有此產生的責任也均有甲方承擔，與乙方無關。若因此而對托管房屋的出租產生影響，則甲方 應賠償因此而給乙方造成的直接和間接損失。4、經營托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對托管房屋進行裝修改造。現階段 主要的改裝如下：經營托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，費用由乙方承 擔。經營托管期結束（乙方經營滿 600間夜，

8、不含業主自住的時間），如果甲方未提出要求，則 乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負責換裝全新機械鎖芯 交付甲方，費用由乙方承擔；托管期滿，如甲方需要乙方繼續提供管家服務的，可保留門鎖系 統以便管理。如托管期時間（乙方經營期，不含業主自主的時間）未達到 600間夜，甲方提出 退出托管，并要求更換回機械門鎖的，更換費用由甲方承擔；如甲方不需要更換回原來的機械 門鎖的，需按智能門鎖的折舊來承擔門鎖的費用。（2）在征得小區物業公司或有關管理部門的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝節能取 電系統。（3）其他：第七條房屋及附屬設施的維護1、經營托管期間，因附屬設施自然折舊或質量

9、問題以及小區建筑、物業管理、托管房屋裝 修等原因造成的損壞，由甲方承擔；經營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損 壞和丟失，由乙方承擔。2、乙方負責托管房屋的日常簡單維護和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經甲房同 意授權修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的原因，無法聯系 甲方，乙方可自行采取方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次維修費在200元以下，乙方可自行維修，并及時將維修情況告知甲方，相關費用由甲方承擔，并在業主收益中相應扣除。3、房屋托管經營期間，造成的重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時告知甲方， 并負責先行處置，承擔全部責任和經濟損失，

10、乙方賠償后享有向甲方追償的權利或要求甲方配 合乙方向相關單位或相關個人追償的權力。4、為保證托管房屋的入住率及品質，托管房屋在托管達到600間夜以上（除業主自住天數以外，含600間夜）之后，應對托管房屋的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方，并在 業主收益中相應扣除。止匕外，乙方亦可根據托管房屋的實際情況，在征得甲方同意的情況下， 對墻面進行全面粉刷、油漆等大維護，該費用由甲方承擔，由乙方直接從甲方收益中扣除。第八條 關于甲方及其親友的免費入住權1、甲方行使免費入住權時，應當提前 30日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。 如行使免費入住權時間占用春節假期的， 甲方應當提前 阻日以電子郵

11、件、傳真或其他書面方 式通知乙方。屆時乙方應優先安排甲方交付期經營托管的房屋，若甲方提出入住申請時，其 房屋已被預訂的，乙方須向甲方出示托管房屋已被預定的相關憑證，并根據乙方所代理、經 營管理的其他托管房屋情況就近進行調劑安排。非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合協助，但由此產生的租金、 水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。2、甲方及甲方的親友入住托管房屋，無需支付住宿費用，但是自住期間產生的水、電、 天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。3、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供衛生打掃等其他服務，則按服務項目收取費 用。（詳見附加服務項目收費標

12、準）第九條雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、甲方有權按約定及時收取租金收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支 付的。2、按本合同第八條的約定甲方享有免費入住權。3、甲方應按約定及時將托管房屋交付給乙方，并保證在整個托管期內托管資產無使用糾紛， 交付時附屬資產能正常使用。4、經營托管期間，如果托管房屋所在小區統一改裝基礎設施（包括但不限于供水、供電、 供氣設備及管道改造等），由此所發生的改裝費和設施設備添置費， 均由甲方承擔。甲方不得拒 絕改裝，以免影響乙方對托管房屋的租賃業務開展，否則甲方應承擔由此給乙方造成的一切損 失。5、在經營托管期內，甲方有權抽查房屋及附屬設施的保養

13、和使用情況，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內物品及設施。如遇有承租人入住期 問，甲方不能行使該權利。6、甲方應保證其對托管房屋擁有合法有效的所有權，并保證在整個經營托管期內，乙方能 按本合同的約定單獨占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發第6頁共11頁房屋托管租賃NO.VSWEETOME生的托管房屋的產權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及承租人不因此而遭 受不利影響，否則應承擔賠償責任。7、甲方保證不將本合同項下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的直接和間接損失。8、因乙方重大過錯導致托管

14、房屋受到嚴重損壞的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因 過錯而所造成的損失。9、甲方將其與租賃經營無關的私人物品，留存在托管房屋內的應由乙方封存或自行上鎖， 但不得影響正常租賃業務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。另外，未經雙方確認的甲方 留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。10、經營托管期內甲方處分托管房屋時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分” 包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其 承租人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其承租人由此受到的直接和間接損失。11、經營期間，甲方須按時繳納托管房屋的物業管理費用，保證物業能夠正常

15、經營。如甲方 不按時繳納物業費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經營收益中扣除。12、經營期間，如因于物業公司的干涉等因素，影響到乙方對該房屋的正常經營，甲方應及 時與物業公司溝通、協調，保證乙方能夠正常的經營。13、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。（二）乙方的權利和義務1、經營托管期內，乙方有權利按本合同的約定對托管房屋享有單獨占有、使用和獨立自 主管理經營的權利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。2、經營托管期內，乙方對托管房屋享有唯一、排他性代理權和經營權，雙方不得將托管 房屋整體轉租第三方（不包括乙方關聯公司）

16、經營，亦不可重復委托第三方（不包括乙方關聯 公司）代理。3、乙方必須在辦妥各項正規審批手續的前提下依法經營，乙方有權獨立自主地利用托管 資產開展經營活動。4、經營托管期內甲方處分托管房屋時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分” 包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權直接減少相應金額 的租金收入分成款或解除本合同第8頁共11頁SWEETOME房屋托管租賃NO.6、托管資產在以下情形下發生毀損的，不應歸責于乙方：(1)乙方按照約定的方法使用租賃資產的；(2)乙方按托管資產說明書所標明的方法使用托管資產的；(3)乙方按托

17、管資產通常的使用方法使用托管資產的；(4)托管資產發生的正常損耗、老化、破損、折舊等。7、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管 期滿后10 日內將托管資產交還甲方。8、托管房屋僅用于經營出租使用，乙方有責任和義務對承租人進行嚴格管理，以免承租 人利用托管房屋從事違法活動。9、乙方應當妥善管理托管房屋，因乙方沒有盡到管理義務而致使托管房屋毀損、滅失的， 應依法承擔賠償責任。10、經營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管房屋的經營情況，隨時接 受甲方的監督、抽查。11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、乙方 應享

18、有的其他權利及應承擔的其他義務。第十條通知1、本合同項下的通知按如下地址進行：甲方：住所：固定電話：移動電話：電子郵箱：乙方：地址：固定電話：移動電話：電子郵箱：2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯系，必須用書 面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通 知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的， 在投郵后(以寄出的 郵戳日期為準）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時 視為送達。3、聯絡方式發生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前， 被通知

19、方根據變更前的聯絡方式所做出的聯絡應視為有效。4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發出之日起三日內視為送 達。第十一條保密條款本合同各方保證，除非依據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門辦理有關批準、 備案的手續；或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經本合同另一方 事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的 信息外），否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十二條違約責任1、本合同生效后，一方未全面且適當地履行其約定義務的， 以及其承諾或保證被證實存在 虛假

20、的，即構成違約，需向對方支付違約金 5000元人民幣。2、除另有約定外，本合同項下的違約金為 5000元人民幣。違約方支付違約金后，還應當 依法承擔繼續履行、采取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。3、無特殊原因且未經甲方同意，乙方遲延支付租金收入分成款超過15日的，除應按約定如數補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元。超過30日，甲方有權提出解除合同。4、無特殊原因且未經乙方同意，甲方遲延支付房屋超過15日的，從第16天起應向乙方支 付違約金每天100元。超過30日，乙方有權單方面解除合同。5、如甲方單方要求退出與乙方合作的， 需等托管房所有預定客人入住退房后， 方可解除合 同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管房屋投入的 全部費用以及因此造成的損失費用。第十三條不可抗力1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可 抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本合同不能履行的 自然災害、戰爭等。第11頁共11頁房屋托管租賃NO.V SWEETOME .1115t制2、如發生不可抗力事件，協議各方應當立即互相協商，以尋求公平的解決辦法，以使不可 抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同