1、室內精裝修工程施工合同合同編號：工程名稱： 室內精裝修工程發包單位：承包單位：第一章 施工合同書建設單位： （簡稱甲方）：施工單位； （簡稱乙方）：鑒于乙方擬承包 室內精裝飾工程，雙方通過友好協商，達成以下協議：第一條 合同總價及取費標準1.1 合同總價暫定為 ¥ 元整（ 元）。詳見工程量清單投標報價。1.2 在招標范圍內的施工內容（施工圖）、綜合單價、合同總價包干（但窗簾、衛浴潔具、整體廚柜、可移動家具、家電不包括在內。） 1.3 本工程所需的一切措施費用（垂直運輸及材料的二次搬運費用、垃圾清運費用、鑿墻、鑿洞、管線移位及基層修補費用、腳手架費用、室內環境檢測費、成品保護費及可能發

2、生的臨時設施場地租賃、施工管理人員及民工住宿等費用），以及其他費用（如規費、保險費用等）均已包含在合同總價內，乙方在投標報價中未按招標文件單獨列項報價的均視作優惠或已分配到其他有關項目的單價或合價中。所有措施項目及其他項目報價其單價、工程量、總價均不再按實調整。1.4 本工程預埋管道，電線穿線、開關面板安裝等安裝分部分項工程均屬于乙方施工內容，鑿墻、鑿洞、管線移位及基層修補等費用也屬于乙方施工且包干價，變更調整的一些相關內容應由乙方施工完成。1.5 在乙方施工區域及施工期間，如部分工程甲方指定專業廠家分包施工安裝，納入乙方的總協調管理，1.6 實際完成工程量對比投標報價工程量變化在±

3、5%內（含5%）的，工程量不予調整，按承包人的投標時的綜合單價結算；1.7 實際完成工程量對比投標報價工程量超過5%外的或者減少5%外的，其超過或者減少5%的部分工程量計算如下：經監理、建設單位、施工單位三方簽證后，認證工程量，按投標時的綜合單價結算。1.8承包人投標文件中沒有的清單項目：以實際完成的工程量執行建設工程工程量清單計價規范GB 50500-2008、相對應的專業工程的清單計價辦法及浙江2010版定額及配套文件進行結算；材料價按施工期間的石家莊市工程造價信息發布價平均計算，沒有發布價的按發包方簽證價計算，特殊材料按經發包人、承包人、監理三方簽證，最終以發包人審核為準；規費、稅金等的

4、計費程序按行政建設主管部門有關文件規定，按以上原則計算出該項目的工程造價。 1.9 施工過程中因設計變更等原因，而發生的材料品種、規格、型號、質量等級改變，除材料價格允許按實際價格調整（材料差價僅計稅金）外，其余不得變動。1.10 根據本工程實際，今后有可能增加少量的額外零星工程，所有按計日工方式支付的工程項目均應取得甲方現場代表和監理工程師簽字核準，才能支付其費用。計日工單價為 元/工日，所有計日工費用作獨立費處理，僅計取稅金。1.11 水電費裝表計量，由乙方按實承擔。1.12本工程除執行以上價格調整辦法外，其余價格一律不予調整。第二條 材料及設備2.1. 本工程甲供材料暫定為：窗簾、衛浴潔

5、具、燈具、整體廚柜、可移動家具、家電，乙方不再收取材保費。 乙方應根據施工進度要求，在開工當天向甲方提交材料設備供應計劃及數量。2.2. 甲方有權對暫定材料價格的乙供材料設備品牌、質量、價格等做出要求。2.3. 甲定乙購的材料價乙方必須按照招標時甲方提供的甲定乙購材料選型單及招標文件中發包人甲定乙購材料一攬表格中的品牌、規格、型號、式樣進行采購。第三條 履約擔保及外部手續3.1. 乙方內部中標后，將配合甲方完成政府招標手續，對外招標的中標造價，不作為結算依據，對外招標過程中所產生的費用由雙方按規定各自承擔。3.2. 本合同履約擔保金為合同價的10%，乙方進場一周內甲方支付工程款的20%，在此基

6、礎上扣除乙方的合同履約擔保金10%。第四條 工程保修金4.1. 保修金基數為工程結算造價的百分之五。4.2. 保修期：保修期限為 兩 年，從工程驗收合格交付之日（以竣工報告為準）算起。4.3. 在保修期間，如發現因施工原因造成工程質量問題，乙方應在接到通知后24小時內免費修理（包括所需的工料）。保修期間，如乙方的維修質量及服務不能滿足甲方要求，甲方有權另行組織人力物力進行維修，維修的費用及有關賠償將從保修金中扣除，乙方予以無條件承認。4.4. 保修金返還方式：兩年期滿后，扣除乙方服務不足時甲方另行組織維修的費用及相關賠償費用，付款資料齊全后返還剩余保修金。第五條 工程預結算管理辦法乙方工程結算

7、必須接受甲方審價單位的審核，包括合同價（合同條款約定）、設計變更費用和簽證費用等工程有關的一切費用。5.1結算價由以下部分組成：a 合同價（投標價）。b 設計變更費用（不包含由于乙方施工引起的整改變更費）。c 簽證費用。5.2工程竣工后十五天內乙方上報工程結算。工程結算資料包括送審資料清單、結算匯總表、工程結算書、各項結算調整的依據、內容及費用。5.3在工程結算送審之前，乙方必須將完整的結算資料送交甲方，由甲方轉交社會審價，在社會審價機構結算審價過程中，不再增加任何結算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等），送審的結算書中若有遺漏項目均作為讓利給甲方。5.4各項工程的預、結（決）算社會審價費按建

8、設工程社會審價收費標準計取，不管核減、增多少，甲方只承擔按核減額5以下（含）以項目造價為計費基數的審價費用，核減額5%以上以項目造價為計費基數的審價費用均由乙方承擔。5.5審價結束后，雙方根據合同及審價報告進行工程費用清算工作，確定工程尾款。5.6乙方在報工程預結算過程中應本著實事求是的原則。第六條 設計變更、簽證費用工期管理6.1. 設計變更：設計院或甲方設計部提出的變更 現場簽證：甲方、監理、施工單位根據現場施工要求提出的變更及簽證，包括各項會議中提到的整改變更等。6.2. 施工單位在10天內完成甲方發下的設計變更、簽證的費用估價，并報甲方預算員審核。6.3.甲方工程師、監理嚴格監督變更的

9、執行情況。 6.4.每份變更、簽證內容施工完畢后，施工單位在3天內送主辦工程師及監理確認工程完成情況。 6.5.結算費用審核后的變更、簽證單送項目經理確認簽字。 6.6. 變更、簽證都先估算費用后實施，對未執行該手續的項目事后不得進行結算，施工單位應于每月25日前上報本月完成的簽證變更，過期上報將視為主動讓利，不予結算。6.7. 設計變更、簽證結算費用編制應按“一單一價”的原則，即每份變更、簽證附一份結算書。6.8.任何工期及費用簽證需由監理（設計）及甲方共同簽字并蓋章后方能生效。 6.9. 簽證必須編號，無編號的簽證不予結算。6.10. 一份簽證單上只能申報一項內容。6.11. 簽證原件一式

10、四份，施工單位保留一份，監理一份，甲方二份（項目部一份，成本管理部一份），其作注意事項請見“第六章設計變更與現場簽證協議”。第七條 施工單位人力資源要求7.1. 乙方項目部的全體管理人員從工程開工到竣工均須在職在崗，項目經理以簽約前并經甲方審核，面談認可的人員為準，項目經理部人員以報交的施工組織設計中的人員及經甲方審核，面談認可人員為準，如項目經理不符，扣乙方工程總造價的1 %,發現其他管理人員不符每次扣乙方5001000元。 7.2.乙方如因工程進度、質量、安全等責任而導致項目經理被甲方驅逐，一次扣罰5000元，項目部其他人員被驅逐或調職調崗者，每一人次扣除2000元。 7.3.乙方在施工過

11、程中，凡需持證上崗操作的工人，被查實屬無證上崗者，每一名扣除500元。 7.4. 乙方施工人員被甲方驅逐的界定：a. 無證上崗者；b. 無法勝任工作者；c. 現場實際人員與投標時所報名冊不符者；d. 不能積極配合甲方管理人員者；e. 高空拋倒建筑垃圾者；f. 隨地大小便者；g. 分部分項工程經兩次仍不能滿足要求時，甲方有權對施工員、班組長實行驅逐；h. 其他甲方認定應予驅逐的情形。第八條 文明工地管理要求8.1. 施工過程中，施工人員當天做到工完料凈地清，并對建筑垃圾袋裝化，在工作當天及時清理運走，并在第一時間運到指定堆放地點，不準在現場堆放，否則由甲方另行委托其它單位完成，費用由乙方承擔。8

12、.2. 嚴禁高空拋物。一旦發現，每次扣工程款500元，不再返還，以甲方或監理提出即生效。8.3. 施工現場使用的電箱、電器和線路架設必須符合標準。8.4. 施工設施設備完好, 安全裝臵齊全有效，建筑成品和半成品等要根據工期進度合理安排進場時間和施工順序，防止損失、損壞。8.5. 施工現場應設男女廁所，保持清潔無污染，講究衛生，不隨地大小便，不亂拋生活垃圾，一經發現，每次扣工程款500元，并責成在發現區域內承建的施工單位負責加以整改。8.6. 施工現場嚴禁燒飯，須設有茶水桶，做到有蓋加鎖配杯子，有消毒措施，做好落手清，保證整齊、清潔、衛生，嚴禁交叉污染。 8.7.遵守治安條例不打架斗毆，不聚眾賭

13、博，嚴格執行招收外來民工等有關管理條例，辦發勞務證，簽訂好勞務合同，嚴格內部管理。 8.8. 注意施工安全，按施工安全條例施工，并定期進行施工安全教育。各機械操作須持證上崗。施工人員進入施工現場必須戴安全帽、穿好工作服和工作鞋，文明施工。一旦發現違章，每次扣工程款50元。8.9. 施工現場嚴禁吸煙，一旦發現，每次扣工程款500元。注意防火安全，各類消防設施完好，配備合理; 動火操作須符合規范。10.1乙方委派 為乙方代表（項目經理），行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。乙方的要求，請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后交甲方代表，甲方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。10.2乙方代表按

14、甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出應急照明燈具的電源除正常電源外，應有另一路電源供電，或者獨立于正常 電源的其它供電設備，或有自帶蓄電池供電。 應急照明在正常電源斷電后，電源轉換時間為：疏散照明小于等于 15s；備 用照明小于等于 15s；安全照明小于等于 0.5s。 疏散指示燈具的標識方向應符合建筑物設計布置的疏散方向，應急照明和燈 光疏散標志，應設玻璃或其它不燃材料保護罩。 應急照明燈具， 運行中溫度不大于 60的燈具， 當靠近可燃物時， 采取隔熱、 散熱等防火措施。當采用白熾燈、鹵鎢燈等光源時，不直接安裝在可燃裝修材料 或可燃對象上。 應急照明線路在每個防火分區有獨立

15、的應急照明回路，穿越不同防火分區的 線路應有防火隔堵措施。 、 （五） 送電調試 1、建筑物內所有照明能按設計要求通路。 2、所有插座電源左零右相接線正確，接地線單獨形成回路。 3、應急照明燈具在斷電時，根據設計要求延時斷電。 4、低配室內的低壓配電柜，根據設計回路編號，向各部位正常供電，并能 根據設計回路分別切斷各種電源。 5、對應急電源、消防泵、噴淋泵、生活泵電源能實施常用，備用電自動切 換。 6、用電設備在發生超負荷時跳閘，切斷電源，屆時根據實際情況編制詳細 調試方案。 11 10.4乙方代表一旦確定，乙方不能易人。10.5乙方代表應常駐施工現場，請假半天以上的必須書面向甲方代表請假，獲

16、準后方可請假。第十一條 甲方責任11.1組織乙方、監理單位、設計方進行圖紙會審，由設計方向乙方進行設計交底。11.2對隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用；如不合格，乙方承擔相應費用及一切造成的損失。11.3甲方牽頭組織裝修單位辦理裝飾施工前的移交工作，開工前使施工現場具備施工條件。11.4甲方不按合同完成上述工作而造成工期延誤，承擔由此造成的經濟支出，賠償乙方有關損失，工期相應順延。第十二條 乙方責任12.1乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方有責任和義

17、務保護自身合法權益，應對施工場地上發生的一切負責，若發生非甲方指令而影響施工導致工期拖延及財產損失，甲方概不負責，由乙方自行消化。12.2乙方收到施工圖后，應在五天內做出詳細的施工組織設計，報甲方及監理總監審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、半成品等供應進場計劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配臵情況、產品保護措施等內容。甲方接到乙方報來的施工組織設計后五天內組織審核批準或提出修改意見，乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。12.3開工前乙方根據現場實際測量情況繪制測量成果平面圖，報甲方、監

18、理方確認后方可開始施工。12.4施工前乙方應對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規或慣例之處。12.5乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨意接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產和人身傷害，由乙方承擔責任及所發生的費用。因乙方施工現場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承擔。12.6參加各類施工協調、配合會。12.7在施工范圍內，不允許住人（除現場看守人員一名外）。12.8所有防水工程，乙方必須請專業防水施工單位進行施工。防水單

19、位的專業資質、營業證書、操作人員上崗證等資料復印件須報甲方同意后才能進場施工。12.9已竣工工程未交付使用前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，保護期間發生損壞、失竊，乙方自費予以修復。12.10乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影資料。負責做好施工現場安全保衛和施工現場的組織管理工作。12.11乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。12.12如乙方在施工中發現的問題或發生的變更應本著“文來文去”的原則，而且必須提前兩天發文給甲方，口頭匯報不作依據。12.13本合同規定的工程項目，未經甲方書面批準，乙方不得將任何工程項目分包或轉包給

20、第三方，若經確認有未經甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同并沒收履約保證金，且免除以后的合作機會。12.14施工中乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。 12.15施工中若甲方提出修改的，乙方必須在接到甲方設計部簽發、現場工程師簽字的設計變更單后方能施工。12.16施工中如發生超出合同范圍的工作內容，在征得甲方工程師和監理同意后辦理現場簽證單，甲方工程師簽字后生效。如擅自施工，所發生的費用甲方一律不予承認。12.17乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報

21、酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優先用于支付工人勞動報酬；乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失：1、在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。2、解除合同。12.18乙方不履行上述義務而造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予全部賠償。第十三條 開工及延期開工13.1. 現場具備開工條件后，乙方應當按照甲方指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于招標文件約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時

22、內以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。 13.2. 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，并相應順延工期。第十四條 暫停施工14.1. 甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方代表應當在48小時內給予答復。甲方代表未能在規定時間內提出

23、管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔所發生的追加合同價款，賠償乙方由此造成的損失，相應順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。第十五條 工期延誤15.1. 因以下原因造成工期延誤，經甲方代表確認工期相應順延：a. 甲方未能按招標文件的約定提供圖紙及開工條件；b. 甲方代表未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行； c. 設計變更和工程量增加；d. 一周內非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；e. 不可抗力（不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當地電

24、臺、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級以上地震，震中距施工現場五公里以內；一天以上臺風，暴雨；由市政府規定的停止施工的各項條件）；f. 甲方代表同意工期順延的其他情況。15.2. 乙方在15.1款情況發生后14天內，就延誤的工期以書面形式向甲方代表提出報告。甲方代表在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。15.3. 工程竣工自驗收結束日起一周內，乙方的施工人員及材料設備應馬上退場，如不及時退場按工期違約論處。第十六條 檢查和返工16.1. 乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方代表依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表的檢查檢驗，為檢查檢驗提

25、供便利條件。 16.2. 工程質量達不到約定標準的部分，甲方代表一經發現，應要求乙方拆除和重新施工，乙方應按甲方代表的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。16.3. 甲方代表的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由乙方承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由甲方承擔，相應順延工期。16.4. 因甲方代表指令失誤或其他非乙方原因發生的追加合同價款，由甲方承擔。第十七條 隱蔽工程和中間驗收17.1. 工程具備隱蔽條件，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知

26、甲方代表和監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，甲方代表和監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在甲方代表和監理限定的時間內修改后重新驗收。17.2. 甲方代表和監理不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過24小時。甲方代表和監理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，甲方代表和監理應承認驗收記錄。17.3. 無論甲方代表和監理是否參加驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出

27、，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延。17.4. 進行隱蔽工程驗收時，乙方根據分項分部工程內容提交以下材料：a. 相關材料合格證及試驗報告；b. 水壓試驗記錄；c. 自檢評定表；d. 其他應提交的材料。第十八條 材料設備供應18.1. 施工中所用材料如木制品、石材、墻地磚等規范要求的材料須有污染物含量測試合格報告方能采用。乙方對乙方購買的材料因污染物含量測試不合格造成的工程返工和其他間接損失承擔一切責任。乙方購買材料污染物含量測試費用由乙方投標報價時一并考慮，甲方不再另行貼補。主要材料及各種原件必須有質保書、化驗單和合格證，其中木材制品需提供環保合格證明1

28、8.2. 乙方按照甲方或規范要求采購供工程需要的材料設備、成品、半成品，并提供產品合格證明和質量保證書。在材料設備到貨前24小時通知甲方及監理清點。18.3. 乙方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工 場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。18.4. 乙方采購的材料設備在使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。關于污染物含量測試費用按照18.1條規定。18.5. 甲方發現乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責修復、拆除或重新采購，并承擔發生的費用，由此延誤

29、的工期不予順延。18.6. 乙方需要使用代用材料時，應經甲方認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。18.7. 驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關規范作為驗收標準。18.9. 如乙方不按照約定而定貨，甲方有權拒絕驗收。如乙方不能按時簽定供貨合同，甲方可代為定貨。因此影響工期乙方應承擔責任。18.10. 乙方負責甲供材料的驗貨、收貨、搬運、倉儲、安裝及成品保護。乙方應按有關規范要求或供貨廠方技術要求進行安裝，并接受廠方技術人員的指導。18.11. 乙方在甲供材料的收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供材料時，應負相應的經濟賠償及工期索賠等連帶責

30、任。18.12. 乙方上報施工組織設計的同時上報甲供料詳細要料計劃和乙供材料采購計劃，并對該計劃準確與否負責任。第十九條 竣工驗收19.1. 工程完工后，乙方通過自檢認為達到竣工驗收條件時，應向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗收報告。甲方代表收到上述資料后在約定時間三天內組織有關部門進行全面的驗收，如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規定的要求，則驗收期順延。19.2. 竣工驗收前，乙方必須先做好清潔和產品保護工作，做到手觸摸無明顯灰塵，無明顯漆痕和木屑等小垃圾，衛浴龍頭采取相應保護措施。19.3. 甲方組織驗收后二天以內，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按甲方及監理所提修

31、改意見整改并承擔整改費用，完成后再次申報。19.4. 甲方代表在收到乙方送交的竣工報告七天內，無正當理由不組織驗收，或驗收后五天內不予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準，即可辦理工程結算手續。19.5. 經甲方組織驗收認為符合本合同規定的質量標準，則自驗收結束之日起一周以內，乙方將工程移交給甲方，撤出全部施工人員、機械設備和剩余材料。19.6. 竣工交付使用的工程必須達到下列要求：a. 完成工程設計和施工合同規定的工作內容，達到國家規定的竣工條件。工程質量應符合國家和地方現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經甲方和監理核定為合格。b. 本工程所用的主要材料應

32、具有產品質量出廠檢驗合格證明和材料檢測報告、質量保證書。c. 具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續。d. 已簽署工程保修書e. 經甲方召集的驗收部門及技術驗收組實地驗收通過。19.7. 為辦好入住期間的驗收、維修工作，乙方須留部分維修人員協助甲方直到入住結束或甲方認定可以撤走的日期為止。第二十條 爭議20.1. 如果在甲方和乙方之間因履行合同而發生爭端，包括對甲方代表的觀點、指示、決定等產生爭議時，乙方首先以書面形式提交甲方代表，并將此件復印提交甲方主管部門。甲方代表在收到信件后的7天內必須將其決定通知甲方主管部門和乙方。20.2. 甲乙雙方在履行合同時發生爭議，可

33、以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以向工程所在地人民法院起訴。20.3. 發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：a. 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；b. 調解要求停止施工，且為雙方接受；c. 法院要求停止施工。第二十一條 合同解除21.1. 甲方乙方協商一致，可以解除合同。21.2. 乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同。21.3. 有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同：a. 因不可抗力致使用合同無法履行；b. 因一方違約（包括因甲

34、方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。 21.4. 一方依據21.2、21.3款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第20條關于爭議的約定處理。21.5. 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。甲方應為乙方撤出提供必要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由甲方承擔，因未及時退貨造成的損失由責

35、任方承擔，若合同解除是由乙方違約造成的，則不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用乙方應承擔責任。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。21.6. 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。第二十二條 合同份數22.1. 本合同正本一式肆份，甲、乙方各執貳份。22.2. 本合同至辦理工程驗收交接和竣工結算后，除有關保修條款仍生效外，其余條款即告終止。保修期滿后，有關保修條款終止。22.3. 本合同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現，雙方可協商解決或簽訂補充合同或協議。工程質量保修協議甲方：乙方：為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方協商一致簽訂

36、本工程質量保修書。乙方按國家建設工程質量管理條例規定及雙方約定承擔工程質量缺陷的保修責任承擔具體保修任務。免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、雙方在移交書上簽字之日起計算，本工程裝修工程保修期為兩年，衛生間、屋面防水問題兩年。保修范圍：本補充合同約定乙方所有承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。由于乙方原因造成甲方的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。保修期開始前的房屋接收程序工程竣工驗收合格后，由甲方授權物業客服負責組織、依據甲方制定的精裝修驗收管理規定、驗收實施細則和程序進行檢查和接收。發現工程存在的質量缺陷和瑕疵，乙方

37、須針對發現的質量問題進行有效整改（包括編制整改方案和落實責任人），以使最后移交給業主的物業項目無論在技術指標上還是在觀感上均達到滿意的程度，從而提高甲乙雙方在本項目上的客戶滿意度。項目初驗期間，乙方對質量問題的整改率原則上須85%，否則甲方物業客服有權凍結乙方任何工程款項的支付，由此引起的一切損失由乙方自行承擔，且因乙方原因，當整改率不足的70%時甲方有權另行委托其他施工單位代為整改并計取整改費用20%的管理費，所發生的費用從甲方支付乙方的任何款項中直接扣除，無需乙方書面認可。保修管理：甲方正式接收后，本項目由甲方指定的物業客服管理。甲方維修管理代表負責本工程保修期內返修工作的統一協調管理及保

38、修款的支付審批，乙方就工程質量保修向甲方維修管理代表負責，工程保修款最終由乙方和甲方物業客服進行結算，相關手續由甲方物業客服負責辦理。同時，甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。保修基本要求：在本工程承包范圍內出現影響正常使用的工程質量問題，乙方承諾在收到甲方通知后8小時內趕到現場并于24小時內完成維修（外地項目允許延后24小時完成）。發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。如水管爆裂、漏電等等。其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完成后，經甲方驗收并簽字，

39、方視為該維修項目本次維修完畢。違反以上規定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派第三方處理，處理結果由業主和甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發生的一切費用從乙方保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何應付的責任。乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由甲方物業客服向乙方代付材料及人工費用。維修質量的保障措施：每個維修項目完成后要經甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算，同時，該項目的保修周期和保修款支付作相應順延。維修

40、工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給甲方造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現場處理問題；超過規定的到場時間后8小時仍未趕到現場；超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方物業客服報告；對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題。因乙方責任造成返修、賠償的，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償的費用在500元以下的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償的費用在500到5000元的，按照2倍計算；直接返修加直接賠償的費用在

41、5000元以上的，按照1.5倍計算。按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。乙方維修安排：工程保修期內在甲方指定的維修期間，乙方必須委派1名全權代表在現場，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換。乙方保修負責人（默認人為項目經理）：通訊地址：電話/手機（不得停機）：傳真：以上內容若有變動需及時書面知會甲方物業客服，否則無法聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方物業客服的管理，服從業主的監督，統一著裝、

42、文明施工、文明用語，不得與甲方物業客服發生任何爭執，否則每人次乙方支付違約金500元。質量維修保修金支付：質量保修金及返還：工程驗收交付后，乙方應留工程結算價的5%作為質量保修金，保修期限詳見本協議第一條。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。5%維保款在保修期（2年）到期后在甲方確認其已完成全部維修工作后，經甲方維修代表簽字認可后支付。甲方在保修期滿后的30天內結算剩余的保修款（扣除本協議涉及的賠償費用總額）。其他：乙方同意在二年保修期滿后至工程有效壽命

43、年限內，繼續提供適當維修服務，并按最優惠價收取費用。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直生效。甲方：乙方： （公章）（公章）代表：代表：年 月日 年 月 日附件：建筑工地安全文明施工協議發包方： 公司（簡稱甲方）承包方： 公司（簡稱乙方）為認真貫徹執行國家及工程所在地有關建筑工地文明施工相關規定，進一步明確職責，切實落實責任，維護建筑工地現場的標化管理，提高施工場地形象，保證 工程順利進行，根據主管部門要求，甲方與乙方特訂立本責任書。1、乙方在工程建造期間負責以下責任：1.1環境保護1.1.1 不得高空拋撒廢物。1.1.2 不得將有毒有害廢物作土方回填。1.

44、1.3 泥漿水未經處理不得直接排入城市排水設施或河道，應按合同約定外運。1.1.4 不具備合格的防護裝置條件條件下，不得在施工現場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質。1.1.5 應采取措施降低工地噪音，并對震動較大的區域采取減震處理。1.1.6 應采取有效措施，防止現場揚塵發生。場地做到土不露面，每日清掃和灑水；樓層做到專人監督檢查、工完場清；密目網必須采用全新，且應保證不長于每季度清洗一遍。1.2 文明施工1.2.1 在易發傷亡事故（或危險）處設置明顯的、符合國家標準要求的安全警示標志牌。施工現場安全標志應符合國標要求、包括設置位置及數量。1.2.2 所有施工

45、現場必須設置圍墻，圍墻材料可采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等墻體。1.2.3 七牌一圖：在進門處懸掛工程概況、安全無重大傷亡事故記事牌、安全生產規定、文明施工、消防保衛五牌；施工現場總平面圖及項目管理組織圖和監督電話等。1.2.4 企業標志：現場出入的大門應設有代表本企業、本工程的標志。1.2.5 場容場貌：包括道路暢通；排水溝、排水設施通暢；工地地面硬化處理；綠化布置合理。1.2.6 材料堆放：材料、構件、料具等堆放時，懸掛有名稱、品種、規格等檢查合格標牌。水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料應封閉存放或采取覆蓋等措施。易燃、易爆和有毒有害物品應分類存放并專人保管。1.2.7 車輛進出清潔專用清洗

46、臺及排水溝。1.2.8 爆破作業應有爆破防護。1.2.9 現場告知：在行人、車輛通行的地方施工，應當設置溝、井、坎、穴覆蓋物和標志。施工中需要停水、停電、封路而影響環境時，必須經有關部門批準，事先告示。1.2.10 現場防火消防器材配置合理，符合消防要求。1.2.11 生活垃圾應集中存放，做到經常外運與清理且無異味。固態施工垃圾應設置堆放場地，液態施工垃圾應采用專用容器；垃圾清運應采用封閉運輸，以防二次污染。1.3 臨時設施1.3.1 現場辦公生活設施1.3.1.1施工現場辦公、生活區與作業區分開設置，保持安全距離。1.3.1.2工地辦公室、現場宿舍、食堂、廁所、飲水、休息場所符合衛生和安全要

47、求。1.3.1.3臨時辦公用房應根據合同約定：甲方要求統一顏色、材料在規定地點臨時搭建。1.3.1.4臨時生活用房應根據合同約定：宜根據甲方要求統一顏色、材料在規定地點臨時搭建；并不宜使用在建工程。1.3.2 施工現場臨時用電1.3.2.1配電線路應按照TN-S 系統要求配備電纜。按要求架設臨時用電線路，對靠近施工現場的外電線路設置防護設施。1.3.2.2配電箱開關箱應按三級配電，兩級保護的要求選取符合容量要求的總配電箱和開關箱中的漏電保護器；各類電器應是合格品。1.3.5.3接地保護裝置：施工現場的電氣設備須有可靠的接地保護措施, 特別是主要機械設備(塔吊、施工電梯、卷揚機等 必須單獨設防雷接地裝置。1.4 安全施工1.4.1 臨邊洞口、交叉處、高處作業防護1.4.1.1 “四口”臨邊必須設置可靠的圍護，并有明顯的警示標志。1.4.1.2樓梯邊防護：設定型化、工具化、標準化的防護欄桿及踢腳板。1.4.1.3垂直方向交叉作業防護：設置防護隔離棚或其他設施。1.4.1.4高空作業防護：設有懸掛安全帶的懸索或