1、設(shè)計(jì)研發(fā)部各階段圖紙審查要點(diǎn)2021年9月1、設(shè)計(jì)圖紙文件的審核流程：、設(shè)計(jì)單位應(yīng)提前在正式出圖前將全套施工圖電子版發(fā)集團(tuán)主管設(shè)計(jì)工程師,集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師應(yīng)組織專業(yè)工程師及時(shí)會(huì)審,并提出書面意見.、設(shè)計(jì)單位按集團(tuán)意見修改后,正式出圖,并統(tǒng)一將設(shè)計(jì)施工圖提交工程部,工程部應(yīng)及時(shí)通知集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師并送一套正式施工圖給集團(tuán)會(huì)審；、工程部應(yīng)及時(shí)對(duì)監(jiān)理、施工單位發(fā)放施工圖,確定圖紙會(huì)審時(shí)間,未經(jīng)圖紙會(huì)審不得施工.、工程部應(yīng)提前邀請集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師、設(shè)計(jì)院等相關(guān)人員參加圖紙會(huì)審；、按施工圖會(huì)審要求進(jìn)行會(huì)審,取得會(huì)審意見前方可組織實(shí)施；2、設(shè)計(jì)圖紙的審核內(nèi)容、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)詳見附件一?規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)

2、?、方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)詳見附件二?方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)?、初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)詳見附件三?初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)?、施工圖紙審核要點(diǎn)詳見附件四?施工圖紙審核要點(diǎn)?規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)1工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段工程問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述規(guī)劃設(shè)計(jì)市場角度技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：1物業(yè)類型比例；2地下車庫面積；3總建筑卸積；4總戶數(shù)；5配套設(shè)施面積；6戶車比.規(guī)劃與營銷主題的關(guān)系1建筑與景觀充分融合.2景觀主題與概念籌劃是否吻合.3充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源.交通組織1交通流線合理便捷,并與商業(yè)及效勞配套等有效結(jié)合.物業(yè)分布與分期開發(fā)1不同售價(jià)物業(yè)類

3、型在區(qū)內(nèi)分布的合理性,及相互之間的關(guān)系和諧.2宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的匹配度.3商業(yè)效勞與社區(qū)配套設(shè)施布置的效勞有效性.4物業(yè)的分期開發(fā)與工程經(jīng)營測算的匹配度.1設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳,銷售樣板間,景觀示池區(qū).銷皆小池區(qū)2銷售人流與施工人流組織的合理性.3示范區(qū)形象是否有沖擊力.戶型使用標(biāo)準(zhǔn)的滿足1戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市場的產(chǎn)品建議書要求.參見設(shè)計(jì)任務(wù)書附件2戶型功能配置是否滿足市場的產(chǎn)品建議書中的使用標(biāo)準(zhǔn).參見設(shè)計(jì)任務(wù)書附件立面風(fēng)格與市場籌劃的關(guān)系1整體風(fēng)格應(yīng)緊扣籌劃定位要求,主題鮮明.2立面風(fēng)格的創(chuàng)新性.3立面總體協(xié)調(diào)性.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)

4、間階段工程問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)角度要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)1政府部門規(guī)劃要點(diǎn)：建筑退線；容積率；限高；綠地率；建筑密度.2滿足消防要求：防火間距；消防車道及登高面的設(shè)置.3滿足建筑日照間距要求.規(guī)劃結(jié)構(gòu)1規(guī)劃思想手法的先進(jìn)性.2空間組織有序列感,有標(biāo)識(shí)性.3車行道路骨干清楚,輻射均勻,道路網(wǎng)密度適宜.4人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關(guān)系.5停車而直合理：停車方式的經(jīng)濟(jì)性；停車場的位置效勞均好；出入口的設(shè)置和裝置合理,便于治理.6公共設(shè)施空間分布的合理性.7景觀手法與使用功能是否匹配.8開發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否合理.治理模式1分級(jí)治理體系的設(shè)置是否清楚合理.

5、2治理模式是否有效,并具有經(jīng)濟(jì)性.3分期開發(fā)的治理模式是否合理.戶型設(shè)計(jì)1廳房是否方正,廚衛(wèi)布置得當(dāng),使用方便；動(dòng)靜分區(qū)合理,私密性好；公共交通是否緊湊,實(shí)用率高.2充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng).3戶型的創(chuàng)新性米用入戶花園、空中花園、錯(cuò)層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間.4結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理,不影響使用及美觀,平卸功能可靈活改變.5設(shè)備管井布置應(yīng)合理,空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要,又不影響立面美觀.技術(shù)設(shè)計(jì)1土方平衡設(shè)計(jì)合理性.2技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)合理性.3保溫、遮陽和降噪等新技術(shù)新材料米用的合理性與經(jīng)濟(jì)性分析.方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)1工程名稱審核人

6、設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述方案階段詳細(xì)規(guī)劃土建1、環(huán)境設(shè)計(jì)2、道路交通的最正確組織.3、擋墻、邊坡、回填土、根底、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案.4、結(jié)合地形,合理設(shè)計(jì)地下室或人防地下室.給排水1、給水、排水、消防初步方案；2、總圖方案；對(duì)市政資料進(jìn)行確認(rèn),應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求,工程場地高度是否影響管道敷設(shè).電氣1、工程總體的供電方案變配電房數(shù)量、位置、面積2、發(fā)電機(jī)房的位置、面積3、工程總體的電氣消防及弱電方案設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積戶型單體土建1、標(biāo)準(zhǔn)層平白的結(jié)構(gòu)布置方案、總高度復(fù)核重點(diǎn)審核柱、混凝土墻位置,以及粱位置、高度2、地下室或架空、底商的方案

7、確認(rèn)包括地卜室范圍、柱距含是否結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等3、地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關(guān)系轉(zhuǎn)換層上有住宅,結(jié)構(gòu)降板400結(jié)建4、標(biāo)準(zhǔn)層建筑平卸再次審核確定除對(duì)平卸進(jìn)行再次確認(rèn)外,另外要復(fù)核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)條,以及空調(diào)機(jī)位是否合理.地下車位布置米光通風(fēng)利用地卸布置優(yōu)化米光通風(fēng)利用5、建筑平卸布置的優(yōu)化小區(qū)道路及景光布置優(yōu)化隱形消防通道的利用6、減少物業(yè)及小區(qū)配套設(shè)施方面的優(yōu)化架空層,轉(zhuǎn)換層等空間利用7、提升銷售賣點(diǎn)方面的優(yōu)化塔樓住宅在商業(yè)屋面設(shè)屋頂花園復(fù)式單元局部屋面增設(shè)屋頂花園二個(gè)小戶型之間的隔墻樓面梁隔層返梁的方案8、地下室及公共部位

8、布置的優(yōu)化縮短管線距離,排水系統(tǒng)的“三管合一的優(yōu)化消防水池大小及游泳池的利用方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述方案階段戶型單體消防水電消防安裝材料的優(yōu)化不同材料存在20%價(jià)差消防阻燃、耐火電纜選擇噴淋及消防栓間距優(yōu)化備用電源的電纜的優(yōu)化防雷設(shè)計(jì)優(yōu)化:材料設(shè)備選擇的優(yōu)化給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對(duì)下層的影響,立管位置、空調(diào)位置.衛(wèi)生間降板范圍,管道不外露在房間；立管位置合理；空調(diào)位置便于排水.2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間.2、消火栓安裝不得貫穿墻體管井處除外3、管井位置及尺寸校核,管井應(yīng)滿足

9、管道安裝要求,出詳細(xì)立面、剖面圖.3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數(shù)量,排水溝設(shè)置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積.2、根據(jù)地下室底板面層厚度,校核集水坑數(shù)量、距離.通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原那么送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核,地下室凈空高度校核.煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?明確燃?xì)獗怼崴魑恢?精裝修房,燃?xì)獗砑盁崴魑恢?應(yīng)得到裝飾部認(rèn)同.電氣交通盒核心筒電氣設(shè)備間的位置、數(shù)量、面積景觀效果方面1、總體景觀方案設(shè)計(jì)效果2、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)景觀效果3、種植設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層次、色彩、天際線4、硬質(zhì)景觀材料色彩、質(zhì)感、類型5、燈具功能方面1、道路系統(tǒng)2、活動(dòng)場地布局及尺度3、出入口治理4、游泳池5、網(wǎng)球場等運(yùn)動(dòng)

10、設(shè)施6、取水口7、停車位8、消防成本1、本錢測算與目標(biāo)本錢的比對(duì)2、植物資源論證3、硬質(zhì)景觀材料構(gòu)成附件三初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)1工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步委托土建1、各層結(jié)構(gòu)平卸初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、根底形式.給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核.消防級(jí)別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致.2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核.根據(jù)地下室底板面層厚度,校核集水坑數(shù)量、距離.3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案.4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性.1、

11、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間.2、消火栓安裝不得貫穿墻體管井處除外3、管井位置及尺寸校核,管井應(yīng)滿足管道安裝要求,出詳細(xì)立面、剖面圖.5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理,空調(diào)排水立管位置合理.1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好,無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置.4、空調(diào)冷凝水管位置合理.6、排水立管位置合理.1、立管對(duì)建筑外立面影響小.2、立管與門、窗、洞口不沖突.7、總圖方案合理.通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原那么再次確認(rèn).送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核,地下室凈空高度校核.煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?燃?xì)獗?精裝修房,燃?xì)獗砑盁崴鳠崴魑恢么_認(rèn).位置,應(yīng)得到裝飾部認(rèn)同.電氣1、詳規(guī)階段電

12、氣方案的實(shí)施2、各種設(shè)備的選型初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步設(shè)計(jì)土建i、各層結(jié)構(gòu)平卸初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、根底形式.給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核.消防級(jí)別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致.2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核.根據(jù)地下室底板面層厚度,校核集水坑數(shù)量、距離.3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案.4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性.1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間.2、消火栓安裝不得貫穿墻體管井處除外3、管井位

13、置及尺寸校核,管井應(yīng)滿足管道安裝要求,出詳細(xì)立面、剖面圖.5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理,空調(diào)排水立管位置合理.1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好,無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝放置.4、空調(diào)冷凝水管位置合理.6、排水立管位置合理.1、立管對(duì)建筑外立面影響小.2、立管與門、窗、洞口不沖突.7、總圖方案合理.通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì).送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核,地下室凈空高度校核.煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突,調(diào)壓箱安裝空間是否足夠.燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?不與其他管道沖突；燃?xì)獗怼崴魑恢煤侠?精裝修房,施工圖前必須先定下燃?xì)獗砑盁崴魑恢?并得到裝飾部認(rèn)同

14、.初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)3工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步設(shè)計(jì)電氣1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面；2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平白圖設(shè)備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機(jī)房的布直半卸、剖面土建1、各層結(jié)構(gòu)平卸布置圖；2、地下室和人防局部的結(jié)構(gòu)布置.給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核.2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核.3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案.4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性.5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理,空調(diào)排水立管位置合理.6、排水立管

15、位置合理.7、總圖方案合理.通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì).煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突,調(diào)壓箱安裝空間是否足夠.燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?不與其他管道沖突；燃?xì)獗怼崴魑恢煤侠?電氣1、工程總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計(jì)景觀效果方面1、道路、活動(dòng)場地、構(gòu)筑物、小品等的尺度；2、標(biāo)圖3、植物配置初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)4工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述擴(kuò)初階段施工圖條件圖初步設(shè)計(jì)景觀功能方面1、出入口治理2、游泳池3、網(wǎng)球場等運(yùn)動(dòng)設(shè)施4、取水口5、停車位6、消防7、排水地下車庫頂板、場地排水8、總平管網(wǎng)、室外設(shè)備合圖9、照明1

16、0、覆土厚度的分布本錢方面1、擴(kuò)初階段本錢與目標(biāo)本錢比對(duì)2、植物品種、規(guī)格3、硬質(zhì)景觀材料4、實(shí)施難點(diǎn)戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段建筑立面重點(diǎn)審核立面陽臺(tái)、窗、檐口、低層、頂層等是否與半卸戶型一致雨蓬出露臺(tái)、小院的門是否設(shè)雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對(duì)齊；2、出屋面位置,風(fēng)口最低處要距露臺(tái)完成面最小高度為米；3、防水重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面th類或變異戶型構(gòu)造戶內(nèi)及公共走道寬1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊窗地比結(jié)合立面,復(fù)核窗地比,限制本錢寬景；高層小高層；可售比可售比不能小于80%面積復(fù)核重點(diǎn),結(jié)合立面復(fù)核陽臺(tái)面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺(tái)、不

17、計(jì)算面積的陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、穿過式陽臺(tái)等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容；玄關(guān)建筑寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有適宜的安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯間開敞面積初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)5工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段核心筒電氣1、配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí),各自面積為1m2左右；2、配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí),面積為2m2左右.給排水給排水1、管道井的位置及尺寸.1、多層及小高層般不設(shè)置管道井；高層建筑一般設(shè)置管道井當(dāng)公共空間過小,無空間設(shè)置管井時(shí),可采用現(xiàn)場加工的水表箱的

18、形式,不設(shè)置管道井.2、管道井的位般在核心筒處等公共位置,以便維護(hù).3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān),詳見附表.2、消火栓及立管的位置的1、消火栓及立管應(yīng)放置在公合理性.共空間,禁止放在住戶空間內(nèi),如入戶花園等處.2、消防前室應(yīng)放置消火栓,18層以卜可設(shè)置雙栓,18層以上,可設(shè)置兩消火栓,兩個(gè)消火栓間距應(yīng)在5米以上.3、消火栓盡量暗裝或半暗裝,立管設(shè)置在門或窗邊時(shí),門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右.4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿管井處除外風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間,風(fēng)井位置、尺寸的合理性.風(fēng)井尺寸是否合理.衛(wèi)生間建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房

19、的上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)6工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段衛(wèi)生間給排水衛(wèi)生間降板或不降板,管道的布置方式,是否影響下層住戶.1、衛(wèi)生間降板,降板局部對(duì)下層住戶的影響,明確降板范圍2、衛(wèi)生間不降板,管道不得進(jìn)入別人家.3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆,浴盆方向是否合理.4立管不能放置在室外時(shí)在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度,能否滿足使用要求盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置設(shè)備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞,廚房、衛(wèi)

20、生間排氣洞沖突.2、變異戶型,立管上下是否對(duì)應(yīng).3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對(duì)應(yīng)4、地下室暗衛(wèi)生間,是否設(shè)置排風(fēng)管道5、立管是否擋窗管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置；設(shè)置在門或窗邊的立管,門或窗應(yīng)設(shè)垛,垛寬150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部給排水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對(duì)下層是否有影響.2、地漏位置的合理性.3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架.4、排水管是否與煙道矛盾-廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)7工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依

21、據(jù)是否滿足,或X問題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段空調(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管,復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機(jī)位為凈尺寸：a.普通單機(jī)1000X550.b.如有雨水管穿空調(diào)板時(shí),以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位,或者,當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且刖面安裝百葉時(shí),空調(diào)機(jī)位1200X550.c.放同層室外機(jī)梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合理性.1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時(shí),是否影響室外機(jī)放置.2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道,室外機(jī)應(yīng)便于安裝,室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米.建筑與結(jié)構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置電氣插座位

22、置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽臺(tái)、露臺(tái)上；要做有組織排水1、設(shè)置在門或窗邊的立管,門或窗應(yīng)設(shè)垛,垛寬150200mm.2、嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi),如雨水管進(jìn)入私家露臺(tái)、陽臺(tái)等處.3、各種立管是否與空調(diào)洞,廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突.4、變異戶型,立管上下是否對(duì)應(yīng).洗衣機(jī)、建筑洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋,晾衣考慮熱水器及晾衣給排水與電氣1、洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面.2、洗衣機(jī)地漏設(shè)置初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)8工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段專業(yè)細(xì)分問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述戶型大樣

23、技術(shù)評(píng)審階段結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)初步布置時(shí)的梁柱梁的初步布置以探討對(duì)建筑的影響；重點(diǎn)審核起居廳,以及上部戶型有變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對(duì)建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪,給排水管道的轉(zhuǎn)換方式.1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管道布置的合理性.2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時(shí),空間高度是否滿足建筑要求.3、管道沿墻、柱下落時(shí),立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀.2、一層排水管出戶,管道是在地下室還是在覆土層中敷設(shè).1、管道在地下室敷設(shè),管道不得穿電房,水池及泵房.2、管道在覆土層中敷設(shè),覆土層的厚度及覆土范圍的明確.附件四施工圖審核要點(diǎn)

24、1工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述建筑1樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖樓梯詳圖：梯段和平臺(tái)凈高2、核對(duì)依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊相關(guān)設(shè)計(jì)要求地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致2陽露臺(tái)陽臺(tái)外檐詳圖：“陽露臺(tái)降板+邊緣構(gòu)造1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書陽臺(tái)欄桿高度,以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井等欄桿高度欄桿凈高從可踏面算起公司標(biāo)準(zhǔn)：高層1100,多層?1050露臺(tái)、上人屋面欄桿高度欄桿凈高從可踏面算起公司標(biāo)準(zhǔn)：高層1100,多層?1050注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層厚度生活陽臺(tái)功能復(fù)核排水、洗衣、晾衣出露臺(tái)、院門的門上是否

25、設(shè)雨蓬假設(shè)后加,必須在施工圖上備注后加3門窗通風(fēng)凈面積核對(duì)深圳滿足10%,區(qū)域8%門窗工程的優(yōu)化包括分格形式,風(fēng)壓計(jì)算,型材系列,配置標(biāo)準(zhǔn)等空調(diào)位的鋁合金百葉因影響散熱,建議改為鍍鋅鐵欄桿顏色同外窗4走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊要求5空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、反檻等是否滿足要求1、核對(duì)建筑平卸及節(jié)點(diǎn)詳圖,并同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖平面及節(jié)點(diǎn)2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書6廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足任務(wù)書、并復(fù)核是否對(duì)下層有影響1、降板同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖廚衛(wèi)的布置滿足標(biāo)準(zhǔn)及功能2、其他詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊要求冰箱、鏡臺(tái)衛(wèi)生間及廚房做法20厚C10細(xì)石硅找坡找平,刷聚氨酯防水涂料的做法擬取消,建議改為20厚聚合

26、物防水砂漿找平,并至整個(gè)墻身批蕩24小時(shí)試水合格施工圖審核要點(diǎn)2工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述建筑7屋面排水：地漏、方向、節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)與立面圖一致出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋卸完成面不小于米屋面保溫及防水做法根據(jù)上人、非上人,平屋面斜屋面進(jìn)行具體優(yōu)化8地下室方案是否合理經(jīng)濟(jì)：出入口、停車數(shù)量、設(shè)備房；無效面積是否過多非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)層高是否合理地下室車庫地面做法如取消地下室底板找坡層,采用結(jié)構(gòu)找坡及排水溝的做法9外墻外墻的面磚墻面做法如提升窗墻比取消外墻保溫層取消外墻防水層如改為聚合物水泥砂漿摻m3聚

27、酯纖維批蕩20厚及墻體滿掛鋼絲網(wǎng)的做法10地面地面做法通過提升施工單位的結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量保證平整度取消找平層11內(nèi)墻公共部位設(shè)備房地下室樓梯間、機(jī)房等內(nèi)墻二層水泥砂批蕩取消擬改為水泥石灰砂漿二遍12大花大花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰所啟天花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰批蕩層取消擬改為直接噴大白漿通過提升施工單位的結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量保證平整度結(jié)構(gòu)1根底樁的布置合理及本錢最低2地下室混凝土墻柱與建筑一致位置及定位大小結(jié)構(gòu)布置應(yīng)滿足停車最多和本錢最低原那么擋土墻墻厚、配筋及計(jì)算模型適宜抗浮地下水位取值3計(jì)算書計(jì)算模型的輸入條件和計(jì)算指標(biāo)應(yīng)符合適宜的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化施工圖的配筋應(yīng)與計(jì)算書結(jié)果相符荷載優(yōu)化4柱墻1、柱墻的布直方案最優(yōu)2、墻柱定

28、位及尺寸與建筑一致施工圖審核要點(diǎn)3工程名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足,或X問題描述結(jié)構(gòu)5梁1、梁的布置在建筑圖上復(fù)核,滿足建筑要求重點(diǎn)復(fù)核頂層、變異層2、方案最優(yōu)6板厚板和異型板的配筋應(yīng)符合計(jì)算模型的計(jì)算結(jié)果降板應(yīng)滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致詳建筑備注8屋向防水和節(jié)點(diǎn)大樣同時(shí)核對(duì)建筑外檐詳圖9材料材料優(yōu)化高性能鋼筋與高強(qiáng)度、性能混凝土的使用給排水1系統(tǒng)問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確特別是消防1、市政壓力利用狀況,給水分區(qū)合理2、消火栓分區(qū)合理,消防級(jí)別正確.2給排水總圖給排水總圖布置是否合理給排水管

29、管徑、化糞池、檢查井1、給水引入管、環(huán)管管徑合理.2、化糞池?cái)?shù)量、位置合理.3、雨水排出管數(shù)量及管徑合理.4、地下室頂板和場地排水合理.3地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和建筑、結(jié)構(gòu)一致1、容積、面積計(jì)算校核.2、與結(jié)構(gòu)承臺(tái)、地梁關(guān)系.3、消防水池的利用情況4水泵房水泵房面積及位置是否正確根據(jù)水呆布置校核水泵房卸積.5排水溝集水坑數(shù)量及布置距離是否合理；位置是否建筑結(jié)構(gòu)一致,地面找坡合理.1、根據(jù)結(jié)構(gòu)底板白層厚度確定集水坑距離,數(shù)量.2、根據(jù)承臺(tái)布置,集水坑位置校核.6衛(wèi)生間給排水管道布置大降板或小降板是否合理,管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間.衛(wèi)生間降板范圍合理,管道不外露在房間；7空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機(jī)及空調(diào)排水管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好,無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置.4、空調(diào)冷凝水管位置合